OSLO Jarlegata 19B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpnet i samarbeid med arkitektfirmaet Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i trekonstruksjon. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Fliser og parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt panel. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt panel. - Himlingshøyde: Ca. 2,9 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke vurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning. Overflater har imidlertid en del slitasje enkelte steder, som kan kreve tiltak. Vurder dette under visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulvene. Disse er visuelt registrert uten eksakte målinger, da det ikke inngår i oppdraget. Dette er ikke uvanlig i eldre bygninger, men kan gjøre at gulvet føles skjevt, påvirke møblering eller bruk, og avretting kan være nødvendig før legging av nye gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg, vurder dette nøye på visning. Ved planlagt oppussing, be en fagperson undersøke omfang og kostnader. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis. - Varmekabler i bad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Overfladiske riss i veggfliser på badet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært (Elite Bad og Bolig AS). Rørleggerarbeid: Montering av Vikingbad dusjsett. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Kjelleren var tidligere plaget av fukt. Borettslaget har fornyet drenering i 2023 og utført flere tiltak som har forbedret dette. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Borettslaget har totalrehabilitert piper ved støpning 6 stk skorsteinsløp i 2022. I tillegg er det utført ekstraarbeid ved ulike ventilasjonskanaler, åpnet tette kanaler, samt feid, ryddet og murt rundt tilknytting av ildsteder på samme tidspunkt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjeve gulv - bygget er fra 1895. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Elmesteren). Mars 2022. - Kjøkken: Legge opp en ny kurs til komfyr - Bad: Legge opp en ny kurs til tørketrommel - Sikringskap: Bytte skap. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Juli 2023 Kontroll av el-anlegget gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Alfa Malermesterfirma AS). Juni 2025 - Overfladisk oppussing av deler av fasaden. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Utbygging av loft før vi flyttet inn. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent av PBE. Dokumentasjon er offentlig. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Saksnummer 202305104 Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret foreslår å erstatte dagens fordelingsnøkkel med en ny basert på leilighetenes kvadratmeter (m²). Det skal stemmes over dette på en ekstraordinær generalforsamling 01.09.2025. Uavhengig av fordelingsnøkkel vil felleskostnadene økes med 20 % fra samme dato. Hvor mye hver beboer betaler, vil likevel avhenge av hvilken nøkkel som vedtas. Økningen i felleskostnader skal også bidra til å møte fremtidige investeringer og redusere behovet for økt låneopptak. Identifiserte fremtidige prosjekter inkluderer: Mur i kjeller, utskifting av vinduer og rørfornyelse.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Et vindu i soverom lar seg ikke åpne. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justering anbefales. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Eier informerer om at vinduer skal skiftes ut i regi av borettslaget, eksakt tidspunkt er ikke kjent. - Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert riss i flisefuger. Riss skyldes normalt bruksslitasje. Tiltak bør vurderes dersom rissene utvikler seg. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekkene er hovedsakelig kosmetiske, men kan tyde på bevegelser i underlaget. Overflaten bør følges opp for nye sprekker eller endringer. Det er registrert bom (hulrom mellom flis og underlag). Noe bom er vanlig, men hulrom øker muligheten for at flisene sprekker eller løsner over tid. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Sluk, membran og tettesjikt: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det bør påregnes nærmere undersøkelser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet. - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armatur på servant har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Overflater og innredning kjøkken: Benkeplate har en skade på hjørnet mot balkong. For øvrig bærer innredning/overflater preg av alder og normal bruksslitasje. Lokal utbedring bør påregnes. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser under visning og vurdere behov for tiltak da slike forhold i stor grad er subjektive. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator, men ingen mekanisk avtrekk som fører luften ut av rommet. (Det er ikke tillatt å montere ventilator mot felles kanaler). Dette kan føre til begrenset ventilering av matos og økt fuktig luft. - Vannledninger: Hovedstoppekran for vanninntaket er ikke lokalisert. Uten stoppekran kan vann ikke stenges raskt ved lekkasje eller arbeid.Det må påregnes nærmere undersøkelser. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Den baseres på naturlig luftstrøm som varierer med vær og innendørs temperatur, noe som kan gi svak og ujevn luftveksling. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Alle hvitvarer på kjøkkenet inkludert kjøleskap følger med. Også kombimaskin på badet. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser på egen tomt som leies ut etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 900 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 392 900 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 394 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 402 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 404 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1221671

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4886685

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
953873389

Felleskostnader pr. mnd.
5071

Andel fellesgjeld
192900

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
33207

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jarleg 19 Borettslag

Borettslagets org.nr
953873389

Om borettslaget
Borettslaget består av 17 andelsleiligheter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Arbeid med drenering og innvendige arbeider Et av de store prosjektene som har vært på agendaen de senere årene er drenering ut mot Klosterenga park. Kjelleren i Jarlegata 19 har over lengre tid vært plaget av fuktproblematikk og det har vært viktig for borettslaget å utføre tiltak for å forbedre dette. Sommeren/høsten 2023 engasjerte styret Prosjekt Planung AS (Pro Plan) til å prosjektere ny drenering og for å følge opp arbeidene med drenering og innvendige arbeid i kjeller. Dette ble gjort i koordinasjon med Klostergata 6 som benyttet samme firma og entrepenør (Jamtveit Entreprenør) for tilsvarende arbeider. Det har vært avklaringer med både Bymiljøetaten og Vann- og avløpsetaten slik at løsningen er omforent med deres pågående arbeider med Klosterenga. I tillegg har Klostergata 6 fornyet sin drenering og fått en tilsvarende drensløsning som ikke belaster Jarlegata 19 som ligger «nedstrøms». Når Klostergata 6 blir «tørrere» vil også Jarlegata 19 ha mindre vann i grunnen og på overflaten. Takvann og regnvann på overflaten er ført til terreng hvor det kan fordrøyes. Videre er det fall på terrenget bort fra huset. Drenering er fornyet og lagt om slik at drensvannet er koblet til overvannledningen fra fordrøyningskummen i bakgården, Takvannet er ført til terreng og fordrøyd på egen eiendom. Det er fall bort fra huset og ledet til permeable overflater. Dreneringen er tilpasset byggets fundamenter slik at setninger ikke skal forekomme pga. grunnvannssenkning. Yttervegger i bakgården er også utbedret utvendig med utvendig drensplate og at blomsterbed mot veggene er endret slik at våt jord dermed ikke ligger i direkte kontakt med veggen. Innvendige arbeider har bestått i å åpne alle ventiler og utbedre inneklimaet generelt mhp. lufting, luftsirkulasjon og fuktsikring, og delvis brannsikring. Vaskerom har fått tett dør og alle ventiler er åpnet for maksimal lufting. Alle ventiler er påmontert gitter mot inntrengning av skadedyr. Ytterligere ble den ene veggen i portrommet utbedret, samt at det har vært overfladisk arbeid på murveggen enkelte steder. Status på parkeringsplasser Over en periode nå har Jarlegata 19 sammen med Klostergata 6 borettslag engasjert en advokat som fremmer vår sak i forbindelse med ekspropriasjonen av de 6 parkeringsplassene ut mot Klosterenga park. Som kjent mottok borettslagene Jarlegata 19 og Klostergata 6 avgjørelse fra Oslo tingrett avsagt 22. januar 2024. Borettslagene nådde ikke frem med sitt syn om at arealene kommunen har ervervet skulle verdsettes som parkeringsplasser, idet retten konkluderte med at disse ikke var lovlig etablert. Dermed ble erstatningen utmålt etter arealenes verdi som friareal og satt til kr 23 550 for Klostergata 6 og kr 15 450 for Jarlegata 19. Etter vurdering fra vår advokat, som anså dommen som feil og at dette beror på en feiltolkning av reguleringsplanene og faktum i saken, (se vedlegg) så anbefalte de oss å ta saken videre til lagmannsretten for å prøve saken på nytt. For å avgjøre om å ta saken videre ble det kalt inn til ekstraordinær generalforsamling i borettslaget 14.02.2024, for å stemme over om saken skulle ankes videre til Lagmannsretten. Utfallet av den ekstraordinære generalforsamlingen ble til at 8 stemte for og 2 stemte nei. Foreløpig status er at dato for ankesak er satt til 8-9. oktober i Borgarting lagmannsrett.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207602914 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 905 353,00 Innfrielsesdato: 30.05.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207991392 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 1 352 053,00 Innfrielsesdato: 30.11.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medtas med styrets samtykke. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/217: 06.11.1978 - Dokumentnr: 518758 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,683 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 24.10.1988 - Dokumentnr: 72746 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:227 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Bestemmelse om bruks- og disposisjonsrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 24.10.1988 - Dokumentnr: 72746 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:226 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:227 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 08.03.1895 - Dokumentnr: 993023 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 01.09.1896 - Dokumentnr: 900796 - Best. om vann/kloakkledn. 05.02.1959 - Dokumentnr: 501961 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1959 - Dokumentnr: 990252 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.11.1978 - Dokumentnr: 518758 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,683 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 07.03.1895 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 29.03.1988 - Dokumentnr: 22469 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:224 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1992 - Dokumentnr: 54425 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:390 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for eiendom og utbygging 14.07.1993 - Dokumentnr: 31685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:226 Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og utbygg. Rett til vedlikehold og anlegg av ledn. m.v. Korrigerring av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 06.12.1993 - Dokumentnr: 62138 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:394 Bestemmelse om adkomstrett og bruk av uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av tekst og rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 06.12.1993 - Dokumentnr: 62141 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 19.04.1994 - Dokumentnr: 19965 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:227 Bruksrett til del av gårdsrom. Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 21.03.1996 - Dokumentnr: 14894 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Bruksrett til ubebygget areal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune. Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5 21.03.1996 - Dokumentnr: 14897 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:385 Bruksrett til ubebygget areal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør for Etat for Eiendom og utbygging. Korrigering av rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus attestert 16.08.1898. Forøvrig foreligger følgende: - Melding om ferdig byggearbeid, innredning av wc datert 24.01.1962. - Bruksendring av loft til ny boenhet datert 09.10.2013. - Oppføring av seks balkonger datert 30.06.2023. - Rehabilitering av seks piper datert 26.07.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Eiendommen er vernet både som enkeltminne bygning og arkeologisk enkeltminne.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 192 900 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 392 900 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 394 250 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 402 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 404 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 000 Innhenting kommunal og offentlig info 13 900 Markedspakke basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører (varierer) 10 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 10 500 Tilstandsrapport med plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 103 936   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.