MOELV Bårdsetvegen 188

Tomt
629.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 629,8 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.   Bortfester er Egil Nordhagen. Det er etablert festekontrakt for 99 år. Årlig festeavgift utgjør kr 3000,-. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester. Festeavgiften reguleres hvert 10 år. Neste regulering av festeavgiften vil skje i 2035 og 2045. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Det er kort veg til friområder og fine turmuligheter. Moelv sentrum ligger ca 6 km unna, hvor det er barnehager, skoler og butikker, samt øvrige servicetilbud og offentlig kommunikasjon via jernbane og buss. Ca 5 km til Næroset med Kiwi butikk, også barnehage og barneskole. Moelv sentrum kan by på hyggelig handel med blomsterbutikk, frisør, sportsmutikk, ulike matbutikker og spisesteder mm. Til Mjøsbyene Gjøvik og Hamar er det ca. 30 min kjøreavstand og til Lillehammer er det ca. 40 min. Til Sjusjøen tar det ca. 40 minutter å kjøre hvor du har et løypenett på 350 km og flotte turmuligheter året rundt. I Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter. I Brumunddal har du ulike butikker, skoler, småbyhandel, idrettsplass, jernbane samt rikt tilbud av spisesteder. Brummunddal byr på levende gater og torg, blomstrende handel med alt fra kjedebutikker til nisjeforretninger. Den flotte Mjøsparken er et flott frilufts- og rekreasjonsområde ved mjøskanten i Brumunddal og har et rikt tilbud med bla. turområder, lekeapparater, ballspill, skatepark, hundepark, badeplass og matservering. I tillegg har du Rudshøgda med bla. Coop OBS, vinmonopol, og bensinstasjon. Ringsaker kan også by på både avslappende kulturlandskapet langs Mjøsa, Norges største innsjø, en flott fottur til utsiktspunktet på Høsbjørkampen, topptur til Bangsberget eller følelsen av fjellets frihet på Sjusjøen. Med sykkel, ski eller tursko kan du velge ditt turmål i skogene fjellet, langs og på vannet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1954. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, kledd direkte på gammel panel. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull. Støpte kjelleryttervegger. Terrenget faller mot bygget på oversiden. Uthus bygget i 2001. Støpt ringmur, oppført i bindingsverk, utvendig panel er beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, undertak med sutakplater, tekket med takstein. Innredet rom med panel på veggene og laminat på gulv. Vinduer og dører i tre. Enkel vedskåle med terrassegulv, oppført i bindingsverk og taksperrer. TILSTANDSGRAD 2, generelt for hele bygget, er satt utfra registrerte avvik og anmerkninger. Garasje bygget i 2007. Frittstående garasje. En rad med leca under veggene. Gruset dekke. Oppført i bindingsverk, utvendig liggende panel er beiset/malt. Saltak tretakkonstruksjoner, undertak med sutakplater, taktekking med takstein. Innlagt strøm og lys. Garasjeport med manuell åpning. Dør og vinduer i tre. TILSTANDSGRAD 2, generelt for hele bygget, er satt utfra registrerte avvik og anmerkninger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.12.2024, utført av Lars Kvalvik ved Obron Øst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ikke stigetrinn over inngangsparti og nedre del av hovedtak. - Veggkonstruksjon: Alder: Det vil være noe aldersforvitring og luftlekkasjer da deler av komponentene i veggene er over 70 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Loft kun besiktiget fra loftsluke i mangel på adkomst og gangbart gulv, loftsluke var ikke mulig å åpne fullt opp på grunn av mye isolasjon på loftsluken. Kott og knevegger er ikke besiktiget pga lagret gods. Loft må sjekkes ytterligere og må påregne avvik i de områdene som ikke er visuelt besiktiget. Sot og avrenningsmerker på pipe. Utvendig er det tydelige tegn til luftlekkasjer i form av snøtining på takstein og isdannelser i takrenner. Leietaker opplyser om at det er utett mellom tilbygg av inngangsparti og hoveddel, det er ikke foretatt tiltak for å utbedre avviket. Det er registrert aktivitet ett mus, må påregne tilsvarende aktivitet i flere bygningsdeler. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Inngangsdør med utettheter og slitasjepreg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generelt preg av noe slitasje, svertesopp og grønnalger i overflatene. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt vinkel på trapp. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Steder med skader og gjenstående arbeider. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp har bratt vinkel og mangler rekkverk. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Del slitte dører og karmer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder røropplegg som ikke er skiftet. - Avløpsrør: Avløpsrør fra vask på kjøkken og bad går direkte i sluk i kjeller. Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Avviket gjelder i kjeller. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er over 70 år. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer med større råteskader på øst-siden. Vinduer med generelt stort slitasjepreg og noen punkterte glass. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Må påregne noe aldersforvitring da komponentene er over 70 år. Målt høydeforskjell på 30 mm i kjøkken og gang. Svikt i gulv på soverom i 2.etasje hvor tidligere vegg til kott er fjernet. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er skadet. Informasjon fra feier: Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal påskorsteinen kan denne siden dekkes til. Sotluke bør skiftes ut eller vedlikeholdes. Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader, noe synlig forvitringsskader utvendig på pipetopp. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig kondensvann/dråper over vindu. Det er fuktmerker i kjeller, det vil alltid være noe fukt i denne type kjellere. Fundamenter/ grunnmur og kjellergulv som er i kontakt med fuktig byggegrunn, uten kapillærbrytende underlag (plast) under, vil normalt ha fukt. Bruken av kjelleren vil ha begrensninger på grunn av fukt. Våtrom/bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/ har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntette. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Sluk med rustne skruer er ikke demontert og besiktiget på grunn av faren for at skruer kan knekke. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ikke røykvarsler i kjeller. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det er rått i kjelleren. Pkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, har vært mus der. Har satt ut museåter av et firma (Antec AS).

Innhold
Boligen har følgende innhold: Kjeller: Råkjeller og to boder 1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, stue, spisestue og bad. 2. etasje: 2 soverom og kott Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Bårdsetvegen 188! Badet inneholder servant, toalett, hjørnedusj. Det er godt med skapplass under servanten. Dette er et bad av eldre standard, men fungerer fortsatt bra i dag. Nyere kjøkken som er stort og moderne. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og noen fronter med glass. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Over benkeplaten er det belysning og laminatplater. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over koketoppen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en stue og spisestue som er naturlig avskilt med en halvvegg. Det er god plass til spisegruppe hvor man kan samle venner og familie. Fra spisestuen er det utgang til den overbygde terrassen. Stuen er lys og mange innredningsmuligheter. Vinduene slipper inn riklig med naturlig lys, som skaper en varm og innbydende atmosfære. I boligen er det 2 soverom. Begge soverommene har bra størrelse og mye skapplass. Det er muligheter for å lage en walk-in garderobe som er tilknyttet det ene soverommet. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel, formpresset panel og himlingsplater. Vegger er hovedsakelig preget av: Panel, panelplater og mur. Gulv er hovedsakelig preget av: Laminat, gulvbelegg, betonggulv og heltregulv.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved skorstein hvor alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal påskorsteinen kan denne siden dekkes til og sotluke bør skiftes ut eller vedlikeholdes. Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 73 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 373 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 376 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedovn, varmepumpe og panel ovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9683

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 3.410,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 9683,- i . I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3.410,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
466329

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1865316

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgitkrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Tinglyst festekontrakt (se også punktet "Tomten"). Bortfester/grunneier har bla. 1 prioriets panterett for forfalt festeavgift.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022 - 2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger inne i hensynssone H220 - Gul støysone. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2024-2040, hvor arealformålet er LNRF for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette er området eiendommen grenser til i nord.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 740 (Omkostninger totalt) 73 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 358 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 373 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 376 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar/overtakelse (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 20 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.