STAVANGER Gangarstien 22

Tomt
86188m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet området på toppen av Tjensvoll. Her har man kort avstand til UIS, nye SUS. Gode bussforbindelser. Gåavstand til flotte turområder som Sørmarka, Stokkavannet og Mosvannet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkleiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fritid Satelitten balløkke 5 min. Ballspill 0.4 km Litle ullandhaug balløkke 6 min. Ballspill 0.4 km MOVA Tjensvoll 10 min SATS Madla 19 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gangarstien 2 min. Linje 4, N85 0.2 km Tog: Stavanger stasjon 10 min. Linje F5, L5 4 km Fly: Stavanger Sola 16 min

Byggemåte
Utvendig Taktekkingen er av Sarnafil/membran og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er av aluminium og plastrenne over inngang. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasader har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsbekledning i 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2020 og malt balkongdør fra 2014. Terrasse med utgang fra stue og ved hovedinngang. Trapp i tre til inngang og til hage.

Innhold
1. etasje: entrè, bad, stue/kjøkken, soverom. (soverom ikke byggemeldt) Utvendig bod

Standard
Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Takst Team ved Asle Gilje datert 22.04.25. Rekkehus som er bygget i 1975 på pilarer/søyler, etasjeskiller i tre, vegger i bindingsverk og flatt tak i trekonstruksjoner. Boligen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht. alder. Innvendig Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og innvendige tak har malte plater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Bad: Ukjent alder på baderom, men av eldre dato. Ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg, og panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra dør til sluk er målt til ca. 15 mm. Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er etablert i kjøkkenbenk. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Boligen har 6 kilos brannslukkingsapparat, brannslange og røykvarsler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig Bad - sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er sprekk i servant. - Toalettet mangler feste og er montert ufagmessig. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Servant anbefales byttet. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er etablert i kjøkkenbenk. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig Taktekking Taktekkingen er av Sarnafil/membran og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, me Nedløp og beslag Takrenner er av aluminium og plastrenne over inngang. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasader har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Liten avstand mellom bordkledning og terreng, noe som kan forkorte levetiden til kledningen. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Vinduer Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsbekledning i 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noen løse pakninger og glasslister. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Det er knirk i gulv i entre. - Lim i skjøt på gulvbelegg har gliper. - Overflater er overmalt, men fremstår som uferdig. Det mangler maling flere steder og det er malingssøl på gulvbelegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedring etter eget ønske. Bad - overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet og taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skruehull og småskader på overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overflater må utbedres for å lukke avviket. Badet har dusjkabinett og veggoverflater er ikke direkte utsatt for vannsøl. Bad - overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg, og panelovn som varmekilde. Høydeforskjell fra dør til sluk er målt til ca. 15 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Stue/kjøkken - overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenet har svellinger på sokkel, og flere håndtak er løse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedring etter eget ønske. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er etablert under vask kjøkken. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue og ved hovedinngang. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Terrassen utenfor stue har merkbare skjevheter. Dette skyldes svake og/eller uegnede fundamenter. - Terrassen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Terrassen bør reetableres. Skjevheter og svake fundamenter kan føre til redusert stabilitet og behov for utbedringer over tid. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen har generelt ujevnheter på gulv. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Stue/kjøkken - avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: ? Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksrør har falt av ventilator. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må etableres avtrekksrør for å lukke avviket. Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Utendørs oppmerkede plasser er til felles bruk for hele borettslaget

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at deler av stuen er gjort om til soverom. Dette avviker fra byggetegninger og er ikke byggemeldt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 809 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 827 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 829 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
543566

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2174263

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
204

Part.obl.nr.
951826014

Felleskostnader pr. mnd.
2650

Andel fellesgjeld
159788

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
22664

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugtussa Borettslaget

Borettslagets org.nr
951826014

Om borettslaget
- Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus - Carport for alle utenom 1 og 2-rom. Utendørs oppmerkede plasser er til felles bruk for hele borettslaget - Husdyr tillatt, erklæring til styret underskrives - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Vaktmestertjeneste - Søkeplikt på alle utvendige bygningsmessige oppføringer/endringer (tilbygg, terrasse, gjerde, tak, hytte/skur, drivhus, mur, varmepumpe m.m.) - Gjør deg kjent med borettslagets egne ordensregler, styret og annet på hjemmesiden https://haugtussaborettslag.org/ - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer informasjon. - Renoveringsprosjekt 2022-24: Maling og stedsvis skifte av kledning. Lånefinansiert. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn *** Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 10 styremøter hvor i alt 120 protokollerte saker har vært behandlet. Arrangementer: Dugnad vår og høst Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: ? Oppfølging av rehabiliteringsprosjektet ? Skifte av fibernettleverandør fra Telia til Altibox ? Overtakelse av veinettet ? Ny leverandør av vintervedlikeholdstjenester ? Overhaling av nettsiden ? Prøve ut løsninger for hage- og plastavfall ? Forbedre tjenesten for lading av elbil ? Sett på muligheter for bedring i parkeringssituasjonen ? Planlegging av 50-års jubileum ? Etablering av rutiner rundt forsikringssaker I tillegg har mye arbeidstid gått med på å behandle innspill knyttet til styrets håndtering av rehabiliteringsprosjektet. HMS-arbeid: ? Videreføring av eksisterende tiltak knyttet til skadedyr. Etablert nye rutiner og avtaler for snørydding og strøing, også beredskap for større snøfall ? Deltatt på kurs i regi av Gjensidige ? Fartsmåling og kategorisering av kjøretøy Styrets planer fremover ? Fortsette arbeidet med å etablere bedre rutiner for sakshåndtering ? Fortsette med bedringstiltak for parkerings- og trafikkutfordringer ? Gjennomføre 50-års jubileum Forsikringsavtale Borettslaget Haugtussa er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 92272594.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367163643, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 10.12.2024: 75 441 570 Andel av saldo: 272 942 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) pt.rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92272594

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Erklæring til styret underskrives.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1974/12373-2/102 26.11.1974 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 2025/49209-1/200 15.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Gjelder også annen infrastruktur

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ref: *Reguleringsplan Id 916 Navn Reg.plan for veiforb. i plan mellom Folkeviseveien og Norvald Frafjordsgt. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/14/1980 00:00:00 Bestemmelser 916.pdf Delarealer Areal 24.28 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 5.28 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 30.59 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Id 723 Navn Tjensvoll felt F, bebyggelsesplan. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/01/1975 00:00:00 Bestemmelser 723.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 430 - Anlegg for lek Areal 0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 733 Navn omregulering av avkjørsler fra Ullandhaugveien og gate 647 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/03/1976 00:00:00 Bestemmelser 733.pdf Delarealer Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Id 600 Navn TJENSVOLL Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00 Bestemmelser 600 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn FELT U Regform 110 - Boliger Areal 0.27 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 84045.6 kvm Feltnavn Felt F Regform 110 - Boliger Areal 2081.61 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.03 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Gate med fortau *Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 48.73 kvm Omrnavn o_T151 Kparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting Areal 2.99 kvm Omrnavn FRI9 Kparealformal 3040 - Friområde Areal 86135.99 kvm Omrnavn B331 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 788 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 809 788 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 119 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 827 019 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 829 819 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.