ARENDAL Frivoldveien 32

Tomt
790m²

Beskrivelse av tomt
Huset ligger høyt, fritt og solrikt til innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk og med flott utsikt mot Longumvannet og områdene rundt. Her har man naturen som nærmeste nabo. Pent opparbeidet og velstelt tomt med fine uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene. Uteområdene ligger vestvendt med rikelig med sol hele dagen til sent på kvelden på sommertid. Stor terrasse med utgang fra stue og videre adkomst til hagen med natursteinstmurer og flere blomsterbed, plenarealer og busker. Plassbygd benk på en av uteplassene. Innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Integrert garasje samt god plass til parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et solrikt, familievennlig og etablert boligområde innerst i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk og med naturen som nærmeste nabo. Kort gangavstand til Rema dagligvarebutikk samt busstopp med jevnlig forbindelse til Arendal sentrum. Nær Moltemyr skole, Steinerskolen og barnehager. Flotte turområder med lysløype og badestrand i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med integrert garasje bebygd i 3 etasjer. På opprinnelig tegning som er byggesøkt, så fremgår det at "kjeller innredes senere", noe som var vanlig den gang. Dette er også blitt gjort i etterkant, og ikke søkt bruksendring.

Barnehage/skole/fritid
Moltemyr skole og Steinerskolen

Offentlig kommunikasjon
Jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum fra busstopp like ved i Torsbudalen.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport med ytterligere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært feil på våtrommene ? Ja, feil i et toalett. Utbedret, forsikringssak. Er det utført arbeidet på det elektriske anlegget ? Ja, i kjeller for mange år siden. Selger er elektriker. Foreligger det samsvarserklæring ? Vet ikke. Kjenner du til om det er innredet/bygget ut deler av boligen ? Ja, kjeller i 1986. Det er ikke søkt bruksendring.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall med trapp opp til 2. etasje, lys og fin stue med peis og store vindusflater som gir mye lys, herfra er det utgang til terrasse og hage, , kjøkken/allrom med velholdt kjøkkeninnredning i eik, komfyr og oppvaskmaskin medfølger, på innsiden av kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med benk og utslagsvask, flislagt bad med servant i innredning, toalett og hjørnebadekar, soverom, bod, trappenedgang. 2. etasje: Gang, bad med dusj og 2 soverom U. etasje: 2 ganger hvorav en har direkte inngang utenfra, badstue, WC, stue, 2 boder, integrert garasje.

Standard
Huset er oppført i 1985, og er innholdsrikt med en god planløsning. I hovedetasjen har man en lys og fin stue med direkte utgang til solrik terrasse og flotte uteområder. Kjøkken med allrom og god plass til spisestue for hyggelige sammenkomster. Vaskerom på innsiden av kjøkkenet. 1 soverom og bad i hovedetasjen. 2. etasje har 2 soverom og bad med dusj. Underetasjen har egen inngang og badstue, toalett, flere boder samt innredet rom og garasje. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Tilstandsrapporten avdekker følgende punkter med TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Drenering og fuktsikring Vinduer og ytterdører Takkonstruksjon Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Utstyr på tak Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Bad - 1. etasje Ventilasjon Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner Radon Bad - 2. etasje Følgende punkter har TG3: Vaskerom - 1. etasje Samlet vurdering: 75 000,- Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.) - Badstue U- etasjen Konstruksjonsoppbygging 150 000,- Tekniske anlegg, VVS-anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) 35 000,- Estimerte kostnader på TG3 260 000,- Det anbefales å gjennomgå vedlagte tilstandsrapport for detaljert beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det medfølger oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken. Kjøleskap medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Integrert garasje og god plass til biloppstilling på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14670

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2025 kr 14 670,- Dette inkuderer eiendomsskatt pr år på kr 6 577,00 Renovasjon kr. 3 133,- pr. år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 018 091 Som sekundærbolig: kr 4 072 362

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/24/218: 31.07.1985 - Dokumentnr: 7093 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1985 - Dokumentnr: 297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:24 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 687639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:24 Bnr:218
31.07.1985 - Dokumentnr: 7093 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1985 - Dokumentnr: 297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:24 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 687639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:24 Bnr:218
4203/24/222: 31.07.1985 - Dokumentnr: 7093 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1985 - Dokumentnr: 297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:24 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 687639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:24 Bnr:218
31.07.1985 - Dokumentnr: 7093 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.1985 - Dokumentnr: 297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:24 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 687639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:24 Bnr:218


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 17.04.85.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Installert vannmåler. Kommunal vei frem til tomtegrense.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: 2018r1 Frivold Formål: Bolig Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg