ULSET Spondalen 41

Tomt
12779.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalt, grusveier, brostein, plen, utvendig sykkelstativ og lekeplass. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet.

Beliggenhet
Spondalen 41 har en sentral og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde i Åsane. Her bor du med kort vei til alt du trenger av dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutter med bil til kjernen av Åsane. Her finner du blant annet Gullgruven, Ikea, Horisont og Åsane Storsenter - med ett bredt utvalg butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og servicetilbud. Det er også nærme bussholdeplasser med hyppige avganger mot Åsane Terminal - et kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot andre bydeler. Til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter kjøring. For dagligvare handelen er det naturlig å benytte seg av Extra Haukedalen. Butikken ligger i kort gangavstand. Området har mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. For de turglade er det gode turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt over fjorden. Like ved Åsane senter ligger Åsane Arena med tilbud som blant annet fotball, håndball, volleyball, turn og klatring. Barnehager og skoler i nærområdet: - Kidsa Haukedalen - Espira Ulsetskogen barnehage - Ulset barnehage - Haukedalen skole - Ulsetskogen skole - Rolland skole - Blokkhaugen skole - Åstveit skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasadeplater. Vinduer: NorDan vindu med 3-lags glass i tre med aluminiumsbekledning utvendig fra 2019. Dører: Malt ytterdør i tre fra Gilje (lyddør 38db) og altandør fra NorDan med 3- lags glass i tre med aluminiumsbekledning utvendig. Innvendige overflater: Boligen har gjennomgående 3-stavs parkett i alle rom, med unntak av bad og vaskerom. Veggene består av malte, slette flater, med en kombinasjon av plateslåtte og betongvegger. Taket har tilsvarende variasjon, med senkede, plateslåtte himlinger i enkelte rom, og eksponert betonghimling i andre. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? I løpet av 3,5 år har vi ved tre ulike anledninger observert sølvkre på bad/gang. Hver gang har vi satt ut feller med åte i leiligheten, men det har aldri blitt fanget noe i disse fellene. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Det har blitt byttet noen terrassebord som var sprekk i. Dette ble gjort på nybyggarantien.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Spondalen 41. Dette er en lekker 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i Åsane. Leiligheten er fra 2020 og fremstår moderne med en rekke gode kvaliteter. Leiligheten har en trappefri adkomst med beliggenhet i byggets 1. etasje. Ellers kan det trekkes frem en sørøstvendt balkong på hele 17,5m². Sameiet har også en stor flott felles takterrasse som er disponibel for alle i sameiet. Det er heis i bygget. Entré 4,7 m² Kontor 7 m² Bod/teknisk 3,5m² Soverom 12m² Stue 25 m² Kjøkken 8,3 m² Bad/vaskerom 5,8 m² Bod i kjeller 5 m² Stue/kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuedelen har et areal på 25m² som kan innredes med spisebord, sofakrok, TV-møblement og annen ønsket innredning. Store vindusflater i rommet bidrar til en luftig atmosfære med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 17,5m² med utekontakt og lampe på vegg for belysning. Balkongen er av god størrelse med plass til innredning av sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkkenet er fra Norema og har et areal på 8.3m². Det er innredet med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate, utstyrt med både stor og liten vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Lekkert bad på 5,8m². Rommet er helfliset med spotter i himling. Det er innredet med dusjdører, vegghengt toalett og en heldekkende nedfalt servant som strekker seg fra vegg til vegg. Under servanten er det skapinnredning, og over er det montert speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilflukt under dør. Soverom: Soverommet er romslig med sine 12 m². Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket soveromsmøblement. Stort garderobeskap med fine oppbevaringsløsninger. Kontor: Rom ved entré er godkjent som kontor, men har av nåværende eier blitt brukt som gjesterom kombinert med kontor. Rommet har et areal på 7m². Rommet er ikke godkjent som soverom grunnet manglende lysinnslipp. Bod: Det medfølger en ekstern bod i kjelleren på 5m² med god oppbevaringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør av tv og internett (Fiber), og begge deler er inkludert i felleskostnadene. Her inngår Telenor frihet M, hvor man har 100/100 mbps internett, og 100 poeng som man kan disponere på ekstra tv-kanaler, eller økt internetthastighet. Det er mulig å kjøpe flere poengpakker dersom man ønsker det.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Parkering langs offentlig vei (gratis). Nåværende eier har leid garasjeplass av en nabo for kr. 1.000,- pr. mnd. Det er muligheter for ny eier å tre inn i denne leieavtalen og fortsette leieforholdet av parkeringsplassen. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekonvektor i stuen som går på vannbåren varme. Vannbåren varme i baderomsgulv.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
17368

Kommunale avgifter år
2015

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp. renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
922187

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3688747

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/988

Felleskostnader pr. mnd
2794

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel-tv/internett (grunnpakke), elbil-lading, smartly ringeanlegg, vedlikehold, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon/forsikring/kontigent og energi/andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
6312

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Vedtekter/husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Disse begrensningene gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/187/509/4: 18.06.2018 - Dokumentnr: 900768 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:481 Bestemmelse om brukrett av grøntareal Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:509 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr. 187 Bnr. 480 skal ha rett til bruk av felles grøntareal Fs6, Fs7, Fs8 og F39 på ny parsell fradelt fra Gnr. 187 Bnr. 480. Gnr. 187 Bnr. 481 skal ha rett til bruk av felles grøntareal FsG, Fs7, Fs8 og Fs9 på ny parsell fradelt fra Gnr. 187 Bnr. 480. 09.11.2020 - Dokumentnr: 3302451 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:187 Bnr:509 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2021 - Dokumentnr: 59179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10/988

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig hus A og B datert 13.10.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i april 2019 og midlertidig brukstillatelse i november 2020. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, friområde, lekeplass, kjøreveg, uteoppholdsareal, gangveg -gangareal - gågt., veg, renovasjonsanlegg, parkering og annen veggrunn, teknisk anlegg. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51340102 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 509, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Ikrafttrådt: 14.05.2020 Saksnr: 201815165 Dekningsgrad: 99,9 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, friområde, lekeplass, kjøreveg, uteoppholdsareal, gangveg -gangareal - gågt., veg, renovasjonsanlegg, parkering og annen veggrunn, teknisk anlegg. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: Vilkår, bruk. Dekningsgrad 0,8 %. Planid: 51340000 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET) Ikrafttrådt: 18.02.1971 Dekningsgrad: < 0,1 % (6,4 m²) Planid: 51340101 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Ikrafttrådt: 29.05.2019 Saksnr: 201732952 Dekningsgrad: < 0,1 % (6,4 m²) - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og gangveg -gangareal - gågt. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 51340002 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 211, UTVIDELSE AV HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 190330385 Ikrafttrådt: 31.08.1993 - Mindre reguleringsendring, utvidelse av Haudedalen skole for skolefritidsbygg. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone), grønnstruktur og bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 4,8 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3605100 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL FELT G 10 OG G 12 - Bebyggelsesplan ikrafttrådt i 1974. - Gjelder Hallskaret. Planid: 3605200 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL FELT G 11 - Bebyggelsesplan ikrafttrådt i 1975. - Gjelder Hallskaret. Planid: 3600000 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET - Eldre reguleringsplan ikrafttårdt i 1972. - Gjelder for Myrdalsskogen. Planid: 51340100 Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST Saksnr: 200506249 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2014. - Gjelder for deler av Spondalen. Gjelder utbyggelse av nabolaget like ved denne eiendommen; Spondalen 7-31. Planid: 71380000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 202228976 - Vestland fylkeskommune ønsker å detaljregulere fylkesvei 5306, fra Åsane terminal til Haukedalen skole (ca. 1,2 km). Veien har relativt høy trafikk, samtidig som den er en viktig ferdselsåre for myke trafikanter mellom boligområder og målpunkt som kollektivterminal, handel, skole osv. Formålet med planleggingen er å forbedre forholdene for myke trafikanter, forbedre krysset ved Midtkleiva, samt legge til rette for et nytt tilbud for syklister. Tiltaket er en del av Miljøløftet og offentlig utbyggingsfase 1 i Sykkelstrategien. Fylkeskommunen ønsker å ivareta dagens tosidige fortausløsning, samtidig som det legges til rette for etablering av sykkelvei langs nordsiden av Hesthaugvegen. Det tas også sikte på å transformere veinettet til en gatestandard. Planid: 50505000 Planid: ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN Saksnr: 190001533 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1985. - Endring av fremkjøringsvei. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 187/82 Bygningsnr: 301366983 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.08.2024 Saksnr: 202412513 - Gjelder Spondalen 25. Eiendom: 187/522 Bygningsnr: 300801408-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.01.2025 Dato: 202418864 - Gjelder Spondalen 1-3. Eiendom: 187/82 Bygningsnr: 139669746 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.07.2024 - Gjelder Spondalen 25. Eiendom: 187/522 Bygningsnr: 300801415-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.11.2024 Saksnr: 202417986 - Gjelder Spondalen 1-3. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500,- opplysninger Vestvo kr 4 500,-, eierskiftegebyr kr 4 928,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva