ARENDAL Frolandsveien 310

Tomt
1232m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på 1232 kvm. En meget hyggelig tomt med fine og solrike uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solen. Det er sol fra tidlig morgen til sen kveld på tomten. Fra stue er det utgang til terrasse. Opparbeidet hage med plenarealer og beplantning. Belegningsstein ved inngangsparti og asfaltert innkjørsel frem til garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse ca. 5 km fra Arendal sentrum. Et landlig, men samtidig sentralt område med nærhet til flotte turområder og badevann. Nær barnehage og stoppested for skolebuss like ved. Kort kjøreavstand til butikker på Stoa eller Froland sentrum.

Adkomst
Kjør fra Stoa i retning Froland. Vis a vis innkjøring til Bråstad Barnehage tar man til høyre opp bakken så ligger boligen på høyre hånd. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med garasje.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag i sort stål. Stående kledning. Malte vindu med 2lags glass. Ytterdør og balkongdør i malt utførelse. Terrasse på støpt fundament, oppført i impregnert trevirke. Parkett og laminat på gulv, trepanel og malte plater på vegg. Malte plater og tak ess på tak. Boligens overflater har blitt modernisert over tid. Bjelkelag i tre og støpt betongsåle. Bygg utført uten radonsperre. Peis og frittstående vedovn med elementpipe. Kjeller består av synlige murvegger og påforet vegg med panel mot krypkjeller og på vaskerom. Krypkjeller under betongdekke med fjellgrunn. Krypkjeller under trebjelkelag med fjellgrunn. Malt tre trapp. Malte slette dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i belegg ved dør på bad. Noe råte nederst i panel på vaskerom. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke drenert. Flasset maling i kjeller Fuktinnsig i ene krypkjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Byttet tetteteip over pipebeslag da takstmann så noe tegn til fukt i overkant av pipe. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse En sprekk i pussen i kjeller men peis er i bruk. Ildsted i stue er tettet med plate og i ukjent tilstand Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Se tilstandsraport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kom inn 3-4 mus i kjeller i vinter. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet til automatsikringer Ny kurs til vaskerom Fikset noen anmerkninger fra el-tilsynet. Arbeid utført av Flosta elektro. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse El-tilsynet gjikk igjennom for 2-3år siden. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fikset terasse og levegg av tømrer. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Seljåsen boligfelt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vann og avløp sammen med nabo.

Innhold
1. etasje: Vindfang med dør mot kjellernedgang, stue med vedovn og dobbel glassdør med utgang til terrasse og hage, kjøkken med spiseplass, fra stue er det et halvplan opp til neste nivå hvor det er stue med peis, gang, bad, 3 soverom og kott. Kjeller med skap, vaskekjeller og bod. Garasje.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal standard og passer perfekt for par eller småbarnsfamilier. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2/tg3: Tg3: Peis og frittstående vedovn med elementpipe. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Pipa må rehabiliteres. Pipen bør rehabiliteres med stålrør grunnet sprekk i kjeller og ikke synlige pipevanger i 1.etg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller under betongdekke med fjellgrunn. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Taket i krypkjeller er isolert med isoporplater som har mye kondensdråper.Det ble gjort funn av vannsamling rundt avløpsrør fra kjøkken. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Eier har installert ventiler og pumpet ut vann etter befaring av huset. Tilsig av vann kommer trolig fra nedløpsrør som trenger drens rør til bortledning av vannet. Krypkjeller må holdes under observasjon og vurdere om ytterligere tiltak må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: Takrenner og beslag i sort stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann fra nedløpsrør ved entre trenger bortledning. Stående kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er luset mellom underbord på kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledning ser ikke ut å ha tatt skade av mangelfull lufting, Det bør vurderes å fjerne lusing og heller installere musebånd. Takkonstruksjonen er bygd av sønn til tidligere eier Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fukt på sutak plate i overkant av pipe og i grad renne. Eier har byttet beslaget over pipen og noen knuste takstein etter befaring. Sutak platen vil tørke, ingen behov for å bytte ut sutak platen. Bygg utført uten radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bjelkelag i tre og støpt betongsåle. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller består av synlige murvegger og påforet vegg med panel mot krypkjeller og på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Noe fukt utslag på yttervegger av betong i bod. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det bør dreneres ved vegg tilhørende vaskerom og bod i kjeller. Vegg ventiler bør installeres. Malt tre trapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet KJELLER > VASKEROM Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kobberrør med og uten plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 200L varmtvannstank fra 2024 Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmepumpe av ukjent årgang. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Drenering mest sannsynlig fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur av betong. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Avløpsrør deles med naboeiendom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eiendommen har relativt flat tomt. Grunnmuren står på fjell og det er tilsig av vann under muren inn i kjeller under kjøkken, som tyder på fall mot muren. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasje.

Forsikringsselskap
JBF.

Diverse
Hundegård følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm, ved. Varmepumpe er montert.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10509

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og estimert kostnad for 2024 er kr. 7226,-

Formuesverdi primær
777574

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2954779

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/443/86: 02.11.2010 - Dokumentnr: 852046 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:443 Bnr:165
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2024 - Dokumentnr: 1592278 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
31.10.1966 - Dokumentnr: 3633 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:443 Bnr:28
01.01.2020 - Dokumentnr: 1464250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:443 Bnr:86
21.10.1967 - Dokumentnr: 3827 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:443 Bnr:28
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven, Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-13 Plannavn: Seljåsen Vedtatt i kraft: 27.10.2016 Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei iflg. Arendal kommune. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   86 390,- (Omkostninger totalt)   2 776 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,86 % Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Oppgjørsvederlag: Kr. 4750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Elektroniske signaturer og utskrifter: Kr. 3489,-