VEAVÅGEN Søratrevegen 4

Tomt
1025m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med grønn plen, variert beplantning, epletrær, bed og terrasse. Det er asfaltert gårdsrom. I følge matrikkelkart mottatt fra Karmøy Kommune er tomten angitt med noe uklare grenser (31-200 cm) på to sider av eiendommen. Resterende tomtegrenser er angitt med nøyaktige grenser (10 cm eller mindre). Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Karmøy med gang-/sykkelavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Her bor du i et veletablert nabolag med flott utsikt utover nærområdet og glimtvis sjøen. Fra Salvøy går det skolebuss hver ukedag klokken 08:00. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop prix Vedavågen og Spar Vea med apotek. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Åkra Amfi en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikk, klesbutikk, apotek, blomsterbutikk mm. Skoler og barnehager i nærheten: - Veavågen skole (1-7 klasse) - Danielsen ungdomsskole Karmøy (8-10 Klasse) - Åkra ungdomsskole (8-10 klasse) - Stangeland ungdomsskole (8-10 klasse) - Steinarskogen Fus barnehage - Espira Sletten barnehage - Vea barnehage Det er kort vei til Storhall på Vea hvor du finner et utvidet aktivitet - og fritidstilbud for barn og unge. Det er også flotte turmuligheter i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater og takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel og sutakplater. Det er oppvarmet loftsrom med isolasjon helt ut til takfot. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er i all hovedsak fra 2005-2012 Vinduer fra 2012 er fra produsent Gilje og tilstand på disse kan erfaringsmessig endre seg på kort tid. Ytterdører: Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er murt pipe og vedovn i boligen. Pipe er innkledd over tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med parkett, og veggene er innvendig utfôrede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt og det er påvist noe fukt i innkledde konstruksjoner, 18,1%. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2013. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av eldre utførelse i murverk. Terrengforhold: Terreng anses å helle tilstrekkelig utfra bolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det kan ikke påvises tilstrekkelig lufting av konstruksjon, men taktekking er av nyere alder og det kan ikke utelukkes at dette er ivaretatt med lufting over tak. Konsekvens/tiltak: Manglende verifiserbar lufting i takkonstruksjonen innebærer risiko for skjult kondens og begrenset uttørking, selv om taktekkingen er av nyere dato og lufting kan være ivaretatt over tak. Uten dokumentert lufting kan fukt bli stående i konstruksjonen, noe som over tid kan gi muggvekst, råte og redusert levetid. Forholdet vurderes som TG2, da risikoen er til stede selv om det ikke foreligger tegn til skade i dag. Tiltak består i å følge opp konstruksjonen ved endret tilstand og vurdere kontroll av lufting dersom det oppstår indikasjoner på fukt. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er også registrert plastfolie i vegg. Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i innforet vegg kombinert med registrert plastfolie viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra terreng eller omkringliggende konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist fuktskader i området som ble åpnet, indikerer funnene at forholdene ligger på et nivå hvor risikoen for fremtidig skadeutvikling øker dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Plastfolie i innforede vegger mot grunnmur er en risikokonstruksjon, da fukt kan bli innestengt og uttørking begrenses. Over tid kan dette gi muggvekst, råte og svekket teknisk kvalitet. Forholdet vurderes som TG2, da avviket er tydelig og kan utvikle seg. Tiltak består i å følge opp fuktverdiene, vurdere årsak til fuktbelastningen og iverksette tiltak som forbedret drenering, tetting eller endret veggoppbygging dersom forholdene vedvarer. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Området rundt utslagsvask defineres som våtsone og har malte vegger. Konsekvens/tiltak: Når området rundt utslagsvask defineres som våtsone, stilles det krav til fuktbestandige og dokumenterte overflater. Malte vegger er ikke en godkjent løsning i våtsone, da maling ikke gir tilstrekkelig fuktsperre mot direkte vannsprut, kapillært opptak eller stående fukt. Over tid kan dette føre til oppfukting av underlaget, misfarging, avflassing, muggvekst og i verste fall råte i bakenforliggende konstruksjoner. Løsningen vurderes som TG2, da den er uegnet og kan gi følgeskader dersom den ikke utbedres. Tiltak består i å etablere dokumentert fuktbestandig overflate rundt utslagsvasken, enten ved bruk av godkjente våtromsplater, membran eller flis, avhengig av rommets oppbygging. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering og er kun ventilert via ventil i yttervegg. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk i våtrom gir utilstrekkelig fjerning av fuktig luft, spesielt når rommet kun ventileres via ventil i yttervegg. Naturlig ventilasjon alene gir ofte for lav luftutskifting, særlig i perioder med høy luftfuktighet eller lite temperaturforskjell. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og oppfukting av overflater og skjulte konstruksjoner. Forholdet vurderes som TG2, da avviket er tydelig og kan gi følgeskader over tid. Tiltak består i å installere elektrisk vifte med dokumentert kapasitet tilpasset rommets størrelse og bruk, slik at fukt effektivt transporteres ut og ventilasjonen fungerer som forutsatt. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig da det mangler fuktsikring i underkant av plater i våtsone. Det er i nyere tid montert våtromspanel utpå eksisterende. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende fuktsikring i underkant av våtromsplater i våtsone viser at platene ikke er montert i henhold til gjeldende våtromsnorm. Underkant av plater er et kritisk punkt der vannsprut, kapillært opptak og stående fukt kan gi rask oppfukting av platekjerne og tilstøtende konstruksjoner. Uten korrekt tetting kan vann trenge bak platene, noe som over tid kan føre til råte, muggvekst, misfarging og svekket funksjon i veggoppbyggingen. Avviket vurderes som TG2, da det foreligger klar risiko for fuktskader dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak består i å demontere og montere platene på nytt med dokumentert fuktsikring i underkant, samt kontroll av underliggende konstruksjoner for eventuell fuktpåvirkning. Montering av våtromspanel utpå eksisterende veggflater er en løsning som kan fungere dersom den utføres korrekt, men den gir samtidig økt risiko for skjulte fuktforhold. Når nye plater monteres uten at underlaget er kontrollert eller dokumentert, kan eventuelle eldre fuktskader, utettheter eller svakheter bli kapslet inne. Dette kan gi begrenset uttørking og økt risiko for muggvekst, råte og nedbrytning av både eksisterende og nye materialer. Løsningen krever at alle skjøter, overganger og platekanter er korrekt fuktsikret, og at underlaget er tørt og egnet før montering. Uten slik dokumentasjon vurderes forholdet som TG2, da det foreligger klar risiko for skjulte skader og redusert levetid. Tiltak består i å kontrollere underlaget der det er mulig, sikre korrekt tetting av våtromspanel og vurdere åpning av konstruksjonen dersom det er mistanke om fukt eller tidligere skader. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Det må foretas utbedring av skadede plater. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er manglende rekkverk på innvendig trapp opp til loftsetasje. Trapper har dårlig funksjonalitet - de er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er mangler ved boligens rømningsvei fra soverom i loftsetasje. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja - I vindu på bad både oppe og nede er det i forbindelse med oppussing 2012/13 det satt inn nye vinduer, disse har huntonit karmer, disse har krakkelert, men er utbedret med maling av eier. - Noen av våtromsplatene i dusj nede har tatt til seg vann og buler litt ut. Begge deler er påklaget til byggherre, men ikke fått aksept for dette. Bad er bygget etter forskrifter, med nødvendige membraner etc. så det er kun plater som må utbedres. - Litt av fuge i dusj nede, løsnet, men er utbedret av eier etter lengre tids uttørkning. Totalt 2-5 cm i alt på en fuge. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuget 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Eldre garasje fra 1973, er angrepet av mott og noe råte, er vurdert revet/renovert, men dette er ikke gjort. Rivning vil føre til at en ikke får bygget den opp igjen, da den står i byggelinjen som er tilknyttet tomten. Garasjen må eventuelt renoveres, viss en ønsker å beholde den. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hellvikhus Karmøy AS, Beskrivelse av arbeidet: Hellvikhus Karmøy AS, sto som totalentreprenør, ved total renovering og utbygging av hus i 2013. Underleverandører var: S.O.Lund - Rørlegger arbeid (https://www.so-lund.no) Gravearbeid m.m. - Rasmus Ytreland AS - (https://virksomhet.brreg.no/nb/oppslag/enheter/930919721) Elektrikerarbeid: Tøgersen elektro AS - https://www.togersen-elektro.no/ Arkitekt - Eskild Kvala as 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har lagt inn nytt bad, nytt kjøkken, ny sikringstavle, lagt om rør, nytt tak m.m. jf. tilstandsrapport ved vårt kjøp i 2012. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vedavågen Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt kloakkrør, med tilkobling til offentlig kloakk, da det gamle hadde kollapset. Gammel septiktank faset ut. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Snekker Svend Arne Didriksen Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrasse skyvedør i spisestue, etter vridning i dør. Garantisak med Gilje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Fukt i vinudskarm, garantisak Hellevik Hus Karmøy AS. Snekker Svend Arne Didriksen byttet vinduskarm/foring. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Byggmester Even M.Heggland Beskrivelse av arbeidet: Bygget ikke søknads pliktig garasje. Nabovarsler innhentet. Elektriker Erik Olai Yrkje lagt inn strøm. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Bygget utebod , denne er senere utbedret. Etterisolert og det er lagt inn strøm av fagperson; Erik Olai Yrkje - elektriker. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bygget ikke søknadspliktig hagestue mot vest. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Rasmus Ytreland AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering av hus ved renovering samt isolering av grunnmur, ved renovering av kjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borretslaget? -Ja. Det er fuktskade i en eldre inngangsdør vaskerom, denne bør kanskje skiftes/repareres etter hvert. Fungerer greit pr.d.d. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Før renovering i 2013, var det 2 rotter, disse ble avliver, ingen slike utfordringer etter renovering da det er byttet kledning, etterisolert og satt opp musebånd. En og annen sølvkre - ser de svert sjelden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hellvik Hus Karmøy AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av byggmasse. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Se informasjon om bytte av kloakk anlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Veavågen Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere informasjon. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: LMK as Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe Service 2026 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Kortslutning i utepære, grunnet fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Karmøy Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet tilknytning til utelampe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektrikker : Erik Olai Yrkje Beskrivelse av arbeidet: Koblet til ny lampe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hellvik hus Karmøy AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere informasjon. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Annen grunneier på Salvøy er pålagt å lage sykkel og gangsti, ved utbygging av tomter, dette er for tiden ikke aktuelt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Se tidligere informasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette finnes informasjon om på Karmøy.kommune.no 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Se tidligere informasjon. Loft utbedret av forrige eier, Kjeller i forbindelse med renovering i 2013. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dette finnes informasjon om på Karmøy.kommune.no 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se tidligere informasjon om garasje bygget i 1973. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Et feste av grill element i micro-ovnen mangler, dette kan en få via kontakt med Ikea.no 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott familiebolig som inneholder følgende: Loft: Gang, innredet soverom, innredet soverom 2. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom på loft ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Etasje: Hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, innredet spisestue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), bad, soverom. Kjeller: Gang, innredet soverom/kjellerstue, innredet soverom 2, bod, bod 2, bod 3, bad. Nydelig og solrik hage som er flott opparbeidet med flere terrasse soner, grønn plen, beplantning, epletrær og bærbusker. Gode parkeringsmuligheter med garasje og stort gårdsrom.

Standard
Velkommen til Søratrevegen 4 - Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Karmøy! En flott og innholdsrik familiebolig med garasje og flotte utearealer. Boligen har en god planløsning med store og luftige rom, og fremstår som velholdt med en gjennomgående god standard. Her får du en bolig som byr på gode kvaliteter og en behagelig atmosfære. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2011-2013: -Nytt tak. -Skiftet kledning + etterisolert. -Drenert rundt boligen + isolering av grunnmur. -Innredet kjelleretasjen og bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. -Oppgradert overflater på de fleste rom. -Bygd på inngangsparti med stor hall + separat vaskerom m/bi-inngang. -Bygd på stuen med opprinnelig "hagestue" som er inkludert som hoveddel nå (ikke omsøkt/bruksendret) -Lagt om rør - fjernet septiktank og koplet på offentlig anlegg. -Ny sikringstavle. -Nytt kjøkken. -2 nye bad. -Bygd utebod som i senere tid er utbedret og blant annet etterisolert + lagt inn strøm. Svært gode oppbevaringsmuligheter i denne. Ikke byggemeldt/godkjent, ref. ferdigattest. Foreligger skriftlig samtykke fra nabo på plassering av boden. Bygd en stor og flott garasje i 2016. Bygd koselig sommerstue/pergola tilknyttet terrassen mot vest i 2022. (Ikke godkjent, ref. punkt ferdigattest) En nydelig og innbydende hage som er smakfullt opparbeidet med velpleid grønn plen, frodige epletrær, variert beplantning og flere hyggelige sitteplasser. Utearealene byr på en fin kombinasjon av grønne omgivelser og gode soner for både avslapning og aktivitet. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager utendørs, enten med en god bok i solen, måltider med familie og venner eller lek og ballspill på den romslige plenen. Bilen parkeres enkelt i garasjen eller i stort gårdsrom. På eiendommen har du også en eldre garasje. Denne må påregnes vedlikehold/oppgradering. Du møtes av et flott og trivelig inngangsparti - velkommen inn! Stor og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Like ved entréen er det adkomst til et praktisk vaskerom med skap- og benkeinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også egen inn-/utgang, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Opp trappen fra gangen kommer du til de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tv-møbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper. Like ved terrasse er det bygget en trivelig sommerstue/pergola hvor man kan sitte lunt under tak. Sommerstuen/pergolaen har en plassbygd benk, samt plass til annet ønskelig møblement. Det gjøres oppmerksom på at utvidelse av terrasse og oppføring av sommerstue ikke er byggemeldt/godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Like innenfor stuen ligger en innredet spisestue med utgang til terrassen via store skyvedører i glass. Det gjøres oppmerksom at spisestuen ikke er godkjent og at arealet er byggemeldt som hagestue uten intern adkomst, ref. punkt om ferdigattest. Flott kjøkken utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og mikro, samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). Det er plass til spisebordsgruppe på kjøkken. I denne etasjen finner du også et romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Like ved soverommet ligger et flott bad som er utført med våtromsplater på veggflater og vinylbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speilskap m/belysning, dusjkabinett og toalett. Fra gangen er det trapp opp til loftet hvor du finner en romslig loftsgang som er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. På loftet er det innredet to soverom hvor det er utgang til balkong fra det ene. Det gjøres oppmerksom på at soverommene ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. I boligens underetasje finner du en innredet kjellerstue, et innredet soverom, bad og god lagringsplass i bodareal. Det er bi-inngang i kjelleren. Romslig kjellerstue på ca. 20 m2, som er lys og luftig med plass til møblering av sofa - og tv-møbler. Soverommet er også av god størrelse, ca. 17 m2. Rommet lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulvflater og våtromsplater på vegg. Det inneholder servant i møblement, speilskap, badekar, dusjhjørne og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert stekeovn, platetopp og mikro, samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje, for øvrig god biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 111 140 (Omkostninger totalt) Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe (kjøpt i 2020) og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19094

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 8.334,14,- Eiendomsskatt: kr. 1 989,- Feiing: kr. 667,- Renovasjon: kr. 4 285,- Vann: kr. 3 818,88,- Totalt: Kr. 19.094,02,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
632070

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2528279

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/1/72: 21.08.2026 - Dokumentnr: 956157 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Karmøy AS Org.nr: 937 561 105 Elektronisk innsendt 18.09.1963 - Dokumentnr: 3571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:1 Bnr:2 MEGLERS KOMMENTAR: Servitutten gjelder oppmålingsforretning gjennomført 10.01.1963.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 11.04.2014. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har kontrollert boligens planløsning og rombruk mot tilgjengelige byggesakstegninger. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Loftet fremkommer ikke i byggetegningene og innredning av to soverom på loft er ikke godkjent. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av sommerstue/pergola og utvidelse av terrasse er omsøkt/godkjent. - Godkjent byggetegning viser tilbygget som «hagestue» på 16,9 m². Dagens løsning avviker fra godkjent tegning ved at arealet er innredet og benyttes som spisestue, samt at det er etablert intern adkomst fra boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at dagens løsning er godkjent av kommunen. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av hagebod nær tomtegrensen er byggemeldt/godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. De oppdaterte plantegningene fra 2012 ble sendt til kommunen i forbindelse med søknad om tilbygg. Det er utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Søknadens beskrivelse av bruk inneholder: "Tilbygg hagestue, vaskerom/hall, innredning soverom i underetasjen". "Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det gjøres også oppmerksom på at bad i hovedetasjen er innredet i rom betegnet som "soverom" (anses ikke som et søknadspliktig tiltak). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Parkeringsarealet på siden av eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst veirett for denne adkomsten. Det er imidlertid innhentet skriftlig samtykke fra eier av den private veien, som gir eiendommen rett til adkomst til parkeringsarealet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 1 025 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Salvøy PlanID: 2082 Delareal: 3 m² RPHensynsonenavn: f RPSikring: Frisikt Delareal: 20 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_AVT14 Delareal: 30 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_F2 Delareal: 961 m² Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn: BF03 Delareal: 13 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV15

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 109 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 111 140 (Omkostninger totalt) Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 5 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 100 935 Minimumsprovisjonen er kr 40 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- Mangler data for utført arbeid.