MOSS Kongens gate 12

Tomt
3743.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er beregnet areal. Det er felles tomt med ideell andel.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral plassering midt i Moss sentrum. Fra boligen har du kort gangavstand til populære tilbud som Møllebyen med kino og museum, et variert utvalg av hyggelige kafeer og restauranter, dagligvarebutikker samt handlegaten i sentrum. I tillegg ligger fasiliteter som Parkteateret og Moss Amfi kun en liten spasertur unna. Området rundt byr på gode oppvekst- og fritidsmuligheter med blant annet lekeplass, idrettshall, treningssentre, svømmehall og badeplass. Det er også enkel adkomst til barnehager, skoler og kollektivtransport, med både buss- og togforbindelser innen gangavstand. Moss har en fin beliggenhet på østsiden av Oslofjorden, omtrent midt mellom Oslo og Sverige. Byen har fergeforbindelse til Horten og Vestfold, samt gode pendlermuligheter. Togreisen til Oslo tar i dag rundt 30 minutter, mens kjøretiden med bil er cirka 45 minutter ? både til hovedstaden og til Svinesund. Østfoldbanen har dessuten hyppige avganger i både nord- og sørgående retning. I nærområdet finner du også Sjøbadet badestrand med Kanalparken, samt den idylliske Nesparken med mulighet for kanoutleie på Vansjø. Dette gir gode rammer for et aktivt friluftsliv året rundt. Kyststien byr på flotte turmuligheter langs sjøen, med badeplasser, friområder og vakker natur underveis. I Mossemarka finnes det flere merkede stier og lysløyper som brukes både sommer og vinter. Moss kan i tillegg by på et rikt idretts- og kulturliv. Her finnes blant annet kulturskole, ballettskole, barneteater og et bredt tilbud av idrettslag, klubber og foreninger for både store og små.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er preget av variert sentrumsbebyggelse med moderne leilighetsbygg, næringslokaler og eldre bevaringsverdig bebyggelse. Kongens gate ligger sentralt i Moss sentrum med kort gangavstand til handel, serveringssteder, kollektivtransport, kulturtilbud og sjøfronten. Nærområdet fremstår som urbant, attraktivt og under positiv utvikling med flere nyere boligprosjekter og oppgraderte byrom.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Moss sentrum med kort vei til et godt utvalg av barnehager og skoler. I nærområdet finner man blant annet Røysåsen barnehage, en kommunal barnehage med sentral beliggenhet og gangavstand til sentrum. Barnehagen har et variert uteområde med naturpreg og gode lekemuligheter for barna. Videre ligger Verket barnehage i kort avstand fra boligen. Dette er en foreldreeid barnehage med flere avdelinger, gunstig plassert med nærhet til både by, sjø og grøntområder, noe som gir gode muligheter for varierte aktiviteter. For skoleelever sogner området til Verket skole (1.?10. trinn), som ligger kun en kort avstand unna sentrum. Dette er en komplett barne- og ungdomsskole med moderne fasiliteter og et helhetlig skoletilbud gjennom hele grunnskolen. I tillegg finnes Children?s International School (CIS Moss) i sentrum, et privat internasjonalt skoletilbud med undervisning for 1.?10. trinn og fokus på språk, kulturforståelse og internasjonalt læringsmiljø. [cisschools.no] Samlet sett gir dette svært gode oppvekstvilkår med et variert og tilgjengelig tilbud innen både barnehage og skole i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet med enkel tilgang til både kollektivtransport og hovedveinettet. Fra eiendommen er det kort vei til E6 via Mosseporten, som er nærmeste og mest effektive adkomst. Herfra er det gode pendlermuligheter både nord- og sørover. Kjøretiden til Oslo er normalt ca. 40 minutter, mens man bruker omtrent 50 minutter til Strømstad. Til Moss togstasjon er det gangavstand. Gangtid er anslagsvis 10 minutter, og sykkeltur tar ca. 3 minutter. Fra stasjonen går det hyppige togavganger mot Oslo, noe som gjør boligen svært godt egnet for pendlere. I tillegg er det kort gangavstand til Moss bussterminal i sentrum, som fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med et bredt rutetilbud i hele regionen. Samlet sett gir dette svært gode transportmuligheter, enten man foretrekker å reise kollektivt, sykle eller benytte bil.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og plater og Teglsten. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdører i treverk, samt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med støpt gulv og fliser, rekkverk i metall med plater. TG2 Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hoveddør har utvendig etterslep på vedlikehold. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader/løs overflatebehandling på overflater rekkverk. Det er påvist bom på fliser på gulv. Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker/hakk/skader i overflater. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. skader på flere fliser. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på toalett. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
3. Etasje; Entré, soverom, soverom 2, bod, stue/kjøkken, bad 2. Etasje; Bod

Standard
Leiligheten har en svært praktisk og komfortabel adkomst med heisforbindelse direkte fra garasjeanlegget og opp til leilighetsplanet. For beboere og gjester er det enkel tilgang både via heis og trapper. Fra heisen kommer man til overbygde svaleganger som skjermer mot vær og vind, og gir en trygg og lett tilgjengelig adkomst året rundt. Svalgangene fremstår luftige og velholdte, og danner et hyggelig inngangsparti mot de enkelte leilighetene. Den overbygde løsningen bidrar til økt komfort og gjør det enkelt å komme seg til og fra boligen, enten man kommer fra garasjen eller gateplan. Entré / Gang Entréen ønsker deg velkommen inn i boligen og gir et ryddig førsteinntrykk. Gangen fungerer som leilighetens naturlige fordelingsareal og gir adkomst til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsløsninger etter behov. Fra gangen åpner leiligheten seg videre mot de lyse oppholdsrommene, og allerede ved inngangen oppleves boligens luftige planløsning og gode lysforhold. Kombinasjonen av den praktiske adkomsten via heis og den funksjonelle gangen gjør leiligheten godt egnet for både unge, voksne og seniorer som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell utforming med innredning i klassisk stil med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er plassert i vinkel og gir gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og har naturlig plass til spisebord ved vinduet. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en sosial og luftig atmosfære. Stue med utgang til veranda Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en åpen og trivelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken gir et innbydende og sosialt oppholdsareal. 2 Soverom Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en rolig beliggenhet og fremstår som et komfortabelt og funksjonelt soverom. Det andre soverommet er av god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinert kontor- og gjesterom etter behov. Rommet har gode innredningsmuligheter og et behagelig lysinnslipp fra vinduet. Baderom Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er malt. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Veranda Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med gode solforhold store deler av dagen og kvelden. Verandaen gir plass til utemøblement og fungerer som et hyggelig uterom i tilknytning til stuen. Her kan man nyte utsyn over nærområdet og den sentrale beliggenheten i hjertet av Moss sentrum. Det er ikke tillatt å grille mat med kull / grillkull på balkonger. Grilling av mat ved bruk av gassgrill / elektrisk grill er tillatt. Men det må vises hensyn til naboene. Oppbevaring og lagringsplass Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod og ekstern bod. I tilknytning til leiligheten finnes en romslig innvendig bod som gir praktisk oppbevaring av blant annet klær, støvsuger, sportsutstyr og øvrige husholdningsartikler. I tillegg disponerer leiligheten en egen bod i sameiets fellesarealer i 2. etasje på ca. 5 kvm. Dette gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Om beliggenheten Leiligheten ligger svært sentralt til i Moss sentrum med kort gangavstand til byens servicetilbud, butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivtransport. Fra eiendommen er det også kort vei til Moss stasjon, sjøfronten, Verket og øvrige rekreasjonsområder. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en enkel og urban hverdag med alt sentrum har å tilby rett utenfor døren.

Innbo og løsøre
Leiligheten er tom og det som er i boligen ved visningen medfølger. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket innen overtakelsen.

Hvitevarer
Hvitevarer som er i boligen ved visning medfølger. Det gis ingen garantier for funksjonen og kvaliteten på hvitevarene.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke utført betydelige oppgraderinger/vedlikehold av leiligheten siden byggeår. Våtrom har alder på ca 25 år og har passert forventet brukstid. Overflater gulv har noe skader, vegger med sprekker og slitasje. Overflatebehandling av gulv, vegger og himlinger må påregnes.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har tilrettelagt for elbil-lading, kjøper må selv bekoste boksen og montering av denne. Parkeringsplassen er merket 12/303/28 Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 81 390 (Omkostninger totalt) Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5355 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
802726

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3210902

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/4150

Felleskostnader pr. mnd
3651

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, renhold, løpende vedlikehold av bygg og tekniske anlegg, forretningsførsel samt drift av sameiets fellesanlegg, herunder infrastruktur for elbillading.

Andel fellesformue
49737

Andel fellesformue per dato
2026-08-31T22:00:00Z

Om sameiet
Kongensgate 12 er en del av Møllebyen Boligsameie som består av 47 seksjoner. Saker som styret har jobbet med og som har vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: - Byttet vannmålere etter pålegg fra Moss kommune - Inngått avtale om Norgespris på strømforbruk i fellesområder og el-billading - Klagebehandling av saker innmeldt til styret - Feste av beslagene i 12-ern ut mot Kongens Gate - Nytt nedløp og overflatevann i 10-ern - Rens av takrenner i 12-ern - Utbedring av beslag i 14 - Reparasjon av branndør i garasjen - Samordnet bytte av varmtvannsberedere for de som ønsket bytte - Garasjevask - Masse ekstrajobb i søppelrommet fordi mange ikke gidder å sortere avfallet som det skal - Stoppet vanninntrengning i trappehus nord - Utbedret avvik på heisene etter heiskontroll Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Generelt vedlikehold av saker som dukker opp - Garasjeport må byttes etter over 20 års drift da vedlikeholdskostnadene vil bli meget store i nær fremtid. Dette er fastslått etter siste service på porten. Økonomi Styrets kommentar til regnskapet for 2025: - Har hatt god kontroll på økonomien gjennom hele året. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: - Budsjettert omtrent som tidligere, med sikte på å komme ut med overskudd så fremt det ikke dukker opp saker som må utføres til høye kostnader.

Styregodkjennelse
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier har ansvar for alt innvendig vedlikehold i boligen, herunder våtrom, overflater, innredning, tekniske installasjoner etter angitte grensesnitt, samt renhold og vedlikehold av balkong, terrasse, bod og parkeringsplass. Sameiet har ansvar for bygningens bærende konstruksjoner, tak, sluk, felles rør- og ledningsanlegg, fasader og utskifting av vinduer og ytterdører. Det foreligger ingen vedtektsfestet dugnadsplikt i sameiet. Seksjonseierne har imidlertid ansvar for løpende renhold og vedlikehold av egne bruksarealer i samsvar med vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i vedtektene og sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1410/11: 03.07.1925 - Dokumentnr: 906447 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1957 - Dokumentnr: 300 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Snr:1-47 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1957 - Dokumentnr: 300 - Erklæring/avtale vedr pæretre Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2011 - Dokumentnr: 414627 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2011 - Dokumentnr: 414677 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:3 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2011 - Dokumentnr: 414677 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2844 Snr:3 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2001 - Dokumentnr: 3836 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4150 26.01.1957 - Dokumentnr: 300 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Snr:1-47 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1410 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Kongens gate 12, Gnr: 2/Bnr: 1410. Datert 01.03.2004 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i område regulert til bolig. Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Delareal: 8kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: Sentrumsformål Delareal: 3 744kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_ Delareal: 3 736kvm Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Områdenavn: B&A Delareal: 504kvm KPHensynsonenavn: H190 KPSikring: Andre sikringssoner Delareal: 3 744kvm BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner ID: 363 Navn: Sentrumsplan Moss Plantype: kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2015 Delarealer: Delareal: 1 393kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: S15 Delareal: 2 177kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B6 Delareal: 172kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: o_V Kommunedelplan under arbeid ID: 463 Navn: Kommunedelplan for sentrum Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner ID: 181 Navn: Bjerget/Kongens gate Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.02.1986 Delarealer Delareal: 87kvm Formål: Gangvei Delareal: 2 144kvm Formål: Boliger Delareal: 64kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 1443kvm Formål: Bolig/forretning/kontor Delareal: 4kvm Formål: Kjørevei Reguleringsplaner under bakken ID: 369 Navn: Østfoldbanen VL (Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 14.11.2016 Delarealer Delareal: 507kvm Formål: Trasé for jernbane Feltnavn: o_STJ3 Delareal: 506kvm RPHensynsonenavn: H190_13 RPSikring: Andre sikringssoner

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 80 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 81 390 (Omkostninger totalt) Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 4 500 Foto 3 600 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 875 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr, Vansjø BBL 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 900 for utført arbeid.