ARNATVEIT Stølsvegen 92E

Tomt
13493.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Opparbeidet og beplantet fellesareal. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Gnr.0287 / bnr. 0352 eiet tomt, gnr.0287 / bnr. 0353 eiet tomt, gnr. 0287 / bnr. 0006 festet tomt.

Beliggenhet
Stølsvegen 92E har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Beliggenheten er svært sentral med gåavstand til Øyrane torg. Her finner du et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit, som ligger en 11 minutters gåtur unna. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet. Ca. 100 meter fra eiendommen finner du busstopp med hyppige avganger til både Nesstun og Arna terminal. Fra Arna stasjon er det enkelt å ta tog til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum fra tidlig morgen og til sen kveld i hverdagene. For turglagde mennesker er det også gode turmuligheter rundt boligen med bl.a Ådnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Åsane vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass av ukjent alder Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. TG2 Vinduer Noe slitasje i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold mp påregnes. Dører Noe slitasje i overganger på terrassedør og mindre sår på ytterdør registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer fint med dette avvik. Underetasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales bedre fallforhold. Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Og vesentlig grunnet vaskemaskin. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Varmesentral Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Des 2024. Vedlikehold og rens i avløp på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Arna og åsane rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Rensing av avløp. Litt klukkelyd. Vannet renner fint ned. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Arna og Åsane rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett og dusjkabinett. Opplyst av tidliger eier. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har tidligere vært rotter på eiendommen. Opplyst av tidligere eier. Borettslaget har iverksatt tiltak utbedret. Har ikke sett noe. Har sett noen sølvkre eller skjeggkre. Ser ikke forskjell på de. Har satt ut limfelle med åte. Utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørhab Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele blokken, i regi av borettslaget Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Arna og åsane rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Har vært rens av radiatoranlegget, opplyst av tidliger eier. Vet ikke eksakt dato Kontroll av radiatoranlegg 7.jan 2026 utført i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BKK Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av det elektriske anlegget av BKK. Ingen feil ble registrert.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre: 2,8 m² Bad: 3,7 m² Stue: 17,0 m² Kjøkken: 7,9 m² Soverom: 9,7 m² Bod: 2,9 m² Bod: 3,3 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og fliser. Innvendige vegger og himling med malte overflater.

Standard
Velkommen til en flott 2-roms leilighet i Stølsvegen 92E. Leiligheten har gjennomgående god standard uten store oppussingsbehov. Takstmann har ikke funnet noen TG3. Flott beliggenhet med utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Her bor du med herlig utsikt over Arna og de omkringliggende fjellene, samtidig som du har kort vei til både kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Stue: Romslig stue på 17,0 m² med god plass til sofagruppe og spisebord. Pene overflater og kontrastvegg i en behagelig grønntone gir rommet et moderne uttrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong, som enkelt kan møbleres med sittegruppe og beplantning. Kjøkken: Praktisk kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin samt kjøleskap/frys. Arealet på 7,9 m² gir også mulighet for en mindre spiseplass. Soverom: Soverom på 9,7 m² med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Rommet er holdt i lyse, rolige fargetoner. Bad: Bad fra ca. 2012 med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett og mekanisk ventilasjon. Innredning består av benkeskap med nedfelt servant samt speil med belysning over.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken under visning medfølger handelen.

Parkering
For leie av parkering, må styret kontaktes. Styreleder opplyser at det er viktig å da få frem om man trenger lademuligheter eller ikke. Alle beboere kan få tilbud om parkeringsplass. Om man ønsker lader, må beboer selv kontakte Elaway, som borettslaget har avtale med. Her kan man leie, eller kjøpe ladeboks. Leie av parkeringsplass er kr 110,- per mnd. De som har garasje betaler kr 150,- i garasjeleie.

Diverse
Ifølge selger er leiligheten vasket ut og utflyttet før visning. Leiligheten vil ikke bli videre utvasket før overtagelse. Det er mulig for hurtig overtagelse. Det var dårlig avrenning til avløp. Dette ble ordnet av Arna og Åsane rørleggerforretning i desember 2024. Det er fremdeles noe klukking når vannet renner ned. Ifølge tidligere eier var det en vannlekkasje på kjøkkenet. Hele kjøkkenet ble skiftet ut, inkl. kjøkkengulv: ny grunnpapp, tilfarere, glava isolasjon, vannfast gulvspon, ullpapp og laminat. Arbeid utført av Byggmester Magnar Helgås og rørleggerfirma Grevstad. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Stølsvegen 92E, utført den 16.01.2020, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 299 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 308 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 311 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
521150

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2084599

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
50

Part.obl.nr.
953518864

Felleskostnader pr. mnd.
4924

Andel fellesgjeld
79561

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-20T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Ådnamarka Borettslag pr. 21.01.2026: 11 328 722,00

Andel fellesformue
20731

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ådnamarka Borettslag

Borettslagets org.nr
953518864

Om borettslaget
Ådnamarka Borettslag ligger i Bergen kommune og består av 97 leiligheter. Forretningsfører er BOB BBL. Selskapets organisasjonsnummer er 953518864. Borettslaget har et møterom. Vedtatte saker: - Radiatorvarme og varmt tappevann: generalforsamling vedtok 11.05.2021 at brenselsutgifter (radiatorvarme og varmt tappevann) legges inn i de månedlige felleskostnadene fordelt etter fordelingsbrøken fra 01.01.2022. - Generalforsamlingen vedtok endring av vedtekter § 8-1, hvor styret skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 1-2 varamedlemmer. Ferdigstilte saker: - Rørfornying av bunnledninger. Saker og planlagt arbeid det jobbes med - Kontrollere og balansere vannstrøm til radiatorer i alle oppganger. - Rørfornying av bunnledninger. - Utvikle muligheter for digital kommunikasjon med beboere. - Kostnadskontroll på brensel. - Oppdatere vedtekter og infoskriv. - Planlegge dugnads- og vedlikeholdsarbeid. - Beise/male søyler i inngangspartiene. - Vedlikeholde/oppgradere utebod ved 90A. - Rengjøre vegger på inngangspartiene.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommentarer til resultatregnskapet for 2024: Årets regnskap er gjort opp med et positivt resultat på kr 1 493 593,- mot et budsjettert positivt resultat på kr. 787 500,- før avdrag på lån er betalt. Endring i disponible midler i perioden har vært positiv med kr 997 080,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 var kr 2 759 625,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217450838 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - vedlikehold; taktekking og rør Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 23 821,98 Total saldo lån: 3 392 042,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437168899 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 55 738,53 Total saldo lån: 7 936 680,00 Innfrielsesdato: 31.12.2036

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83379695

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Borettslaget satser på 2 dugnadsuker i løpet av året. Dette er betalte fellesdugnader og beboere kan delta den/de dagene det passer (mandag-torsdag). Samtidig har de oppfordret alle som har interesse for det, på eget initiativ og uten fast dugnadsbetaling, til å holde området utenfor egen inngang ryddig og fint. Det kan eksempelvis være rydde i bed, koste vei, fjerne ugress, ta vare på blomsterkassene etc. Man kan gjerne se på dette som arbeid i «egen hage». Det er satt ut redskaper til dette i hver inngang.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftleser på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/6/28: 27.12.1966 - Dokumentnr: 207733 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste BESTEMMELSE OM AVSTÅELSE AV GATE OG VEGGRUNN Med flere bestemmelser 27.12.1966 - Dokumentnr: 507733 - Urådighet Gjelder feste BEGRENSING I RÅDERETT Forbud mot salg til andre enn festerens bo eller arvinger uten samtykke fra Opplysningsvesenets Fond 27.12.1966 - Dokumentnr: 507733 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,238 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 41742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker datert 11.06.1969 og ferdigattest for fasadeendring datert 28.04.2006. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Kartskisse, udatert. - Søknad om godkjenning av bebyggelsesplan datert 01..02.1966. - Tegninger stemplet med godkjenning 21.02.1966. - Oppriss av bebyggelse/bebyggelsesplan, stemplet med godkjenning 21.02.1966. - Byggetillatelse på vilkår datert 22.02.1966. - Søknad om byggetillatelse, nybygg våningshus, datert 14.03.1966. - Søknad om gravetillatelse datert 12.05.1966. - Gravetillatelse datert 27.05.1966. - Tegninger stemplet med godkjenning 04.07.1966. - Godkjent byggetillatelse datert 14.07.1966. - Søknad om byggetillatelse, kiosk med høgspenningskabel, datert 18.01.1968. - Byggemelding for Liatun kiosk og høyspenningskabel, datert 18.01.1968. - Godkjent byggemelding for trafo-kiosk datert 07.02.1968. - Tegninger fra Arna elektrisitetsforsyning stemplet med godkjenning 05.02.1968. - Basiskart datert 01.12.2004. - Søknad om tillatelse til tiltak, fasadeendring (altanutvidelse), datert 17.12.2004. - Fasade-, snitt- og plantegninger nye/eksisterende balkonger, datert 06.12.2004 og 14.12.2004 - Tillatelse til enkle tiltak fasadeendring datert 23.12.2004. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk, hentet fra matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til blokker. Eiendommens areal er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone og LNF etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Plan ID: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Stauts: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.11.1966 Saksnr:190510753 Dekningsgrad: 57,1 % - Arealet er regulert til blokker. Kommuneplan: Plan ID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (51,8%) og LNF (48,2%). Hensynssoner i kommuneplan: Faresone: Faresone for ras. Dekningsgrad 28,4% Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 23,4% Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Plan ID: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1983. Hovedtrekk i planen: Endringsforslaget innebærer at boligområdet i nord som er regulert til terrasserte rekkehus får en lavere utnyttelse og reguleres til 17 eneboligtomter. Plan ID: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1969. - Boligbebygg innenfor reguleringsplanen skal være blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Plan ID: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1978. - Reguleringsplan for bebyggelse av Arnatveit. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. " " " forretning. C. " " ? allmennyttig formål. D. Jordbruksareal. E. Trafikkområder. Plan ID: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Planen er utgått/erstattet i kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder: Stølsvegen 89A Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 202222913 - Gjelder: Stølsvegen 87 B Eiendom: 287/819 Bygningsnr: 139351061-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.05.2017 Saksnr: 201709974 - Gjelder Stølshaugen 2. Eiendom: 287/381 Bygningsnr: 139354664-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.04.2025 Saksnr: 202410303 - Gjelder Arhaugen 14. Eiendom: 287/373 Bygningsnr: 139354567-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 21.05.2025 Saksnr: 202512649 - Gjelder Stølsvegen 79 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 299 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 308 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 311 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, info BOB kr 3 950,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva