OSLO Linneaveien 1

Tomt
551.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt med gressplen med busker og asfaltert adkomstvei

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Simensbråten/Ekeberg i Oslo. Området kombinerer nærhet til både natur og byliv, og er kjent for sitt trygge bomiljø, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Natur og fritid Ekebergsletta i gangavstand byr på et mangfold av aktiviteter som ridesenter, minigolf, akebakke og skøyteis om vinteren. Ekebergparken og Brannfjell tilbyr flotte turområder med stier for både store og små ? fra brede lysløyper til smale skogsstier. Østensjøvannet ligger en sykkeltur unna og frister med idylliske turveier og rikt fugleliv. Bekkelagsbadet er en moderne badepark med stupetårn, sandvolleyballbane, parkour, food trucks og mer ? perfekt på varme sommerdager. Skoler og barnehager Ekeberg barneskole ligger ca 500 meter fra boligen. Brannfjell ungdomsskole ligger også i gangavstand (1,5 km). Flere videregående skoler finnes i nærheten, som Kongshavn og Holtet VGS. Det er flere gode barnehager i nærområdet. Bl.a. Brumlebassen barnehage, Vårveien barnehage og Lille Ekeberg barnehage. Servicetilbud Spar Simensbråten ligger kun 180 meter unna. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert Rema 1000 Ryen og Kiwi Ryen. Begge ca 900 meter unna. For et mer eksklusivt utvalg anbefales Jacobs på Holtet, med både Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri i nærheten. For større utvalg i butikker så er kort avstand til både Manglerud Senter og Bryn som begge dekker et bredt behov for handel og tjenester. Kollektivtransport og tilgjengelighet Nærmeste bussholdeplass (Lyngveien) ligger ca. 120 meter unna, med 34 & 23 bussen. Det er ca. 9 minutters gange til Ryen T-banestasjon (linje 1 og 4) og 70-bussen. Med bil er det kort vei til Oslo sentrum (ca. 6 min til Oslo S) og 32 minutter til Oslo Lufthavn. Aktivitets- og kulturtilbud Treningssentre, flerbrukshaller og aktivitetstilbud for barn og unge finnes i nærområdet. Ekeberg flerbrukshall ved barneskolen. Manglerud bad- og aktivitetshus (åpner snart) med svømmehall, flerbrukshaller, ungdomshus, musikk- og kulturskole samt ny skatepark. Nærhet til Ekebergrestauranten og kunst- og kulturopplevelser i Ekeberg skulpturpark.

Adkomst
Følg ring 3 til Ryen. Ved Ryen tar av mot Simensbråten. Avkjøring fra Vårveien og inn Linneaveien. Huset er det første på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Brumlebassen barnehage Vårveien barnehage Lille Ekeberg barnehage.

Skolekrets
Ekeberg skole (1-7 trinn) Brannfjell skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Lyngveien bussholdeplass - 120 meter Ryen T-banestasjon - 850 meter

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1988 med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Saltak tekket med takplater. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Plassbygget tak konstruksjon.

Innhold
Boligen inneholder: 1 Etasje Vindfang, gang, soverom, toalettrom, kjøkken og stue. 2 Etasje Stue, 2 soverom og baderom. Kjeller Gang, boder, vaskerom og kjellerstue

Standard
Romslig enebolig oppført i 1988. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Vaskerom fra byggeår, oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Boligen fremstår fra byggeår, oppussing/rehabiliteringer må påregnes i alle faggrupper på hele boligen. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon, bygningsdeler, værslitasje etc. Kledning med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å overvåke tilstand. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Påregnelig med enkelte råteskader etc. i kledning, vindskier m.m. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utvendig > Vinduer Vinduer med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Eldre vinduer med slitasje, utskiftninger må påregnes. Om utskiftninger ikke utføres vil dette medføre energitap, lekkasjer etc. Utvendig > Dører Brun glatt dør til kjeller. Brun glatt ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det må påregnes oppussing, utskiftninger av pakninger, glass og vedlikehold av dører. Om dette ikke utføres kan det gi nedsatt isolasjonsevne og nedkorte brukstid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 13 m² i 1 etg. Terrasse på ca. 13 m² i 2 etg. Terrasse på ca. 20 m² med adkomst fra stue i 1 etg. Terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra stue i 2 etg. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist andre avvik: Eldre/værslitt terrasse Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen, målt i stue i 1 etg. og stue i 2 etg. ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Konsekvensen ved ikke utbedringer anses som liten men kan påvirke innrednings-muligheter, skap etc. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader. Innvendig > Pipe og ildsted Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Kombiovn i stue i 1 etg. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe / røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Enkelte ildsteder har mulighet for plassering nærmere en 30 cm. til brennbart materiell, dette må undersøkes nærmere med monteringsanvisningen for det aktuelle produktet. Dette må gjøres før ildsted tas i bruk. Pipe / skorstein er inspisert fra bakkeplan og det er gjort en skjønnsmessig vurdering av forholdene. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Innvendig > Innvendige trapper Lakkert innvendig tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Stedvis slitasje i trapp grunnet bruk, manglende vedlikehold etc. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Innvendig > Innvendige dører Profilerte dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Oppussing/utskiftninger må påregnes. Det må påregnes justeringer, oppussing av overflater og manglende vedlikehold gir avkortet brukstid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Kobberrør og rør i rør. Merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik, rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg med avvik, rørbrudd kan forårsake store vannskader i boliger. Utskiftninger må påregnes. Ingen dokumentasjon på avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVB på ca. 200 l. plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Nærmere undersøkelser anbefales. Det anbefales at strømtilkobling utføres til fast punkt og ikke som stikkontakt, konsekvensen med stikkontakt gir økt risiko for brann. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Dagtank i gang/entre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre installasjon, fyringsolje uten dokumentasjon etc. Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 2020. En nedgravd oljetank kan være både miljø- og helseskadelig. Som huseier er det du som er ansvarlig ved en eventuell oljelekkasje. Huseieren ansvarlig for oljetanken Som huseier er du ansvarlig for oljetanken og dermed en eventuell oljelekkasje. Levetiden til en oljetank i stål er cirka 30 år. Med tiden vil den ruste og det kan gå hull på oljetanken. Selv mange år etter at bruken opphørte, kan oljerester sive ut og forårsake store skader på både miljø og bygninger. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er fare/risiko for lekkasje fra tanker som ikke er dokumentert samt det foreligger ingen dokumentasjon at tanken er ombygget etc. til biobrensel. Det er boligeiers ansvar med kontroll, service og ettersyn av slike tanker samt at regler etc. er opprettholdt. Lekkasje fra oljetanker har store konsekvenser på miljø og grunn. Det anbefales sanering eller fjerning av oljetanken og tilhørende nett. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Påviste skader må utbedres. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå. Tomteforhold > Terrengforhold Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det vises til vedlegg/risikorapport til denne rapporten. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må foretas for å lukke avviket. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er fra 1988. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Brudd på avløp og vannledninger kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Ved nærere undersøkelser må det benyttes rør inspeksjon. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er påvist andre avvik: Eldre toalettrom og innstallasjoner. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Eldre installasjoner kan plutselig få brudd/funksjonssvikt. Eldre servant og røropplegg, eldre installasjoner kan plutselig få rørbrudd som kan gi fuktskader. Det kommer ikke tilstrekkelig luft til våtrommet, konsekvens kan være undertrykk/overtrykk samt dårlig inneklima som kan gi kondensskader. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Mørkt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Eldre innredning med stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Det anbefales montering av lekkasjesikring for å begrense skader ved lekkasje hvor konsekvensen kan være stor samt gi store følgeskader. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre elektriske installasjoner kan plutselig slutte å fungere, noe som kan føre til økt matos og dårlig inneklima. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra terskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. ? Det må foretas utbedring av avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes for å lukke avviket. Fare for at vann ikke renner tilstrekkelig til sluk ved vannutstrømning på gulvflaten, det er risiko for at vann kan trekke ut til tilstøtende rom og påføre fuktskader, en oppbygging/oppkant ved terskel kan være med på å begrense dette som et av flere tiltak. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader.Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran sprekker og blir porøst som da ikke holder vanntetthet. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kommer ikke tilstrekkelig luft til våtrommet, konsekvens kan være undertrykk/overtrykk samt dårlig inneklima som kan gi kondensskader. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å overvåke tilstand. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å overvåke tilstand.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Ståltrapp til kjeller. Utvendig tretrapp fra terrasse. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tretrapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Det må monteres håndløpere til trapp. Rekkverk må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Gulv med belegg. Vegger med panel og tapet. Tak med takess. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. fuktmerker på yttervegg i stue. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes samt ytterligere undersøkelser ang. fukt med åpning av konstruksjoner etc. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Kostnadsestimat: Over 300 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er plast på innsiden av panel, ved drenering på utsiden med plast får ikke vegg pustet og fukskader kan oppstå. Mulig årsak kan være kapitalærsug eventuelt feil konstruksjon med varm og kalde soner samt svekkelse i dreneringen. 19 vektprosent fukt kan gi gode vekstvilkår for sopp, fuktskader m.m. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Om man ikke utbedrer dette kan skaden kunne utvikle seg til større omfang. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er registrert fukt. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Konsekvensen med økt fuktbelastning i boliger kan være vekstvillkår for sopp og råteskader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtagelse. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. 1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Eldre brannslukker. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Drenering Dreneringen er fra 1988. Ukjent drenering/type drenering. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder og bruksbelastning over tid samt manglende vedlikehold. Skader kan plutselig oppstå. Utskiftninger må påregnes. Om oppussing/utskiftning ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. På bakgrunn av innvendige observasjoner med saltutslag og fuktmerker må det påregnes utskiftninger av drenering og tilstøtende masser mot grunnmur. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: ? Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Toalett er deffekt. Konsekvens/tiltak ? Skadet utstyr må skiftes. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Årstall: 2014 Kilde: Eier Generell Vaskerom med fliser på gulv og tapet på vegger. Plast utslagsvask, vvb og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et våtrom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing/vannsøl direkte på vegg/gulv. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et våtrom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig for et dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 292 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 293 850 (Omkostninger totalt) 309 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 312 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 993 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Samt eldre installasjon (dagtank), fyringsolje uten dokumentasjon. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32566

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Satsen for beregning av eiendomsskatt i Oslo er 2,35 promille for boliger i 2025 Bolig- og fritidseiendommer får bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner

Formuesverdi primær
4107154

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
12295934

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/33: 15.04.1910 - Dokumentnr: 900548 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
19.05.1937 - Dokumentnr: 5291 - Best. om vann/kloakkledn. 18.03.1986 - Dokumentnr: 17837 - Best. om vann/kloakkledn. 29.04.1986 - Dokumentnr: 26299 - Bestemmelse om veg Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
24.09.1987 - Dokumentnr: 61800 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:920
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:921
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1910 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4
16.02.1951 - Dokumentnr: 2038 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:149 Bnr:410
24.09.1987 - Dokumentnr: 61799 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:149 Bnr:920
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:149 Bnr:921


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1989.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg (S-4220). Pågående plansak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - Saksnr.: 202102096 Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 (planforslag til politisk behandling) - Saksnr.: 201915940 Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å regulere eiendommene fra småhusbebyggelse til blokkbebyggelse. Vestre del av planområdet foreslås regulert til friområde. All eksisterende bebyggelse foreslås revet. Planforslaget tilrettelegger for ca. 56 leiligheter i bratt terreng. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt

Kommentar odelsrett
Ingen odel

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 292 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 293 850 (Omkostninger totalt) 309 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 312 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 993 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
293850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.