ROSSFJORDSTRAUMEN Tennskjærveien 1182

Tomt
285700m²

Beskrivelse av tomt
Stor landbrukseiendom bestående av tre parseller hvor den største ligger på oversiden av fylkesvei og er bebygd med enebolig, garasje, fjøs og sjå. Videre er det en parsell mellom sjø og fylkesvei bebygd med naust, samt en parsell som strekker seg fra Øver-Grønntuva og et stykke mot sør-øst.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på idylliske Jøvik, med fin utsikt over Malangsfjorden og gode solforhold. Fra eiendommen har man direkte adgang til naturen sommer som vinter, både til fjells og til sjøs. Her har man gode fiske- og turmuligheter. I tillegg til den naturskjønne beliggenheten har bygda hurtigbåtforbindelse til Tromsø tre dager i uken, og til Finnsnes er det omtrent 40 minutter med bil. Til Rossfjordstraumen hvor det er butikk, skole og barnehage, er det omtrent 20 minutter.

Adkomst
Adkomst fra fylkesvei.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i pusset lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Dreneringen er av ukjent type. Veggkonstruksjon av bindingsverk fra byggeår. Det er stående trepanel som utvendig kledning. Taktekkingen er av metallplater. Renner og nedløpsrør er av metall. Pipebeslag og luftehatter er av metall. Vinduene i boligen er tolags forseglet glass i ramme og karm av tre. Bygningen har teak hovedytterdør og to balkongdører i tre. Glasset i døren i stuen er skiftet. Det er en utkraget balkong ved soverommet. Det er benyttet malt trevirke. Veranda med adkomst fra stue. Oppført på tresøyler mot terreng. Dekke av trevirke og rekkverk av tre.Trappen til bakkenivå er av impregnert trevirke. Overbygget trapp til hovedinngangen. Det er benyttet impregnert trevirke. Boligen har elementpipe. Vedovnen i stuen er fra 2024. Vedovnen i kjelleren er trolig eldre enn boligen. Sotluken er plassert i kjellerstuen. Innvendig trapp av rettløpet malt tretrapp fra kjelleren til 1. etasje. Innvendig har boligen finèrdører. - TG2 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i kledningen, noe som kan føre til at vann blir stående i kledningen og øker risikoen for råteskader. Det er ikke montert musesperre i nedkant av kledningen. Kledningen er slitt og har behov for maling. Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Kaldt loft er inspisert ved vandring på loftet. Det er montert dampsperre i etasjeskillet mellom varm og kald del av konstruksjonen. På oppføringstidspunktet for boligen var det generelt dårligere rutiner for montering av dampsperre, og tilgjengelige produkter hadde lavere kvalitet enn dagens standard. Dette medfører økt risiko for utettheter i dampsperren, noe som kan føre til at fuktig inneluft trekker gjennom konstruksjonen og kondenserer på den kalde delen av takkonstruksjonen. En velfungerende dampsperre er viktig for å hindre at fuktig inneluft trenger inn i kalde konstruksjonsdeler, da dette kan gi kondens og fuktskader. Pappkubbinger på takfoten er deformert, noe som gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft fremstår konstruksjonen som begrenset ventilert. Dette øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktmålinger i sperrene viser 11,2 vektprosent. Disse verdiene anses ikke som skadelige for konstruksjonen per dags dato, men målingene kan endres ved endret bruk av boligen eller ved endrede utvendige temperaturforhold. Utvendig > Vinduer Pakningene på vinduene er harde, noe som kan medføre trekk. Beslag under vinduene har ikke oppbrett på endene, noe som kan føre til vanninntrengning til skjulte deler av veggkonstruksjonen. Dette kan i verste fall gi skader på veggkonstruksjonen. Ved testing av åpne- og lukkemekanismen på et tilfeldig valgt vindu ble det registrert treghet i mekanismen, og at vinduet «knipe». Det er registrert svekkelser på vinduene, herunder behov for maling både utvendig og innvendig. Det er flere punkterte vinduer i boligen. Utvendig > Dører Brystningen og karmene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Utkraget balkong ved soverommet Utkragede balkonger er en risikokonstruksjon hvor det erfaringsmessig kan oppstå skader. Årsak til dette er at vann følger bjelkene inn gjennom vegglivet og det oppstår råteskader innenfor veggen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vedovnen i kjellerstuen er av en slik alder at det anbefales særskilt tilsyn ved denne. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Enkelte innvendige dører kniper ved åpning og lukking. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledningene ved at de er mangelfullt klamret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Varmepumpen er av ukjent alder. Basert på tilgjengelige opplysninger vurderes det som sannsynlig at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbegaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Berederen er produsert i 1998 og har dermed en teknisk alder på om lag 27 år, noe som medfører økt risiko for svikt og lekkasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er et eldre boliginstallasjonsanlegg fra byggeåret 1979, oppført med tradisjonelt sikringsskap med skrusikringer og kursfortegnelse montert i skapdør. Anlegget er utført som enfaseanlegg med hovedsikring oppgitt til 50 A, noe som var normalt på oppføringstidspunktet, men som i dag gir begrenset tilgjengelig effekt sammenlignet med moderne boliger med høyere belastning fra varme, elbillading og teknisk utstyr. Installasjonen fremstår som typisk for perioden, med både åpen og skjulte kabelføringer. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i daglig bruk, er det ikke tilpasset dagens forventninger til kapasitet, sikkerhet og fleksibilitet, og det må påregnes behov for oppgradering for å møte moderne krav og belastning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, basert på fuktmåling i utforet vegg i underetasjen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Skapsiden har langsgående sprekker i overflatelaget, forenlig med fuktpåvirkning i platekonstruksjonen. Skaden viser at materialet har tatt opp fukt, svulmet og senere tørket inn, noe som har medført brudd i folien og det øverste sjiktet. Dette indikerer redusert overflatekvalitet og svekket bestandighet på vangen. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det mangler aluminiumslist i nedkant av baderomsplatene, noe som er et brudd på monteringsanvisningen. Dette medfører økt risiko for at vann kan trekke inn mellom gulvbelegget og baderomsplatene. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Fall mot sluk er målt til 7 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 32 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har utett beleggsveis ved rørgjennomføring (se punktet for tettesikt for mer informasjon). Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Badet mangler tilluftsventilering fra oppvarmet del av boligen, for eksempel spalte eller ventil i døren. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktmålingene viser normale verdier. Ved inspeksjon av veggen mellom badet og soverommet er det observert bruk av plast (dampsperre) i den innvendige veggen mot våtromsplatene. Denne løsningen er i strid med produktets monteringsanvisning og kan påvirke fuktmekanikk og fuktvandring i konstruksjonen rundt våtrommet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Innredningen har tydelige bruksspor og overflateslitasje. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Ventilatoren er av eldre type og har dårlig effekt. - TG3 Utvendig > Taktekking Undertaket består av den opprinnelige taktekkingen av shingel. Materialene vurderes som utlevd, noe som medfører økt risiko for utettheter ved lekkasje gjennom taktekkingen. Det er registrert fuktskader i taktroen flere steder, noe som reduserer bæreevnen og øker risikoen for utettheter. Fuktmålinger i samme område viste ingen skadelige fuktverdier på befaringstidspunktet. Vår vurdering er at undertaket er utett, men siden det ikke kommer lekkasjevann til dette området, er det ikke påvist fukt i dette området på befaringstidspunktet. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registrert skader som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av avflakking av overflatebelegg, noe som har ført til rustdannelse på plateendene. Utvendig > Veranda ved stuen Overgangen mellom tresøylene og betongfundamentet er plassert høyt over terrenget. Dette gir et unaturlig knekkpunkt, noe som øker risikoen for sammenbrudd i konstruksjonen ved belastning. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen har store åpninger mellom trinnene, og trinnene er feilmontert, noe som øker risikoen for fall. I tillegg mangler det rekkverk på én side av trappen. Innvendig > Rom Under Terreng Gjennom målinger er det påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking andre steder enn på soverommet mot sør-vest. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Bruk av dampsperre på denne typen vegg kan føre til at fukt magasineres mellom dampsperren og murveggen, noe som øker risikoen for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. Hulltaking på soverommet mot sør-vest viste en relativ luftfuktighet på 86,5 % ved 13,6°C, noe som gir et duggpunkt på 10,9°C. Måling av fuktkvote i svillen i veggen viste 24,5 vekt%. Disse verdiene ligger i et område hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. På oppføringstidspunktet for boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. Det er ofte observert at betonggulv i boliger fra denne perioden kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fuktskader. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på gulv og vegger. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er utført fuktsøk, uten funn av negative fuktindikasjoner. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved tørking av klær. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Hele rommet regnes som våtsone på grunn av rommets størrelse. Døren er ikke laget av egnet materiale for plassering i våtsone. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Det mangler fuger i nedkant av platene flere steder, og fugemasse/silikon i skjøtene er ikke fjernet flere steder. Veggen med trepanel har materialer som ikke er egnet for bruk i våtrom. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rørgjennomføringene til servanten er ikke fuget gjennom baderomsplatene. Dette medfører at membranen/tettesjiktet ikke er tett i dette området. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Dette gjelder både rørgjennomføringer i veggen under servanten og avløpsrøret fra servanten gjennom gulvbelegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluket.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vannlekkasje ved sisternen toalett. 2003/04. Skaden ble utbedret av Rokstad Rør. Bad ble slått sammen med toalett og badekar skiftet ut med dusj. Badet ble renovert. Rørlegger var Ole Johan Rokstad og snekker Stein Egil Lorentsen. Lagt baderomsplater på veggene, og nytt belegg på gulvet med varmekabel og vifte ut av vegg. - Hele taket ble byttet i 2000 etter lekkasje på yttertak, lagt på det gamle taket. Nye takrenner og pipehatt, luftelyre og takstige. Dette ble uført av Byggemateriale Finnsnes v/Øystein Simonsen. Skiftet vindu i stua. Nytt vindusglass i verandadør i stua i 2024. Dette ble utført av Finnsnes Vaktmesterservice v/Alf Tråsdal. - Punktert vindu og glass stort soverom. - Lagt jordkabel fra huset til garasje og innstallert lys inne og ute. Samtidig ble det lagt kabel fra garasjen til fjøset hvor det ble innstallert en dobbelkontakt. Gjort i 2000 av Eliassen elektro. - Det kom mus inn i kjelleren da en ventil stod åpen. Nettingen i ventilen ble skiftet ut av hjemmelshaver. Kjenner ikke til at det er mus i boligen etter dette. Gjort i 2000. - Satt inn ny vedovn. Gjort i 2024 av Finnsnes Vaktmesterservice. - Det er lagt en varmekabel i grøft utenfor garasjen og til hovedveien, da den kan fryse ved langvarig kulde.

Innhold
Boligen går over to etasjer med trapperom, vindfang, tre soverom, bad, gang, kjøkken og stue i første etasje. Kjelleretasjen inneholder tre boder, gang, vaskerom, bad, rom benyttet som soverom og stue. Med eiendommen følger det også garasje, fjøs, sjå og naust.

Standard
Eldre enebolig fra 1979, i løpet av de siste seks årene er hovedsikringen byttet, det er montert ny vannmpumpe fra egen brønn, felles jordfeilbryter på alle kurser og det er satt inn ny vedovn i stuen. Boligen oppleves som vedlikeholdt, materialer og fargevalg på overflater av tidligere standard. Oppgraderinger må påregnes, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Fin planløsning med åpent mellom stue og kjøkken gjør at hele rommet blir en stor sosial sone, stuen har store vindusflater som omrammer en fantastisk utsikt og gir rikelig med lys inn. Fra stuen er det også utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Tre soverom i første etasje samt et bad, fra hovedsoverom er det utgang til balkong. Kjelleretasjen er innredet med flere boder, vaskerom og bad. Det er også en kjellerstue som etter byggetegningene er godkjent som hobbyrom, bruken av rommet som stue er ikke omsøkt eller godkjent. Kjelleren har egen inngang, like utenfor inngangen er det to uteboder for praktisk oppbevaring. Med eiendommen følger det også garasje, fjøs, sjå og naust. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Ventileres via mekanisk avtrekk. Badet i kjelleretasjen har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjnisje, toalett og innredning med servant. Ventileres med mekanisk avtrekk. Vaskerommet har betonggulv med oppforet tregulv, på veggene er det trepanel. Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder og stoppekran. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Etter takstmann var på befaring har selger tatt bort vedovnen som sto i kjeller. Eiendommen har tilhørende jakt- og fiskerettigheter og inngår i et elgvald, der tildeles det årlig en fellingskvote og grunneier har rett til deltakelse i jaktlaget. Som deltaker i elgvaldet mottar grunneier årlig kjøttandel. I tillegg gir eiendommen mulighet for småviltjakt på egen grunn, herunder jakt på vanlig forekommende småviltarter i området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe fra 2017 i stuen, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8396

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
153973

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/34/7: 10.07.1912 - Dokumentnr: 900182 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:34 Bnr:3
Rett til tangtak.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1957 - Dokumentnr: 402099 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1975 - Dokumentnr: 51 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse til veglys
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2006 - Dokumentnr: 775 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:34 Bnr:24
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2007 - Dokumentnr: 815608 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:34 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2007 - Dokumentnr: 815608 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:34 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1912 - Dokumentnr: 900047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:34 Bnr:3
14.12.2005 - Dokumentnr: 6605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:34 Bnr:23
14.12.2005 - Dokumentnr: 6610 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:34 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 1109317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:34 Bnr:7
01.01.2024 - Dokumentnr: 833055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:34 Bnr:7
27.05.2026 - Dokumentnr: 578622 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5530 Gnr:34 Bnr:45
Elektronisk innsendt
24.06.2026 - Dokumentnr: 711836 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:34 Bnr:45


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger på nybygg bolig fra kommunen datert 12.02.1979. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: i kjelleretasjen er rom godkjent som hobbyrom innredet som stue, vaskerom er delt inn i vaskerom, bod og bad. Det er også bygd to boder utvendig som ikke fremkommer på byggetegninger. I hovedetasjen er vegg mellom stue og kjøkken tatt bort, toalettrom og bad er slått sammen til et bad. Fasade mot nord-øst, et lite liggende vindu er byttet ut med et større og et liggende vindu eksisterer ikke. Fasade mot nord-vest, to liggende vinduer er byttet ut med to større og det er satt inn ytterdør. Det er bygd et takoverbygg over inngangsparti, det er ikke mottatt tegninger på tiltaket og tiltaket er ikke omsøkt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert på nybygg bolig datert 17.12.1979. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger på garasjen fra kommunen, datert 30.06.2000. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra fylkesvei. Boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning og vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Fjøsen er Sefrak-registrert. Det betyr at eventuelle endringer skal meldes til kulturvernmyndigheter før disse igangsettes.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 41.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
59530

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.