BJØRKELANGEN Jordbærveien 15

Tomt
4332.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i andre etasje og har gjennomgående planløsning. Bygget ble oppført i 2011, fremstår som moderne og har en meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område. Tomten ligger solrikt plassert i område med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 14 kvm, plassert mot hjørnet av bygget. Uteplassen har flott utsikt over området til åsene i horisonten og gode solforhold. Balkongen har overbygg, belysning i tak og god plass til utemøbler. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenareal, gruset gårdsplass og god utebelysning. Oppgitt tomteareal er for sameiets fellestomt.

Beliggenhet
Jordbærveien 15 ligger i Festningsåsen på Bjørkelangen, et familievennlig område med nærhet til naturen. Området tilbyr lekeplasser, gapahuk med bålplass, merkede turstier og små vann, samt skog og friområder i åsen bak boligfeltet. Det er barnehager i nærområdet, og det er 1-10 skole med sfo og to videregående skoler på Bjørkelangen. Det er for det meste trygg ferdsel til sentrum, skoler og fritidsaktiviteter via sykkel- og gangstier. Bjørkelangen - en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager - et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen. Avstander Forretninger/servicetilbud i Bjørkelangen sentrum Rema 1000 ca 1,4 km Coop Xtra ca 1,4 km Kiwi ca 1,4 km Alti kjøpesenter ca 1,4 km Ladestasjon ca 1,4 km Bjørkelangen Næringspark med storhandelstilbud og bilbransjer Power, Rusta, Gausdal, Mekonomen, Europris m.m. ca 1,5 km Bussholdeplass Eidslia ca 650 m Skole Bjørkelangen skole (1-10) ca 2,5 km Bjørkelangen videregående skole ca 2 km Kjelle videregående skole ca 1 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage ca 1 km Burholtoppen barnehage ca 4 km Festningsåsen barnehage ca 700 m

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2011 og er bygget i mur/betong og stenderverk av tre. Fundamenteringen består av en støpt såle mot grunnforhold. Grunnmuren er av betong. Bygningens utvendige fasader har trekledning og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak, tekket med papp eller et lignende materiale. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, og hovedytterdøren er en malt dør. Det er også en skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har en overbygget balkong med utgang fra stuen, som er en trekonstruksjon med trespaltegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er stedvis noe subbing og vanskelig å låse vindu på hovedsoverom. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørlås er vanskelig å åpne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe stedvis hakk og riper i parkett i leilighten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noen merker og hakk på skapfronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 2. etasje - Gjennomgående planløsning - Sentrumsnært og barnevennlig - P-plass med lader i felles garasje - Solrik sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm - Flott utsikt over området - Entré med garderobeplass - Parkett i alle oppholdsrom - Stue med peisovn og varmepumpe - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Flislagt bad/wc med dusjhjørne - Et praktisk, separat vaskerom - 2 soverom med garderobeplass - Lagring i innebod og kjellerbod - Balansert ventilasjon Planløsning: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og 2 soverom Kjeller: Bod i fellesareal Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles, innvendig oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med grønnmalt panel på veggene og gyllen, trestavs parkett på gulvet. Her er det fin plass til garderobeskap, og entreen ligger i hendig tilknytning til leilighetens bad. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som lun og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger skaper en luftig atmosfære. Veggene er malt i en dus gråtone som fremhever det gylne parkettgulvet, og rommet inneholder en sort, moderne peisovn og en varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det utgang til en overbygd sørvestvendt balkong på ca. 14 kvm med langstrakt, landlig utsikt. Bad/wc Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå fronter og består av en heldekkende servant på en skuffseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvdører i glass. Vaskerom Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet, og har hvitmalte vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite overskap, og rommet er videre utstyrt med hyller og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to lyse og pene soverom i leiligheten, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er kledd med panel som er malt i duse gråtoner, og på gulvene er det gyllen, trestavs parkett. På hovedsoverommet er det god plass til garderobe, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte panelplater. Himling: Malte panelplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Etablert sentralstøvsuger. Denne er ikke funskjonsteset. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ingen felles avtale med sameiet. Den enkelte sameier må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det medfølger p-plass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verk eller brann- og feiervesen vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Det gis ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 024 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 742 024 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 94 940 (Omkostninger totalt) 106 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 836 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 848 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 851 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og vaskerommet, og med en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i stuen. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18752.95

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: 95% renovasjonsgebyr fellesbeholdere, feier/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
934755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3739021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale gebyrer og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er ikke installert vannmåler i leiligheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
944/28795

Felleskostnader pr. mnd
2318

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Vedlikehold, velkontingent, regnskapsfører, revisor mm. I følge årsmøteprotokoll for 2024 avholdt i 2025 fikk styret tillatelse til å ta opp et lån på 1 million kroner for å dekke kostnader relatert til vannskader. Det er spesifisert at dette ikke vil medføre økning i husleien. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven, og det må tas høyde for eventuelle beslutninger her som kan medføre økning i felleskostnader.

Andel fellesgjeld
52024

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
37362

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Festningsåsen 2 Boligsameie, lokalisert i Aurskog-Høland kommune, består av 30 eierseksjoner. Selskapet har organisasjonsnummer 995987015. Forretningsfører for sameiet er Wepe Regnskap AS. Vedtatte saker i årsmøte for 2024 avholdt i 2025: - Årsmøtet går enstemmig inn for at styret kan ta opp et lån på kr. 1 000 000. Pågående saker i 2025 jf. årsmøte avholdt i 2025: - Styresak til behandling: Vannlekkasjer. Det foreligger priser for utbedring av innvendige og utvendige skader. - Styret er enige om å legge fram for årsmøte, om å ta opp et lån på kr. 1 000 000. - Styret ønsker ikke husleieøkning. Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Det må tas høyde for eventuelle beslutninger som fattes her og som kan medføre endring sameiets forpliktelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 13.05.2026: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Nominell rente per 13.05.26: 7,25% pa. Effektiv rente per 13.05.26: 7,67 % pa. Saldo per 13.05.26: kr. 1.303.856,- Innfrielsesdato: 13.05.2036

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsmøtet for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Følgende er hentet fra årsregnskapet og årsmøtet for 2024: Årsresultat for 2023: 373 119,- Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet går enstemmig inn for at styret kan ta opp et lån på kr. 1 mill. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vannlekkasjer Høyde på hekk i Bakkebakken Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere.

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe om dyrehold i vedtektene, men iflg. opplysninger mottatt fra forretningsfører er dyrehold som hund og katt tillatt. Kontakt styreleder ved eventuelle spørsmål om dyrehold.

Eierskiftegebyr
4250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/210/28: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 944/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 872/25813 01.01.2020 - Dokumentnr: 1042047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:210 Snr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 84285 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:210 Snr:28 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610854 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 872/21469 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel 2/210: Heftelser i eiendomsrett: 26.01.2010 - Dokumentnr: 2010/60884/200 - Seksjonering Begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Eiendommen er oppdelt i 30 seksjoner. Sameiebrøk for hver seksjon er fastsatt med felles nevner 28795. Inneholder situasjonsplan og plantegninger for alle seksjoner. 25.06.2024 - Dokumentnr: 2024/1610854/200 - Reseksjonering Melding til tinglysing om reseksjonering. Seksjonene 12, 13, 14, 15, 33, 34, 35 og 36 utgår fra sameiet og overføres til et nytt sameie på gnr. 2 bnr. 411. Sameiebrøken for de gjenværende seksjonene er endret, med ny felles nevner 21469.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boliger, gn/bnr.: 2/210, seksjonsnummer 27, 28, 29 og 30, datert 18.10.2011. Avvik: Tre soverom på tegning, endret romstørrelse to soverom og etablert vaskerom og bad. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På tegninger har leiligheten tre soverom. I dagens planløsning er det ene soverommet tatt i bruk som bod og vaskerom. De to øvrige soverommene har får endret areal. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.Privat stikkvei på sameiets tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Festningsåsen II (plan-ID 245), som er en reguleringsplan. Eiendommen ligger i felt B5, som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. 07.05.2007. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Leiligheten ligger i en etablert del av boligområdet Festningsåsen. Boligområdet Festningsåsen er under utbygging og det må påregnes pågående og fremtidig utvikling og bygging i området.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men på bakgrunn av av at realsameiet består av ubebygd areal og er over to mål, så må det utstedes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 52 024 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 742 024 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 94 940 (Omkostninger totalt) 106 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 836 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 848 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 851 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.045,-. Utleggene omfatter innehnting av opplysninger, eierskiftegebyr, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.