VERDAL Kalvmyra 20

Tomt
11773.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kalvmyra 20 ligger i det rolige og barnevennlige boligområdet Vinne, kun 4 km fra Verdal sentrum. Dette området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har en opplevd trygghetsscore på 87 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Brannan holdeplass kun 4 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 7503. Bergsgrav stasjon ligger 12 minutter unna, med tilgang til linje R70, og det er en kort vei til jernbanestoppet ved Bergsgrav. For familier med barn er det kort vei til Vinne skole, som ligger bare 2 minutters gange fra eiendommen, og Vinne barnehage er også like i nærheten, kun 3 minutters gange unna. Verdalsøra ungdomsskole og Verdal videregående skole er henholdsvis 11 minutters og 15 minutters kjøretur unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Alti Verdal kun 4 minutters kjøretur fra eiendommen, og Coop Extra Ørmelen ligger 7 minutter unna. For de som er glad i sport og friluftsliv, er Vinne stadion og Vinne Aktivitetspark rett i nærheten, med fasiliteter som sandvolleyball, basket, tennis og skatepark. Turmulighetene er gode med nærhet til skog og mark, og området har en turmulighetsscore på 83 av 100.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i bygningens andre etasje, med adkomst via en felles gang og trapp. Bygningen har en grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen består av en overbygning i tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Det er en kaldtakskonstruksjon oppført med prefabrikerte takstoler og isolert i undergurter mot andre etasje. Undertaket er av vindsperreduk. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Vinduer er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er utadslående, og det er en utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en balkong ut fra stuen som er fundamentert med støpte pilarer. Balkongen er oppbygd med et trebjelkelag, spaltegulv av terrassebord og har et rekkverk av trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ikke tilrettelagt for tilkomst opp til kryploftet, kun besiktiget via bilder tatt via luken fra en stol. - Dører Avvik: Ytterdør tar noe i karm. Manglende beslag under balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Registrert vær og- aldersslitasjer med malingsavskallinger og manglende malingsvedlikehold. - Pipe og ildsted Avvik: Registrert sprekk i plate i ovnen. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel, gulvet har ikke fallforhold 1:100. Registrert lite sår i vinylbelegg. - Kjøkken - 2.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ref. selgers opplysninger: Oppvaskmaskin er defekt. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PROFF-RØR AS, 2024 Beskrivelse: Montering av varmpumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NTE Elektro AS, 2024 Beskrivelse: Fikse strøm til varmpumpe 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 57 kvm: Bad, gang, soverom, kjøkken og stue BRA-e 14 kvm: Utvendig sportsbod og 2 kjellerbod TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er fra 2019 og har en innredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap, og oppvaskmaskinen er integrert. Over kokeplassen er det mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 2. etasje er fra 2021. Det har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling med downlights. Rommet er utstyrt med åpen dusj med glassdører, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, med tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Folierte himlingsplater. Overflatene har normale bruksslitasjer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber, med synlig del av vanninntak i kjeller. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil type. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger i handelen på kjøkken: - Oppvaskmaskin (problemer/defekt) - Stekeovn

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny varmepumpe i 2025 2023: * Nytt gulv på stue/kjøkken i 2023. 2021: * Bad fra 2021. 2019: * Kjøkken fra 2019. 2010: * Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2010. 2009: * Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Glass datostemplet 2009.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på kabel TV

Parkering
Parkeringsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 187 337 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 877 337 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 885 227 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 894 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 896 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Skorstein og ildsted: Siste feiing: 21.05.19 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 28.09.21 Neste tilsyn: 2031 Ildsted som er registrert på eiendommen: lukket ildsted på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
429966

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1719864

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Formuesverdien innhentes i dag i de fleste tilfeller via Skatteetatens attestløsning i Altinn, en løsning som riktignok skal avvikles og inntil videre erstattes med Skatteetatens boligkalkulator. Den nye beregningsmodellen gir betydelig høyere formuesverdi for eiendom over 10 millioner kroner, og medfører en kraftig skatteøkning for en rekke skattebetalere. Endringen gjelder fra og med skatteåret 2026.    Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. Kjøper påtar seg risikoen for en eventuell skatteøkning. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
222

Part.obl.nr.
952789406

Felleskostnader pr. mnd.
5835

Andel fellesgjeld
187337

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Andel fellesformue
14342

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
39000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Baglan Borettslag

Borettslagets org.nr
952789406

Om borettslaget
Baglan Borettslag er et borettslag i Verdal kommune. Borettslaget består av 100 andeler. Organisasjonsnummeret er 952 789 406. Selskapet har hjemmesiden bomidt.no. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Vedtatte saker: - Dugnad: Styret får fullmakt til å ta saken videre. - Vedtektsendring - låneopptak: Vedtektsendringen er enstemmig vedtatt. Styret ønsker å endre paragraf 8-3 pkt. 2-7 til: 7. Låneopptak eller låneforhøyelse over kr 2 000 000,- pr. kalenderår. Pågående saker: - Agenda for beboermøte: 1.Elbil-lading 2.Vannsjekk 3.Eventuelt. - Sak om dugnad: Styret har fått fullmakt til å gå videre med saken. Forslaget innebærer at beboere som ikke deltar på årets dugnad får en faktura som dekker den andelseierens del av totalsummen for dugnaden. - Borettslaget har tatt opp lån i 2024 for renovering av tak.

Gebyr forkjøpsrett
6500

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ved benyttelse av forkjøpsrett må kjøper betale et gebyr til forretningsfører på kr. 6.500,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (639 199,-) Årsresultat for 2024: -1 275 068,- Vedtatte kostnadsøkninger: Vedtektsendring - låneopptak: Endring av paragraf 8-3 pkt. 2-7 til: 7. Låneopptak eller låneforhøyelse over kr 2 000 000,- pr. kalenderår. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Elbil-lading Vannsjekk Dugnad: Det kan bli aktuelt med å leie inn firma for å ta vårdugnaden, dette vil koste borettslaget mye penger. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.07.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 329 Saldo per 09.07.2024: kr. 26 476 285,- Andel av saldo: kr. 310 074,- Neste termin/avdrag: 01.08.2024 ( siste termin 01.12.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.08.2024 utgjøre ca kr 379,00 per måned for denne boligen. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 152279447, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15-01-2026: 5.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 310 Saldo per 15-01-2026: kr 25902445 Andel av saldo: kr 187338 ( siste termin 25-10-2051 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av forsikringen: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0005189520 5189520

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Vedlikehold av altaner som er bygget av spesielle grupper innad i borettslaget skal vedlikeholdes av de samme gruppene og tilhører dermed ikke borettslagets vedlikeholdsoppgaver. Staking av vasker og sluk besørges av borettshaver. Hver enkelt borettshaver er ansvarlig for rydding av snø og sandstrøing foran boligen om vinteren. Gressklipping og eventuell beplantning skal vedlikeholdes, slik at utearealene til enhver tid holdes ryddig og i orden. De borettshaverne som har felles inngang deler på disse pliktene. Vedlikehold av utebelysningen, skiftning av kupler og pærer, står beboerne for selv. Dugnad Alle beboere i Baglan Borettslag som ikke deltar på årets dugnad får en faktura som dekker den andelseierens del av totalsummen for dugnaden. Styret sjekker med eksterne aktører hva det eventuelt vil koste å leie inn noen til å gjøre jobben. Den summen arbeidet vil koste deles på antall enheter i borettslaget og legges på felleskostnaden for den aktuelle måneden. De som deltar på årets dugnad, får samme sum i fratrekk for måneden etter.

Dyrehold
Det er tillatt å ha husdyr i Baglan Borettslag. Alle som har husdyr, må gi beskjed for registrering av dyret. En slik registrering skal skje på spesielt søknadsskjema som underskrivers av eier. Samtidig underskriver eier på at man skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for naboer, og at overtredelse av dette påbudet kan medføre at man mister retten til å ha husdyret.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/282/80: 24.10.2013 - Dokumentnr: 913570 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Nettstasjon 77800 Dyrholtet Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg 20.09.2024 - Dokumentnr: 1980668 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 30.08.1976 - Dokumentnr: 8537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:282 Bnr:66 16.08.1977 - Dokumentnr: 9068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5038 Gnr:282 Bnr:87 01.01.2018 - Dokumentnr: 56467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:282 Bnr:80

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2022001 Navn Kommuneplanens arealdel Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.11.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5038/dokumenter/3931/Planbestemmelser%20vedtatt%2024.11.2025.pdf Delarealer Delareal 11 774 m BestemmelseOmrådenavn#1 2013011 Kommunedelplan Verdal by KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2022001 Navn Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2013011 Navn Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.05.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5038/dokumenter/3748/2013011-B%20sist%20endret%2019.03.2024.pdf Delarealer Delareal 10 691 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB2 Delareal 1 077 m Arealbruk Friområde,Nåværende Delareal 5 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2018009 Navn Nye Vinne og Ness skole Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.10.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5038/dokumenter/3415/2018009-B.pdf Delarealer Delareal 25 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_GS4 Id 2022006 Navn Vinne barnehage Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.05.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5038/dokumenter/3712/2022006-B.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_GS1

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 187 337 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 877 337 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 890 (Omkostninger totalt) 16 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 885 227 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 894 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 896 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 37 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 3 898 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 5 500 Eierskiftegebyr 3 500 Fotograf 6 570 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 79 948   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.