ARENDAL Høyveien 69D H0102

Tomt
3470.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en rolig tilbaketrukket beliggenhet, med kun ca. 10 min. gange til sentrum. Kort vei til Stinta barne-og ungdomsskole, samt idretts-, svømmehall og ballbaner. Et par minutters gange til sykehuset, og kort vei til flotte turområde

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man opp Vesterveien til rundkjøringen ved Prix Dampen. Ta andre vei til høyre i rundkjøringen forbi gamle J.M.Auto. Kjør rett frem i neste rundkjøring, og deretter første til høyre i neste. Følg skilting til sykehuset. Ta til høyre på toppen av Kloppenebakken, kjør forbi parkeringsplassen og ta andre bakke opp til høyre. Leilighetsbygget ligger i midten av bakken på høyre side. Velkommen til Høyveien 69D!

Bebyggelse
Leiligheten har en rolig tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Springkleiv barnehage (1-5 år) 25 barn 0.3 km Villa Matilda Strømsbu (1-5 år) 50 barn 0.8 km Furukollen idrettsbarnehage (0-5 år) 62 barn 0.8 km Skole: Stinta skole (1-10 kl.) 544 elever, 31 klasser 0.3 km St. Franciskus skole (1-10 kl.) 185 elever, 15 klasser 1.3 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 173 elever, 13 klasser 1.5 km Moltemyr skole (1-10 kl.) 359 elever, 23 klasser 2.5 km Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 1.3 km Arendal vgs - Mølleheia 4 min Sport/fritid: Stinta B-skole, Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Strømsbuveien nærmiljøanlegg, Ballspill 0.7 km Arendal Sport og Fitnessenter (Ca.13 min å gå). Medvind Trening (Ca.14 min å gå).

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Blødekjær, Totalt 12 ulike linjer 0.2 km. Tog: - Arendal stasjon, Linje R50 1.2 km. Fly: - Kristiansand Kjevik (ca.50 min med bil).

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Erik Sørensen AS 07.03.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Gang, bad, stue, kjøkken, soverom og balkong. Bod i rekke, og bod i kjelleren gir god plass til oppbevaring.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Overflater - Gulv. Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Terskel ved dusjen har nivå under tett dørstokk. Gulvet er å regne for flatt, kun litt lokalt fall ved sluk. -Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. -Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer  Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygning ble ombygd i 2010 med inngang på baksiden av bygget på bakkeplan. Lyst og fint kjøkken fra 2010. Badet ble renovert i 2010.

TV/Internett/bredbånd
T-We-Telenor

Parkering
Parkering utenfor leiligheten på fellestomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 295 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 108 295 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 050 (Omkostninger totalt) 64 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 162 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 173 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 176 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er strøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8749

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025: kr.5 105,- Renovasjon: kr. 1 470,- Eiendomsskatt: kr. 2 174,- Sum kommunale avgifter for 2025: kr. 8 749,-.

Formuesverdi primær
478079

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
1912316

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/22

Felleskostnader pr. mnd
3975

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: kr. 2 798,-. (Fellesutgifter inkluderer: Lønnskostnader, revisjonskostnader, årskontigent boligbyggerlag, forretningsførerhonorar bbl, kommunale avgifter, kabel-tv, forsikring, vaktmestertjenester abbl, vedlikehold, elektrisk energi på fellesområder, andre driftskostnader.) Rentekostnader andel fellesgjeld: kr. 66,- Avdrag andel fellesgjeld: kr. 361,- Tilleggsytelser: TV og internett: kr. 750

Andel fellesgjeld
8295

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-25T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
361

Rentekostnad fellesgjeld
66

Andel fellesformue
21697

Andel fellesformue per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 22 boligseksjoner på eiendommen gnr.505, bnr.45 i Arendal kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 63118130547, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2025: 7.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 26.02.2025: 182 493 Andel av saldo: 8 295 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2026 ) Flytende rente

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/505/45/4: 07.07.1885 - Dokumentnr: 900119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1917 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJONSTAKST OG FRAVIKELSESKJENNELSE
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1921 - Dokumentnr: 900374 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom bnr. 45 og bnr. 363
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1961 - Dokumentnr: 564 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1961 - Dokumentnr: 566 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1966 - Dokumentnr: 718 - Erklæring/avtale Diverse bestemmelser vedr. overdragelse m.v.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2025 - Dokumentnr: 227439 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
11.10.2010 - Dokumentnr: 778582 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/22


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.06.2010

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, lek, veigrunn og kjørevei, jfr. plannavn Sykehusområdet/ arealplanid: 1915r1/ og Sykehusområdet (Høyveien 69)arealplanid:1915r1e2. Ikrafttredelsesdato 11.12.1995, 20.05.2009. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligområde nåværende og ligger i hensynssone Kp Detaljeringssone, Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. realplaner under arbeid: Blødekjær - planid. 42032023-16 Kloppene 3 5. - 09062012-20

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 295 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 108 295 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 050 (Omkostninger totalt) 64 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 162 345 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 173 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 176 045 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 575 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 89 594   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.15 000 for utført arbeid.