ARENDAL Gullsmedhaven 18

Tomt
277m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og carport, litt gruslagt ved inngangsparti, samt belegningsstein. Uteplass på husets bakside består av terrasse, litt plen og litt naturtomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig boligfelt. Området består av nyere eneboliger, tomannsboliger og noen flermannsboliger. To lekeplasser og en fotballbane i området. Kort vei til Moltemyr barne- og ungdomsskole og til Steinerskolen. Flotte turområder, badeplass i den andre delen av byggefeltet. Kort avstand til sentrum og Harebakken handlesenter. God bussforbindelse til sentrum.

Adkomst
Kjør fra Arendal sentrum til Langsækrysset (lyskryss). Kjør rett frem i lyskrysset, Molandsveien mot Torsbudalen og videre forbi Rema 1000. Ta inn neste vei til høyre og ta så til høyre igjen, skiltet Gullsmedhaven. Kjør opp bakken. Eiendommen ligger på høyre side, merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til Gullsmedhaven 18!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området.

Skolekrets
Moltemyr barneskole- og ungdomsskole. Steinerskolen ligger også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til byen.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.09.2024 av Takstmann Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Beskrivelse: I never used the fire place , i was using only varmepumpe , the pies glass has been changed to new one on 6th Sep 2024 ( bought from Ildstedet Arendal, receipt available) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja - Beskrivelse: sometimes i see small insects especially when its sunny and all the doors of the house and in the evenings ( terrace and main doors are open ) but i dont know what exactly are those insects and where they are coming from Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja - Beskrivelse: In the bathroom downstairs - small part of the floors fargerike has been changed in 2020 due to wear - (Rectangle shape which is visible in the bathroom) the work is carried out byFargerike Christensen , i lost the receipt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Beskrivelse: It is recommended not to walk with heavy weight in the loft

Innhold
1. etg.: Gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Utvendig bod. 2. etg.: Gang, tre soverom og bad. Luke til loft. I tillegg carport og romslig bod i bakkant.

Standard
Enebolig med praktisk planløsning og et godt utgangspunkt. Boligen er slitt og det er behov for litt maling justeringer og diverse oppgraderinger/vedlikehold, ref. tilstandsrapporten. Boligen er vasket ned og vil ikke bli ytterligere nedvasket til overtagelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kledning Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Litt råte i enkelte kledningsbord på vegger syd til hovedbygg og enkelte belistningsbord side nord. Anbefalt tiltak: Kledning og belistning med råteskader må på sikt byttes. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Flere av vinduene og ytterdørene trenger noe vedlikehold mht. maling. Ytterdør i bod side nord og terrassedør ved nevnte side trenger noe justering. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Liten tilgang til bjelkelag på terrasse side nord. Fundamenter i Leca ser ut til å ligge an rett på grunn. Noe ujevn flate på dekke og noe råte i enkelte dekkebord. Rekkverk side syd trenger noe utbedringer. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x8". Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Deler av isolasjon mangler i skråtak og den må også festes. Er som forventet ut i fra alder. Samlet vurdering: Isolasjon på loft må monteres og festes i skråtak. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag under terrassedør side nord må festes. Bad 1. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør membran på gulvet. Har noe misfargning i fra varmekabler og innfelt belegg er med annen farge. Eventuelt membran på vegger bak fliser er nå gått ut på dato. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett som er sprekt i skål, kabinett og avløp til vaskemaskin. Samlet vurdering: Rommet er nå modent for oppgradering. Bad 2. etasje Samlet vurdering: Her må fuge i bunnen av veggplater ved dusjen utbedres. Kjøkken Samlet vurdering: Innredning har en del slitasje. Bryter på kjøkkenventilator må sjekkes/utbedres. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som er delvis er isolert, mangler isolasjon i skråtak. Loft må ferdigstilles med isolasjon i hele skråtaket. Lufting vil da være ute under stein. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Varmtvannsbereder VVS bereder à 2003 modell, 198 liter, montert i bad 1. etasje. TG er pga. alder til bereder. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Varmepumpe av eldre dato montert. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene som står i boligen medfølger handelen.

Parkering
Parkering i carport og foran carport.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28541941

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 69 990 Omkostninger totalt 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 835 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 837 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Peisovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
28538

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen har vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Formuesverdi primær
625007

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2375028

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
300

Velforening
Det er en velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/24/297: 24.06.2003 - Dokumentnr: 4534 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 02.10.2002 - Dokumentnr: 8278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:24 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 555711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:24 Bnr:297

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigttest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til Boligformål i reguleringsplan Sprøkiltunet vedtatt 14.11.2002. Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 69 990 Omkostninger totalt 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 835 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 837 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag 3 489 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 400 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 84 564   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 41 539 for utført arbeid og utlegg.