OSLO Torshovgata 15C

Tomt
6716m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Torshov. Bygården ligger rolig til i en tilbaketrukket gate, samtidig som det er kort vei til byens puls og alle fasiliteter. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Bunnpris rett over veien med søndagsåpen butikk, Rema 1000 Torshov, Coop Extra Vossegata og Joker. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Ringes park nærsenter er ikke lange gåturen fra inngangsdøren, og her finner du daglige fasiliteter, som kino, MENY, frisør, Jernia, blomsterbutikk, apotek og treninssenteret SATS. Fra boligen er det også nærhet til Grünerløkka hvor du finner et yrende folkeliv, hyggelige gatekaféer, spennende spisesteder, trendy barer, og alt fra de små særegne nisjeforretningene til de store og kjente kjedebutikkene. Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. I samme kvartal finner du koselige og meget populære Lasarett vin- og matbar, legendariske Bruun-Larsen og nyåpnede Liminal. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og lokal slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid. Kun ca. 2 min gange til Sandaker senter, kun 6 minutter med kollektiv til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med kino, 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3 000 kvm i 4.etasje av senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskiller i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Varme i badegulv fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Norsk Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken: flytte vann og avløp ca 2,5 meter inkludert 2 stoppekraner. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm, og en bod på loft på ca. 3 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 6 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Følgende forhold har fått TG 3: Stue/kjøkken - Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Det kan foreligge vedtekter eller tekniske begrensninger i boligsammenslutningen som ikke tillater etablering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget eller sameiet før eventuell gjennomføring. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Følgende forhold har fått TG 2: Innvendige vannledninger: Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Det er ikke etablert varerør for rørføringer under vasken. Manglende varerør gir redusert sikkerhet mot lekkasjer og gjør det vanskeligere å oppdage og lede vann ut i synlig område ved en eventuell skade. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mindre svellinger i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Bad - Ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Aksjeselskapet har kollektiv avtale for tv-anlegg/bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 102 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 402 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 416 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler i gulv på bad. Varmekabler opplyses om å ikke fungere og har ikke fungert i nåværende eiers eiertid.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1059783

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4239131

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
34

Aksjens pålydende
1000

Part.obl.nr.
34

Part.obl. pålydende
1700

Felleskostnader pr. mnd.
3719

Andel fellesgjeld
102000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
19545

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Torshovgaten 15 AS

Aksjeselskapets org.nr
821584752

Om aksjeselskapet
Beretning av styrets arbeid 2025/2026: Bytting av vinduer: Det har vært et omfattende prosjekt med bytting av vinduer i alle leiligheter. Prosjektet startet med innhenting av tilbud i 2024/2025. Palmgren AS ble etter en helhetlig vurdering valgt som entreprenør. OBOS prosjekt ble engasjert som prosjektleder og bisto aksjelaget i hele prosessen. Prosjektet var søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, noe som innebar at styret engasjerte Enerhaugen Arkitektkontor som ansvarlig søker. Avtale med Palmgren ble signert i juni 2025, og prosjektet ble gjennomført mellom oktober og desember 2025. Innvendige skader i leilighetene ble utbedret tidlig i 2026. Utvendige skader vil bli utbedret i løpet av 2026. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Nye LED belysningsarmatur på loft. Utskifting av branndører til tavlerom i kjeller. 2022: Nytt varslingssystem som er koblet til sentral. Drenering utett yttervegg på langblokka mot Torshovgata. Lagt drenering som leder ut i nytt basseng mot Lilleborg skole 2020: Rehabilitering av rør og utskifting av kjellerør, varmtvann- kaldtvann-, og varmerør. Utskifting av branndører 2017: Radiatorsystem/stigelednings optimaliser. Elsystem i fyrrommet oppgradert. Nytt nedgravd søppelsystem. Fibernett tilkobling 2016: Fjernvarmetilkobling 2015: Oppgradering av oppganger, overflater, skader på rekkverk. Nye LED belysningsarmatur i oppganger 2006: Tak og fasaderehabilitering . Vinduer/balkonger overflatebehandlet 2003 - 2004: Rør og våtromsrehabilitering 2002 - 2003: Utskifting av felles varmtvannsanlegg og reparasjon av fyrkjele. 1997: Skiftet blant annet gelender på balkongene. 1996: Fasader og balkonger med mer Galvsvegger teglforblendet og tilleggsisolert 1985: Skiftet vinduer

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90537084137 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 0,00 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208638912 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 10 642 367,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208638904 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 3 131 051,00 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
6200345

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Man kan ha hund, katt eller andre husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne med bråk og lukt. Lufting av dyr skal ikke skje i gårdsrommet og plenene tilknyttet gården. Eier må fjerne avføring. Medfører husdyrholdet støy og luktproblemer utover rimelighetens grenser for de andre beboerne kan dette medføre vurdering av husdyrholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/300: 21.06.1939 - Dokumentnr: 404482 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1939 - Dokumentnr: 404483 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1940 - Dokumentnr: 403401 - Rettighet Rettighetshaver: Torshov Invest AS Org.nr: 852 705 752 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 50 ÅR AVGIFT NOK 281,2 M2 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG PANTELÅN BEGRENSET OPPAD TIL NOK 70000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forlengelse ---------- Transport av rettighet Fra: Torshov Butikkene AS Løpenr: 1172703 Til: Torshov Invest AS Org.nr: 852 705 752 ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forlengelse Årlig festeavgift fra 01.01.2017 er 130 000 kroner Bestemmelse om regulering av festeavgiften Eiendommen kan ikke bebygges/utvikles uten bortfesters samtykke Med flere bestemmelser 27.09.1999 - Dokumentnr: 53727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for bolig- og eiendomsetaten. 19.12.1938 - Dokumentnr: 407811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 28.03.1938 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 28.01.2004. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.12.1939. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Kjøkken er flyttet ut i stue, det er etablert soverom hvor tidligere kjøkken var. Leiligheten er byggemeldt som 1-roms leilighet. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane og måle- og avstandslinje. Eiendommen ligger i rød og gul sone fro støy fra veg, samt kulturminnevern avgrensning indre by.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 102 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 402 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 416 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 800, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.