ARENDAL Solsiden 7 H0402

Tomt
9750.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med asfalterte adkomstveier, gjesteparkering, beplantning og hyggelige uteplasser til felles bruk.

Beliggenhet
Her ligger man høyt og solrikt til i øverste etasje (6. etasje) med sen kveldssol, og flott utsyn mot naturen og omkringliggende område. Inngangspartiet i gateplan er i 3. etasje med heis eller trapp opp til ønsket etasje. Bod i både 1. og 2. etasje. Garasjeplass i rekke, nr. 38. Solsiden har en sentral, solrik og hyggelig beliggenhet ca. 3 km fra Arendal sentrum. God bussforbindelse til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Det er også en hyggelig spasertur om man velger å gå til byen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med lysløype og tilgang til Bymarka med oppkjørte skiløyper på vinterstid. Birkenlund skole 1-10 trinn (inntil videre) og barnehager (Stjerneglimt Steinerbarnehage og Gullfakse) er innen gangavstand. Dagligvarebutikk (Coop Extra) med postfilial på Birkenlund.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør til toppen av Vestre gate. Ta til høyre inn Blødekjærtunellen - i første rundkjøring ta til høyre - i neste rundkjøring ta tredje avkjørsel til høyre inn på Jens Gjerløws vei, kjør forbi Barbu kirke. Ved Vollene ta til venstre inn Ingeborgdalen - ta av andre vei til høyre inn på Store Solåsen. Følg veien oppover bakken til du kommer til bussholdeplass på venstre side - ta så til venstre inn til Solsiden. Solsiden 7 er boligblokken helt til venstre. Velkommen på visning!

Bebyggelse
Boligblokk

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år),32 barn, 0.3 km. Gullfakse barnehage (1-5 år), 62 barn, 1 km. Nyli barnehage (1-5 år), 41 barn, 0.6 km. Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.), 416 elever, 21 klasser, 1.3 km. Moltemyr skole (1-10 kl.), 341 elever, 21 klasser, 2 km. Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 2.8 km.

Skolekrets
Birkenlund skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Solsiden, Linje N110, 111, 0.1 km. Tog: Arendal stasjon, 1.4 km. Fly: Kristiansand Kjevik ca. 54 min. kjøretid.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass. Vinduer er i fra 2024. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Balkongdør er i fra 2024. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tredekke i fra 2024. Vegger og innside av rekke er kledd med stående kledning. Innglassingen er med skyvefelter. Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

6. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Baderomsplater har ikke sokkellist og er ikke montert for å dusje direkte på platene, dusjkabinett må benyttes. Årsak: Montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løsning uten sokkellist forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

6. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Gulvet er relativt flatt med noe motfall ved sluk. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann.

6. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.

6. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.

6. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Benkeplaten har en svellet noe ved oppvaskkummen. Årsak: Det er en liten skade i overflaten på benkeplaten ved kum, skade er fuget men har svellet noe.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skade medfører økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting på sikt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.

Elektrisk anlegg
Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år.
Generell kommentar: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.

TGIU
6. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger er i mot annen boenhet og er i betong, vegger inn i mot leilighet er i betong eller inneholder ikke hulrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har følgende bemerkninger i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av baderom gjort av tidligere eier. Arbeidet omfattet etablering av smøremembran, plastsluk, fliser og varmekabler på gulv. Montering av baderomsplater på vegger og mekanisk avtrekk. Det ble også montert dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med vask og høyskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det var problemer med den tidligere vannstopperen i servanten. Denne ble byttet ut og montert på allerede eksisterende anlegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderommet ble pusset opp av tidligere eier i 2010. I forbindelse med denne oppussingen ble det lagt ny smøremembran på gulv og montert nytt plastsluk. I 2025 ble defekt vannlås/vannstopper i servanten byttet ut og koblet til eksisterende anlegg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringsskap: Hovedsikring 2x32/40A 9 Forbrukskurser, jordfeilautomater Overspenningsvern 2x TT 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Arendal El Team Beskrivelse av arbeidet: Montert 5 stikkontakter på det nyoppussede kjøkkenet. Kurs til oppvaskmaskin deles med stekeovn 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Richard Andersen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikkontakt for vannstopp i kjøkkenskap 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja Det foreligger en ny tilstandsrapport for boligen utført av takstmann i 2024. Det vises også til tidligere salgsoppgave (fra da boligen ble kjøpt i 2018) for opplysninger om baderom, kjøkken og garderober. Det var i tillegg en pågående forsikringssak etter en vannlekkasje fra taket, der det er utført utredning og reparasjon. Nye gulv, malt himling, og utskifting av vinduer. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kjøkkeninnredning og installasjon av hvitevarer. Montering av nye plastrør og tilkobling av avløp til vask og oppvaskmaskin på allerede eksisterende anlegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye behandlet terrasse bord på balkong. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selgers egenerklæring ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
6.Etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, innglasset varanda. Bod i 1.etasje. Andel av rekkegarasje - nr. 38. Fellesboder. 2 stk. gjesterom/hybler i 1. etasje som man kan leie til besøkende for overnatting.

Standard
Boligblokk oppført i 1985. 2-roms andelsleilighet beliggende i 6.etasje (toppetasjen) Gulv: med eikeparkett, lakkerte tregulv og fliser. Vegger med overflater av malt tapet og våtromsplater. Himling med malte murflater og ruteplater. Innredninger og installasjoner: Gang: Portnertelefon, skyvedørsgarderobe. Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, vegghengt toalett, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (hvitevarer medfølger ikke), avtrekk. Varmekabler i gulv. Soverom: 2 doble garderobeskap. Stue: Utgang til inn glasset veranda med manuell terrassemarkise, glassene kan foldes sammen slik at verandaen blir åpen. Panelovn. (NB! Markise i stue er defekt og skulle vært fjernet ved skifte av vinduer). Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq (2024) med integrerte hvitevarer fra Electrolux - komfyr, induksjonstopp, microovn. Samsung kombiskap. Hisense oppvaskmaskin. Vinskap. OSO bereder er montert i benk (kan trekkes ut), Abra vannstopp. Sikringsskap med ny innmat befinner seg i fellesgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken med hvitevarer, renovering av sikringsskap (Bravida), ekstra stikkontakt for vannstopp i kjøkkenskap og nye brannvarslere (2025), byttet enkelte vinduer og verandadør, samt kosmetisk oppussing.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Andel av rekkegarasje - nr. 38. Med portåpner og el-bil lader. Egen strømavtale på alle elbil ladere i hele borettslaget. Styret signerte under på den da prisene var veldig ujevne for noen år tilbake. Denne er på 2 kr KW/t, og man betaler på forskudd. Enten et satt beløp hver måned, eller engangssum i året. Når året er omme, gjøres det ett oppgjør, og avhengig av du har betalt for mye eller for lite, får du eller må betale penger tilbake.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har hjemmel til andelen, da utbygger har betinget seg retten til å overlevere mot midlertidig borett, jf. borettslagsloven § 2-13. Boretten gir ikke rett til å delta i forvaltningen av borettslaget, herunder å stemme på generalforsamling. Andelen må overføres fra utbygger til kjøper senest innen to år etter at første borett i andelslaget er overtatt, jf. borettslagsloven § 2-13 tredje ledd. Det spesielt oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt oppgjør til selger før ny kjøper har fått hjemmel til andelen. Konferer megler ved spørsmål. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 295 697 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 085 697 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 087 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 095 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 098 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
473042

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1892169

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
25

Part.obl.nr.
954363090

Felleskostnader pr. mnd.
5424

Andel fellesgjeld
295697

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Se info om fellesgjeld under punkt - Borettslaget

Avdrag fellesgjeld
787

Rentekostnad fellesgjeld
633

Andel fellesformue
46378

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nygårdslia Borettslag 1 A & 1 B

Borettslagets org.nr
954363090

Om borettslaget
Nygårdslia Borettslag 1A og 1B. Adresse: Solsiden 7 og Solsiden 9, 4843 Arendal. Org.nr. 954 363 090. Borettslaget består av 42 andeler, fordelt på 2- og 3-roms leiligheter. Begge blokkene har heis. Det er innlagt kabel-tv.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses av Bosør førstkommende tirsdag etter budaksept med 1-en ukes frist til å prøve sin forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 9495752767, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.06.2026: 2.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 92.6 Saldo per 17.06.2026: 13 258 460 Andel av saldo: 295 697 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.04.2049 ) Fastrente til 02.09.29

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0002019781

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se evt. borettslagets vedtekter og/eller ordensregler.

Dyrehold
Ordensregler pkt. I: Det er ikke tillatt med husdyr i borettslagets leiligheter. Unntak kan være burdyr, førerhund, tjenestehund eller innekatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1796: 09.12.1983 - Dokumentnr: 10196 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.06.2004 - Dokumentnr: 5328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av jordkabler for strøm/telefon/kabelnett Bestemmelse om vann/kloakkledning 06.08.2024 - Dokumentnr: 1774394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1970 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertiding brukstillatelse 7/8 1985 (Ved befaring den 6/8 -85 gjenstod det en del avslutningsarbeider).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2216r2 Plannavn: Solåsen Vedtatt i kraft: 24.11.1976 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Blokkbebyggelse. Friluftsområde/annet friluftsområde. Kjørevei Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 295 697 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 085 697 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 087 087 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 095 987 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 098 787 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 46 031,-. Utleggene omfatter: Fotograf kr. 4 500,- / Garantipremie-utleggsgebyr kr. 4 500,- / Kommunale opplysninger kr. 6 918,- / Opplysninger fra forretningsfører kr. 5 154,- / Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 725,- / Markedspakke kr. 12 800,- / Grunnbok, servitutter og e-signering kr. 4 889,-/ Tinglysing av urådighet kr. 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.