ARENDAL Øygardsåsen 8A

Tomt
1105.5m²

Beskrivelse av tomt
Eierseksjon med pent opparbeidet uteområde som består av både platting og plen pent innrammet av hekk. Kveldssol.

Beliggenhet
Boligen ligger på Øygardsåsen, et landlig men sentralt boligområde på Myra. Her er det kort avstand til butikk og handelsområde på Stoa, samt Harebakken senter. Det er trygg og kort skolevei til Myra skole, sykkelpark og fritidsaktiviter. Sam Eyde er Aust-Agders største videregående skole og like i nærheten finner du flotte tilbud som skøytebane, tennisbane, fotballbane, kunstgressbane og sykkelpark. I hallen spilles det også håndballturneringer m.m. for dem som ønsker å støtte lokale helter. Kun 7 minutters kjøretur til Arendal med bil hvor det yrende handels og kulturliv. Turterreng rett utenfor stuedøren. Longumvannet med liten badevik og Ugleboknuten i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør forbi Harebakken inn mot Myra. Ta siste avkjørsel til høyre før rundkjøringen ved sykkelbanen. Følg veien og hold svakt til venstre, fortsett rett frem og så ta første vei inn til høyre. Hold høyresving og fortsett rett frem til veien deler seg midt i bakken. Ta til høyre så ser man 4 mannsboligen på sin høyre side merket med plakat fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Espira Myraskogen, Bråstad barnehage.

Skolekrets
Myra Barneskole, Sam - Eyde VGS.

Offentlig kommunikasjon
Kort gange fra feltet til busstopp.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i trevirke, med fundament ned på grunn. Betongsåle ved inngangsparti. Betongdekke mot grunn. Isolert stålpipe og vedovn. Balansert ventilasjon. 200 l vvs bereder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Malt fasade 2023.

Innhold
1.etg: Gang, sov 1, sov 2, bod, bad/wc, sov 3, stue & kjøkken. Garasje.

Standard
Fin leilighet med velvalgte materialvalg og god planløsning. Leiligheten har lyse flater, lekkert gråtonet laminatgulv, velutstyrt kjøkken og peis. I gangen har man fliset del i entrè og laminat videre innover. 2 soverom på hver sin side hvorav det minste har adkomst til bod som i dag brukes som garderoberom. Videre innover har man baderommet som har pen baderomsinnredning, fine fliser på gulv og vegg, varmekabler og skap hvor vaskemaskinen sømløst får plass. Dusjnisje med glassdører og wc med trykknapp integrert i frostet glassvegg. Det er etablert et tredje soverom hvor man da har tatt en del av stuen. Stue og kjøkken i åpen løsning eksklusivt delt av ved hjelp av kjøkkenøy med integrerte skap og glassdører med speilinnsatser og belysning. Kjøkkenet er oppgradert ift. standardvalg og byr på godt med skaper og benkeplass. Fra stuen har man utgang til fin uteplass. Det medfølger garasje til leiligheten. Dette ble kjøpt som tilvalg når boligen var ny og har mulighet for videre isolering og lite lagringsloft ved behov. Garasjen rommer en bil og har videre plass til innredning / bod innerst om ønskelig. Velkommen til visning! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått tg2: Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak- Dører må justeres.Terrassedør med noe luftlekkasje, hvilket kan medføre noe varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i trevirke, med fundament ned på grunn. Betongsåle ved inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er 55 cm høyde fra topp terrasse ned til plen. Det er ikke montert rekkverk/sikring mot fall over 50cm, hvilket er dagens krav. Det er registrert retningsavvik på terrasse, overgang ny og gammel terrasse. Tiltak Lokal utbedring må utføres. Tiltak:- Det må vurderes av ny eier om en skal montere rekkverk eller mindre kantt rundt terrasse, dette for å oppfylle dagens krav. Terrasse jekkes opp ved svank, og fundament monteres. Innvendig Radon,TG2 Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er slukrenne/hjørnesluk ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det foreligger ikke dokumentasjon på utførsel av baderommet. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik:Det er påvist skader på innredning.- Det er målt 26% fukt på bakplate inne i innredning ved vannrør som leder til kran. Det er ikke avvik på fuktindikator under innredning. Det er sannsynlig mindre lekkasje fra kupling. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Videre undersøkelser må utføres snarest og årsaken må utbedres snarest. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Takstmann har ikke klart å avdekke at eventuelt lekkasjevann ledes til vannsikker løsning. Det er observert lekkasjeføler på bod. Vanskelig å se avslutninger på vannrør, men det som er mulig å inspisere ser ok ut. Tiltak: Det bør undersøkes videre om evt. lekkasjevann ledes til sluk. Om det ikke gjør det, så bør vannsikker løsning lages. Elektrisk anlegg,TG2 Automatsikringer, 50amp, antatt 230v. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Elektrisk arbeid i forbindelse med bygging av soverom, er utført av familievenn som er elektriker (godkjent firma) iflg. eier Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Da det er utført arbeid som ikke har samsvarserklæring, så anbefales det å utføre en el-kontroll. Dette også da takstmann ikke er elektriker, og det anbefales i alle tilfeller at fagperson går over el-anlegget, f.eks det lokale el-tilsynet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Velges og bekostes av den enkelte seksjonseier.

Parkering
Parkering i og foran garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12639

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte til hver eier.

Formuesverdi primær
803912

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3215646

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
366

Felleskostnader inkluderer
Det betales ikke felleskostnader i sameiet. Sameierne har kun felles forsikring av byggene og dette betales årlig. Summen for 1.11.24 - 31.10.25 er 4392,- for denne leiligheten og dette delt på 12 gir kr. 366,- pr. mnd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.06.2016 - Dokumentnr: 563130 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 07.04.2025 - Dokumentnr: 393988 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger på bolig. Det er utstedt tillatelse til oppføring av garasjerekken datert 04.03.2025. Det bemerkes dog at det ikke foreligger ferdigattest på garasjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1818r5 Plannavn: Øygarden, gnr. 37 bnr. 5 m/fl. Vedtatt i kraft: 27.11.2014 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse Rp 220 støysone; gul sone Se kartutsnitt i figur 1.2 under vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,95 % av oppnådd totalpris. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Søk eiendomsregistre og elektronisk signering: Kr. 4389,- Garantipremie: Kr. 3800,-