GJERDRUM Askheim 2

Tomt
7008.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og samtidig landlig boligområde, midt i Ask sentrum, i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Ask er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er en utendørs klatrevegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kollektivtilbudet i området består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Ask terminal som ligger ca. 150 m fra boligen. Med bil fra Ask tar det ca. 8 min til Skedsmokorset, 9 min til Kløfta, 18 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn og 24 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det er en rekke barnehager i området, og i Lillestrøm og Strømmen ligger flere videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med panel og tegelstein. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2005. En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass. Terrassedør fra 2005. Innvendig Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer. Etasjeskillere i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll 2025 vedlagt takstrapport. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Montert i 2021. Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid siden 2021.

Innhold
2.etg: Entré, kjøkken/stue, sovealkove, bad. Annet: Kjellerbod.

Standard
Tg2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ytterdør tar i karm. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 98cm Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert krakkelering i flis ved dusjdør. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fuger kan ikke inspiseres da fliser og fuger malt. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er dårlig/ingen avtrekk på befaringsdag. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er dårlig avtrekk.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Én parkeringsplass i garasjekjeller med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og gulvvarme på badet med fliser.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
692435

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2769740

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2949

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 2 400,- Tilleggsytelser: Altibox 549,-

Andel fellesformue
17750

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Askheim terrasse 2 består av 45 boligseksjoner med tilhørende bod(er) og p-plass(er), og en næringsseksjon i plan 1. Styrets arbeid: Styret har i løpet av perioden avholdt 6 styremøter. Styret har i denne perioden arbeidet med følgende oppgaver: - Skiltingen av parkeringsplassene som det forrige styret planla, ble gjennomført sommeren 2023. Dette har gitt bedre oversikt og mer orden foran huset. I vinter har det også gjort det lettere for god snørydding. - Sammen med Askheim 1 ble garasjegulvet i begge garasjene impregnert. Dette var anbefalt av Bundebygg og vil gjøre framtidig renhold noe enklere. - Begge sameiene ønsker å legge asfalt på gangstiene i hagen. Vi søkte Usbl om tilskudd til dette som et miljøøtiltak. Dessverre fikk vi avslag, men vi er innstilt på å få en løsning på dette sammen med Askheim 1. Vi venter nå på utspill fra A1. - Garasjefesten ble avholdt 14.12.23 med 37 gjester. Styret takker alle som er med og gjennomfører denne festen. - Alle svalegangene har fått skilting om glatte svalganger, svabre til snø-og vannfjerning, bokskap er kommet på plass i kjeller og bøtte til strøsand står i 1.etasje. Skifting av lyspærer i oppgang og svalganger utføres av styremedlemmer samt oppfølging av renhold, hagestell og strøing og måking. - Styret har sammen med Askheim 1 og Vestvang sendt inn kommentarer til kommunens planlegging av oppvekstjordet. En egen orientering om disse planene ble sendt ut i januar til alle i Askheim 2. - Glatte fliser på svalgangene er et problem. Styret arbeider med å finne bedre løsninger på dette, men må samtidig innrømme at det ikke er lett. Sklitape er det eneste vi har funnet fram til nå. Arbeidet fortsetter. - Styret har sendt ut et skjema for innrapporterig av tilstand til panel og vinduer på terrassene. Vi vil arbeide videre med dette og gjennomføre en befaring med med maler og byggkyndig for å kartlegge behov for maling av vegger og vinduer. Det er mye som tyder på at vi må begynne arbeid med å skifte ut noe panel og maling av vegger og vinduer i 2024. Det er tatt høyde for dette i budsjettet. - Styret har en løpende oppdatering av vedlikeholdsplanene vedrørende større framtidige vedlikeholdsarbeider. Sameiet har kjøpt inn et program fra USBL som er til hjelp for dette. - Sameiets økonomi er solid og god. Regnskapet viser et overskudd på 295000 kroner. Dette skyldes lav aktivitet i 2023. Fellesutgiftene økte med 0,87 kr/m2 til 43,87kr/m2. Styret ønsket å øke med 1kr/m2, men av regnskapsmessige forhold hos Usbl ble det ikke slik. Budsjettet for 2024 er gjort opp med et overskudd på 59000 kroner. Det er stor usikkerhet knyttet til energikostnader og kommunale avgifter. De kommunale avgiftene følger ikke den generelle prisstigningen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Beboere som har husdyr må passe på at disse ikke er til sjenanse for andre. Innenfor sameiet skal hunder holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/21/26: 11.01.1951 - Dokumentnr: 100133 - Utskifting Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 16683 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett til bruk av kjøre og gangveier Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 16686 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:56 rett til bruk av inntil 15 gjesteparkeringsplasser Bestemmelse om velikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 16687 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettes i sin helhet i gnr. 42 bnr. 122 29.04.2004 - Dokumentnr: 7153 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering om oppføring av 12 carporter/garasjer. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettes for gnr.42 bnr. 122 08.06.2005 - Dokumentnr: 8840 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 9861 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2005 - Dokumentnr: 9861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/3997 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 45 28.09.2001 - Dokumentnr: 16683 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:23 Snr:56 Rett til tilkobling av TV-anlegg samt vedlikehold av dette. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gnr. 42 bnr. 21 Askheim 2 - kjeller, plan 2, 3 og 4 samt 4 endeleiligheter i plan 1. Av godkjente byggetegninger fra kommunen fremkommer det at leiligheten opprinnelig er 2-roms. Dagens eier har laget sovealkove for å utvide stuen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor og følger reguleringsplan "Områdeplan for Ask sentrum" med id: 201401 og detaljreguleringsplan "Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum" med id: 201602. Følgende detaljreguleringer er under arbeid: "Detaljregulering for Oppvekstjordet" med id: 202405, "Detaljregulering for Rognvegen 1" med id: 201901 og "Fjellgrinda" med id: 201801.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
45 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 120 500