TAU Askevegen 8

Tomt
719.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og bed, samt asfaltert innkjørsel. Tomten er romslig og man har kjekke oppholdsområder rundt hele boligen med god boltreplass for store og små.

Beliggenhet
Eiendommen har en skjermet og fin beliggenhet i veletablert og sentralt boligområde på Tau, med rolige og barnevennlige omgivelser som passer ypperlig for barnefamilier. Her har man kort gange til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og offentlig transport, samt flotte turområder, badeplasser og friluftsaktiviteter like utenfor døra. Eiendommen ligger lunt med gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld ( 22:30 om sommeren). Her grenser man til offentlig lekeplass på baksiden av boligen som gjør det ekstra luftig rundt eiendommen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Tau

Skolekrets
Tau

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: I følge eier er taktekkingen skiftet i 2016. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft er kun delvis inspisert pga. manglende tilkomst. Det er ikke luke i tak i gang 2 etg. og det registreres noe muselort i knevegg / kott. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Det anbefales også å kontrollere om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. I følge huseier er det ikke registrert mus innomhus siden 1992, men etter takstmanns observasjon ble det tatt mus på kaldloftet i vinter. Vinduer: Vindu med 2 og 3-lags glass. Kjøkkenvinduer fra 2016 og baderomsvindu 1 etg. fra 2019. Dører: Balkongdør i stue fra 2009, balkongdør soverom fra 2023 og kjellerdør fra 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Øst vendt balkong på 3 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via soverom 1 etg. Sørvest vendt balkong på 38 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra stue 1 etg. Sør vendt terrasse på 12 kvm. Belagt med terrassebord v/ ytterdør 1 etg. Innvendig: Pipe og ildsted: Jøtul vedovn i kjellerstue og Dovre vedovn i stue 1 etg. Det er utført Tilsyn 26.08.2021 og feiing 07.03.2022 uten avvik. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er for det meste innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. GARASJE Uisolert garasje på 30 kvm. og loft 6 kvm. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Boddør i malt utførelse. Vindu med 2-lags glass. Takrenner og nedløprsrør i plast. Elektrisk garasjeport og zaptec go elbillader. TG2 Veggkonstruksjon Det registreres stedvis svertesopp, slitte overflater i trekledning. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å vaske / overflatebehandle slitte overflater i trekledning, dette for å unngå råteskader. Vinduer Det registreres stedvis tegn etter innvendig kondens, slittasje i vinduskarmer. Pga. manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå råteskader. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Jevnlig vurdere utskiftning av vinduer pga. alder. Dører Det registreres stedvis slittasje i dører. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå råteskader. Jevnlig vurdere utskiftning av dører pga. alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres stedvis slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Overflater Det registreres stedvis slittasje / bruksmerker i overfaleter, spesielt i gulv. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påberegnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i loftstue, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 10 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 15 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. 15 mm. avvik stue / kjøkken kjeller, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 10 mm. avvik soverom kjeller, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vurdere utbedring av knirk. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper Det registreres slitte overflater og stedvis knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å pusse ned / overflatebehandle trapp og utbedre knirk. Innvendige dører Innerdører tar stedvis i karm. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å justere innerdører. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det registreres manglende tetting mellom sokkelflis / alu. list og våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å tette mellom sokkelflis / alu. list og våtromsplater. Dette for å unnga svellinger i plater. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det fortsatt å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering. Kjeller - Bad (leilighet) - Overflater vegger og himling Det registreres manglende tetting mellom sokkelflis / alu. list og våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å tette mellom sokkelflis / alu. list og våtromsplater. Dette for å unnga svellinger i plater. Kjeller - Bad (leilighet) - Overflater Gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det fortsatt å benytte dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av oppgradering. Kjeller - Stue / kjøkken (leilighet) - Overflater og innredning Det registreres stedvis slittasje i kjøkken / benkeplate. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger av kjøkken må påberegnes. Vannledninger Den største delen av vannrør er i følge eier byttet til rør i rør i 2020. Deler av vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av vannrør kan skader oppstå. Avløpsrør Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Varmesentral Det registreres rust på utedeler og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service av varmepumpene. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført service. Evt. utbedringer må vurderes deretter. TG3 Rom Under Terreng Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det påviste fuktnivået gir gtunn til å overvåkekonskruksjnen jevnlig for å se utvikling over tid og evt. foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimatet er basert på fjerning av materialer mot murflater og omfatter ikke innredning eller ny oppføring av kjeller. 2 Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger tak. Servant, toalett og badekar. TG-3 pga. Ikke fall til sluk, sluk fra byggeår, vinduer plassert i våtsone, manglende tetting mellom våtromsplater og alu. list. Alu. list er plassert over oppbrett av belegg som gir en utett løsning og manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Badet må oppgraderes med ny slukløsning, flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner, fjerne vinduer i våtsone, montere mekanisk avtrekk og nye baderomsmøbler. Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom med støpt på gulv på grunn, betong / plater på vegger og panel i tak. Det er etablert utslagsvask, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og opplegg til vaskemaskin. TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall til sluk, sluk fra byggeår, manglende tettesikt og manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet må oppgraderes med ny slukløsning, flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner og montere mekanisk avtrekk. Fuktsikring og drenering Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det mangler også klemlist / topplist på grunnmursplast. Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering / fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Se punkt "rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon, etablere, bytte drenering / fuktsikring rundt heler huset og fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. TGIU Takkonstruksjon/Loft Kaldloft er kun delvis inspisert pga. manglende tilkomst. Det er ikke luke i tak i gang 2 etg. og det registreres noe muselort i knevegg / kott. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Det anbefales også å kontrollere om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. I følge huseier er det ikke registrert mus innomhus siden 1992. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er for det meste innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt godkjente radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger har montert radonvifte og foratatt radonmålinger mars 2026 - se eget punkt s.16 i salgsoppgaven. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. I følge eier er det tidligere målt verdier over grenseverdiene og det ble dermed satt inn radonvifte i kjellerbod. Se eget punkt om radonmåling. Rekkverk på balkong måles til 87 cm. Åpninger mellom tirinn og i rekkverk på trapp er over 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Anbefaler å høyne rekkverk på balkong til minium 90 cm. Minske åpninger mellom trinn og i rekkverk på trapp til max 10 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Elektriske AS og Reianes Mur & Flis AS i 2020 Beskrivelse: Varmekabler og fliser på gulv i bad. I tillegg nytt wc, servant og dusjkabinett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Bygg AS i 2016 Beskrivelse: Skiftet utvendig tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Bygg AS i 2011 Beskrivelse: Skiftet kledning på hele garasjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Rør AS i 2020 Beskrivelse: Skiftet fra kobberrør til rør i rør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Elektriske AS: 2020 og 2016, Fjelde Elektro AS 2016 Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering og vedlikehold av bolig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Bygg AS Beskrivelse: Utbygg kjøkken med ca 10 m2 i 2016. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Kleng Voster ENK, Strand Rør AS og Rogaland Elektro Strand AS Beskrivelse: Loftstue ble innredet i 2000. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Kjellerleilighet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Bygg AS i 2010 Beskrivelse: Ca 2010, husker ikke nivå, men noe over anbefalt. Det ble derfor iverksatt tiltak ved å installere vifte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. etg: Vindfang, gang m/ trapp, bad, stue, kjøkken og 2 soverom 2. etg: Gang m/ trapp, bad, loftstue og 2 soverom U-etg: Gang m/ trapp, vaskerom, 4 boder, vindfang (leilighet), bad (leilighet), bod (leilighet), soverom 1 (leilighet), stue / kjøkken (leilighet)

Standard
Boligen er bygget i 1983 med tilbygg fra 2016 og fremstår velholdt og jevnlig modernisert. Flere deler av boligen er modernisert opp gjennom årene med blant annet nyere kjøkken og baderom, røropplegg, tak, byttet noen vinduer, gulver og skiftet kledning på garasje. Boligen har etterhvert behov for ytterligere modernisering, men her kan man flytte rett inn og bo romslig og godt! Kjøkken 1. etasje: Norema kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite slette fronter og Dekton benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt Intra vaskekum, Grohe ettgreps blandebatteri, glassplate bak vask og stekesone, Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenventilator fra Røroshetta er plassert over stekesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Miele er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken kjeller (leilighet): Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er montert plater mellom benkeplate og overskap. Det registreres stedvis slitasje i kjøkken og benkeplate. Kjøkkenventilator fra Franke er plassert over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med servant, toalett og badekar. Det er ikke mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Det registreres noe sprekker i servanten. Vaskerom kjeller: Vaskerom med støpt gulv, betong og plater på vegger og panel i tak. Rommet er etablert med utslagsvask, varmtvannsbereder, vannfordelerskap og opplegg til vaskemaskin. Det er ikke mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med parkett, laminat, tregulv, belegg og tepper. Det registreres stedvis slitasje og bruksmerker, spesielt i gulv. Vegger: I hovedsak belagt med tapetserte plater og panel. Himling: I hovedsak belagt med malte plater, panel og takplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber og Roth rør-i-rør-system. Den største delen av vannrørene ble byttet til rør-i-rør i 2020. - Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som tilsier at skader kan oppstå. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad i kjeller, bad i 1. etasje og på begge kjøkken. - Varmesentral: Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 er plassert i stue i 1. etasje og i stue i kjeller. Det registreres rust på utedeler. - Varmtvannstank: OSO Super S 200 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert på vaskerom. - Varmtvannstank - leilighet: OSO Super S 120 liters varmtvannsbereder fra 2009 er plassert i bod i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i enebolig 2024, arbeid utført av Oneco. 2023: * balkongdør soverom fra 2023 * kjellerdør fra 2023. 2021: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i leilighet 2021, arbeid utført av Oneco. 2020: * Badet er i følge eier oppgradet i 2020. * Den største delen av vannrør er i følge eier byttet til rør i rør i 2020. 2019: * baderomsvindu 1 etg. fra 2019. 2016: * Tilbygg kjøkken, arbeid utført av Strand bygg AS. * Kjøkkenvinduer fra 2016 * Norema kjøkken m/ hvite slette fronter, dekton benkeplate, intra nedfelt vaskekum, grohe 1 greps blandebatteri, glassplate bak vask og stekesone, waterguard, komfyrvakt, miele integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap. * I følge eier er taktekkingen skiftet i ca. 2016. 2011: * Mitsubishi luft til luft varmepumpe plassert i stue 1 etg. og stue kjeller fra 2011. * Kledning på garasje ble skiftet i 2011. 2009: * OSO Super S - 200 ltr. 2kW og OSO Super S - 120 ltr. 2kW varmtvannsberedere fra 2009. * Balkongdør i stue fra 2009

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt med flere biloppstillingsplasser.

Radonmåling
I følge eier er det tidligere målt verdier over grenseverdiene og det ble dermed satt inn radonvifte i kjellerbod. Det er foretatt radonmåling i mars 2026 både i stue og i leilighet med digital måler. Målingen er dermed ikke gjennomført etter krav til hvordan måling skal foretas. Målingen viser verdier under grenseverdiene i stue og i nærheten til kravene i leiligheten (flere dager under enn over grenseverdien).

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Boligen har Mitsubishi luft-til-luft varmepumper i stue i både 1. etasje og kjeller, samt Jøtul vedovn i kjellerstue og Dovre vedovn i stue i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme er installert i kjellerstue/kjøkken, soverom, bad og bad i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Eiendomsskatt bolig: kr 4735,00

Formuesverdi primær
1260858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5043431

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/31/233: 30.07.1982 - Dokumentnr: 4271 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av 2-mannsbolig" i Askevn. 8, datert 06.10.1983. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 30.03.26. Det foreligger ferdigattest for bruksendring loft datert 07.04.26.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Osabakkane og Klokkergarden (plan-ID 72-1), som er en reguleringsplan som regulerer området til boliger.. 13.03.1972 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen for Strand 2012-2022, skal reguleringsplanen for området (72-1 Osabakkane/Klokkargarden) revideres før eventuell fortetting kan finne sted.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.