ARENDAL Strømsbuveien 64C

Tomt
5071.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 5071,6 kvm. Gode solforhold med terrasse på begge sider av leiligheten! Dette gjør at man kan nyte både morgen og ettermiddagssolen. Solrik terrasse med utgang fra stue samt ved inngangspartiet. I tillegg er det velstelt og pent opparbeidet fellesarealer med beplantning, murer og belegningsstein. Hyggelige sittegrupper hvor man kan treffes og slå av en prat med naboen. Leiligheten har tilhørende garasje og lett tilgjengelig gjesteparkering like utenfor døren. Et lettstelt boalternativ med lite vedlikeholdsbehov som passer for alle aldersgrupper. Utvendig vedlikehold samt snørydding og hagestell blir ordnet gjennom borettslaget. Asfaltert adkomst til garasje og låsbar bod i fellesområde.

Beliggenhet
Gartneritunet Borettslag har en meget sentrumsnær og sentral beliggenhet med kort gangavstand til Arendal sentrum, hvor man har alt av fasiliteter. Samtidig ligger man tilbaketrukket og rolig i et veletablert og hyggelig boligområde med godt miljø. Dagligvarebutikk med post kun 2 minutters gange unna. Her er det også busstopp. Gangavstand til Stinta barne- og ungdomsskole samt flere barnehager like ved.

Adkomst
Følg Vesterveien fra Arendal sentrum og ta til høyre i rundkjøringen ved Dampen. Følg veien rett frem og Gartneritunet ligger da på venstre hånd.

Bebyggelse
Andelsleiligheter bebygd i 2 etasjer. Denne leiligheten ligger i 2. etasje.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til Stinta barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområder.

Skolekrets
Stinta

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i kort avstand fra leiligheten. Gangavstand til Arendal sentrum.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport med beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgere er arvinger av eiendommen etter sin avdøde mor. De har derfor ingen kjennskap til eiendommen utover hva som fremkommer i vedlagte tilstandsrapport, som er vedlegg til salgsoppgave.

Innhold
2. etasje: Flislagt entre med varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe, lys og fin stue med utgang til solrik terrasse, velholdt kjøkken med hvitevarer som medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. 2 soverom hvorav ett har inngang til bod/garderoberom. Flislagt bad/vaskerom med servant i innredning, dusj og toalett. Garasje samt låsbar bod i fellesanlegg.

Standard
Et lettstelt boalternativ med lite vedlikeholdsbehov som passer for alle aldersgrupper. Utvendig vedlikehold samt snørydding og hagestell blir ordnet gjennom borettslaget. Her har man gangavstand til alt, både sentrum, butikker, skole og barnehager! Garasje med automatisk portåpner samt asfaltert gjesteparkering like ved leiligheten. God planløsning med alt på en flate og med uteplass og terrasse på begge sider! En velholdt og lettstelt leilighet med liten grad av synlig slitasje. Leiligheten selges som et bo. Arvingene har ingen kjennskap til tilstand utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten avdekker følgende forhold med TG2: Bad: Gulvet er med fliser, 2 sluker montert. Ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt. Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden er nå passert. Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Fellesarealer: Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Garasje med automatisk portåpner.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 644 047 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 644 047 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 645 397 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 653 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 656 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på entre og bad. Enkelte monterte panelovner.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
687294

Formuesverdi sekundær
2749175

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 687 294 Som sekundærbolig: kr 2 749 175

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
988793833

Felleskostnader pr. mnd.
9120

Andel fellesgjeld
644047

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden kan innfris ettersom dette er et IN lån. Tidspunkt for innfrielse må avklares med forretningsfører.

Andel fellesformue
28841

Andel fellesformue per dato
2025-03-26T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er installert vannmåler, og man betaler i henhold til eget forbruk.

Borettslaget
GARTNERITUNET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
988793833

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Dett er et individuelt nedbetalingslån, noe som gjør at man kan innbetale fellesgjelden. Dette kan innfris i gitte perioder, og må avtales nærmere med Arendal Boligbyggelag. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 74001, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.03.2025: 5.02% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 27.03.2025: 15 229 835 Andel av saldo: 644 048 Første termin: 30.09.2017Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 31.03.2048 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP000020000991

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter og husordensregler som vedlegg til salgsoppgave

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke, ref. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 08.02.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Gartneritomta 2014r20 Formål: Boligbebyggelse Se vedlagte arealplanstatus.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 644 047 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 644 047 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 645 397 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 653 297 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 656 097 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg