NOTODDEN Peter Hognestads gate 9C

Tomt
4185m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet av Tinnesvillaen borettslag og har oppgitt areal 4 185m2. Det er pent og ryddig opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plenarealer.

Beliggenhet
Tinnesvillaen borettslag ligger meget pent til i et rolige og barnevennlige område. Dette er en toppleilighetet med fantastisk utsikt mot Tinnelva, Notodden sentrum og områdene rundt. Nærområde er et veletablert boligområde i nærheten av Notodden sykehus. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, gallerier, turområder m.m. Kort vei til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man Tinnesgata og tar til venstre inn Sykehusveien. På toppen av sykehusbakken tar man direkte til venstre og deretter første til venstre inn Marcus Thranes gate. Hold venstre inn Peter Hognestads gate og følg veien til Tinnesvillaen borettslag kommer på venstre side. Denne leiligheten ligger øverst til venstre sett fra Peter Hognestads gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Kjellerdekke og vegger i betong. Øvrige bærende konstruksjoner i stål. Resterende vegger i bindingsverk av tre. Byggets fasader er forblendet med Cembrit fasadeplater og impregnert kledning i tre. Yttertaket er tekket med takpapp. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 05.08.2025 teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
3-roms toppleilighet med fine løsninger som inneholder følgende: Entre/gang, kjøkken og stue i åpen løsning, 2 soverom, bad og kott. Leiligheten har både vestvendt og østvendt veranda. Med leiligheten følger det en egen sportsbod i kjeller. Det følger også med en egen carportplass i felles carportanlegg.

Standard
Lys, pen og påkostet 3-roms toppleilighet som ble ferdigstilt i 2022. Leiligheten fremstår som ny og er oppgradert med utvidet kjøkkeninnredning, solskjerming med lameller på stuevindu mot øst og elektrisk markise på veranda mot vest, varmepumpe etc. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Lyse og moderne overflater med laminatgulv og gipsvegger. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter på skuffer og skap. Det er også satt inn en kjøkkenøy. Mørk, laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er montert glassplate mellom benk og overskap ved platetoppen og oppvaskkummen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro følger boligen. Frittstående kjøleskap blir fjernet. Pent flislagt bad med 60x60 gulvflis med underliggende gulvvarme. Badet har plater på vegg. Baderomsinnredning med heldekkende servant og underliggende skuffer. Speil og belysning over servant. Det er også satt opp ekstra skap. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel blir fjernet. Fiber fra Altibox med grunnpakke TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken med utgang til terrasse. > Avtrekk   Det er ingen forhold som har fått TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen carportportplass i felles carportanlegg.

Diverse
Varmepumpe var et avbetalingstilbud. Kjøper av leiligheten overtar betalingsforpliktelsene for varmepumpen. Ifølge selger er månedsbeløpet pr. i dag kr 539,- og varmepumpen er nedbetalt 01.07.2029. Altibox er lagt inn i leiligheten og grunnpakke tv og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel blir fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 365 080 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 755 080 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 764 643 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 772 543 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 775 343 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i stue. Gulvvarme på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
883458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3533831

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
928353354

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Etter endt avdragsfri periode (gitt dagens betingelser) vil de månedlige felleskostnadene øke med kr 5 552,- pr. mnd.

Felleskostnader pr. mnd.
15126

Andel fellesgjeld
2365080

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-28T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
10354

Andel fellesformue
45292

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Tinnesvillaen Borettslag

Borettslagets org.nr
928353354

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er etablert i HjartdalBanken. Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats (flytende) pr. 29.08.2025, 5,25% 40 års nedbetalingstid hvorav de første 20 årene er avdragsfrie. Avdrag betales fra og med 30.04.2042. Innfrielsesår for fellesgjeld 2062.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kontakt megler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er følgende tinglyst: Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 01.07.1980.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hovedbygningen datert 24.02.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 365 080 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 755 080 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 764 643 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 772 543 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 775 343 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.