HELLE Lienveien 2

Tomt
1524m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet eiet tomt på ca 1524 kvm som består av 4 bruksnr: G.nr:17, b.nr:44-43-60-61.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til med kort avstand til barnehager og barneskole. Helleskolen (1.-7.klasse) ligger kun 3,6 km unna. Det er ca 3 km fra eiendommen til Helle sentrum med matbutikk, bussholdeplass og gatekjøkken. Det er ca. 11 km fra eiendommen til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kort vei til Gofjell og Hullvann med fine fiske- og bademuligheter. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1976, i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av sink. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er lufting via gesimskassene. Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer. Det er tredører. Det er balkongdører med isolerglass. Det er balkong i trekonstruksjon. Det er terrasse i trekonstruksjon. Det er en eldre terrasse i trekonstruksjon. Det er trapp av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 07.03.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Underetasje: Trappenedgang, trapperom, gang, kjellerstue, hobbyrom, bad, vaskerom, matbod, bod og verksted. Dobbel garasje.

Standard
Enebolig bygd i 1976 og dobbel garasje bygd i 1998. Boligen bærer preg av å være godt ivaretatt, men man må påregne oppussing/renovering, da mye er fra byggeår. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Belegg på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Gang. Parkett på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Stue/spisestue. Kombinert ved/parafin ovn. Utgang til vinterhage. Parkett på gulv, malt eikepanel på vegger, takess i himling. Kjøkken. Pusset opp i 2018. Innredning fra Nettoline med hvite fronter og laminat benkeplate. Plater mellom benk og overskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Spiseplass. Belegg på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Soverom. Plassbygde skap. Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Soverom. Plassbygde skap. Utgang til lufteveranda. Vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Bad. Håndvask med med skuffer og speilskap, dusjkabinett, skap. Flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegger, takess i himling. Toalettrom. Wc og håndvask med skap. Underetasjen: Trappenedgang. Oppgang til loft via loftstrapp. Panel på vegger, takess i himling. Trapperom. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Gang. Malt mur på gulv, malt mur/panel på vegger, panel i himling. Kjellerstue. Vedovn og varmekabler i gulv. Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling. Hobbyrom. Skyvedørsgarderobe. Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjkabinett, håndvask med skap og speilskap. Varmelampe på vegg. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, panel i himling. Vaskerom. Dobbel vaskekum, varmtvannsbereder og trykktank. Varmelampe. Opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass. Malt mur med sluk på gulv, malt mur på vegger, panel i himling. Matbod. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Bod. Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Verksted. Mur på gulv, leca på vegger, panel i himling. Dobbel garasje. Bygd i 1998. Støpt såle. Manuelle porter. Inngangsdør fra siden. Plass for 2 biler + godt med lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Det er rustdannelser på deler av renner/nedløp. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører med alders- og værslitasje. - Balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige overflater: Det er bruksmerker og bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter på stue- og kjøkkengulv. Skjevheter er ikke begrenset til å gjelde bare disse rommene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt over 18 % i bunnsvill. (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg. Det har vært fuktinntregning i rommet der hulltakingen ble gjort. Det ble ikke målt unormal fukt i skjoldene på befaringsdagen. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Dørene har alders- og bruksslitasje. - Vaskekjeller: Rommet er ikke utført som et moderne våtrom. - Bad 1. etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Se skisse. Stedvis er det løse tapetskjøter. - Bad 1. etg: Flisleggingen er lite fagmessig utført. - Bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpet er membranventil (Durgo). Normalt er dette kun godkjent som sekundærlufting. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Støttemurer av betong: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   Forhold som har fått TG3: - Terrasse: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 07.03.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Canal digital.

Parkering
Dobbel garasje + mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2845238

Diverse
Ifølge opplysning fra Kragerø Kommune må det påregnes oppgradering av avløpsanlegg. Feiervesenet har avdekket avvik; adkomst på tak. Det er ikke sikker adkomst til skorstein på taket. I følge opplysninger fra selger er det nå montert trinn til pipe.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket var ca 27923 kwH i 2024.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
11106

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slam, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
496359

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1985434

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/17/43: 29.05.1975 - Dokumentnr: 1244 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:17 Bnr:38 06.10.1975 - Dokumentnr: 2429 - Bestemmelse om veg. Fremdrift av tømmer. Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:17 Bnr:38 11.02.1998 - Dokumentnr: 409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:17 Bnr:10 11.02.1998 - Dokumentnr: 410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:17 Bnr:38 06.10.1975 - Dokumentnr: 2428 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:17 Bnr:10 Fremdrift av tømmer 28.02.2025 - Dokumentnr: 235078 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS Org.nr: 985 420 785 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1975 - Dokumentnr: 1243 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:17 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 24.08.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Feieluke for nærme brennbart materiale. - Rekkverk utvendig trapp. - Rest pussing leca. - Utvendig trapp fra stue. - Korrigerte tegninger av kjeller. Anmerkede forhold er gjort krav om at skal være utbedret snarest (datert 24.08.1976) Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 30.01 1975. Disse stemmer ikke med dagens løsning, da det står oppført på tegning at det er disponibelt kjellerrom og rom for brensel og disse rommene er innredet til kjellerstue og hobbyrom. Dette kan ikke se er omsøkt og konsekvensen av lovligheetsmangel er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.Tegningen fra 1 etasje stemmer godt overens med dagens løsning. Videre er det oppført en uisolert "utestue" i tilknyttning til boligen, med utgang fra stuen. Det opplyses at det er fjernet et vindu som tidligere var på kjøkkenet. Dette er ikke omsøkt og ulovelig oppført. Konsekvens for lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. GARASJE: Mottatt tegninger fra Kragerø kommune, datert 28.10.1997, for garasjen. Mottatte tegninger stemmer godt overrens med dagens løsning.Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Ny eier overtar risiko for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og kloakk. Veien er privat og består av et sameie med 5 andre husstander som ligger innenfor denne eiendommen. Det opplyses at det betales ca kr 2000,- for vedlikehold/ brøyting av veien. Det er borrevann som ble etablert først på nittitallet. Det opplyses om at det er godt vann og med god kapasitet. Kloakk.Tank med spredegrøft. Tanken ligger på egen tomt, men deler av spredegrøften går inn på nabotomten. (tillatelse om dette er tinglyst på naboeiendommen, ifølge selger). Kragerø kommune opplyser om at det må påregnes oppgradering av avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens areal for Kragerø 2018-2030. Regulert som LNF område. Delareal 520 kvm. Båndlegging etter andre lover. (Vernet vassdrag Kragerø, Bamble og Siljan)LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% ink.mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 25 000,-, Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,-. Alle beløp er inkl. mva.