BJØRKELANGEN Vollaveien 18

Tomt
1394.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Flat tomt med gruset adkomst, plen, prydbusker og beplantning. Tomten har gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Vollaveien 18 ligger rett utenfor sentrum av Bjørkelangen. Her er det kort vei til alt du trenger i det daglige av fritidstilbud, skoler, barnehager, handelstilbud og skogen med helårs turmuligheter. Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med punktfundamenter/pilarer. Gulv er av trebjelkelag. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trebordkledning. Saltakskonstruksjoner av tre. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med produksjonsår 1988. Vinduene har normal slitasje i forhold til alder. Entredør i trehvit utførelse med lyd-/brannklassifisering 35db/B30. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1988. Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje i forhold til alder. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Bod i felles bodrekke. Boden er oppført i uisolert trekonstruksjon og har pulttakskonstruksjon av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2013. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje under kjøkken i februar 2026. Rettet opp av autorisert rørlegger på borettslagets regning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kragtorp VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør, lagt i ny isolasjon og lagt bedre isolasjon rundt rørene samt satt i nye plater under bolig. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrasse har seget tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Meg selv. Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned 60cm og lagt fiberduk med singelpute oppå. Gravd ned betongfundament som terrassen ble bygd oppå.

Innhold
Vollaveien 18 ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket til på Bjørkelangen. Leiligheten har en intern god beliggenhet i sameiet, usjenert plassert på enden og vendt mot grønne omgivelser. Her får du en solrik uteplass og gode lysforhold gjennom hele dagen. Stue, kjøkken og terrasse er vestvendt med ettermiddags og kveldssol, mens soverommene ligger svalere til mot øst. Leiligheten har en god planløsning med romslige oppholdsrom og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen og størrelsen gir fleksible innredningsmuligheter. Overflater består av lysmalte vegger og panelplater, parkett og gulvbelegg. Entré Romslig entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Her er det god plass til yttertøy og sko. Bad Stort baderom med badekar med dusjløsning, toalett og servant med skap og skuffer, speil og belysning. Badet har god oppbevaringsplass i vegghengte skap. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Soverom Leiligheten har to soverom, begge vendt mot et rolig område. Soverommene har garderobeskap og gode møbleringsmuligheter. Åpen stue og kjøkkenløsning Stor og åpen stue og kjøkkenløsning som danner et sosialt allrom. Her er det god plass til sittegruppe, TV løsning og oppbevaringsmøbler. Spiseplassen har rom for stort spisebord. Kjøkkenet har god skap og benkeplass. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger. Terrasse Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 28 kvm med god plass til utemøbler, beplantning og grill. Terrassedøren er takoverbygget og det er montert markise. Terrassen er vestvendt og vender mot grøntområder med busker og hekk. Terrassen har enkel tilgang til plenen. Dette er en perfekt plass for lange sommerdager. Utebod Leiligheten disponerer en utebod i felles bodrekke. Praktisk for oppbevaring av redskaper og øvrig utstyr. Parkering og fellesområder Det er parkering på sameiets fellestomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med plen, busker og variert beplantning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg. Vegger: Malte plater og malte panelplater. Himling: Himlingsplater. Gulv og overflater har normalt god standard med normal slitasje. Parkettgulvet har noe slitasje og slitasjemerker som vurderes som mindre avvik (TG1). Gulv er av trebjelkelag. Innerdører: 1-speils trehvite finerte dører. Oppvarming: Elektrisk stråleovn på baderom. 1 frittstående elektrisk ovn forøvrig. Våtrom: Bad/wc/vaskerom: Baderommet har teknisk standard fra byggeåret. Det er nyere baderomsinnredning og nyere toalett. Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmontert toalett. Badekar med dusj. Servantskap og overskap. Speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvitmalte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Innredningen er hovedsaklig fra byggeåret. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Stoppekranen er plassert i kjøkkenbenken. Hovedvannledningen (felles vannledning) inn i bygningen har frostsikring med varmekabel som er tilkoblet strømtilførsel fra denne leiligheten. Det ble i 2026 utført arbeid på vannrør under boligen på grunn av frostskade. Det ble skiftet rør, lagt ny isolasjon og lagt bedre isolasjon rundt rørene og montert nye plater under gulvet. Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Boligen har avtrekksanlegg plassert i kjøkkenviften. Forøvrig har boligen tilluft/naturlig ventilasjon. Det er åpningsbar lufteluke ved vinduet på 1 soverom. Det er ventiler/spalter i vinduene på kjøkken/stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenken. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig, dører Vurdering av avvik: Entredøren subber i terskel og er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Entredøren bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen. - Utvendig, terrasse Det er avvik: Det er malingsflass/slitasje på toppbord på rekkverket og på gulvbord. Trappen har skjevheter og mangler rekkverk. Tiltak: Toppbord på rekkverk og gulvbord bør overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse av treverket, noe som kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. - Utvendige bygningsdeler, fellesdeler Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er skjevheter i utvendig inngangsparti. Utvendig fasade/trekledning har værslitasje og det ble påvist spredte råteskader i hjørnekasse ved leiligheten. Taktekkingen er fra byggeåret og har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å få oversikt over nødvendige utbedringer og vedlikeholdsbehov. - Utvendig, bod utenfor leiligheten Det er avvik: Bygningen har skjevheter (samme konstruksjon som utvendig inngangsparti). Døren subber i terskel/karm og er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Døren bør justeres eller utbedres slik at den åpnes og lukkes uten problemer, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm. - Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. - Innvendig, Innvendige dører Det er avvik: Det er små skader/slitasje på dørbladene. Døren til det minste soverommet subber i gulvet og har laget ripe i parketten. Tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse. - Tekniske installasjoner, Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjone, Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom, Overflater vegger og himling Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt/membran på våtrom. Det er svikt i enkelte himlingsplater/enkelte himlingsplater er løse. Tiltak: Himlingsplatene må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade og sikre god funksjon. Våtrom, Overflater gulv Det er avvik: Deler av gulvet er flatt. Det er kun lokalt fall på gulvet rundt sluket. Fallforholdet tilfredsstiller ikke dagens krav til fallforhold. Tiltak: Ingen tiltak vurderes som nødvendige med dagens bruk. - Våtrom, sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom, sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er skade i emaljen på badekaret. Det er riss/krakellering i porselenet i servanten. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Emaljen i badekaret bør utbedres med overflatebehandling/emaljelakk eller tilsvarende for å hindre ytterligere forringelse. - Kjøkken, overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Forhold som har fått TG3: - Tekniske installasjoner, ventilasjon Vurdering av avvik: Avtrekksanlegget fungerer ikke tilfredsstillende. Bryter på ventilatoren er defekt (må bruke tang for å skru den på). Det er ikke avtrekk/ikke fungerende avtrekk fra baderommet. Det er ingen ventil/ventilasjon på det minste soverommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Avtrekksanlegget må utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Det må etableres tilluft med veggventil på det minste soverommet. - Våtrom, ventilasjon Vurdering av avvik: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Konsekvens/tiltak: Anlegget må utbedres skiftes ut for å sikre tilfredsstillende avtrekk fra baderommet (samme avvik som beskrevet om kjøkkenvifte og ventilasjonen generelt i boligen). - Kjøkken, avtrekk Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksanlegget fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilatoren fungerer på kjøkkenet, men bryter er defekt (må bruke tang for å skru den på). Konsekvens/tiltak: Avtrekksanlegget må utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende. Helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Terrasse: Rekkverket bør vurderes forhøyet til dagens krav og det må monteres rekkverk på trappen for å redusere risikoen for fallulykker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Leiligheten er ryddet og rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Kjøper overtar leiligheten som fremvist på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 370 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 373 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk stråleovn på baderom. 1 frittstående elektrisk ovn forøvrig.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14272

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp: kr 6 610,74 Renovasjon: kr 4 777,56 Vann: kr 883,60 For 2026 er prognose kommunale gebyrer kr 14 137,35.

Formuesverdi primær
619466

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2477864

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/288

Felleskostnader pr. mnd
2907

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, vedlikehold bygning/fellesareal, regnskap/forretningsfører og diverse sameiekostnader.

Andel fellesformue
55552

Om sameiet
Vollamyra boligsameie ble stiftet 10.03.89 og har organisasjonsnummer 879 748 002. Sameiet består av 12 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommene har gnr 73, bnr 265 og 310 i Aurskog-Høland kommune. Styreleder treffes på tlf. 91146711, mail: liv.mangschau@gmail.com Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Boligsameiet består av 3 oppganger som deler på renholdet for hver oppgang. Trappevask utføres av beboerne. Aurskog-Høland kommune kan eie 3 seksjoner. Ellers kan en person bare eie en seksjon. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: Gjøres hvert år av snekker: - Jekke/vatre trapper og boder samt terrasser på bakkeplan - Ettersyn av isolasjon under husene - Etterse bygningene utvendig Gjøres hvert år på dugnad: - Plante og luke i krukker og bed - Vanne blomstene ute - Trille/rake ut singel på parkeringsplassen Gjøres hvert år av styret: - Skifte lysrør og pærer inne og ute - Etterse brannslukningsapparater og - skifte av batterier i røykvarslerne - Skifte lyspærer 2019: Beiset alle utskiftede bord og påbygde trappetrinn Hekkeklippingen ble satt bort 2020: Ferdig terrasse i nr. 18 (denne leiligheten) Ny terrasse i nr. 16 A Nytt trappetrinn i nr. 16 B (hovedinngangen) Ny lampe i inngang i nr. 18 Hekkeklipping ble satt bort Forsikringssak vannskade i nr. 18 2021: Hekkeklippingen ble satt bort Fjerning av mose på tak på begge bygningene ved innleid firma (stor jobb) Påbygde/skjøtet på trapper ved verandadørene i nr. 16 b (2 stk.) Forsikringssaker i nr. 16 A 2022 -2023: Nye brannslukningsapparater i begge bygningene oppe og nede Terrasse i nr. 18 ferdigstilt Renset takrenner Beiset alle trapper Ny taklampe 1. etg., nr. 16 B Vannskader nr. 16 A Byttet ut samtlige el.ovner i fellesarealene fra SL Elektro Skiftet alle batterier i røykvarslerne ? de har holdbarhet til 2028 Nye utelamper, 3 stk. - fra SL Elektro Varmekabler på vannledning i nr. 16 A - tiltak for å hindre frost Musetetting ? nr. 16 A ? fugleforing tiltrekker seg utøy Beising og maling av terr. og trapper samt utbedringer, Nr. 18 og nr. 16 Ny terr. i nr. 16 B

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til husordensreglene: Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/265/1: 10.03.1989 - Dokumentnr: 2179 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1989 - Dokumentnr: 2179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/288 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1653982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:265 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 121393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:265 Snr:1 31.08.1989 - Dokumentnr: 8177 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 31.08.1989 - Dokumentnr: 8180 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 15.05.1990 - Dokumentnr: 3888 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 15.05.1990 - Dokumentnr: 3889 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:5 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 13.06.1994 - Dokumentnr: 4035 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:8 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 13.06.1994 - Dokumentnr: 4060 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 13.06.1994 - Dokumentnr: 4061 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:310 Snr:6 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01.1990. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningen av boligen/planløsningen stemmer med dagens bruk. Terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. For at terrassen skal bli godkjent må den byggemeldes/søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Det minste soverommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet), men rommet er godkjent som soverom iht. tegningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 370 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 373 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 23 500,- og visninger kr 3 000, -. Første visning er gratis.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.