ARENDAL Solsiden 23A H0101

Tomt
10552m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfalterte adkomstveier, gjesteparkering, beplantning og hyggelige uteplasser til felles bruk.

Beliggenhet
Nygårdslia borettslag II - Andelsnr. 25 - Adresse Solsiden 23A. Eiendommen ligger ca. 3 km fra Arendal sentrum. Terrasseleilighet over 2 etasjer (2. og 3. etasje) med stor vestvendt veranda med glassrekke, delvis overbygd. Fin utsikt mot naturen i nærliggende område. God bussforbindelse til Arendal sentrum, og det er en fin spasertur om man velger å gå. Turterreng med lysløype og tilgang til Bymarka, som nærmeste nabo. Birkenlund skole 1-10 trinn (inntil videre) og barnehager (Stjerneglimt steinerbarnehage og Gullfakse) er innen gangavstand. Dagligvarebutikk med postfilial på Birkenlund Det medfølger garasje i rekke til leiligheten, ligger vis a vis inngang til boligen. Leiligheten har inngang fra gateplan med innvendig trapp til 3.etasje.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til toppen av Vestre gate. Ta til høyre inn Blødekjærtunellen - i første rundkjøring ta til høyre - i neste rundkjøring ta tredje avkjørsel til høyre inn på Jens Gjerløws vei, kjør forbi Barbu kirke. Ved Vollene ta til venstre inn Ingeborgdalen - ta av andre vei til høyre inn på Store Solåsen. Følg veien oppover bakken til du kommer til bussholdeplass på venstre side - ta så til venstre inn til Solsiden. Solsiden 23A ligger i terrasseleilighetene som ligger rett frem når du kommer ned bakken. Inngang er merket med nummer. Garasjerekken ligger på høyre side.

Bebyggelse
På Solsiden finner man i hovedsak blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år), 31 barn, 0.3 km Nyli barnehage (0-5 år), 44 barn, 0.8 km Gullfakse barnehage (0-5 år), 57 barn 1.1 km Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.), 406 elever, 23 klasser, 1.4 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 3 km

Skolekrets
Birkenlund skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Solsiden - Linje N110, 111, 0.2 km Tog: rendal stasjon, Linje F5, R50, 1.6 km Fly: Kristiansand Kjevik ca. 55 min kjørevei

Byggemåte
KJEDEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekking består av betongtakstein og papp. Bygningsdel er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang. Her går vedlikehold på sameiet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og nedløp er tilkoblet rør for videre bortledning av vann. Det var snø på befaringstidspunktet, renner og beslag er ikke vurdert grunnet manglende tilgang. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i Leca/betong og kledd med en kombinasjon av fasadeplater og stående/liggende kledning. Kledningen/fasadeplater er lektet/sløyfet ut fra vindsperre med tilhørende lufting, og fremstår som tilfredsstillende. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er bygget inne. Det er ikke mulig å foreta vurdering på grunn av manglende tilgang. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Produksjonsdato på vinduer viser at vinduer i 2. etasje er fra 2024, mens vinduene i 1. etasje er fra 2007. Har vanlig elde og slitasje iht. alder Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Ytterdør og balkongdør i tre viser normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen består av tredekke med glassrekkverk. Vurdering er ikke gjennomført da snø på befaringstidspunktet hindret visuell kontroll, og det var ikke tilgang til underliggende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er kontrollert for skjevheter i to rom per etasje ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert i 1 etg er stue og gang, i 2 etg er to soverom mot vest kontrollert. I stue er det målt totalt avvik på 12 mm og lokalt avvik på 9 mm innenfor 2 meter. I gang er det målt totalt avvik på 5 mm og lokalt avvik på 4 mm innenfor 2 meter. I soverom nordvest er det målt totalt avvik på 9 mm og lokalt avvik på 7 mm innenfor 2 meter. I soverom sørvest er det målt totalt avvik på 10mm og lokalt avvik på 6 mm innenfor 2 meter. Målingene indikerer mindre skjevheter i gulvflatene. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ikke vurdert. Utvendig drenering får ingen innvirkning på den aktuelle leiligheten, pga. her er høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av noe betong og noe Leca, virker ok. Terrengforhold: Tomt skråner mot vest, terreng på østsiden ved inngang er asfaltert. Terrengforhold ikke vurdert da det var snø på befaringstidspunktet. Utvendig terreng får lite innvirkning på selve leiligheten pga. her er høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Dokumentasjon ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget. 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Belegg og sluk har overskredet mer enn halvparten av sin forventede levetid. Dette innebærer redusert restlevetid og økt sannsynlighet for funksjonssvikt og lekkasje. En svikt i membran eller sluk kan medføre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader, råte og omfattende reparasjonsarbeid. 2 etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler mekanisk avtrekk. Er krav iht. NS3600 Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Økt risiko for høy luftfuktighet og kondens, som kan føre til mugg- og råteskader over tid. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Alder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 1 etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom fra byggeår Rommet har gulv med belegg samt vegger med malte overflater. Rommet er gått ut på dato og det er registrert motfall på deler av gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen er økt risiko for fuktskader ved lekkasje eller langvarig vannbelastning, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Dette kan medføre behov for oppgradering for å redusere skadepotensial og sikre forsvarlig bruk. Kostnadsestimatet gjelder kun avretting av gulv med avrettingsmasse samt nytt belegg på gulv og våtsoner på vegg. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - kr. 100 000 TGIU Taktekking Taktekking består av betongtakstein og papp. Bygningsdel er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang. Her går vedlikehold på sameiet. Nedløp og beslag Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og nedløp er tilkoblet rør for videre bortledning av vann. Det var snø på befaringstidspunktet, renner og beslag er ikke vurdert grunnet manglende tilgang. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er bygget inne. Det er ikke mulig å foreta vurdering på grunn av manglende tilgang. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen består av tredekke med glassrekkverk. Vurdering er ikke gjennomført da snø på befaringstidspunktet hindret visuell kontroll, og det var ikke tilgang til underliggende konstruksjon. 1 etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. innvendige vegger er av massiv spon og ikke inneholder hulrom. 2 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. innvendige vegger er av massiv spon og ikke inneholder hulrom. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk og mellom trinn gir redusert personsikkerhet, særlig for barn, med fare for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten selges av fullmektig som ikke har kjennskap til leiligheten. Det vises derfor til takstmanns Tilstansrapport for ytterligere beskrivelser.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, bod, vaskerom/wc, gang, stue og kjøkken i åpen løsning. Veranda. 2.Etasje: Gang bad, wc, 3 soverom, 2 walk-in garderober. Kjeller: 2 boder. Garasje i rekke med el-bil lader.

Standard
4-roms andelsleilighet i Nygårdslia Borettslag II - Terrassert over to plan med inngang fra gateplan. Gulv med variable overflater av parkett, vinylbelegg, våtromsbelegg og klinkerflis. Vegger med malt strie/tapet, strie, panel og våtromstapet. Malt himling. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Bod: Diverse hyller. Vaskerom/wc: Klosett, utslagsvask av rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, skap og veggskap. Gang: Lakkert furutrapp til 2.etasje. Stue: Contura peisovn, Daikin varmepumpe, utgang til delvis overbygd vestvendt veranda med glassrekke. Meget gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av eik, fliser mellom benk og overskap, Eico komfyr, Bosch kombiskap, Whirlpool keramisk platetopp, Villavent ventilator. 2.Etasje: Gang: Trapp fra 1.etasje. Bad: Hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, speil og belysning, dusjkabinett, avtrekk fra villavent. WC: Klosett, veggservant. Panelovn. Soverom 1 (hovedsoverom): Garderobeskap - Walk-in garderobe med oppheng og hyller. Soverom 2: Dobbelt garderobeskap. Soverom 3: Walk-in garderobe med hyller og oppheng. Kjeller: 2 boder med tilhørende reoler. Garasje i rekke - Aluminiumsport med automatisk åpner. El-bil lader er montert. Innvendig panel på vegger. For mer informasjon vises det til vedlagte Tilstandsrapport datert 21.01.2026 - utført av Asle Risholt.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ingen moderniseringer eller påkostninger de siste 3 år.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnad

Parkering
Garasjeplass i rekkegarasje, vis a vis inngang til leiligheten. Felles gjesteparkering for borettslaget.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 459 375 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 759 375 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 760 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet - Varmepumpe og panelovn

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
713072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2852288

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
932033372

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8417

Andel fellesgjeld
459375

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-06T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
517

Rentekostnad fellesgjeld
2060

Andel fellesformue
52667

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnaden.

Borettslaget
Nygårdslia Borettslag 2

Borettslagets org.nr
932033372

Om borettslaget
Nygårdslia borettslag II består av 32 borettsandeler fordelt på 3 bygninger, samt garasjebygg. Borettslaget er veldrevet og godt etablert. Siste årsberetning og protokoll er vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94807300428, Handelsbanken Eiendomskreditt BM Stadshypotek AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 07.01.2026: 14 700 000 Andel av saldo: 459 375 Første termin: 30.03.2025Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2054 ) flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 581,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0002019852

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ordensregler §8 - Ingen av borettshaverne kan ha mer enn 1 dyr. Borettshavere som har mer enn 1 dyr pr. 24 oktober 1994 kan ha disse dyrene til de dør. Borettshavere som ikke har dyr eller flytter til borettslaget kan ikke ha mer enn 1 dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1795: 18.06.1982 - Dokumentnr: 4233 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1983. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring datert 09.05.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2216r2. Plannavn: Solåsen - Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Vedtatt i kraft: 24.11.1976 Formål: Blokkbebyggelse, Lek, Annet friområde, Friluftsområde/annet friluftsområde, Parkering. Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte arealplanstatus. Planer under arbeid: Ja - Nygårdsveien - Arendal kommune. Se vår hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune. https://www.arendal.kommune.no/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 459 375 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 759 375 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 760 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 665 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 465 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45 166,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, grunnbok/e-signering, utleggsgebyr, foto, kommunal info., opplysninger fra forretningsfører, eierskiftegebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 950,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.