OSLO Selvbyggerveien 4

Tomt
17212m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 17.211,9 m². Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Det er hvert hus sitt ansvar å finne en ordning for vedlikehold av det ansvarsområdet for utearealet som huset er tildelt på plankartet. Oppgavene består i raking, beskjæring, vanning, gjødsling og ellers oppgaver som styret pålegger det enkelte hus.

Beliggenhet
Selvbyggerveien 4 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Årvollskogen, øst i Oslo, med kort vei til både byliv og natur. Her bor du i et grønt og fredelig nabolag med flere flotte turmuligheter rett utenfor døren ? blant annet stier opp til Årvollåsen med lett tilgjengelig utsikt og variert terreng for både korte turer og lengre runder i marka. Offentlig kommunikasjon er godt tilrette­lagt. Nærmeste bussstopp er Stig, bare ca. 3 minutters gange unna, med flere ruter som tar deg direkte inn mot sentrum og andre deler av byen. For videre reise til resten av Oslo ligger Vollebekk T-banestasjon en kort tur unna, med effektiv forbindelse videre med T-bane mot sentrum og øvrige t-banenett. Dagligvare og service er lett tilgjengelig i nærområdet, med blant annet Rema 1000 Årvoll og flere butikker og tjenester på Årvoll senter, ca. 10 minutters gange fra boligen. Her finner du det du trenger til hverdagslige innkjøp, samtidig som flere spesialbutikker og service­tilbud ligger i gangavstand. Det finnes barnehager og skoler i nærområdet, noe som bidrar til et allsidig bomiljø med kort avstand til viktige hverdagsfunksjoner. Området kjennetegnes av grøntarealer, turmuligheter og godt kollektivtilbud, noe som gir en behagelig kombinasjon av stille boliggate og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1951, og loftet er senere innredet til bolig. Fundamenteringen består av en støpt såle på fast grunn. Grunnmuren er utført i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd med malt eller beiset panel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer, samt to takvinduer. Entrédøren er en finért dør som er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Løs fóring rundt soveromsvindu. - UTVENDIG - Dører Avvik: * Det er avvik: Noe bruksslitasje/bruksmerker. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og alkove ble det observert helningsavvik på ca. 20 mm over hele rommet og ca. 15 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - VÅTROM - 3. ETASJE/LOFT > BAD/WC - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - VÅTROM - 3. ETASJE/LOFT > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Ingen dokumentasjon over utførelse av membranen. Ukjent alder på membranen og sluket. - VÅTROM - 3. ETASJE/LOFT > BAD/WC - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - KJØKKEN - 3. ETASJE/LOFT > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: * Det er avvik: Deksel til utløpet av dreneringsrøret til rørskapet mangler. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Kjøkken mangler ventilering til friluft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019. Firmanavn: Ikke kjent. Håndtert av boretslaget, så boretslaget skal kunne fremskaffe dette. Beskrivelse: Feil påpekt i tilstandsdokument er små sprekker i fliser, men kun kosmetisk, dvs ingen fare for lekkasje. I henhold til regelverk er det påpekt dårlig ventilasjon under badekar, men ingen problemer knyttet til dette er funnet. Det har vært feil på varmekabler. Utbedret av fagfolk våren 2019. Ingen feil/skader i tiden jeg/nåværende selger har eid leiligheten 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019. Firmanavn: Ikke kjent. Håndtert av boretslaget, så boretslaget skal kunne fremskaffe dette. Beskrivelse: Problemer med varmekabler. En flis byttet ut og varmekabel under ble reparert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Firmanavn: Solbakken. Beskrivelse: Montering av ildsted (peisovn). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Kopi av godkjenning var vedlagt i forrige selgers salgsoppgave. Beskrivelse: Forrige eier bygget om fra loft til leilighet. Godkjent Ferdigattest fra kommunen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Ref. protokoll fra ordinær generalforsamling i Stig Brl, 04.06.2025, punkt 5.2 & 5.3. På sikt må soilrør og baderom byttes, og det var foreslått at arbeidet skal begynne i 2045. Forslaget la til grunn at det ble satt av penger årlig for sparing. Forslagsstiller trakk sitt forslag. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Høsten 2022 ble takvindu i stuen stående åpent og regnvann kom inn og ned på gulvet. Det ble oppdaget raskt og tørket med luftavfukter. Hendelsen ble formidlet til borettslaget og deres forsikringsselskap. Takstmann vurdete skaden og det har blitt utført fuktmåling av gulvet, uten utslag. Det ble lagt nytt gulv og ingen skade observert under. Av og til kan det være litt matlukt fra leiligheten under i forbindelse med matlaging.

Innhold
3. Etasje/loft: BRA-i 31 kvm: Entré, bad/wc, sovealkove, kjøkken og stue. Kjeller: BRA-e 1 kvm: Bod

Standard
Entre: Innbydende entre med plass for å henge fra seg yttertøy. Kjøkken/stue: Åpen stue- og kjøkkenløsning legger gode rammer for et sosialt oppholdsrom. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid samtidig som det er god plass til barstoler langs kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredning er fra 2017 med malte glatte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i stål. Det er flisemønstret plate over benken. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekkshette/ventilator med omluft (kullfilter). Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store takvinduene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. I stuen er det god plass til å møblere med sofagruppe, bord og annet tilhørende møblement som man måtte ønske. Separat sovealkove: Luftig sovealkove med plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap. Stort takvindu som skaper ekstra gode lysforhold. Bad: Pent, flislagt bad med varmekabel i gulv som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servant, speil, innmurt badekar samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Ny parkett i stue fra 2025. Vegger: Malte flater og fliser. Enkelte vegger er malt i 2023/2025. Himling: Malte himlinger. Det er normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekran i skap på badet. Det er et automatisk vannstopp-system i forbindelse med varmtvannsberederen. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft til boligen via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter plassert bak knevegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger leiligheten: * Vaskemaskin * Seng * Garderobeskap * Hvite Ikea hyller i stuen * Lampene over kjøkkenbenken * Hvit hylle bak sofaen Medfølger ikke leiligheten; * Alt av Stringhyller * Lampe over spisebordet * Lampen ved sengen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Megler har foretatt et intervju med selger: Strømforbruk? - Ca. 3000 kWh. Har du tegnet Norgespris? - Nei. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Gode. Det er gateparkering og generelt greit å finne plass. Ikke beboerparkering Når kjøpte du eiendommen? - Høst/vinter 2019. Hva var avgjørende for valget ditt? - At det er et rolig område, nærhet til marka, men samtidig nærhet til sentrum ettersom 31-bussen stopper 3 minutters gange unna. I fjor kom ekspressbussen 26, som går til Bislett. Hvorfor skal du flytte? Flytter inn til kjæreste. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Det er en veldig hyggelig og behagelig leilighet, med flott lys, særlig morgensolen er spesielt fint. Det er en lun leilighet som er koselig og fin til alle årstider. Utsikten. Kommer til å savne naboskapet, det er lite utskifting og et svært godt miljø. Hva har du likt best med området? - Nærheten til marka, hvor rolig det er og alle grøntområdene. Er det noe du ikke er fornøyd med? - Ikke egentlig, har trivdes veldig godt. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Vinteren er koselig, med peis og badekar. Snøen i høyden holder seg hvit, og nærheten til skogen har gjort det veldig enkelt å komme seg ut på skiturer. I løpet av våren merker man godt at solen kommer gradvis tidligere inn gjennom stuevinduet, og man merker godt at det er mye grøntområder i området. Om sommeren er det høy aktivitet i dammen, med mye bading og grilling. Det store takvinduet i stuen har stått mye oppe og luftingen er god. Høsten er fargerik og det er flere gode soppsteder 10 minutters gange hjemmefra. Gleder meg også alltid over å kunne fyre i peisen når det har vært litt surt ute. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: - Lun, innbydende og romslig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 85 395 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 585 395 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 595 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med peisovn og panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
690482

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2761928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
848531952

Felleskostnader pr. mnd.
3082

Andel fellesgjeld
85395

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161360500, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 13.01.2026: 8 574 068 Andel av saldo: 85 396 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2045 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
STIG BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
848531952

Om borettslaget
Stig Borettslag består av 51 borettslagsandeler. Leiligheten utgjør én andel i en firemannsbolig. Styreleder: Heiko Nuschen Adresse: Selvbyggerveien 10 Postnr/-sted: 0591 OSLO Telefon: Mob.: 98207943 E-post: styret@stigborettslag.no Webside: www.stigborettslag.no Vedlagt i salgsoppgaven finner du innkallingen og protokollen fra Stig Brl gf i juni 2025. Det gir en god oversikt over planlagte vedlikeholdsoppgaver. Styret har i desember 2025 gjennomført "Prosjket A. Strømpetrekking av bunnledninger" til ca 0,9 mio NOK". Med en antatt lån av 6,1 mio ifbm. vedlikeholdsplaner vil andelens fellesgjeld øke med kr. 50 070,-, som utgjør kr. 312,- ekstra i felleskostnader pr. mnd. Styrets arbeid Styret har jobbet mye med energikartlegging og vedlikeholdsplan/forprosjekt rør, våtrom, ventilasjon, drenering og balkonger. Dette ble redegjort for på beboermøtet på Årvoll gård. Styret har avholdt 18 styremøter i perioden, dette gjenspeiler i stor grad hvor mye arbeid styret har lagt ned. Styret har jobbet mye med energikartlegging og vedlikeholdsplan/forprosjekt rør, våtrom, ventilasjon, drenering og balkonger. Dette ble redegjort for på beboermøtet på Årvoll gård. Styret har avholdt 18 styremøter i perioden, dette gjenspeiler i stor grad hvor mye arbeid styret har lagt ned. Brannvarslingsanlegget ble kontrollert i nov. 2024, samtidig med El-kontroll for garasjene og fellesanlegg. Retting etter el-kontroll funn er planlagt før sommerferien. HMS- rutiner er nå iverksatt og dokumentert i USBLs BevarHMS-systemt ( styredokumenter). Det ble søkt og innvilget støtte for energikartleggingen, fra klimaetaten og Enova på 330.000,- kr

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 32, jf borettslagslovens § 4-15, første ledd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
5396387

Vedtekter/husordensregler
Andelseier forplikter seg til å overholde borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
DYREHOLD Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/625: 13.09.1956 - Dokumentnr: 10541 - Best om garasje/parkering 13.09.1956 - Dokumentnr: 10542 - Best om garasje/parkering 13.09.1956 - Dokumentnr: 10543 - Best om garasje/parkering 23.11.1956 - Dokumentnr: 14129 - Best om garasje/parkering 14.12.1964 - Dokumentnr: 16732 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1967 - Dokumentnr: 14094 - Erklæring/avtale VEDR. KABELGRØFT 15.01.1968 - Dokumentnr: 617 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.2015 - Dokumentnr: 531468 - Bestemmelse om bebyggelse vedr: garasje Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.06.2015 - Dokumentnr: 531513 - Bestemmelse om bebyggelse vedr: garasje Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.01.1955 - Dokumentnr: 84 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger arkivkort fra kommunen, hvor det fremkommer at eiendommen kan ferdigattesteres 10.11.1952. et gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det foreligger også følgende: -Ferdigattest for loft, datert 05.09.2017 -Ferdigattest for utbygging og bruksendring av loft, datert 24.03.2023 -Ferdigattest for bruksendring av rom på loft til bolig, datert 18.12.2024 Det er innhentet byggetegninger fra kommunen og disse avviker fra dagens løsning. I disse tegningene er leiligheten en hybel. Det er satt opp lettvegg i stuen for å etablere sovealkoven. Del av stuen, del av kjøkkenet og del av badet er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent for varig opphold. I originale tegninger fremstår badet som wc. Det kreves bruksendring for å gjøre om tilleggsdel (bod) til hoveddel (deler av stue og bad). Arealet er ikke søkt om. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen. Se vedlagt byggetegninger fra kommunen. Ta kontakt med megler for yttligere spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan S-4220, 'Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)'. Planen regulerer området til byggeområde for boliger. Eiendommen omfattes også av S-2864 og V131051.. 15.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet, vist på reguleringskartet som 'OFF. ETTERSYN 6.4-30.5.22 (202102096/202300230)' og 'MIDL. FORB. MOT TILTAK (202204703/202304720)'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 85 395 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 585 395 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 595 040 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,2% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 800,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.