IDSE Stokkavig 61

Tomt
1064.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt som er pent opparbeidet med gressplen og litt busker og planter. Deler av tomten er naturtomt, og man har god boltreplass for både store og små.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i Stokkavig, et populært hytteområde på Idse. Stokkavig er et veletablert hyttefelt med god plass rundt hyttene, og mye friområder som gjør at det blir veldig luftig og fritt rundt seg. Lite biltrafikk gir rolige og barnevennlige forhold, og fra hytta har man kort gange ned til sjøen med badeplasser, svaberg, brygge og båthavna. Hytta ligger litt tilbaketrukket og usjenert i enden av hyttefeltet med flott utsikt mot fjorden, og vendt mot sørvest får man gode solforhold fra morgen til kveld. I Stokkavig har man idylliske omgivelser med flott natur og flere bade- og fiskeplasser. Her kommer man tett på sjøen, så for deg som er glad i båtlivet er dette helt perfekt. Det er bra med krabbe i fjorden her, og hva smaker vel bedre enn selvfanget, nykokt krabbe på sin egen terrasse mens man nyter både utsikt og sol. Idse er en perle i Ryfylke med flere turområder like utenfor døra, og kort vei til fjelltopper og skogsstier som ligger på rekke og rad her i vakre Ryfylke. Idse har lenge vært et meget ettertraktet hytteområde, og reisetiden gjennom Ryfast er kun ca 1 time fra Stavanger, så man kan enkelt ta en dagstur til hytta om man ønsker det, eller rett og slett flytte hele hjemmekontoret ut hit. Tar man båtveien fra Stavanger i egen båt av en viss størrelse kan man korte ned reisetiden til 12 minutter. Idse er et attraktivt hytteområde midt i vakre Ryfylke, og for den som er glad i tur og fjelltopper han man et rikelig utvalg i kort avstand fra hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Ytterdører i malt utførelse, vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Hvite dooria profilerte innerdører

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Hovedetasje: Gang, bad, 3 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. I tillegg har man hems med gode bruksmuligheter, utvendig bod med lagringsplass, båtplass og sjøbod. Det er også en tinglyst rett til å disponere brygge sammen med flere naboer. Bryggen benyttes til fiske og bading, samt av- og påstigning i båt. ( ikke båtplass).

Standard
Flott hytte som fremstår i meget god stand ihht byggeår. Hytten har et moderne og stilfullt preg med lys og og fin innredning, god planløsning, store vindusflater og meget god takhøyde i stue og kjøkken som gir en herlig romfølelse. Dette er en hytte som byr på god komfort og man har alle fasiliteter. Tekniske installasjoner: Høiax 200 ltr. vvb, og uponor rør i rør system Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med parkett, laminat, fliser i gang og bad. Vegger er i hovedsak belagt med panel plater og våtromsplater på bad. Himling er i hovedsak belagt med malte tak plater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det registreres slitte overflater, små råteskader i terrassebord og løs / dårlig innfesting av levegg mot Nord. Terrassebord ligger stedvis helt inntil terreng og fare for råteskader over tid. Vinduer og dører: Det registreres stedvis slitte vinduskarmer og dører. Elektrisk: El-anlegget er godkjent fra opprinnelig byggeår, men det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll utført etter dette. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk. Ventilasjon: Det registreres manglende ventilasjon i utvendig bod. Våtrom: Bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres utett rørgjenomrøring rundt avløpsrør under vask og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Forhold som har fått TG3: Ingen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytten selges møblert bortsett fra følgende gjenstander: *Louis Poulsen PH 5 lampe over sofa *Stuebord *Spisebord *Kommode gang 1. etasje *2 nattbord soverom 1. etasje * diverse inventar i kjøkkenskaper Det er en skade på lamellene i 2 av vinduene, disse bør vurderes skiftet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 parkeringsplasser på felles parkeringsplass for hyttefeltet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peisovn i stue og varmekabler i gulv i gang, bad og stue/kjøkken.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
447

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene består kun av feieavgit.

Formuesverdi sekundær
2076250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Grunnleie Båtplass Stokkavik kr 1250,- pr år. 2 stk parkeringsplasser kr 1.000,- pr år ( 500,- pr parkeringsplass) Festeavgift for brygge inkl forsikring kr 797,- pr år. Forsikring sjøbod kr 288,- pr år. Vann og kloakkavgift kr 6.150,- pr år Nordledvegen vegforening B.A. kr 600,- pr år. Hytterenovasjon kr 4797,- pr år.

Årlig velavgift
200

Velforening
Stokkavig velforening, medlemskontigent

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/63/346: 14.02.2011 - Dokumentnr: 120735 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:45 14.02.2011 - Dokumentnr: 120915 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:13 Bestemmelse om parkering 14.03.2012 - Dokumentnr: 211059 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:226 Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:436 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 14037 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:45 Saksnr. 15-085330TVI-STAV og 15-108679TVI-STAV

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2011.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det er kjørevei helt frem til hytten, men ikke tillatt å parkere der. Parkering skjer på felles parkeringsplass, men det er lov å lesse av varer/bagasje ved hytta. Felles privat vann og avløp for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Området er regulert til LNFR, fritid og veg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201703 - Detaljregulering for fortetting i Stokkavik, datert 02.05.2018. Reguleringplanens formål: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr  1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.