LILLESTRØM Dampsagveien 5B

Tomt
3988m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger, parkeringsarealer og sittegrupper.

Beliggenhet
Boligen har en supersentral beliggenhet i sentrum av Lillestrøm, men allikevel med nærhet til store grøntarealer og Nitelva. Offentlig kommunikasjon Togforbindelser Lillestrøm stasjon (jernbane) er kun ca. 300 m unna, eller omtrent 5 minutters gange fra boligen. Her er det hyppige togavganger, lokaltog og pendel- og regiontog som gir rask forbindelse til Oslo og andre regioner. Til Oslo sentrum tar toget 10 minutter. Skal du ut å reise så tar flytoget ca. 12 minutter. Busstilbud Bussterminalen ligger også ved Lillestrøm stasjon. Her går flere busslinjer som 100, 350 og 380 ? bl.a. mot Oslo og andre nærliggende områder. Skoler og barnehager Boligen sogner til Vigernes barneskole og Sophie Radich ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Bl.a Lilleborg barnehage, Torva barnehage, Lillestrøm barnehage og Normisjon åpen barnehage. Byens fasiliteter Boligen ligger sentralt i Lillestrøm sentrum med kort vei til et mangfold av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Etter bare 4 minutters gange står du midt en et hav av utvalg. F.eks. kan det anbefales Casa Mia, en familiedrevet perle med tradisjonsrik italiensk mat. Feniqia for smakfull libanesisk mat midt i byen ? autentisk og rustikt eller Mirabel som serverer høy kvalitet på middelhavsmat og byr på moderne retter i fine omgivelser. For shopping er det kort gangavstand til shoppingsenteret Lillestrøm torv Lillestrøm Torv ? et moderne kjøpesenter midt i sentrum med et bredt utvalg av klær, sko, interiør, elektronikk og dagligvare. Her finnes også flere serveringssteder. Det er umidelbar nærhet til flere matbutikker som Rema 1000 (200 meter) og Kiwi (400 meter). Fritidsaktiviteter Boligen ligger idyllisk til ved elvepromenader og små grøntlommer, Det er kort avstand til markaområder i nærområdet med turmuligheter sommer og vinter. Området har tilgang til alt av andre fritidsaktiviteter en det gjelder klatrepark, skatepark, kunstpark, museumer eller idrettshaller som f.eks. LSK-hallen og Skedsmohallen for innendørs fotball og håndball. På sommeren kan det anbefales å benytte Nebbursvollen friluftsbad med basseng, lek og kafé.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lilleborg barnehage Torva barnehage Lillestrøm barnehage Normisjon åpen barnehage.

Skolekrets
Vigernes barneskole Sophie Radich ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm stasjon 300 meter

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2000/2001 over 5 etasjer + garasjekjeller. Bygningen har bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong/murkonstruksjon. Utfyllende fasader i bindingsverk. Yttervegger er kledd med pusset/malte overflater samt liggende panel. Etasjeskillere i betongelementer. Tilnærmet flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Yttertak er ikke inspisert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten overflateoppusset i 2023 Nytt kjøkken i 2023 Bad oppusset i 2023 med flis på flis løsning og ny innredning

Innhold
Entré, bod, 3 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til balkong fra stuen. Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt 1 kjellerbod på 5 kvm.

Standard
Boligens standard rom for rom: Entré Bygget har adkomst via felles oppgang og svalgang til leiligheten i andre etasje. Entreen er lys og innbydende, med eikeparkett på gulvet, malte, slette vegger i en lys hvit farge og hvitmalt elementtak i betong. Alle innvendige vegger og tak er sparklet og malt i 2023. I entréen er det montert skyvedørsgarderobe. Innvendig bod Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Det er veggmontert hyllesystem. Flater er bestående av vinylbelegg på gulv. Vegger og himling er malt i 2023. Soverom I Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Gulvet belagt med laminat og alle flater forøvrig er sparkløet og malt i en hvit farge i 2023. Soverom II Det andre soverommet har tilsvarende gulv og fargevalg, og her er det også plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det montert et praktisk garderobeskap. Soverom III Det tredje soverommet er litt mindre en de to andre. Her er det plass til en seng, kontorpult m.m. Rommet fungerer idag utmerket som et gjesterom. Her er det parkett på gulv og alle flater forøvrig er sparklet og malt i 2023. Baderom Baderommet ble oppusset i 2023 med ny innredning og nye fliser på gulv og vegger (Flis på flis løsning). Originalt sluk, membran og varmekabler ble beholdt. Både veggfliser og gulvfliser har format på ca. 60x60 cm. Det er nedsenket dusjsone med fliser som har format på ca. 5x5 cm. Det er himling med innfelte downlights. Stue Stuen er lys og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en romslig følelse. Det er eikeparkett på gulv og alle flater forøvrig er sparklet og malt i 2023. I stuen er det god plass til sofagruppe, samt spiseplass ved den åpne kjøkkenløsningen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Kjøkken Kjøkkenet er moderne oppusset i 2023 med innredning fra Epoq. Innredningen har glatte hvite fronter som har integrerte håndtak. Benkeplater og veggplater i kvarts levert av Nerostein (Crystal Nevada). Underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin fra Gram, kjøle- og fryseskap fra Whirlpool samt stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp fra Bosch. Balkong Leiligheten har en romslig balkong med flott utsikt mot elva. Her er det god plass til en sittegruppe m.m. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 5,7 m². Balkongdekke i betong. Plastheller på gulv. Under plasthellene er det fliser. Rekkverk i stål/aluminium og glass. Håndlist i tre. Øvre del av sidefelt kan skyves til side. Plexiglass på øvre del av rekkverksfront. Himlingsplater fra 2023. Liggende trepanel på leilighetens yttervegger mot balkong. Veggmontert utelampe og dobbel stikkontakt. Solskjerming i front av balkongen, som styres manuelt med sveiv. Bortsett fra avvik nevnt under, har balkongen normal og forventet slitasje samt klimapåvirkning mht. alder. Vurderingen i denne rapporten gjelder overflater og det som er synlig fra innvendig side av balkongen. Tilstand på betongdekke er ikke kontrollert av takstmannen, da det krever inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. På befaringen ble noen av plasthellene demontert og det ble i disse områdene konstatert at flisene har bom eller er løse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran og fliser nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking og det faktum at flere av flisene har bom eller er løse. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-rør opplegg. Fordelerskap med stoppekraner er plassert i vegg mellom baderom og bod, med adkomst til fordelerskap fra bod. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Alder, lekkasje, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til fortettinger, lekkasje eller brudd ble ikke observert eller opplyst om på befaringsdagen. For fullverdig kontroll av vann- og avløpsrør så må dette eventuelt utføres av en autorisert rørlegger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales å montere lekkasjedeteksjon/Waterguard i tilknytning til rørskap og i tilknytning til vanninstallasjoner på kjøkken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. I forbindelse med el. arbeider utført etter 01.01.1999, er det pålagt med samsvarserklæringer som skal følge boligen. Det er kun fremlagt samsvarserklæring vedrørende en mindre del av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulv: Original 3-stavs eikeparkett i entré, stue/kjøkken og det minste soverommet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre stedvis slitt parkett med flere sår og merker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Parkettgulv kan vanligvis slipes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betongelementer i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 16 mm innenfor 2 meter på hovedsoverom og 15 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet på hovedsoverom og 20 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Høydeforskjell i intervallet 10-20 mm innenfor en avstand på 2 meter og høydeforskjell i etasjeskille på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet gir TG 2. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Leier man ut bolig, er man pliktig til å måle radon (med unntak av boliger som ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå) og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Dersom eier selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er det derimot ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv Gulvfliser med format på ca. 60x60 cm. Nedsenket dusjsone, på ca. 10 mm, med fliser som har format på ca. 5x5 cm. Eier opplyser at det ble lagt avrettingsmasse oppå eksisterende gulvfliser utenfor dusjsonen og at det deretter ble lagt nye gulvfliser i 2023. Originale varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Ny termostat i 2023. Gulvet er sjekket med krysslaser. Til topp slukrist er det fall på 15 mm fra topp flis ved dør i en avstand på ca. 2 m fra sluk, og fall på 17-24 mm mm i en avstand på 0,80 m fra sluk, samt fall på 16 mm i en avstand på ca. 2,60 m fra sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det ble dessuten registrert noe motfall utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring for membran. Det lot seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes blant annet i forhold til alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å visuelt registrere hvordan membranen i gulvet er utført mot klemringen på sluket. Det antas at den delvis grønne massen som er smurt over den hvite klemringen er en påstrykningsmembran, men det er ikke mulig ved en visuell kontroll å se hvordan membran/slukmansjett er avsluttet mot klemringen/bak klemringen. Det er ingen tekniske grunner til at membran skal påføres over selve klemringen, slik det er utført. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten overflateoppusset i 2023 Nytt kjøkken i 2023 Bad oppusset i 2023 med flis på flis løsning og ny innredning

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke tv/internett inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det medfølger 2 gjestekort til gjesteparkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er endring mellom byggemeldt plantegning og faktisk planløsning. Dette består hovedsakelig i at arealet av det minste soverommet opprinnelig var en del av separat kjøkken. Det var dessuten opprinnelig en dør mellom bad og hovedsoverom.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 328 133 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 528 133 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 537 696 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 545 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 548 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet et sentralvarmeanlegg med vannbåren varme. På badet er det elektriske varmekabler. Varmtvann leveres via sentralanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1044916

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4179665

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
326

Part.obl.nr.
981129814

Felleskostnader pr. mnd.
7395

Andel fellesgjeld
328133

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
30772

Andel fellesformue per dato
2025-06-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kanalen Borettslag

Borettslagets org.nr
981129814

Om borettslaget
Kanalen Borettslag ble stiftet 10.08.1999 og har organisasjonsnummer 981 129 814 Borettslaget består av 45 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 81, bnr 2478 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst på forhånd. Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing, dvs. her 25.08.2025 kl. 14:00. Meldeskjema og nærmere informasjon om forkjøpsrett finnes på bori.no Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nordea Bank ABP: Type: A Rente: 5,70% Term: 4 Total restgjeld: 10 386 095 Andel saldo: 160 028 Løpetid: 19.05.21-30.06.46 Info per 13.06.25 Nordea Bank ABP: Type: S Rente: 5,70% Term: 4 Total restgjeld: 8 658 724 Andel saldo: 168 105 Løpetid: 26.07.11-30.06.38 Info per 13.06.25

Borettslagets forsikringsselskap
Protector

Polisenummer felles forsikring
2289732

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2005. Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring 08.03.2019. Det er utstedt ferdigattest på rehabilitering av våtrom 25.11.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområde nåværende, sentrumsformål nåværende og bruk og vern, sjø, vassdr., strand. nåværende. I kartet fremkommer det faresone for flom i nærheten av Nitelva. Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, friområde og område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Det er p.t. ingen reguleringsplanforslag i området som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å benytte https://lillestroem.kommunegis.no/ for å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Konferer megler ved spørsmål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 328 133 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 528 133 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 537 696 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 545 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 548 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.