OSLO Hauketoveien 5B

Tomt
11552m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med gressplener med lekeplass, parkeringsplasser og asfalterte stikkveier. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.

Beliggenhet
Hauketoveien 5B ligger flott til i høy 1. etasje i et meget sentralt og hyggelig område på Hauketo i Oslo. Kun 2 minutters gange fra leiligheten finner du det lille torget på Hauketo, med praktiske forretninger som Rema 1000, Nam Nam gatekjøkken, Istanbul Intermat (søndagsåpent), Fresh Fitness treningssenter, AktiFys fysioterepaut, samt Peppes Pizza. I tilknytning borettslaget finnes også frisør og kjøreskole. Kun en kort kjøretur unna finnes både Coop Extra, Kiwi og Meny. Det er også et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Bydelen har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter gjennom organiserte idrettslag. Området byr på et variert tilbud av rekreasjonsmuligheter som f.eks ridesenter, treningsstudio. Tur og rekreasjonsmulihgeter: Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Østmarka, som ligger i gangavstand til leiligheten, byr på milevis med lysløyper og turstier. Her er det også gode muligheter for den ivrige fisker, med flere gode fiskevann. Grønliåsen har også meget gode turmuligheter, med flotte turstier og langrennsløyper på vinterstid. Skogen har også en spennende forhistorie, hvor Den Fredrikshaldske Kongevei (Oltidsveien) har ligget uberørt siden tidlig jernalder. Veien strekker seg fra Hauketo til Kolbotn. For de som er glade i å bade, er det kort vei til både Hvervenbukta, Ingierstrand, Katten og Nordstrand bad, som alle er blant Oslo sine mest populære badestrender. Det er flotte turstier til Hvervenbukta fra boligen. Kun en kort tur biltur unna, finner du Sloreåsen Alpinbakke på Ljan, hvor en kan utfolde seg i alpine aktiviteter i vinterhalvåret. Kollektivtilbud Det går både buss og tog fra Hauketo Stasjon, som ligger i kun 2 minutters gangavstand fra leiligheten. Det tar 12 min med tog og ca. 25 minutter med buss til Oslo S. I motsatt retning, tar buss 81 B deg til Kolbotn sentrum på ca. 15 min. Med tog tar det ca. 20 minutter til Ski. Hauketo Stasjon nåes enkelt med 1 minutts gange fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Prinsdalen barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, bl.a. Asperud barnehage, Elverhøy barnehage og Sloreåsen barnehage.

Skolekrets
Boligen sogner til Prinsdal barneskole (1-7 år) Den sogner til Hauketo ungdomsskole (7-10år)

Offentlig kommunikasjon
Hauketo Togstasjon 300 meter

Byggemåte
Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater. Klassisk salttakkonstruksjon antatt tekket med takstein. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.

Innhold
Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder, samt 1 parkeringsplass. Borettslaget har fellesvaskeri.

Standard
Entrè: Romslig entrè fungerer som et naturlig bindeledd til resten av leiligheten. Godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er montert garderobeskap. Det er flislagt gulv, nymalt panel på vegger og nymalt himling. Stue: Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp til rommet. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også plass til spisegruppe om ønskelig. Det er ny laminat på gulv, nymalt panel på vegger og nymalt himling. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med moderne utrykk. Kjøkkeninnredning fra 2009 som er delvil plassbygget av møblesnekker med underskap fra IKEA. Innredningen har glatte fronter og vitrinedører. Heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med kullfilter og stekesone. Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Bad: Flislagt baderom, opplyst å være totalt modernisert i 2004 i regi av borettslaget. Ny innredning i 2023 med veggmontert servant/håndvask. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Det er gulvmontert klosett. Flislagt dusjhjørne med forheng, hjelpesluk og termostatstyrt blandebatteri. Soverom: Leiligheten har et godt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Det er ny laminat på gulv, nymalt panel på vegger og mymalt himling. Bod: Leiligheten disponerer 1 loftsbod på ca. 5 kvm med gulvareal på ca. 11 kvm. og 2 kjellerboder å ca. 2,5 og 5 kvm Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold med TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eier opplyser at styret har gitt forbud om å bruke pipe før det er gjennomført rehabilitering av pipeløp. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det kan ikke monteres ildsted før piperehabilitering eventuelt er gjennomført og montering er avklart med styret i borettslaget. Kostnadsestimatet gjelder kun for hva eier av denne leiligheten må påregne å betale for sin andel av piperehabilitering. Dersom det gjennomføres piperehabilitering og det ikke monteres ildsted i denne leiligheten så bør hull for røykrør mures igjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold med TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Gå til side Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 30 db, med sikkerhetslås og kikkehull. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre slitt dør som subber i terskel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Døren behøver justering og vedlikehold Innvendig > Innvendige dører Malt glatte dører til bad og soverom. Glassfelt i dør til stue. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dører til soverom og stue tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dørene behøver vedlikehold/justering Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Utenpåliggende vannrør på bad er forkrommede kobberrør. Hovedstoppekraner er montert ved siden av toalett. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Alder, lekkasje, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til fortettinger, lekkasje eller brudd ble ikke observert eller opplyst om på befaringsdagen. For fullverdig kontroll av vann- og avløpsrør så må dette eventuelt utføres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Under inspeksjonsluke i gulv på soverom ser man at vannledninger til kjøkken er skjøtet fra kobber til plast. Det er ikke installert lekkasjedeteksjon/Waterguard som stenger vann ved en eventuell lekkasje. Det ble registrert irr på kobberrør bak inspeksjonsluke på bad. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon/Waterguard i tilknytning til koblingspunkt under oppforet soveromsgulv. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med eventuelle el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Det vil si at øvrig el. anlegg enten er fra før 1999, eller mangler samsvarserklæringer. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2. Kjøkken > 1. etasje > stue med åpen kjøkkenløsning> Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter. Benkeplater, veggmonterte hyller og omramming rundt overskap i heltre eik. Underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det opplyses i tidligere salgsoppgaver at kjøkkenet er delvis plassbygget av møbelsnekker med underskap fra IKEA. Det anbefales å montere komfyrvakt og lekkasjestopper. Fuktsøk med indikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS2 i benkeskap under oppvaskkum og på gulv foran kjøl/frys og oppvaskmaskin viste ingen indikasjoner på unormale fuktverdier. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skapdøren til høyre for oppvaskmaskin er kappet/tilpasset på siden som vender mot oppvaskmaskin. Døren er dessuten skjevt kappet. På front til oppvaskmaskin er det hull som er tettet med fug. Det er ufagmessig fuging mellom benkeplater og vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting dersom avvik skal lukkes. Kjøkken > 1. etasje > stue med åpen kjøkkenløsning> Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Våtrom > 1. etasje > bad. > Overflater vegger og himling Fliser på vegger. Tak-ess i himling. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert noen hull i veggfliser som ikke er tettet med silikonfug. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Hullene bør tettes med silikonfug Våtrom > 1. etasje > bad. > Ventilasjon Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i himling. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak for å lukke dette avviket må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 3 mm innenfor 2 meter på soverom og 17 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 5 mm gjennom hele rommet på soverom og 22 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Høydeforskjell i intervallet 10-20 mm innenfor en avstand på 2 meter og høydeforskjell i etasjeskille på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet gir TG 2. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. NB! På soverom er det trinnforskjell på ca. 22 cm. som ikke er hensyntatt ved målingen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Leier man ut bolig, er man pliktig til å måle radon (med unntak av boliger som ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå) og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Dersom eier selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er det derimot ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > bad. > Overflater Gulv Flislagt gulv. Varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Bad ble oppusset i 2004. Det er derfor lagt til grunn at TEK97 var gjeldende vedrørende fallforhold på gulvet. Veiledningen til TEK 97 sier at tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket, dvs. 16 mm. Membranens høyde ved dør skal dessuten være 25 mm over høyde ved topp slukrist. Der membranens høyde ikke er mulig å kontrollere uten destruktive inngrep skal man ta utgangspunkt i høyde på topp flis ved dørterskel. Gulvet er sjekket med krysslaser. Gulvet har fall til sluk i dusjsonen på 6 mm i en avstand på 0,8 m fra sluk og 10 mm fra topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registret liten overflateskade i gulvflis, som kun anses å være av kosmetisk art. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand, da det er montert dusjkabinett og vannet ledes direkte til sluk. Ved fremtidig oppussing/rehabilitering av bad må det etableres fall til sluk iht. gjeldende krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. etasje > bad. > Sluk, membran og tettesjikt Stålsluk. Hjelpesluk under dusjkabinett. Hovedsluk er plassert utenfor dusjsonen. Det lot det seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes blant annet i forhold til alder. Det bemerkes at hjelpesluket er noe vanskelig tilgjengelig for rengjøring og inspeksjon, da dusjkabinettet må dras frem for å komme til sluket. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Stativ i for klesoppheng i gangen medfølger ikke. Forøvrig legges bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på borettslagets eiendom følger leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 83 662 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 173 662 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 182 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
611183

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2444730

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
35

Part.obl.nr.
959343160

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3892

Andel fellesgjeld
83662

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
33853

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
HAUKETO BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
959343160

Om borettslaget
Hauketo Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Hauketo Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 959343160. Hauketo Borettslag består av 91 boliger og et næringslokale.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett. Ta kontakt for mer info.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126579320 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 23.06.2025: 2 471 837 Andel av saldo: 21 919 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2038 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånegiver: Lånenummer: 12126579304, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 23.06.2025: 5 618 617 Andel av saldo: 61 743 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP586905

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold, styret kan allikevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/186/47: 20.06.1951 - Dokumentnr: 7134 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,164
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Nye vilkår
20.06.1951 - Dokumentnr: 7134 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
20.06.1951 - Dokumentnr: 7134 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,164
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Nye vilkår
22.10.1951 - Dokumentnr: 12555 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
03.01.1953 - Dokumentnr: 69 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
24.10.1958 - Dokumentnr: 12539 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
02.12.1959 - Dokumentnr: 14936 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
01.11.1993 - Dokumentnr: 54114 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere
06.06.1950 - Dokumentnr: 6475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:186 Bnr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det foreligger et ekspedisjonsdokument hvor dato for ferdigstillelse er satt til 16.12.1959. Dokumentet er isåfall borte fra byggemappen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 83 662 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 173 662 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 182 950 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.