ARENDAL Sletteheia 64

Tomt
311.8m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet, solrik, usjenert og lettstelt/flat tomt. Her har man flere soner som man kan forflytte seg på etter solforhold og humør. Utgang fra stue til uteområde hvor det er lagt fliser på terrasse samt le-vegg mot nabo. Plenareale og gjerde samt stort område med belegningsstein som man om ønskelig kan benytte også til ekstra gjesteparkering til besøkende. Garasje med innredet loft. Asfaltert innkjørsel fram til eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en hyggelig og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Engehaven, innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område med flere lekeplasser og fotballbane i nærheten. Nær barnehager samt Birkenlund barne- og ungdomsskole med et aktivt skole og fritidstilbud samt stor idrettshall, Fjellhallen. Nærområdet byr på flotte turområder, og herfra har man umiddelbar tilgang til flott lysløype med et bredt utvalg av turstier på kryss og tvers, også med bademuligheter i flere av tjernene. Mange sykkelstier for terrengsykkel. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper, akebakke og mulighet for å gå på skøyter. Kort gangavstand også til Løkholmen badestrand hvor det er etablert strender, volleyballbane, hinderløype, lekeplass, stupebrett, rullestolrampe og strandpromenade. Næringsområde på Krøgenes har flere dagligvarebutikker, bakeri, kafe, treningsstudio, hudpleie, apotek, frisør m.m. Det er også etablert gang og sykkelsti inn til Arendal sentrum, en hyggelig tur med nærhet til sjøen hele veien. Gode bussforbindelser fra Kystveien til/fra Arendal sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Del av tomannsbolig

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Denne er som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Er Rørleggermester med Mesterbrev svennebrev og våtrom sertifikater Arbeid utført av Vvs Entreprenøren Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Flytsparklet slipt fall, smøremembran , byttet sluk 2 etg, Litex plater, rupanel/plater, sluk mansjetter og duk i 2 etg på gulv. Trygve jensen lagt fliser og betong arbeider 1 etg , 2 etg lagt som selvbygger. Er arbeidet byggemeldt? Svar Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Har solgt firma så har ikke det registret i Brønnøysund registeret, så har ikke organisasjon nummer. Arbeid utført av Vvs entreprenøren Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar Ja Beskrivelse Har byttet takvann og drenerings renner det er lagt til en kom som leder vann tilbake til terreng samt med utslipp til gateplan. Huset er 1,5 etg Takrenner er tilkoblet takvann. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja Beskrivelse Har ikke vært lekkasje, men det var brettex(vokset papp) som var fra huset var nytt, men har byttet tak på bolig med nye asfalt plater diffusjon åpen med tillegg sikring med duk, Nye lekter og sløyfer, takrenner front plater grad renner å pipe beslag. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Pipe har bare vært i bruk i 4 år med fyring. Fått pålegg om en ekstra feier luke som er montert inn Har papirer som varme montør og Jøtul montør Sendt endring til feier pga at ovn sto foran den ene feierluke satt derfor inn en ny. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Det er skjevheter i stue fra bygge år. Det er lagt nye laminat gulver med fuktsperre mot grunn og ullpapp oppå denne igjen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar Ja Beskrivelse Har sanert for skjegg kre det ble gjort av Anticimex i begge bo enheter og er helt borte nå. Forsikringssak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Lagt inn eksta kjøkken vifte, så Villa Vent brukes bare til begge bad. Ventiler og kanaler er rengjort Arbeid utført av VVs Entreprenøren as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse Det er utført arbeid med bytting av hele innmat i tavle til automat sikringer, byttet alle termostater og brytere og kontakter koblet opp på nytt. Arbeidet er utført av Caverion AS ( Tidligere Yit Samt Arendal El team . Har sjekklister og sluttkontroll, dokumentasjon samsvarserklæring, risikovurdering i tavle. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar Ja Beskrivelse Selvbygger; 1) Byttet kledning på huset 2016 og 2017 2) Skille mot nabo og mur ved vei ved innkjørsel er betong blokker kledd med fliser disse er fra bygge år disse er ikke byttet å er delvis lite lim inndekning 3) Fliser på varanda er type satt på sko i plast, slik at vann renner under og til skjulte drenerings renner, fliser er løse å kan løftes opp for renhold, krever årlig rens av sandfang. 4) Oppvaskmaskin er 9 år ikke tilkoblet eksternt Akvastopp ventil siden det ikke er krav utifra bygge år og at røropplegget er nytt 5 år, men har Akvastopp på maskinen. 5) Maling av bolig og garasje 2023 6) Byttet utgangs dør 2024 juni 7) Smart bereder type Høyax med mulighet for nattsenking og trådløs styring. Sirkulasjons pumpe på varmt vann. 8) Nytt tak Rangvald Steinland se egen; Punkt her tilleggs isolasjon til 500mm på loft inneblåst. 9)2020 Nytt rør opplegg Alle rør i rør er nye samt avløp ned til betong gulv, lufting og lyrer. 10) Nytt gjerde 2019 Imp kledning og reisverk og fundamenter i betong. 11) Nytt kjøkken Ikea 2015 12) Tak vindu 10 år byttet av tidligere eier ettersett ved tak bytte 2023 13) Stekeplate indusjonsvarme byttet 2025 14) Soveroms vinduer nye 2017 15) 2017 Alle vinduer mot sør byttet til plast vinduer med tre lags glass, øvrige vinduer er byttet glasser i 2 lags vinduer av tidligere eier. 16) 2017 Kledning er byttet alle vegger unntatt ved skille mot nabo ved inngang, det er under gesims så de er ikke dårlig. Et kledning bord er bredere på ene veggen. 17) 2020 Fliser bad 1 etg .Murmester Trygve Jensen flis 2 etg selvbygget Byttet til Litex plater 12 mm alle vegger samt rupanel / plater, flytsparklet gulver , slipt fall på gulv nytt sluk Master bord plater og varme kabler sluk mansjetter. bad 2 etg nye varme kabler 18) 2023 nye gulv 1 etg Laminat stue og kjøkken plast mot grunn og ullpapp 19) 2017 Nye gulv 2 etg. 3 stavs eik parkett samt soverom 1 etg 20) 2018 Nytt takvann opplegg til kom, tilbakeføring til terreng gateplan . ( fordrøning kom) 21 Ny heller 2018 ) ( OK Hage Nye betong fliser flytene med drenering under Gjør at en ikke får frostsprengning på fliser. Utført av Trygve Jensen murmester 22) 2023 okt Nytt tak,alle grad renner, front plater , takrenner og pipe 23) 2015 Nytt sikrings skap Carveron byttet alle termostater og brytere, kontakter, automat sikringer og innmat i sikringsskap Alle gulv har varme i gulver med varme kabler i hele 1 etg unntatt soverom. Bad 2 etg nye varmekabler 24) 2015 og fortløpende spott skinner er på Plajd styring system samt også utebelysning, bereder toalett 2 etg. Alt kan styres fra mobiltlf kan om ønskelig kan overføres ny eier.Bereder kan fjernstyres på mobil 25) 2015 Det er beverpanel i de fleste rom som er montert nye. Det er montert smart panel nye i stue/ spisestue Er av profesjon Rørleggermester så har mesterbrev, håndverksbrev , svennebrev, selvbygger på snekring. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Han byttet tak, lekter sløyfer og difusjons åpen asfaltplater, å duk for dobbel sikring. Tak renne frontplate og grad renner og pipe beslag. Arbeid utført av Snekkerfirma Rangvald Steinsland

Innhold
1. etasje: Vindfang, soverom, bad, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage. Utvendig bod ved inngangsparti. 2. etasje: Gang, bad hvor det er opplegg for dusj som kan monteres om ønskelig, 2 soverom, romslig bod. Flere kne-kott til lagring. Garasje med innredet loftsrom.

Standard
En meget tiltalende og påkostet del av tomannsbolig med en pent opparbeidet, lettstelt, flat og solrik tomt! Garasje med innredet loft i tillegg til stort gårdstun med belegningsstein hvor det er plass til gjesteparkering. Huset er familievennlig med en god planløsning, og innredet i 2 etasjer. Til sammen 3 soverom og 2 bad. Lys og tiltalende bolig hvor de fleste overflater er tatt de senere år. Nye gulv, kjøkken og bad i 1. etasje. Skulle man ha behov for større plass, så har også selger fått tegnet et tilbygg. Dette er ikke søkt om, men kan fremlegges om ønskelig for videre planlegging. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. I tilstandsrapporten fremkommer det at følgende punkter har TG2: Terrasser og plattinger på terreng Bad - 1. etasje Innvendige trapper Radon Bad - 2. etasje Ytterligere og grundig beskrivelse av dette foreligger i tilstandsrapporten, som er vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å lese denne nøye.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Katte-hus på uteområdet medfølger ikke.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koke topp. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er foretatt betydelige påkostninger på eiendommen de senere år, og det kan nevnes blant annet følgende: All kledning skiftet i 2016/17 med unntak av skille mot nabo ved inngang, det er under gesims og kledning er ikke dårlig. Hus og garasje ble malt i 2023 Ny inngangsdør i 2024 Ny varmtvannsbereder, Type Høyax med nattsenking og trådløs styring. Sirkulasjonspumpe med vann. Nytt tak i 2023 med lekter, sløyfer og tegl samt foretatt etterisolering på loft slik at det nå er 500 mm tykkelse på kaldtloft. Alle grad renner takrenner, front beslag, pipebeslag byttet sammen med tak i 2023 Nye lyrer 2023. Nytt røropplegg i 2020 hvor alle rør ble skiftet over betonggulv. Rør-i-rør Sanipex samt nye pvc avløpsrør, nye luftring og lyrer. Nytt gjerde i 2019 med impregnert bord og reisverk samt nye fundamenter i betong. Nytt kjøkken fra Ikea i 2015. Steketopp skiftet i 2025. Soveromsvinduer nye i 2017. Alle vinduer mot sør skiftet til plastvinduer i 2017. Nye gulv i 1. etasje i 2023. Nye gulv i 2. etasje i 2021. Nye heller 2018 Nytt sikringsskap utført av Caverion, skiftet alle termostater, kontakter osv.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber. Det er lagt inn to kabler fra to ulike leverandører, Telenor og Afiber slik at man kan få tilbud og velge ønsket leverandør.

Parkering
Garasje samt god plass til gjesteparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
4759108

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk. I 1. etasje er det varmekabler i gulv i samtlige rom med unntak av soverom.. Dette er fordelt på 5 termostater. I 2. etasje er det nye varmekabler i gulv på bad. Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 kr. 14 491,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 6 123,- Renovasjon kr. 4818,- pr. år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 627 049 Som sekundærbolig: kr 2 508 195

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/509/476: 02.03.1993 - Dokumentnr: 1262 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
15.07.2025 - Dokumentnr: 823686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
12.03.1991 - Dokumentnr: 1696 - Målebrev FRADELING AV GNR 9 BNR 469 FRA BL.A.D.BNR
Overført fra: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:95
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1991 - Dokumentnr: 1697 - Målebrev Fradeling av gnr 9 bnr 470 fra bl.a. d.bnr
Overført fra: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:95
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1991 - Dokumentnr: 1703 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0906 Gnr:509 Bnr:95
20.01.1995 - Dokumentnr: 416 - Målebrev 20.01.1995 - Dokumentnr: 416 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 592673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:509 Bnr:476


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 11.06.1990

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp Det er installert vannmåler Privat stikkvei frem til eiendommen

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Boligbebyggelse Reguleringsplan: Arendal øst, felt C, endring Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,9 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg