ARENDAL Skytebaneveien 15

Tomt
913.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig byvilla på stor tomt med fin opparbeidelse. Rundt bebyggelsen er det opparbeidet med hage med plen, frukttær, beplantning og asfaltert gårdstun. I bakkant er det skiferplatting og murer over flere nivåer med bl.a. grillplass, jacuzzi og utsiktsplass. Området er i tillegg opparbeidet med bed og beplantning, trapper, smijernsrekkverk og utebelysning. Det er rikelig med parkering på egen tomt, både i egen garasje, tilliggende carport og i gårdstun forøvrig.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig, skjermet beliggenhet i sentrumsnært villastrøk med nærhet til det meste. Boligen ligger i rolige omgivelser på "Skytebanen" ved Granehallen, på en tilbaketrukket tomt, innerst i blindvei og har nydelig utsikt mot Galtesund, Tromøysund, Skilsø, over mot Hisøy og områdene rundt. Det er sol fra tidlig morgen til godt ut på kvelden. Fra Skytebanen er det kun en kort spasertur ned til Langbryggen, Pollen og sentrum med alt av fasiliteter, kulturtilbud og funksjoner. I nærområdet finner man Arendag vgs - Mølleheia, Granehallen og kunstgressbane.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til Barbu, hold til høyre i rundkjøringen, mot Kunnskapshavna, ta til høyre ved innkjørsel til parkeringshus inn på Skytebaneveien. Kjør opp bakken og hold til høyre ved fotballbanen, mot Barbu vgs. Fortsett opp bakken mot skolen og ta første vei til venstre før man ankommer toppen. Eiendommen ligger innerst til venstre.

Bebyggelse
Frittliggende innholdsrik enebolig (tidligere 2-manns- / generasjonsbolig) med utleiedel i område med spredt villabebyggelse, idrettshall, fotballbane og videregående skole.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: St Franciskus barnehage (0-5 år) 27 barn 0.9 km Tyholmen barnehage (1-5 år) 39 barn 0.9 km Springkleiv barnehage (1-5 år) 25 barn 1.5 km Skoler: St. Franciskus skole (1-10 kl.) 197 elever, 13 klasser 0.9 km Stinta skole (1-10 kl.) 553 elever, 32 klasser 1.2 km Birkenlund skole (1-10 kl.) 440 elever, 23 klasser 1.8 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 150 elever, 15 klasser 2.1 km Arendal vgs - Mølleheia 3 min gangvei Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 0.9 km Fritid: Skytebanen - kunstgressbane, Fotball - Rett ved. Granehallen Aktivitetshall - Rett ved Arendal Sport og Fitnessenter Aktiv Trening Arendal

Skolekrets
Stinta Skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Barbu eller fra sentrum. Tog fra Arendal stasjon

Byggemåte
Frittliggende innholdsrik generasjonsbolig eller enebolig med romslig utleiedel, opprinnelig oppført 1954 men senere om- og tilbygget. Oppført på byggegrunn av fjell og fyllmasse på grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og ytterdører og tre eller pvc med isolerglass, hovedsakelig fra 2013 og nyere. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein (2004). Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Renovering av 2 bad, kjøkken og vaskerom. Utført av Italia kjøkken og bad. - Utvendig vann- og avløpsrør byttet av Rørlegger Vatne AS. - Har vært problemer med fuktinnsig ved nordøstre hjørne og ved kjellerdør. - Gulv i sommerstue heller litt mot vest. - El-anlegg oppgradert ved Tvedestrand elektro. - El-anlegg kontrollert av Agder Energi. - Diverse mur- og tømmerarbeider utført av eier. - Garasje er satt opp på dugnad. - 1. etasje har vært benyttet som utleiedel. - I følge eier opprinnelig oppført som 2-mannsbolig. - Innredet råloft, bygget på kvist og terrasser samt bygget sommerstue i ettertid. - Eiendommen har vegrett over Skytebaneveien 13.

Innhold
Underetasje: Gang, boder, matbod, kjellerrom (trimrom) og vaskerom med utgang. 1. etasje: Felles vindfang med trappegang. Generasjons/utleiedel (romslig hybel): Gang, 2 soverom, bad/wc, stue med utgang egen veranda, kjøkken. 2. etasje: Trapperom, Gang, soverom, bad/wc, stue / spisestue med utgang innglasset sommerstue og veranda samt kjøkken. Loftsetasje: Gang/repo, wc-rom, stue/kjøkken, soverom.

Standard
Romslig og innholdsrik byvilla over 2 fulle etasjer samt loftsetasje og kjeller. Boligen er antagelig opprinnelig oppført som 2-mannsbolig og boligens 1. etasje har i hovedsak fungert som utleiedel. Boligen har vært jevnlig oppgradert og fremstår som godt vedlikeholdt med normalt god standard. Boligen har pr. i dag 2 boenheter og kan utmerket godt fungere som generasjonsbolig eller familiebolig med eventuell utleiedel. Hovedleilighet (2. etasje og loftsplan): Innvendige gulv har i hovedsak parkettgulv, malt panel på vegger og plater i tak. Det er store vindusflater og mye naturlig lys. Fra stuen har man utgang til sommerstue og solrik veranda med fin utsikt. Kjøkkenet har innredning fra HTH i malt, profilert utførelse med integrerte hvitevarer med keramisk topp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet er fliselagt til tak, har varmekabler, downlights i tak, servantinnredning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Loftsetasjen har eget toallettrom, en luftig loftstue med kvist og store utsiktsvinduer samt soverom. Lofstuen har også kjøkken. Kjøkkenet har innredning i malt, profilert utførelse og er delvis ferdigstilt. Det er garderobe på soverom. Innvendige overflater har laminatgulv og malt panel på vegger og i tak. Toalettrom har fliser. 1. etasje: Felles vindfang med trappegang og fliser på gulv med varmekabler. Hybelleiligheten har i parkett eller laminat på gulv, malt panel eller strie på vegg og malte plater i tak. Badet har fliser til tak, varmekabler i gulv, stue med spisestue og kjøkken hvor innredningen er i laminat utførelse med plater over benk. Det er egen strømmåler i hybelleilighet. Kjeller: Kjelleren har rikelig med flere kjellerom med boder samt trimrom og et praktisk vaskerom med dusj. Det er utgang tomten direkte fra kjeller. Overflater har malte flater eller laminat og panel. Vaskerommet er fliselagt med plater på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terrengforhold: Terrenget mangler fall ut i fra mur. Bør etableres. - Manglende fuktsikring på tilbakefylte sider. Bør utbedres for å oppnå tørr kjeller. - Litt råte i enkelte kledningsbord. - Taket mangler stigetrinn. - Utforede vegger er risikokonstruksjon. - Bad 1. etasje: Gulvet er å regne for flatt. Membran har passert halve levetiden. - Bad 2. etasje: Gulvet har ingen tett oppkant ved dør. Membran har passert halve levetiden. - Toalettrom på loft mangler ventilasjon. - Kjøkkeninnredning fra 2011. - Trapp mangler håndløper. - Radonmåling er ikke utført. - Halve levetiden på vann og avløpsrør er passert. - Varmtvannsbereder av noe eldre årgang. - Mangelfull utflufting av boligen. - Det anbefales el-sjekk av fagmann grunnet takstmannens manglende el-kompetanse.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom i kjeller: Rommet anbefales renovert, estimert kostnad kr. 175.000,-. Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 29.04.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Badstu i trimrom samt jacuzzi på terrasse medfølger handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er jevnlig oppgradert, til og ombygget siste 20 år. Arbeidene har bl.a. bestått i: - Takoppløft med kvistoppbygg ca. 2003/2004. - Utskiftning av vinduer 2010-2012. - Sommerstue på veranda i 2016. - Innredning av loftsetasje 2003/2004. - Renovering av begge bad i 2005/2006. - Nytt kjøkken i hovedleilighet i 2004. - Nytt kjøkken i hybelleilighet i 2012. - Elektrisk anlegg av nyere dato. - Utskiftning av utvendige rør/stikkledninger. - Utskiftning av kledning med utlekting og isolasjon på 90 tallet.

Parkering
God parkering på egen tomt. Frittliggende garasje med tilliggende carport (garasje ca. 23 m2). Garasjen er oppført 2008 på leca mur og sementblokker med gulv i betong. Tak er tekket med betongtakstein.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
63562084

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stuer i både 1. og 2. etasje. Varmepumpe luft/luft i 1. etasjen. Varmekabler på begge bad, toalettrom, vaskerom/bad i underetasjen samt i vindfang. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25383

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har ikke innlagt vannmåler. Eiendommer i Arendal kan få pålegg om dette.

Formuesverdi primær
879934

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3343750

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/767: 31.01.1950 - Dokumentnr: 88 - Bestemmelse om bebyggelse (Krav om bebyggelse innen ett år fra 1950). 31.01.1950 - Dokumentnr: 500087 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 814250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:767 31.01.1950 - Dokumentnr: 88 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:768 10.01.2008 - Dokumentnr: 23735 - Bestemmelse om veg (forbehold om vederlagsfri rett til felles vei, vann og avløp samt grunn til stolpefester, transformater m.v.). Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:768 (Tinglyst vegrett).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1953. Dette gjelder på opprinnelig bygg. Garasje er oppført i 2008. Tilbygg (loftsetasje) er utført i 2003-2004. Begge deler er omsøkt og godkjent med det foreligger ikke dokumentasjon på ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Eksisterende boligområde, avvikssone støy i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))   156 390,- (Omkostninger totalt)   5 646 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,1% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900,- Markedspakke: 19.500,- Garantipremie: 3.800,- Oppgjør: 4.750,- Grunnbok m.v. kr. 989,-