ARENDAL Støperiveien 16B

Tomt
4747.9m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig beliggende ved sjøkanten med utsikt fra åsene ved Nedenes i vest, Hisøy, Tromøy, Krøgenes og mot Songebukta. Pent opparbeidet fellesareal med flotte uteområder. Tilhørende båtplass på 3,5 meter bredde i felles bryggeanlegg.

Beliggenhet
Sameiet Havstadodden består av 29 boligseksjoner og ligger i gangavstand til Arendal sentrum (ca. 2 km). Et representativt og moderne boligkompleks som ligger "på" bryggekanten med nydelig utsikt. Fra eiendommen er det gang og sykkelsti inn til sentrum hvor man hele veien går med nærhet til sjøen. Bussholdeplass like ved. På Birkenlund, som ligger like ved finner du lysløype, flotte turområder samt skole og barnehage. Gangavstand til Bryggebyen og den nye bystranda, Løkholmen. Til leiligheten medfølger båtplass. Med båt kan du ta flotte turer innaskjærs fra innløpet av Nidelva i vest til "Sørlandsleia", Kilsund, Tvedestrand og Lyngør i øst. Sameiet Havstadodden har ett pent opparbeidet fellesareal med eget bryggeanlegg.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg RV410 mot Tromøy, gjennom tunellen på kystveien. Ta inn til høyre ved skilt, Støperiveien. (Rette etter nedlagte Esso marina) Følg veien til endes. Velkommen til Havstadodden!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Birkenlund skole (1-10 kl.) 440 elever, 23 klasser 1 km - Arendal vgs - Mølleheia (4 min med bil) - Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 3.6 km (8 min med bil) Barnehage: - Gullfakse barnehage (0-5 år) 57 barn 1.3 km - Enghaven barnehage (1-5 år) 19 barn 1.4 km - Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 31 barn 1.7 km Sport/Fritid: - Birkenlund skole, Aktivitetshall, ballspill 0.8 km - Songe terrasse løkke, Ballspill 1.3 km - MOVA Krøgenes ( 4 min med bil) - Arendal Sport og Fitnessenter ( 6 min med bil)

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Havstad øst, Linje 101, N101, 102, 103 0.2 km Tog: - Arendal stasjon, Linje F5, R50 2.2 km (4 min med bil) Fly: - Kristiansand Kjevik (53 min med bil) Dagligvare: - Coop Extra Havstad, Post i butikk, PostNord 0.9 km - Bunnpris Arendal, PostNord, søndagsåpent 1.9 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 av Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar:Ja. Beskrivelse Nytt beslag over inngangsdør, alt er i orden og arbeidet er utført av fagfolk. Pkt.13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar:Ja. Beskrivelse Ladeboks tilhørende parkering som kan kobles til med abonnement Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utbedret lekkasje tak sykkelbod. Utført av fagfolk. Arbeid utført av Utbedret gjennom entreprenør otterlei Pkt.25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Uenigheter i forhold til vedlikehold av vei tilhørende naboene.

Innhold
Gang, bad, 2 soverom, bod, stue, kjøkken og terrasse. Egen parkeringsplass og bod i kjeller samt båtplass på 3,5 meter i tilhørende bryggeanlegg.

Standard
Denne solrike selveierleiligheten har fantastisk panoramautsikt over sjøen og et yrende båtliv om sommeren. Med en romslig balkong som nesten føles som om du svever over kaikanten, kan du nyte det travle båtlivet på nært hold, samtidig som du har en tilbaketrukket og rolig atmosfære. Balkongen har god plass til sittegruppe, og leiligheten kommer med parkering i kjeller, sportsbod, heis i bygget og egen båtplass. Leiligheten ligger i fjerde etasje og har gjennomgående høy standard. Den inneholder blant annet to soverom, et lekkert bad og en åpen løsning med stue og kjøkken. Fellesarealene er pent opparbeidet med et eget bryggeanlegg, og vedlikeholdet skjer gjennom sameiet. Området byr på et godt bomiljø, rolig og fredelig uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det gang- og sykkelsti langs strandpromenaden til Arendal sentrum, kun ca. 2 km unna. Dette er boligen for deg som ønsker en lettstelt hverdag preget av komfort og luksus, i et attraktivt og rolig boligområde. Her trives man virkelig! Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
TV i stue, TV på soverom og vegghengt peis følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.¨

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra Telia inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass i parkeringskjeller til en bil, i tillegg kommer gjesteparkeringsplasser like utenfor leilighetsbygget. (Sameiet har klargjort for el-bil lader i garasje. Utgifter til ferdigstillelse og påkobling må påregnes). Egen båtplass på 3,5 meter i bryggeanlegg. Bryggeplass nr.8.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 434 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 437 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme og elektrisk. Varmekabler på bad. Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
17678

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyr: Kr. 5 105,- Eiendomsskatt: Kr. 7 754,- Renovasjon: Kr. 4 819,- Totalt: kr. 17 678,-

Formuesverdi primær
716386

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2865543

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/2432

Felleskostnader pr. mnd
4364

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Fellesutgifter: Kr. 3 173,- Fremtidig vedlikehold: Kr. 360,- Tilleggsytelser: TV og internett Kr. 481,- Fellesutgift garasje kr. 100,- Fellesutgifter brygge kr. 25,- Objekt: Båtplass nr.8 - 3,5 meter ( 245 - 8 ) kr. 225,-

Andel fellesformue
15180

Andel fellesformue per dato
2025-02-10T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 29 boligseksjoner. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/419/21: 31.10.1963 - Dokumentnr: 3582 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:419
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.2020 - Dokumentnr: 2058053 - Jordskifte Saken gjelder rettsutgreiing om båtplass
Sak: 19-160321RFA-JARD HAVSTAD
Overført fra: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:419
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2025 - Dokumentnr: 173197 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
18.06.2021 - Dokumentnr: 739540 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/2432


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til formål: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse,øvrige komm. tekn. anl., småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, uteoppholdsareal, kjørevei, grønnstruktur og turvei. Plannavn: Havstadodden. Vedtatt: 29.11.2018. Arealplanid: 09062017-6.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 434 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 437 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 490 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Dronefoto 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 575 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 112 074   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr.15 000 for utført arbeid.