OSTEREIDET Stranda 942

Tomt
2799.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og i all hovedsak naturtomt. Tomten er i dag overgrodd med trær og busker Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Stranda 942 er en fritidseiendom med naturskjønne omgivelser og kort avstand til sjøen. Her får man en fin kombinasjon av ro, nærhet til naturen og praktisk avstand til servicetilbud. Eiendommen ligger kun ca. 175 meter fra sjøen, noe som gir gode muligheter for bading, fiske og hyggelige dager ved sjøen. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et sted å trekke deg tilbake til, enten det er for helger, ferier eller lengre opphold. Det er også ett meget fint egnet området ved sjø hvor en bruker til bading og fisking. Eget naust også med kort gangavstand fra eiendommen Fra Bergen tar det litt i overkant av én time å kjøre til eiendommen, noe som gjør dette til et lett tilgjengelig fritidssted for både korte og lengre opphold. For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Ostereidet Senter ca. 12 minutters kjøretur unna. Ostereidet skule ligger også i området, ca. 13 minutter med bil fra eiendommen, og har blant annet aktivitetshall, fotballbane og sandvolleyballbane. Ønsker man et større servicetilbud, ligger Knarvik Senter ca. 31 minutters kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige fasiliteter. På vinterstid er det også mulig å ta turen til Stordalen Skisenter, som ligger ca. 50 minutters kjøretur fra eiendommen. Dette gir gode muligheter for fine vinterdager med ski og annen aktivitet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Fritidseiendom

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med eldre skifer og har tilstrekkelig helning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og vedlikehold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet. Veggkonstruksjon: Det er pusset murkonstruksjon og trekonstruksjon fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og eventuelle avvik. Vinduer: Vinduer med og uten isolerglass og med høy slitasjegrad. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Eldre ytterdør med glassfelt er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe. Peisovner montert i begge etasjer. Det er kontrollert for avstand til brennbart og andre mulige avvik. Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder uinnredet kjeller. Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur i stein og betong med kjeller. Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger. NAUST Naust oppført i mur og bindingsverk, kledd med stående og liggende trekledning. Taksperrer i takkonstruksjon og tekket med stålplater. Tilstandsgrader fritidsbolig utarbeidet av tkastmann: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mosegrodd og lokal slitasje på tekking registrert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vedlikehold anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering anbefales avretting. Innvendige trapper Trapper har høy slitasjeegrad og mangler. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av disse. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må påregnes utskifting av beslag, montering av stigtrinn og snøfangere. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Gjelder synlig lekkasje lokalt. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Må ses i sammenheng med beslag og tekking. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må forventes at de fleste vinduer må byttes eller oppgraderes. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Ytterdør må byttes. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det må etableres innvendig rør, nye ildsted med tilstrekkelig sikring mot brennbart. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Må ses i sammenheng med drenering Nærmere utredning av tiltak anbefales, estimat gjelder dette. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nærmere utredning anbefales, estimat gjelder dette. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Må ses i sammenheng med drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Toalett i kjeller uten godkjent avløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Årstall usikkert. 1980 - 85 Påbegynt bad i kjeller. Støpt gulv med avløpsrør fra toalett og fra påbegynt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Kun støp. Ingen membran. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje ved ark i 2. Etc. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bygg-Service Helge Færø Beskrivelse av arbeidet: Tette lekasje. Ta ned tak i stue. Årstall usikkert. Ca 2010 - 2015 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1969 Beskrivelse av arbeidet: Kledning skiftet til eternitt på veg mot sør. Ca. 1973 - 75. Grunnmur mot nord utbedret og drenert. Ca. 1990. Skiftet kledning og isolert vegg mot øst. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Endel råte. Minst ett vindu punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekk i grunnmur mot vest. Deler av grunnmur mot øst, (bakvegg) er kommet noe inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Dårlig drenering rundt huset. Grunnmur mot nord, utbredt. Mot sør, påbegynt graving. Mot øst. Fuktgjennomtrenging. Ikke noe tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Ca.1973-75 Grunnmur mot nord utbedret, kledd med grunnmursplast og drenert (steinsatt). Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging i grunnmur mot øst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Ca. 1973-75 Drenert mot nord. Gravd langs grunnmur mot nord, grunnmur kledd med grunnmursplast og steinsatt . Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vegg mot nord. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har vært fukt i forbindelse med lekasje, utbedret. Endel råte i kledning. Endel råte i bunnsvill. Antar noe råte i stendere, men ukjent omfang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Endel mit. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ikke godkjent avløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp i forbindelse med påbegynt bad i kjeller Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Knut Vidar Kjølen Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ledning, stikkontakt til konfyr. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Til eiendommen høre et godkjent naust i bra stand. Vei til nabo går et par meter inn over et hjørne på eiendommen, viser på kartvesenets kart over eiendommen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Strande 942. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjøen, hvor det er gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her får man en rolig og landlig beliggenhet med nærhet til vakker natur, samtidig som man har tilgjengelige servicetilbud innen rimelig kjøreavstand. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med både turterreng, sjøaktiviteter og vinteraktiviteter, og er et attraktivt sted for deg som ønsker fredelige omgivelser og nærhet til naturen. Det er kort gangavstand til sjø, badeplass og naust. Naustet selges med båt og inventar. Hytten har eldre standard, har stått ubebodd lenge og må renoveres. Naustet ligger fint til i en vik og holder normal standard. I boligens 1. etasje kommer man inn i et vindfang/trapperom på 4,8 kvm som gir adkomst videre til øvrige rom. Kjøkkenet er på 4,8 kvm med profilerte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Stuen er romslig med et areal på 24,1 kvm, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. I tillegg finnes et soverom i etasjen på 3,6 kvm. Loftsetasjen består av et trapperom på 8,1 kvm som binder etasjen sammen. Her er det tre soverom med arealer på henholdsvis 8,5 kvm, 9,8 kvm og 5,3 kvm, noe som gir fleksible bruksmuligheter. I kjelleren finner man en uinnredet del på totalt 33,2 kvm. Dette arealet gir gode muligheter for lagring.

Standard
Eldre fritidsbolig over to plan med tillegg av uinnredet kjeller. Hytten er ett renoveringsobjekt. Naustet holder en normal standard utfra byggeår. Uteområde er i all hovedsak naturtomt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytten selges slik som den står med det meste av innbo og inventar.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er ett rebiliteringsobjekt og har ikke vært i bruk på mange år.

Parkering
Vanlig gateparkering langs offentlig vei. Følger ikke med fast parkeringsplass med eiendommen.. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen selges som den står med innbo og løsøre. Selger tar kun ut personlige eiendeler før overlevering. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller utvasket innen overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
875 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 260 (Omkostninger totalt) 40 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 898 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 915 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 917 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Peisovner montert i begge etasjer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
613

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing, feiegebyr hytte på kr 613,- uten moms. Renovasjon blir levert av ekstern aktør: NGIR. Renovasjonsgebyr fritidsbolig er 2 790,- kr per år

Formuesverdi sekundær
113095

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/10/24: 14.01.1946 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 29.08.1970 - Dokumentnr: 6416 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter for bnr. 24 Rett til å bruke gangstien over bnr. 4. Begrensninger for bnr. 24 Ingen beiterett for 3 sauer med lam i utmarken til bnr. 4. 14.01.1946 - Dokumentnr: 94 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:10 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1290514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:10 Bnr:24 14.01.1946 - Dokumentnr: 94 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:10 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om naustplass Utskilling fra bnr 4: - Eieren av parsellen har rett til nausttomt og har vegrett til naustet. -Parsellen har vegrett fra den offentlige veg, gjennom hovedbrukets utmark til parsellen. - Parsellen har rett til å legge vannbrønn i utmark til hovedbruket og rett til å legge vannledning frem til parsellen. 29.08.1970 - Dokumentnr: 6416 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:10 Bnr:4 Bestemmelse om naustplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegning og kart naust stemplet med godkjenning 05.06.1973. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Går en eldre "traktorvei" fra hovedvei ned mot eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har privat brønn. Hytten har ikke vært i bruk på mange år og kjøper må selv sette rør og avløp i stand. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsløsning. Det er ikke septikk eller renseanlegg, så per i dag går avløpet i terreng. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til landbruk,- natur og friluftsliv (LNF) etter kommuneplanen. I følge kommuneplanen eksisterer det planforslag som påvirker eiendommen. Kommentar fra kommunen: Ny arealdel til kommuneplanen er under arbeid. I høyringsutgava til denne er LNF-formålet på staden vidareført.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
875 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 260 (Omkostninger totalt) 40 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 898 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 915 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 917 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke brukt eiendommen på mange år og har liten kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 3 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva