FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 17 H0403

Tomt
54319m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Borettslagets fellesareal består av asfalterte veier og gangveier, arealer med belegningsstein, store grøntarealer, lekeplasser, sittebenker, prydbusker o.a. beplantninger.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til bl.a. skoler, dagligvarebutikker, Oasen senter og kollektivtransport. Kun en kort spasertur unna finner du Oasen Storsenter. Senteret tilbyr et omfattende utvalg av butikker, treningssenter, frisør, helsetjenester, kaféer og restauranter. Her finner du også bybane og bussterminal med hyppige avganger til flere bydeler, inkludert Flesland. Bybanen gir deg en rask reise til Haukeland Sykehus på 8 minutter eller til Bergen sentrum på 12 minutter. I nærområdet er det flere skoler og barnehager, som Ortun skole, Lynghaug skole, Fyllingsdalen VGS, Lyshovden, og Kidsa Ospeli. I tillegg ligger Fyllingsdalen Idrettshall like i nærmet, hvor man kan delta i aktiviteter som tennis, futsal og bordtennis. Friluftslivet i Fyllingsdalen er rikt og variert, med flotte turområder som Løvstakken, Kanadaskogen, Lynghaugtjernet og Ortuvannet. Her kan du velge mellom enkle turer på flat mark eller mer utfordrende fjellturer. Krohnegården er et populært badeområde med sandstrand, oppholdsareal og badeflåte i Storavatnet, og rundt Lynghaugtjernet er det muligheter for frisbeegolf. Samlet sett har denne leiligheten en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.7 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.5 km Ortun skole (8-10 kl.) 1.6 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.7 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.3 km Fyllingsdalen videregående skole 1.4 km Amalie Skram videregående skole 6.1 km Barnehager Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.7 km Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.7 km Minken barnehage (1-5 år) 0.8 km Dagligvare Rema 1000 Lynghaugparken (PostNord) 0.7 km Coop Extra Løvås (Post i butikk, PostNord) 0.8 km

Byggemåte
TAK: Blokkens tak er flatt og oppført som betongdekke. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg e.l. Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. YTTERVEGGER: Blokkens primærkonstruksjon, samt skillevegger mellom leilighetene er oppført i betong. Fasader er kledd med fasadeplater. VINDUER OG YTTERDØRER: Vinduer i malte trekarmer med tre-lags energiglass. Utvendig beslått med aluminium. Alle vinduer er fra 2020. Leilighetens ytterdør er en Brann- og lydklassifisert tredør med finért overflate. I stue er det en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags energiglass. Utvendig beslått med aluminium. INNGLASSET BALKONG: Mot øst er det en innglasset balkong. Den har betongdekke som er belagt med tremmer av tre. I ca. 2/3 av frontveggens høyde er det skyvbare vinduer. Frontveggen ser ut for å være en aluminiumskonstruksjon. Metallplater i tak med innfelte downlights.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av tidligere eier/bl. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tidligere eier/regi borettslag - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I regi borettslaget. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tobias N-Pedersen har gleden av å presentere Dag Hammarskjolds vei 17! Dette er en lekker 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten holder god standard og kan by på bl.a. oppgradert bad fra 2018, kjøkken fra 2021 og innglasset balkong. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. Balkongen er innglasset og kan benyttes året rundt. Balkongen måler ca. 17m². Balkongen er østvendt og herfra har man fin utsikt mot Løvstakken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har godt med både skap- og benkeplass. Innredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer finner man kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og kommode. Praktiske garderobeskap for oppbevaring. De to andre soverommene er også av god størrelse og passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Badet ble pusset opp i 2018 og inneholder baderomsmøblement med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Leiligheten har også et separat vaskerom. I leilighetens gang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er også en innvendig bod i leiligheten. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod på ca. 4,4 m² i byggets underetasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Skruehull etc. på innsiden av hovedytterdør. Tiltak: Forholdet er kosmetisk, men bør utbedres. Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble med streklaser målt 5 mm. fall fra gulv ved dørterskel til kanten av dusjkabinettet. Ved vanntest på gulv utenfor kabinettet kunne det ikke registreres noen avrenning til sluken som befinner seg under kabinettet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik: Det kunne med streklaser ikke registreres fall fra gulv ved dør til kanten av baderomsinnredning. Mest sannsynlig er det ikke tilfredsstillende fall til sluken som er under innredningen. Slitt/manglende fuge mellom gulvfliser og dørterskel. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ettersom avløpsvann fra vaskemaskin går via rør rett til sluk, utgjør ikke det manglende fallet noen stor risiko i den daglige bruk. Forholder må dog holdes under oppsikt og sluk jevnlig rengjøres. Området mellom gulvfliser og dørterskel må omfuges.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett et inkludert i felleskostnadene. Dersom man ønsker utvidet kanalpakke eller høyere hastighet, må dette dekkes av den enkelte.

Parkering
Parkering på fellesareal i borettslaget. Hver leilighet har tilgang til 1 stk. parkeringsplass hvor kjøretøyet registreres gjennom app. Andelseier har mulighet til å betale et tillegg på kr. 170,- for parkering bil nr. 2. Gjester må benytte parkeringsautomat (3 timer gratis). Borettslaget har 15 ladestasjoner. Lading av elbil skjer gjennom app eller ladekort.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 878 849 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 368 849 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 370 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 378 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 380 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige.

Formuesverdi primær
821559

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3286235

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
953244284

Felleskostnader pr. mnd.
7289

Andel fellesgjeld
878849

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-07T22:00:00Z

Andel fellesformue
54610

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lynghaug Borettslag

Borettslagets org.nr
953244284

Om borettslaget
Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3,4 og 5 roms. Rehablitering i 1991 med nye fasader, isolering, vinduer, entredører og ekstra isolert under blokken (inngang). I 2013 festing av løse steinplater, utbedring av div. altaner, kontroll og utbedring av elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplasser mm. 2017/2018 Vedtatt rehabliering ca. 230 mill. på ekstraordinær generalforsamling 04.10.2017 som omfatter nye fasader/inngangsparti, ventilasjon og nye innglassede balkonger. Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med ekstern firma. Felles trimrom som kan benyttes av beboerne. Ønsker man varmepumpe må søknad sendes styret. Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lynghaug.no/

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Hentet fra innkalling generalforsamling 2024: Styrets viktigste arbeidsoppgaver i beretningsperioden har vært organisering av: ? Rørfornying av kjøkkenstammer ? Ansette 50% prosjektstilling vaktmester ? Anbudsrunde og inngåelse av ny kontrakt på renhold ? Anbudsrunde og inngåelse av kontrakt på brøytetjenester ? Montering av Nødetatsafe ? Oppfølging av vaktmesterarbeid, HMS, innkjøp av nødvendig maskiner og utstyr I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: ? Rørfornying av kjøkkenstammer ? Anbud og møter med mulige leverandører av internett og TV-tjenester Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: ? Kontroll av alle brannslukningsapparater ? Gartnerarbeid og beskjæring av trær ? Anlegge sosial uteplass med felles-grill ? Ferdigstilt lekeplass nr.2 ? Startet arbeidet med å ferdigstille uteareal rundt blokkene Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: ? Gartnerarbeid og beskjæring av trær ? Ferdigstille uteareal rundt blokkene ? Maling av trappeoppganger ? Maling av parkeringsfelt Borettslaget hadde et positivt årsresultat pr. 31.12.23 på kr 12 828 782,-. Arbeidet med fornying av kjøkkenstammer er ferdig. Arbeidet med fornying av kloakkrørene starter først i august/september 2025. Styreleder opplyser at arbeidet med fornying av rør dekkes av borettslagets midler, og det planlegges ikke ytterligere låneopptak. Felleskostnadene vurderes indeksregulert årlig. Det er i følge styret ikke planlagt økninger utover det. Generalforsamling for 2025 er ikke avholdt per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 1.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 58 213 961 Andel av saldo: 228 252 Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 58 289 301 Andel av saldo: 228 548 Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153.6 Saldo per 08.04.2025: 58 289 301 Andel av saldo: 228 548 Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 ) Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 49 351 116 Andel av saldo: 193 502 Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001887575

Vedtekter/husordensregler
Det skal søkes til styret for oppussing av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, bla. for at styret vil kunne finansiere skift av sluk. Styret opplyser at de i enkelte tilfeller har dekket utbedring av fall på vaskerom ved oppussing av originale vaskerom, men det er ingen garanti for at dette gjelder denne aktuelle leiligheten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde- og kattehold i Lynghaug borettslag er kun tillatt med styrets skriftlige samtykke og skjer etter søknad på eget fastsatt skjema Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 21.04.1971. Tiltaket gjelder 4 etasjers boligblokk med beboelse i underetasje, samt tilfluktsrom.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig til privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Dekningsgrad: 100 % Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse, park, gang-sykkelveg. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Sonetype: 320 - Flomfare Dekningsgrad: 3,6 % I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål. PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: KPA 2027 Dekningsgrad: 100 % Status: Planlegging igangsatt Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 11770000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Ikrafttrådt: 12.06.1970 Eldre reguleringsplan PlanID: 11520000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Ikrafttrådt: 29.07.1967 Eldre reguleringsplan Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 878 849 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 368 849 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 370 199 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 378 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 380 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 275 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning. Foto, takst og ev. styling må betales av kunde uavhengig.