ARENDAL Myra terrasse 93H

Tomt
5626.9m²

Beskrivelse av tomt
Asfalterte fellesarealer og gangstier. Plen og hekk til leiligheter på bakkeplan. Bygget ligger solrikt og man har fint overblikk over Myra fra leiligheten.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på den nyeste delen av Myra Terrasse hvor man ligger høyt og fritt med mye sol og fritt overblikk.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør mot Harebakken og ta 2 avkjøring i siste rundkjøring. Følg veien rett frem i rundkjøring ved sykkelbanen. Ta så til høyre vis a vis Myra barneskole, følg veien og ta første til venstre. Følg veien opp til toppen så ligger leiligheten i 2.etg merket med plakat fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Seksjonert boligbygg

Barnehage/skole/fritid
Myraskogen, Bråstad barnehage.

Skolekrets
Myra barneskole, Sam Eyde vgs.

Byggemåte
Taktekking: Det lar seg ikke gjøre å besiktige taktekkingen. Takkonstruksjonen har parapeter (oppkanter) og taket har en svak vinkel slik at taktekkingen ikke kan observeres fra balkong eller bakkenivå. Det er ingen tilgjenlig stige for å undersøke taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag på parapeter (toppen av oppkant rundt taket). Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med liggende dobbelfals kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 3- lags isolerglass. Ytterdører: Ytterdør av malt tre. Balkongdør som skyvedør av malt tre med 3- lags isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stuen. Konstruksjonen er oppført i tre med søyler, drager, bjelkelag, terrassebord og rekkverk. Det er et tettesjikt under terrassebordene slik at terrasse under har tett tak. Det er avrenning til rakrenne og nedløp. Det er rekkverk av tre med liggende spiler og topprekke. Tett levegg mot naboleilighet. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/ bjelkelag av tre. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. Det er foretatt nivåmåling med laser i stue/kjøkken og hovedsoverom. Største avvik ble målt til 8mm gjennom hele rommet på soverom. Dette er innenfor tillatte forhold, og registerers ikke som avvik. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Store vindu på endeveggen i stue og lite soverom, tar i pakning ved åpning og lukking, og blir harde å lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduene må justeres for å unngå at det utvikler seg skader på pakning, karm og vindusramme. Ytterdører Skyvedøren har en løs paking, synlig på utsiden. Konsekvens/tiltak: Pakningen må remonteres eventuelt byttes. TGIU Taktekking Det lar seg ikke gjøre å besiktige taktekkingen. Takkonstruksjonen har parapeter (oppkanter) og taket har en svak vinkel slik at taktekkingen ikke kan observeres fra balkong eller bakkenivå. Det er ingen tilgjenlig stige for å undersøke taket.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktinntrengning på veranda dør nede i høyre side. Dette ble fikset av Block Watne kort tid etter det ble oppdaget. Block Watne byttet også et par parkett bord som hadde fått fuktskade i samme område. Block Watne byttet kledning ved inngangspartiet til en brannpregnert kledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Block Watne. Beskrivelse av arbeidet: Det hadde kommet vann inn i nedre hjørne til høyre ved veranda døren. De tok opp parketten til området som var berørt. Tok av belisningsbordene på utsiden og tettet rundt døren på nytt med en diffusjonsåpen spesialteip. Byttet også et par parkett bord som hadde svella opp på grunn av skaden.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Block Watne. Beskrivelse av arbeidet: Manglet ferdig attest på bygg 93. Rev gammel kledning ved inngangspartiet til en brannpregnert kledning. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Ble observert skjeggkre kun i midt i boligen i første etasje i bygg 93. Det ble lagt ut åte av faglærte i alle enhetene. Det har ikke vært noen videre tiltak på dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Det ble plassert åte rundt hele leiligheten og måtte være uberørt i 14 dager. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elektro Skagerrak AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader i carporten. Kursen til carporten i sikringskapet og strømledning som går til carporten har blitt oppgradert. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Til tider så røyker naboen ute, men oppleves ikke som et problem. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Sølt matvare i et overskap så resulterte til at bunnplaten svulmet opp. Det har blitt byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet overskapet med et nytt et.

Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard med flotte tilvalg som gir et påkostet og eksklusivt inntrykk. Innbydende gang med skyvedørsgarderobe. Bod på venstre hånd, her har man god plass til oppbevaring. Leiligheten har to soverom hvorav hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 har også god størrelse og er perfekt som barnerom eller hobbyrom. Lekkert flislagt bad med moderne material og fargevalg. Stue med god plass til møblement, store vinduer samt balkongdør og fine gulv. Utgang til balkong med fint overblikk over nabolaget og svært gode solforhold fra formiddag og utover dagen/kvelden. Kjøkkenet har alle moderne innredning med slette fronter, dekorfliser mellom benk og overskap samt belysning. Alle hvitevarer er integrert og følger salget. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken har man også god plass til frokost / spisebord på kjøkken. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker: - Flytt rett inn uten å måtte bruke tiden på oppussing - God standard - Rolig og populært nabolag - Carport med bod og el-billader - Solrik beliggenhet

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer følger.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7847

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
786489

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3145954

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/24

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Tv/internett, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, klipping av fellesplen og strøing av asfalterte fellesarealer og snømåking.

Om sameiet
Sameiet Myra Terrasse 93, 95 og 97 er et boligselskap i Arendal kommune, bestående av eierseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 926 459 392. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten: (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se videre i vedtektene vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Hund og katt er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skadeeller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold utover hund og katt må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/178/8: 19.06.2008 - Dokumentnr: 500963 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for fradelte parseller
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for fradelte parseller
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for fradelte parseller
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2017 - Dokumentnr: 1062796 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også fradelte parseller
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
23.10.2019 - Dokumentnr: 1254740 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/24


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 3.1.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Formål: Foligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse Arealplanid: 09062017-4 Plannavn: Myra 3 Vedtatt i kraft: 31.08.2017 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Styret skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 92 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 242 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 244 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantiforsikringspremie 808 Grunnboksrapport 3 200 Innhenting opplysninger Obos Block Wathne 18 750 Markedspakke komplett 4 750 Oppgjørskostnad 10 900 Tilretteleggingshonorar   Totalt kr: 89 458   Ved oppsigelse av oppdraget betaler oppdragsgiver et honorar pålydende kr. 15.000,- med tillegg av påløpte utlegg.