ARENDAL Nygårdsveien 10

Tomt
837.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 parseller: 4203-507/432 (682,7 m²) er bebygd med en frittliggende enebolig, samt en tilleggsparsell 4203-507/678 (155,2 m²) denne er ubebygd. Den private adkomstveien og biloppstillingsplass på tomten er gruset. Plenareal omkring boligen, samt opparbeidet uteplass med betongheller. For øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende på Hauene, Frydentopp. Gangavstand til Arendal sentrum, skoler og barnehage. Fra eiendommen er det noe utsikt mot sjøen. Meget gode solforhold med sol frem til ca. kl. 22:00 sommerstid. Kort avstand til turterreng med lysløype.

Adkomst
Fra Arendal kjør til rundkjøringen ved jernbanestasjonen og følg Jens Gjerløws vei, ta første avkjørsel til venstre opp Rømollsbakken, rett frem i første kryss inn på Nygårdsveien, så andre avkjørsel til høyre inn på Hauene. Deretter første avkjørsel til høyre inn til eiendommen. Det vil bli skiltet til visning. Velkommen.

Bebyggelse
Hovedsakelig eldre eneboligbebyggelse. Veletablert boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nyli barnehage (1-5 år), 41 barn, 0.9 km Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år), 32 barn, 1.2 km Tyholmen barnehage (0-5 år), 36 barn, 1.5 km Skoler: St. Franciskus skole (1-10 kl.), 187 elever, 15 klasser, 1.5 km Stinta skole (1-10 kl.), 528 elever, 31 klasser, 1.6 km Birkenlund skole (1-10 kl.), 416 elever, 21 klasser, 1.7 km Moltemyr skole (1-10 kl.), 341 elever, 21 klasser, 1.9 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 1.4 km

Skolekrets
Birkenlund skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Barbu kirke 4 min, Linje 111, 0.4 km Tog: Arendal stasjon 7 min, 0.6 km Fly: Kristiansand Kjevik 53 min kjøretid

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp i fra 1995. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng, enkelte ledes i rør. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er type saltak, utført som sperrekonstruksjon med åser. Konstruksjonen er kun inspisert fra gangbane på øverloft, resterende takkonstruksjon er kledd inne. Ingen tilgang til øverloft på tilbygg mot nord. Luke til øverloft bør etableres. Isolasjonen kun synlig på deler av horisontal flate på øverloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk i fra byggeår. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning og eternittplater. Vestveggen på hovedhuset har kledning av nyere dato, er lektet ut og musebånd er montert. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Et vindu i ved trapp i 1. etasje er med koblet glass og et vindu i kjeller med enkeltglass. Boligen har vinduer av varierende alder, vinduer mot vest på hovedhuset er av nyere dato. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Ytterdører: Ytterdør i tre av eldre dato, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet platting ved inngangsparti med tredekke og rekke med stående bord, har normal elde og slitasje iht. alder.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er i teglstein, renovert i 2025 med nytt innerrør og ovn. Utført av Varmefag Arendal/Muremester Sekkenes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er utført i betong. Murvegger er synlige i kjeller. Kjellergulv er utført med betong og noe fyllmasse. Fjell er synlig i deler av kjelleren og noe av arealet består av kryprom. Eldre toalett er montert i kjeller, er ikke tilkoblet.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider av grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong, deler av grunnmur er slammet utvendig. Deler av grunnmur står på fjell.

Terrengforhold: Tomten skråner mot vest. Terreng er relativt flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast og er tilkoblet offentlig nett. Eier opplyser at rør er sannsynligvis i fra 1976.

TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Vindskier og vannbord har behov for vedlikehold og bordene mot øst er ikke malt og bærer preg av dette. En mønestein er knekt og deler av stein mangler, synlig fra bakkenivå på sydsiden.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold. Regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vindskier. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for vindskier. Skadet mønestein medfører risiko for økt påkjenning på undertak og fuktskade. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og skadet mønestein.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Gradrennebeslag flasser.
Konsekvens/tiltak: Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Årsak: Alder og manglende montering av snøfangere.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Fra bakkenivå er det observert nedbøying i takflatene mot nord og syd på hovedhuset. Yttervegg mot syd har synlig utbuling i øvre del av knevegg. Eldre fuktmerker ved pipe. Eldre spor etter husbukk flere steder. Øverloft er mangelfullt utluftet, ingen ventiler i gavlvegger og ingen lufting fra gesimser er etablert.
Konsekvens/tiltak: Risiko for redusert bæreevne i takkonstruksjonen sammenlignet med kravene som gjelder i dag. Husbukkangrep kan redusere trevirkets styrke og medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringstiltak. Mangelfull ventilering øker risikoen for kondens, fuktopphopning og råteskader på sikt. Årsak: Manglende etablering av utlufting og spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Konstruksjonen er opprinnelig dimensjonert etter byggeskikk og lastkravene som gjaldt ved oppføring. De observerte deformasjonene indikerer at takkonstruksjonen og tilhørende veggkonstruksjoner over tid har blitt påvirket av belastninger.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling enkelte steder. Med unntak av vestveggen på hovedhuset er det ikke etablert lufting bak kledningen. En del av fasade platene har avskalling i overflaten og enkelte er knekte. Enkelte spiker står dypt i kledning på vegg vest.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Nedbrutt overflate på fasadeplater kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. For dypt innslåtte spiker kan medføre vannoppsamling i spikerhullene, noe som gir lokal fuktpåvirkning og på sikt kan redusere kledningens levetid. Årsak: Værpåkjenning, utførelse og manglende vedlikehold.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Flere vinduer har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i deler av vindu i kjeller mot vest. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduer. Sprekk i et glass i koblet vindu ved trapp 1. etasje.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Sprekken svekker glassets funksjon og øker risikoen for videre skadeutvikling. Årsak: Manglende vedlikehold og montering av beslag, alder og langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.

Ytterdører
Ytterdør i kjeller mangler beslag under dør, har fuktskade i bunen av dørbladet, går noe trått og trenger justering.
Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Manglende beslag medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Skaden kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak: Manglende montering av beslag, skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering og fuktskaden vurderes å være et resultat av langvarig fuktbelastning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er observert spor etter borebille i flere bord på undersiden av etasjeskillere. Saltutslag synlig på mur flere steder og forhøyede fukt verdier målt i vegger og gulv. Innvendig skillevegger består av panel, har råteskader i områder som går i mot betonggulv og vegger. Død mus i musefella i kryprom mot øst.
Konsekvens/tiltak: Dersom borebilleangrepet er aktivt, kan dette over tid medføre svekkelse av treverkets bæreevne. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulvkonstruksjoner gir økt risiko for fuktskader og forringet inneklima. Utvendig drenering må utbedres for å oppnå tørr kjeller. Årsak: Spor etter borebille og fuktige forhold vurderes å ha sammenheng med utvendig drenering og synlig fjell.

Krypkjeller
Mangelfull utlufting i kryprom, ingen ventiler i mur. Noe forhøyde fuktverdier målt i panel under etasjeskille. To søyler til etasjeskillere står direkte på betongfundamenter uten fuktsikring mellom.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon innebærer økt risiko for fuktansamling, råte, sopp og skadeutvikling i bjelkelaget over tid. Søyler kan råten over tid. Årsak: Utførelse og utvendig drenering.

Innvendige dører
Enkelte dører trenger justering.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eldre spor av borebiller er observert i bord på undersiden av bjelkelaget i kjeller, og en mus var fanget i musefelle i kjeller. Eldre spor av husbukk er observert i enkelte taksperrer på øverloft.
Konsekvens/tiltak: Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Årsak: Eldre angrep av borebiller og husbukk er relatert til alder og fuktige forhold i kjeller. Mus er påvist i kjeller, noe som bekrefter forekomst av gnagere i bygningen.

1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale. Enkelte endeskjøter på gulvet har glipe. Enkelte endeskjøter på gulvet har glipe.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Hovedsakelig estetisk. Årsak: Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600. Gliper i endeskjøter skyldes utførelse.

Innvendige vannledninger
Alder på kobber rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak: Alder på kobberrør.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak: Utførelse og alder.

Fuktsikring og drenering
Fuktige forhold i kjeller indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull.
Konsekvens/tiltak: Forhøyet fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Årsak: Mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.

Grunnmur og fundamenter
Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i mur.
Konsekvens/tiltak: Årsak: Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Årsak: Terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak: Alder.

Helse, miljø og sikkerhet
Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enkelte steder enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester1 Beskrivelse av arbeidet: Det ble opprettet nytt våtrom i andre etasje som del av ny rominndeling. Våtrommet ble bygd opp fra bunn med rør i rør, eget vannskap, varmekabler, badekar, tilkoblingspunkt for vaskemaskin, toalett, servant og dusj. Snekkerarbeidene ble utført av Byggmester1, med følgende underentrepenører: Centrum VVS på rørleggerarbeider, Malermester Gundersen la membran, Agder Mestermur la flyt og fliser og Richard Andersen Elektro gjorde det elektriske Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt inn fall mot sluket og fullført med sveisemembran. Badet er bygd opp fra bunn etter gjeldende lover og regler. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester1 Beskrivelse av arbeidet: Vestfasaden ble renovert i 2023 i forbindelse med etablering av bad. Vinduene ble byttet, det ble etterisolert og kledningen ble byttet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja På de gamle vinduene mot sør og øst i gamlebygget så begynner rammene å gå mot slutten. De er fullt funksjonelle og vedlikeholdt, men de ble satt inn en gang mellom 1960 og 1980 og var tenkt byttet ut samtidig som fasadene skulle renoveres. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Når jeg tok over huset byttet vi ut vannbord og karmene rundt vinduene utvendig da det var begynt å gå råte i dem. Dette gjelder de to vinduene mot sør på stua og på soverommet mot øst i andre etasje. Tilsvarende jobb ble gjort på vestfasaden, men her er hele vinduene byttet i etterkant. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ? Ja Mens boligen var utleid oppsto det en vannlekkasje der kjøkkenet er i dag. Det var lagt opp rør for et toalett i første etasje som aldri ble tatt i bruk. Disse rørene hadde begynt å lekke så det var blitt en råteskade i gulvet. Denne strakk seg under deler av der kjøkkenet er etablert i dag, da dette var et eget rom før oppussing i 2023. Det var også en mindre vannskade mellom et par bord i gulvet som strakk seg bortover mot fasaden mot veien. Det er også nylig oppdaget en mindre vannskade i gangen, under trappa. som er forårsaket av kondens under fryseboksen. Denne er synlig med det blotte øye og ikke undersøkt nærmere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester 1 Beskrivelse av arbeidet: Gulvet under kjøkkenet ble byttet ut under oppussingen. Den mindre skaden mellom bordene i gulvet ble vurdert av byggmester til å være tørket ut under oppussingen og det ble ikke gjort ekstra tiltak. Skaden i gangen er ikke utbedret. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Det har kommet seg inn rotter gjennom et hull i et gammelt avløpsrør som ikke var blitt blendet av under oppussingen. Disse gravde seg gjennom grunnmuren mellom kjellerne i huset og tok seg ellers gjennom grunnmuren flere steder. Det har også vært observert noe sølvkre. Hovedsakelig i forbindelse med rommet som ikke er ferdigstilt, men ved et par anledninger har de forvillet seg til andre rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Ved to anledninger har det vært skadedyrbekjemper på befaring for å peke på utbedringer som må gjøres. Det har vært påvist hull i grunnmur og graving langs grunnmuren innvendig. Det ble også vist på mulige åpninger mellom kjellerrom og første etasje, men det er ikke påvist skadedyr over kjellerrom verken før eller senere. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byggmester 1 Beskrivelse av arbeidet: Byggmester 1 ble satt til å tette åpninger påpekt av skadedyrkontrollør i etasjeskiller mellom kjeller og første etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Hull i grunnmur er tettet med betong og det er armert med netting slik at gnagere ikke skal kunne komme seg gjennom etter anvisning fra skadedyrkontrollør. Dette er gjort i to omganger. Det er også satt ut feller for å avdekke om det fortsatt er skadedyr i kjelleren. Det er ikke gjort funn etter siste utbedring. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Centrum VVS Beskrivelse av arbeidet: Erstattet alt innvendig røropplegg i forbindelse med renovasjon av bad og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Centrum VVS Beskrivelse av arbeidet: Innlagt vann i nytt toalettrom i første etasje. Toalett og servant 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ? Ja Det var mindre feil på pipe i forbindelse med kontroll av brannvesenet i 2023, som førte til fyringsforbud. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Arendal/Murermester Sekkenes Beskrivelse av arbeidet: Innføring av stålrør i pipe og erstatning av ovn. Arbeidet fullført på bakgrunn av feilliste fra brannvesenet. Ferdigattest på arbeidet levert fra kommunen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmefag Arendal/Murermester Sekkenes Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny vedovn, inklusiv nytt inntak mot pipe. Gjort i forbindelse med etablering av stålrør i pipa. Vedovnen er en Wiking Luma 4 med kleversteinsomramming. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Richard Andersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering ble inntaket for strøm erstattet og det ble satt opp overspenningsvern på utsiden. Det ble også etablert utestikk og elbillader. Innvendig er sikringsskapet flyttet og så godt som alt det elektriske anlegget er erstattet. Lyset kan også fjernstyres via bluetoothbasert app. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Det ble etablert tilbygg i 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Tilbygget er omsøkt og gitt ferdigattest for. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ? Ja Tomta mellom eiendommen og veien er festet til eiendommen og festet er løst inn, men ikke tinglyst. Da hjemmelshaver av eiendommen har gått bort har dette gjort at det ikke har vært rett frem å få det tinglyst. Det er ingen uenighet mellom meg og arvinger, men det har ikke vært rett frem å få levert alle dokumenter inn til kartverket. Det er hos kartverket saken står. Saken er inne til behandling hos kartverket nå og siste kommunikasjon med kartverket estimerte saksbehandlingstid til oktober.

Innhold
1.Etasje: Entre/gang, soverom, bod, wc, stue/kjøkken i åpen løsning. 2.Etasje: Trappegang/gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, kontor/alkove. Kjeller: 2 kjellerrom, krypkjeller.

Standard
Det er oppgitt at boligen ble tatt i bruk i 1935, men mest sannsynlig ble det opprinnelige bolighuset oppført rundt 1920. Boligen ble tilbygd i 1995. Gulv: Overflater med laminat, lakkerte tregulv og vinylbelegg. Fliser på bad. I kjeller er det mur og jordgulv. Vegger: Malte overflater av panel, plater og mdf-panel. Fliser på bad. Himling: Malt panel, mdf-panel og ruteplater (takess). Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre/gang: Trapp til 2.etasje. Soverom: Dette rommet har vært benyttet til bod, og har derfor behov for oppussing. WC: Klosett, servantskap, overskap med speil, avtrekksvifte. Stue: Åpen løsning mot kjøkken. Wiking klebersteinsovn. Panelovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer - ventilator, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Grundig frittstående kjøleskap (ca. 3 år) kan medfølge etter avtale. 2.Etasje: Gang: Luke til loft. Det er lagt bordgulv på loftet for lagringsplass. Bad/wc/vaskerom: Pen nyoppusset bad. Dusjhjørne, badekar, hvit baderomsinnredning, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap, avtrekk. Varmekabler. Soverom: Kott under skråtak, plassbygde skap. 2 stk. kommoder kan medfølge etter avtale. Soverom: Panelovn. Kjeller (takhøyde 1,90-2,00 m.): Feieluke i pipe. Høiax bereder, rør i rør, vannmåler. NB! Eldre toalett i kjeller er IKKE tilkoblet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige påkostninger i perioden 2023-2026. Nytt kjøkken, nytt bad, byttet innvendige rør, nytt el-skap, montert stålrør i pipe, skiftet yttervegg, etterisolert og nye vinduer (denne veggen). Montert elbil-lader. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige skadeforsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Wiking klebersteinsovn i stue. Strøm: Varmekabler på bad, panelovner i flere rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14486

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 9 378,- / Renovasjon kr. 5 108,-

Formuesverdi primær
821377

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3285507

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/432: 28.01.1933 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:140 01.01.2020 - Dokumentnr: 1301248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:432 24.08.2026 - Dokumentnr: 959841 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 4203/507/678: 07.08.1944 - Dokumentnr: 500294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 07.08.1944 - Dokumentnr: 500294 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 25 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 07.08.1944 - Dokumentnr: 500293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:154 25.08.1995 - Dokumentnr: 6008 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:678

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Vedr. tilbygg fra 1995. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det forerligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein/pipe datert 07.03.2025. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen gjeldende for påbygg i 1995, men de viser i tillegg den tidligere bygningen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etasje er kjøkkenet på tegningene i dag innredet som soverom, toalett og bod. Området som på tegningene er angitt som stue og bad, benyttes i dag som stue/kjøkken. Terrassen som er vist på tegningene, eksisterer ikke i dag. I 2. etasje er det store soverommet og gangen på tegningene i dag omgjort til bad/vaskerom, soverom og gang. Badet som er vist på tegningene, benyttes i dag som kontor. Enkelte mindre avvik kan forekomme. Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten er ubebygd, Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 152,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, fotograf, utleggsgebyr, kommunale opplysninger, grunnbok/servitutter, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.