STAVANGER Køhlers vei 27E

Tomt
1605.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger et etablert nabolag med sentral beliggenhet i Hillevåg. Her har man kort vei til Kilden kjøpesenter, treningssenter, flere matbutikker samt skoler og barnehager. Gode buss og tog forbindelser. Nærhet til flott tursti langs sjøen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger,småhus samt forretning/kontor.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Kvaleberg barnehage (1-5 år) 0.8 km Auglend barnehage (1-5 år) 0.8 km Sandvikveien barnehage (1-5 år) 1 km Skole Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0.5 km Auglend skole (1-10 kl.) 1 km Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1.3 km Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.1 km Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.3 km Hetland videregående skole 1.7 km Godalen videregående skole 1.8 km Fritid Kvaleberg skole . Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Svend foynsgate balløkke. Ballspill 0.6 km Trimeriet Stavanger SATS Hillevåg

Skolekrets
Kvalaberg

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hillevåg. Linje 2, 3, X74, N84 0.4 km Tog: Paradis stasjon. Linje L5 1.3 km Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 3.8 km Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Etasjeskiller er av trebjelkelag Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda i tre konstruksjon. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 04.08.25.

Innhold
Loft: gang, toalettrom, 2 soverom 2. etasje: entrè, soverom, bad, stue, kjøkken, bod

Standard
Flott innholdsrik leilighet som går over to plan. Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 4.8.25. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Boligen har malt tretrapp. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Bod med vaskemaskin. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. "). *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: *Utvendig Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Loftsluken er uisolert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Med en uisolert loftsluke vil det være større sjans for at oppvarmet luft trekker inn på kaldt loft og fører til kondens. Det anbefales å montere en tett isolert luke/dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda i tre konstruksjon. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre innvendige forhold Bod med vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulvet i boden er ikke fuktsikret/utført som våtrom. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved en lekkasje vil dette kunne føre til fukt i tilliggende konstruksjoner. Det anbefales at vasakemaskiner plasseres på våtrom, som ett minimum bør det etableres waterguard. Loft- toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilluft til toalettrom. *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ivaretatt ventiler i vinduer, men i rom som stuer og soverom anbefales det også veggventiler da bruksbelastningen i disse rommene er større. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: *Innvendig Pipe og ildsted Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. 2. etasje- bad- Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret, men det er lagt fliser over org belegg en gang etter dette. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Begge takvindu er byttet. Varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Lyse.

Parkering
Hver seksjon disponerer en parkeringsplass på sameiets eiendom. Dette i følge sameievedtekter pkt 12.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Vedovn

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11488

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
996736

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3986943

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/1050

Felleskostnader pr. mnd
1900

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ny eier må sette seg inn vedtekter. 10 timers dugnad pålagt å utføres pr. år

Dyrehold
Dyrehold er tillatt men skal ikke være sjenerende for andre sameiere. Ref sameiets vedtekter pkt 12.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1997/8820-2/102 13.06.1997 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 25 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1272352

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under Retningslinjer for Trehusbyen. Dette ifølge: *reguleringsplan Id: 2009 Navn: Reguleringsplan for: Gnr.21 bnr.360. Køhlers vei 13 Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/08/2006 00:00:00 Bestemmelser 2009.pdf Delarealer -Areal 3.12 kvm Feltnavn G1 Regform 320 - Gang-/sykkelvei Id: 449 Navn: Reg.plan for Hillevåg Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/26/1950 00:00:00 Bestemmelser 449 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer -Areal 5.06 kvm Feltnavn Regform 100 - Byggeområde -Areal 0.39 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Id: 1179 Navn: Hillevåg m/bestemmelser. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04/17/1989 00:00:00 Bestemmelser 1179 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer -Areal 1253.04 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger -Areal 182.12 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn -Areal 149.38 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei -Areal 12.31 kvm Feltnavn o_F Rparealformal 2012 - Gate med fortau *reguleringsplaner under arbeid Id: 2731 Navn: Områderegulering for Hillevåg Plantype: 34 - Områderegulering Status: 2 - Planforslag -Areal 0.02 kvm Feltnavn BF11 Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse -Areal 13.17 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Gate med fortau -Areal 122.14 kvm Feltnavn o_KV16 Rparealformal 2011 - Kjøreveg -Areal 0.67 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Gate med fortau -Areal 0 kvm Feltnavn BF12 Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse -Areal 1458.11 kvm Feltnavn B6 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse -Areal 11.31 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal *reguleringsplan under arbeis i nærheten (100 meter) Id: 2731 Navn: Områderegulering for Hillevåg Plantype: 34 - Områderegulering Status: 2 - Planforslag -Areal 0.02 kvm Feltnavn BF11 Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse -Areal 13.17 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Gate med fortau -Areal 122.14 kvm Feltnavn o_KV16 Rparealformal 2011 - Kjøreveg -Areal 0.67 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Gate med fortau -Areal 0 kvm Feltnavn BF12 Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse -Areal 1458.11 kvm Feltnavn B6 Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse -Areal 11.31 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal *kommuneplan Id: 116K Navn: Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg Plantype: 21 - Kommunedelplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/19/2005 00:00:00 Bestemmelser 116K.pdf,REVIDERTE RETNINGSLINJER FOR REKKEFØLGETILTAK I HILLEVÅG.pdf Delarealer -Areal 1605.42 kvm Omrnavn H18 Oplareal 110 - Boligområder Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Delarealer -Areal 1605.42 kvm Hensynsonenavn H570_3 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø -Areal 1605.42 kvm Omrnavn B220 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.