PORSGRUNN Bokfinkvegen 2

Tomt
1640.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Stridsklev med gangavstand til Stridsklev barne-og ungdomsskole, SFO, Stridsklev svømmehall og selveste Flåttenjordet rett på utsiden, med god ski- og ake muligheter for hele familien. Stridsklev kan by på et bredt utvalg av aktiviteter med stor kunstgressbane, ballbinge tilknyttet skolen, samt den populære Uræddløypa rett på utsiden, som fremstår attraktiv i alle årstider, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Flåtten barnehage ligger like 10 meter over gaten, det er gangavstand til Skogtoppen barnehage, samt kort avstand til Lyngvegen barnehage. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, Kiwi Stridsklev, samt Meny Flåtten. Bussholdeplass like ved, med direkte avgang til Porsgrunn Sentrum med alle byens fasiliteter. Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen står hovedsakelig på støpt fundament mot grunn, hvor tilbygg står på grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Garasje på 28 m2. Støpt fundament mot grunn, yttervegger er oppført som bindingsverk og er tekket utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leddport med elektronisk portåpner. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Bokfinkvegen 2 på Stridsklev. En stor og familievennlig enebolig med en svært koselig og unik hage. Her er tomten på over 1,6 mål (1640 kvm). Koselig opparbeidet hage med bærbusker, frukttrær som spirer godt om sommeren, samt 2 drivhus. Her har man garasje på ca 28 kvm, vedbod, store uteområder å boltre seg på og flere boder for lagring og oppbevaring. I garasjen er det montert el-bil lader. Boligen er på 286 kvm totalt bruksareal og 237 i BRA-i. Innvendig inneholder boligen gang/entré, tre soverom, bad, wc-rom, kjøkken, stue og spisestue i 1.etasje. I underetasjen finner man gang, to boder, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue. Dagens bruk av rommene er ikke godkjent/bruksendret til soverom, oppholdsrom og bad. Krypkjeller under deler av boligen. I 1.etasje består gulvoverflater av parkett i stuene og på et soverom. Laminat på 2 soverom og gangen, fliser på bad og toalett, vinyl på kjøkken. I underetasjen er det parkett i kjellerstue og rom samt gangareal. Belegg på bad og fliser på vaskerom. Sørøstvendt platting på 29 kvm med utgang fra kjøkken og sørvestvendt platting på 36 kvm med utgang fra spisestue. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2003, 2018 og 2020, samt noen eldre. Kaldt loft med adkomst fra luke i entré i 1. etasje. Bad i 1.etasje med flislagt gulv, våtromsplater på vegg og malte slette overflater med downlights i tak. Innredning med slette fronter, nedsenket servant og avløpsrør i plast. Speil med overskap på vegg. Her har man dusjkabinett. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Selgere opplyser om at badet ble pusset opp med eldre gulvbelegg som tettesjikt. Sluk og klemring av plast, påsmurt membran i sluk. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Egeninnsats ved oppussing av bad Kjøkken fra 2018 som ble totalrenovert, og rørjpbben ble utført av "Heistad Rørleggerforretning". Her har man innredning i slette fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, to integrerte stekeovner, mikro, kaffemaskin, kjøleskap, fryser samt oppvaskmaskin. Oppvaskkum av stål og avløpsrør av plast. Fra takstmannen: Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Det registreres normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. Bad i kjeller med våtromsplater på vegg innredning med slette fronter, nedsenket servant og avløpsrør i plast. Speil med overskap på vegg. Her har man gulvmontert toalett og dusjkabinett. Selger pusset opp badet med nytt vinylbelegg i 2014. Badet er ikke bruksendret og står som "bod" i opprinnelige tegninger. Fra takstmannen: Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker av betydning. Sluk og klemring av plast, synlig belegg under klemring. Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende vegg for våtsone, uten å påvise unormale fuktverdier. Det bemerkes at veggene er oppført med dampsperre mot tilstøtende vegg for våtsonen, noe som kan skape kondens i veggen. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad og naturlig avtrekk på vaskerom. Varmtvannsbereder er fra 2009 og er på ca. 150 liter, plassert i bod i kjeller med lekkasjesikring til sluk. Celsius har montert utvendig solskjerming på flere vinduer. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på kjøkken med 17 kurser iht oversikt. Selger opplyser om at det er utført el-tilsyn i 2020. Det ble fremlagt kvittering på utbedringene. Det ble fremlagt samsvarserklæring på el-installasjon på kjøkken, ny kurs i stue, ny kurs til utestikk, 9 stikk i kjellerstue, 6 stikk soverom kjeller, tilkoblet vvs tank og montert el-bil lader. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer. Det ble ikke avdekket løse ledninger i boligen med behov for tiltak, ifølge takstmannen. 2011/25- Pusset opp overflate i alle rom. 2011- Byttet undertak og takstein. 2012- Satt inn ny peisinnsats. 2012/14- Pusset opp begge bad. 2014- Satt opp solskjerming på solutsatte vinduer. 2015- Bygd ny terrasse med pergola med utgang fra stue. 2018- Bygd ny platting med pergola med utgang fra kjøkken. 2018- Byttet kjøkkenvinduer og kjøkkeninnredning m/nye vannrør. 2018- Byttet 4 vinduer i kjelleren. 2018- Satt inn nye utestikk på garasje og bolig. 2021- Byttet vinduer på to soverom i 1. etasje. 2023- Satt inn ny varmepumpe i spisestue. 2022- Montert el-bil lader. Elektro4. 2024- Malt boligen utvendig. Er du på utkikk etter en enebolig som passer for hele familien? Velkommen til visning. Minner om påmelding via annonsen.

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble registrert og avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet vurder 3 1.2 Krypekjeller TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fuktsperre mot grunn. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig lufting under kledning, omramming rundt vinduer ligger for tett mot vannbrett og råte på enkelte kledningsbord på garasjen. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes grunnet punktert vindu i stue og de eldste vinduene har passert forventet levetid. 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv. 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet tettedetaljer rundt vann og avløpsrør ikke er tilstrekkelig og det er montert dobbel dampsperre. 7.2.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. 7.2.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet tettesjikt har passert forventet levetid, ingen synlig slukmansjett eller belegg under klemring og tettedetaljer rundt rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig. 7.3.1 Vaskerom Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet slitasje på overflatene. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes grunnet frostpsreng og saltutslag på mur i bod. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 vurderes grunnet en del skjevheter mot grunn. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG2 vurderes grunnet unormale fuktverdier (20,6 vekt%) i utlektede vegger under terreng. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da originale vann og avløpsrør har passert forventet levetid og støpejernsluk bør påregnes utbedringer. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 vurderes grunnet manglende rekkverk på trapp ned til platting. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes da det ikke kan konstateres tettesjikt på gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon TG3 vurderes grunnet manglende ventilering på wc-rom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: Veggmonterte lamper i stue. Følgende kan kjøpes utenom: Sofaer. Spisebord. Taklamper spisestue. Utebord og benker m/puter kjøkkenterrasse. Kommoder i gang. Hay barstoler kjøkken. Kjøkkenbord.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor (fiber) + Altibox fiber tv lagt inn til boligen, 464,- pr mnd. og internett 574,- pr mnd.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2578565

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner i alle soverom og kjellerstue, peis i stue fra 2012, samt vedovn nede i kjellerstue, varmekabler på bad oppe og nede, varmekabel i stue nede. Varmpumpe fra 2023.

Info strømforbruk
Dagens eiere opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca 18 887,229 kWh.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
36312

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vannmåler er installert og vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1194192

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4776766

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/49/196: 05.08.1970 - Dokumentnr: 502744 - Rettigheter iflg. skjøte DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN "Kommunen har rett til å anlegge skjøringer og fyllinger inn på tomta i forbindelse med regulert gate. Eieren må finne seg i at der utføres ledningsarbeider med vedlikehold som er nødvendig for bruk eller bebyggelse av andre tomter." Servitutten kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bolighus - nybygg fra 1970 (byggeår): Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger brukstillatelse for oppføring av nybygg/enebolig - datert 4.6.1971. Gjenstående arbeid i attesten fra 1971: «Terrasse må gjøres ferdig, hus nummerskilt må vøre montert». Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger opprinnelige byggetegninger av boligen datert 16 juni 1970 fra Porsgrunn Byrningsvesen. 1.etasje: Disse stemmer med bruken i dag, med tanke på den opprinnelige delen (tilbygget i 1983). 1.etasje viser i opprinnelige byggetegninger, vindfang, wc/bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasjen: I opprinnelige byggetegninger er rommene benevnt som "disponibelt" hvor det i dag er kjellerstue og oppholds. Hvor det i dag er bad, er var det opprinnelig "bod". Vaskerommet er også benevnt som bod i de opprinnelige byggetegninger. Boder som i dag er boder, var også boder på oppføringstidspunktet. Utvendige byggetegninger stemmer så langt megler kan se. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. Megler gjør samtidig oppmerksom på at reklamasjon knyttet til dette forhold normalt ikke vil føre frem. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning. Tilbygg: Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 09.10.84. Det foreligger byggetegninger for tilbygg datert 12 juli 1983. Tilbygget gjelder utvidelse av stue og kjøkken, dagens entre, og utvendig bod (mellomgang). Dette stemmer med dagens bruk av boligen med unntak av boden mellom garasjen og huset. Selger opplyser om at dette rommet er innredet med gulv, vegger og lys i tak. Tiltaket for innredning av rommet er ikke omsøkt. Garasje: Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 12.09.78. Det foreligger byggetegninger av garasje, datert 23 august 1977 som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Kommuneplanene er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Raskenlund II (23.11.1968)» plan id 4001 502 og er regulert til boliger. Reguleringsplanen ligger vedlagt. BYA: Grunnflaten for våningshus (unntatt rekkehus) må ikke overstige 15 pst. av tomtens nettoareal (men ikke over 150 kvm). Frittliggende garasje skal ikke være større enn 35 kvm og skal ha samme takvinkel og form som hovedhuset. Stadfestet 23.11.1968. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 449 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 452 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,5% (Kr. 78.750 ved salg på 5.250.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.