STABEKK Jernbaneveien 123

Tomt
2183.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for beierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stabekk, med kort vei til både servicetilbud og kollektivtransport. Daglige gjøremål gjøres enkelt med butikker i umiddelbar nærhet, og området har svært gode forbindelser med både buss og tog. Stabekk togstasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Oslo. Flytoget bruker omtrent 40 minutter til Gardermoen. I tillegg ligger bussholdeplass rett utenfor bygget. Stabekk byr på et hyggelig lokalmiljø med et variert utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet blomsterforretning, interiørbutikk, dagligvare, apotek og treningssenter. For en pause i hverdagen er det kort vei til kafé og bakeri, perfekt for en kopp kaffe eller en enkel lunsj. Ønsker du et større handelsutvalg, ligger både Bekkestua, Sandvika og flere kjøpesentre innen kort avstand. Området har gode muligheter for en aktiv livsstil, med et bredt spekter av fritidstilbud. I nærområdet finnes blant annet idrettsanlegg, svømmehall og flere treningssentre. Langs kysten på Høvik er det fine tur- og rekreasjonsområder med badeplasser og kyststi. I tillegg er det flotte turområder ved sjøen, samt parker og grøntområder som egner seg godt for både korte og lengre turer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran og takstein (taket er ikke besiktiget). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS v/ Mikkel Degland teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: Vinduer: Vinduer ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen foruten vinduet på soverom med skade i rammen. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Takvinduer har råteskader og synlig punktering av glass. Fuktmåling viser ingen unormale verdier i målt trevirke, men vinduene har skader som tilsier utskifting. Øvrige vinduer har slitasje og tegn på manglende vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Dører: Det registreres synlige råteskader i balkongdøren til terrasse fra innglasset balkong. De øvrige skyvebalkongdørene går, men bør justeres noe og eventuelt smøres opp. Risiko: Råteskadet balkongdør har redusert styrke og tetthet, og skaden kan utvikle seg videre med vanninntrengning til karm og tilstøtende konstruksjoner. Manglende justering/smøring av skyvedører kan gi økt slitasje og dårligere tetting over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/Skjevehter: følgende rom er mål opp: stue, kjøkken / stue, hall og soverom 3. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det ble målt totalt 35mm avvik i stuen, samt 15mm lokalt i hall på en avstand over 1,7 meter. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Årsak: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Risiko: Manglende beskyttelse av gulvet øker risikoen for at glør eller varm aske kan skade eller antenne underlaget. Det bør monteres godkjent ildfast plate i henhold til gjeldende krav foran og under ildstedet før videre bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000 Forhold som har fått TG2:   Balkong og terrasse: Rekkverkene tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverk, da disse er målt til 0,95m høyde. Fallforhold under terrassebord er ikke kontrollert da dette ville kreve destruktive inngrep. Membranen til terrassene har kort gjenværende levetid. Ved glass/vinduer til innglasset balkong registreres utettheter og skader på rammer. Overflater: Det registreres heksesot/støvkondens på vegg- og himlingsflater. Øvrige overflater har synlig bruksslitasje, med noe mer slitasje på parkett i entré. Det forekommer knirk i gulv ved takvinduer, men det registreres ingen synlige tegn på fukt i materialet på befaringsdagen. Risiko: Heksesot/støvkondens gir misfarging og kan oppleves som dårlig inneklima, og kan være krevende å fjerne uten riktige metoder. Slitasje på parkett kan forverres ved videre bruk. Overflater gulv: Det registreres hulrom under noen gulvfliser, sprukket silikon i dusjsonen og manglende fug i deler av våtsonen. Risiko: Mangelfull vedheft og skadet/manglende fug/silikon gir økt risiko for vanninntrengning til underlaget, sprekkdannelser og at fliser løsner. Sanitærutstyr og innredning -vaskerom: Det mangler løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne. Risiko: Lekkasjer kan bli stående skjult bak kledning/innredning før de oppdages, med økt risiko for fukt- og råteskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner. Bad 2: Det registreres hulrom (bom) under veggfliser ved dusj og WC. Risiko: Redusert vedheft kan gi økt risiko for at fliser løsner og for sprekker som kan slippe vann inn til underliggende sjikt. Det mangler løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne. Risiko: Lekkasjer kan bli stående skjult bak kledning/innredning før de oppdages, med økt risiko for fukt- og råteskader i vegg og tilstøtende konstruksjoner. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.Det registreres manglende avtrekk fra kjøkkenventilatoren ved funksjonstest på befaringsdagen. Risiko: Uteblitt avtrekk gir redusert fjerning av matos, fett og fukt, og kan over tid gi dårligere inneklima og økt smuss på overflater. Vannledning: Fordelerskapet for vannrør mangler merking av de enkelte rørkursene. Risiko: Uten merking er det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller arbeid på anlegget, noe som kan forsinke skadebegrensning Varmtvannsbereder: Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen har passert, og berederen mangler tilfredsstillende/forskriftsmessig el tilkobling. Risiko: Eldre beredere har økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Mangelfull el tilkobling kan gi økt risiko for varmgang og elektriske feil. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Helse, miljø og sikkerhet - Det er montert gittere for vinduene til 2 stk soverom, bad og kjøkken. Med denne løsningen vil vinduene ikke tilfredsstille krav til rømningsvei. Det anbefales å demontere disse slik at vinduene fungerer som rømningsvei. BRANNTEKNISK- Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert. Alarmanlegg og øvrig utstyr er ikke fysisk testet av takstmann, kun visuelt inspisert. REKKVERK- Rekkverkshøyden på balkong er målt til 0,95 meter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde på balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det følger av selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Punktert vindu på hovedsoverom.

Innhold
BRA-i: 4. etasje 132 kvm: Hall, soverom, soverom 2, bad /vaskerom, soverom 3, bad 2, stue/kjøkken. Bra-b, Innglasset balkong: 4. etasje 14 kvm: vinterhage TBA: 4. etasje 19 kvm: samlet 2 stk terrasser Ikke måleverdig areal: 4. etasje: 1 kvm BRA-e: 1. etasje ca. 5 kvm: Kjellerbod. Leiligheten disponerer 1stk bod i byggets 1. etg. Boden er ikke oppmålt.

Standard
Velkommen til Jernbaneveien 123, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/ Aktiv Eiendomsmegling Bærum. Flytt rett inn i en strøken og gjennomført leilighet med særdeles høy standard. Det er lagt vekt på å lage en funksjonell og praktisk leilighet med god kvalitet på standard og utstyr. Leiligheten er både ombygget og pusset opp i 2017 og holder en gjennomgående god standard. -Stor toppleilighet på 132 kvm -Gjennomgående -Pusset opp 2017 -Enstavs parkett -Flere flotte uteplasser -Heis opp til leiligheten -Carport under bygget -Kort gange til Stabekk sentrum Entré Lys og representativ entré gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Flere møbleringsmuligheter med plass til bl.a. garderobeløsning, hyller osv. Leiligheten har adkomst via heis eller trapp. Stue Fra entréen kommer du inn til en lys og romslig stue med store vindusflater fra gulv til tak. Toppleiligheten ligger høyt og fritt uten gjenboere. Rommet har flere møbleringsmuligheter og er hovedsakelig delt inn i fire soner: TV-stue, lesehjørne, spisestue og kjøkkenbar. Moderne peisovn er prikken over i'en og skaper en lun og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til vinterhage og terrasse. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra "Det Stolte Kjøkken". Kjøkkenet er praktisk og innholdsrikt med mye skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger. Elegant fritthengende ventilator i stål med buet glassskjerm fra Røros. Godt utstyrt kjøkken med innredning og utstyr av god kvalitet. Kjøkkenet var nytt 2017. Det er montert automatisk vannstoppventil (Waterguard) i kjøkkenbenk og komfyrvakt. Baderom/vaskerom: Pent og praktisk bad/vaskerom, med malte flater på vegger og delikate fliser i gråtoner på gulv. Badet er innredet og utstyrt med servant i innredning med skuffer, speil med Led-lys, nattlys. Således dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt WC med softclose-funksjon. Opplegg og plass til vaskemaskin bak en praktisk skyvedørsløsning(hvor også varmtvannsberederen er også plassert). Badet ble pusset opp 2017. Baderom i tilknytning hovedsoverom: Moderne baderom pusset opp i 2017. Store fliser på vegger og gulv, samt fine detaljer med mosaikkfliser i nisje over badekaret og rundt toalettet. Badet er innredet og utstyrt med følgende; dobbelservant i innredning med skuffer. Speil med Led-lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, hånddusj og innfelt nisje. Innfliset badekar. Vegghengt WC med softclose-funksjon. Downlights i tak, nisjer og nattlys under servantskap med dimmefunksjon. Varmekabler i gulv. Vinterhage Flott innglasset vinterhage som fungerer som en forlengelse av stuen. God plass til en liten sofagruppe, lenestoler, bokhyller e.l. Utgang til vinterhagen via ny skyvedør fra stuen. Fra vinterhagen er det videre utgang til terrassen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midl.brukstillatelse på vinterhage. Terrasse Takterrasse på ca 12 m2 med utgang fra vinterhage. Altan/veranda på ca 9 m2 med utgang fra hovedsoverom. Leiligheten har to usjenerte sydvendte terrasser. Terrassen med utgang fra stuen er på ca. 12 kvm, har pent opparbeidet blomsterkasse samt god plass til spisebord, solstoler e.l. Leiligheten ligger på enden av bygget, og har derfor gode solforhold. Terrassen med utgang fra hovedsoverom er på ca. 9 kvm, har motorisert markise og pent opparbeidet blomsterkasse. Også her er det plass til utemøblement. Flott utsikt fra begge terrassene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass for en bil i carport på bakkeplan. Det er tillatt å lade El-bil i carport, dersom beboer selv bekoster installasjon av ladestasjon samt betaler strømregning. Gjesteparkering utendørs på sameiets parkeringsplasser eller langs Jernbaneveien.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 911 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 914 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i kommunen pr 2026.

Formuesverdi primær
2175505

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8702021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
151/1448

Felleskostnader pr. mnd
6320

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på Kr 6 320,- pr. måned, og inkluderer: kommunale avgifter, TV, forretningsførsel, bygningsforsikring, strøm El-bil akonto, vedlikeholdsfond m.m. Kostnadene fordeles slik (pr dd, før oppjustering 01.07.26): TV-avgift 574,00 Veldlikeholdsfond 595,00 Fellesutgifter 3 350,00 Lånekostnader 1 016,00 Strøm El-bil à konto 450,00 Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Felleskostnadene økes fra 01.07.2026 med 10%, og er beregnet inn i oppgitte fellesutgifter. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/tv. Forbruk strøm el-bil lading avregnes en gang i året. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
25681

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
7336

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Jernbaneveien 123 består av 15 seksjoner. Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning. Dugnad må påregnes. Dyrehold må godkjennes av styret. Eventuelt dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere. Planlagte prosjekter: Det er ingen planlagte prosjekter pr dd(21.05.26) ihht til styreleder. Det følger av sameiets vedtekter: Sameierne kan ikke uten godkjennelse fra boligsameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende boligen, eller sette opp radio-/TV -antenne eller parabolantenne. Mønster på markiser skal følge eksisterende valg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret, og for egen regning anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Sameiets eiendom er fullverdiforsikret. Den enkelte sameier må selv sørge for forsikring av innbo og løsøre i sin egen seksjon. Det følger av sameiets husordensregler: Den enkelte beboer har ansvar for at sluket på egen terrasse er åpent/rengjort for løv etc. Tørking, lufting og risting av tepper skal ikke skje ut gjennom vinduer eller over rekkverket på terrassen. Klesvask bør ikke henge synlig til tørk. Snø bør så godt som mulig fjernes fra terrassen, og spesielt fra sluket. Terrassene ble levert uten keramiske fliser, og slik skal det fortsatt være. Alle markiser skal være like i mønster og farge. Grilling på terrassene er lovlig, men kun når det benyttes elektrisk grill. Sameiet har ikke vaktmester. Det innebærer at den enkelte har et ansvar for at uteområdet er ryddig og pent, at vi plukker opp rusk og rask som måtte være til irritasjon. Måking av snø foran inngangspartiene oppe og nede, samt strøing er beboernes ansvar så langt det er mulig. Sand og nødvendig redskap står tilgjengelig ved inngangene. Sameiet har ekstern avtale for snørydding og strøing i oppkjørsel og gjesteparkering. Trær på fellesområdene skal ikke fjernes uten styrets samtykke. Dugnad hver vår. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknr. 90004, tinglyst 05.06.1907, type heftelse: bestemmelse om deleforbud. Servitutten er en gammel bestemmelse om deleforbud på tomten. Dagboknr. 20141, tinglyst 29.12.004, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse: Her kommer det frem at det ble avholdt sameiermøte i Sameiet 5. september 1995 angående Røgebergs søknad om å få bygge en vinterhage på den vestvendte terrassen i 4. etasje. Det var flertall for at Røgeberg kunne føre opp denne vinterhagen på bakgrunn av den byggetillatelse Røgeberg hadde fått fra Bærum Kommune. Det er underforstått at denne vinterhagen disponeres av snr. 13 og at alt innvendig og utvendig vedlikehold vedrørende vinterhagen forblir den som til enhver tid står som eier av seksjon 13 i Sameiet Jernbaneveien 123. Denne avtale blir å tinglyse på gnr. 14, bnr. 1063, snr. 13. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 25.04.1994. Det foreligger byggesøknad og godkjente tegninger for vinterhage på terrassen fra 1991, dog foreligger det ingen ferdigattest eller midl.brukstillatelse på tiltaket. Konsekvens kan være at bygningsmyndighetene ber om tilbakeføring av tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risko for dette videre. Det foreligger tillatelse fra styret og beboerne ihht servitutt: Dagboknr. 20141, tinglyst 29.12.004, type heftelse: bestemmelse om bebyggelse: Her kommer det frem at det ble avholdt sameiermøte i Sameiet 5. september 1995 angående Røgebergs søknad om å få bygge en vinterhage på den vestvendte terrassen i 4. etasje. Det var flertall for at Røgeberg kunne føre opp denne vinterhagen på bakgrunn av den byggetillatelse Røgeberg hadde fått fra Bærum Kommune. Det er underforstått at denne vinterhagen disponeres av snr. 13 og at alt innvendig og utvendig vedlikehold vedrørende vinterhagen forblir den som til enhver tid står som eier av seksjon 13 i Sameiet Jernbaneveien 123. Denne avtale blir å tinglyse på gnr. 14, bnr. 1063, snr. 13. Spisestuerommet som er vis a vis kjøkken var opprinnelig en del av terrassen ihht orignale byggetegninger. Tiltaket for å innlemme deler av terrassen til leiligheten er ikke byggemeldt eller søkt om, og derav ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Konsekvens kan være at bygningsmyndighetene ber om tilbakeføring av tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/blokkbebyggelse ihht reguleringsplan Nedre Stabekk datert 13.09.1984. Id: 1979007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979007) Navn: NEDRE STABEKK Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8876/1979007.pdf Bebyggelsesplaner Id: 1987024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1987024) Navn: TERRASSEVEIEN 6-20 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.10.1987 Kommuneplan for området: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 2 183 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Utleieforhold må ha en varighet på minimum 6 måneder.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 911 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 914 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
272500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  25.000,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  2.500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter foto, markedsføring, opplysninger fra forretningsfører og kommune m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.