SANDVIKA Jongsstubben 11

Tomt
9635.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidete fellesarealer med plen, busker og dels naturtomt. Flere hyggelige sitteplasser, samt en fin lekeplass. Det er også en ladestasjon tilknyttet sameie, som kan benyttes mot betaling.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet rett utenfor Sandvika sentrum: Denne leiligheten ligger i et svært attraktivt område, like utenfor Sandvika sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til alle servicetilbud, shopping, kafeer og restauranter. I tillegg er du nær sjøen og flotte turområder, med enkel tilgang til offentlig transport, samt flere skoler og barnehager i nabolaget. Aktivitet og fritid: Området byr på vakre turmuligheter langs Sandvikselven, og den populære kyststien tar deg fra Sandvika til idylliske friområder, naturreservater og parker. Kalvøya og Kadettangen, som ligger i kort avstand, er perfekt for sommeraktiviteter med nydelige strender og båtturer til øyene i nærheten. Kadettangen har nylig blitt oppgradert til en toppmoderne badestrand. Kalvøya byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Du har kort vei til turstier ved Bærum sykehus, Dælivann og Kolsåstoppen, samt fantastiske friluftsområder i Vestmarka, ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter. Om vinteren kan du også nyte skibakker på Kolsås og Kirkerudbakken, som har åpent både helger og kvelder. Flere treningssentre finnes i nærheten, spesielt rundt Sandvika. Leiligheten har en førsteklasses beliggenhet med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Sandvika sentrum byr på et bredt spekter av butikker, spisesteder og kulturtilbud, inkludert kino, teater, kulturhus og bibliotek. Sandvika Storsenter har et stort utvalg for enhver smak, og de sjarmerende butikkene i den gamle gågaten gir en hyggelig handleopplevelse. I tillegg er Bekkestua bare en kort tur unna, med sitt moderne kjøpesenter, restauranter, treningssentre og andre servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i betong konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (vinduer, entrédører). De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Overflater - TG 2 Overflater fremstår med generell stor bruksslitasje, deler av parkett i stue og entre er nedslitt. Øvrige flater har en del slitasje. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted - TG 3 Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er kledd igjen med strie i stue. Krav i forskrift til mursteinspipe, er 4 synlige sider, dette for å evt. avdekke riss og sprekkdannelse i pipe. Innvendige dører - TG 2 TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 8 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Eier opplyser at varmekabel er defekt. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran rundt avløpsrør for servant mangler. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er observert riss i servant. Innredning med garnityr fremstår med normal funksjonalitet, TG 2 er gitt grunnet slitasje på pakninger og andre slitedeler. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken Overflater og innredning - TG 2 Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt i bunnplate i benkeskap. Enkelte fronter er noe avskallett. Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Avløpsrør - TG 2 TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Varmesentral - TG 2 Varmekabel på bad er defekte. Feil på varmekabel er ikke lokalisert. Varmtvannstank - TG 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Sprekk i en veggflis. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Total renovering. Arbeid utført av; Bærum håndverker senter. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Total renovering. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse; Regner med det er meldt av Bærum håndverker senter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Har vært skjeggete i i felles kjeller. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse; Abonnement i carport. Carport følger med leilighet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Hele blokken fikk nye gulv og vegger på veranda for ca.10-12 år siden av firma jeg ikke husker navn på. I regi av sameiet. Arbeid utført av; Vet ikke. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse; Som nevnt tidligere har det vært påvist skjeggkre i felles kjeller. Dette er utbedret.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger: Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Fryseskap kan også medfølge. ¨ Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer gjort av eier: 2005 Overflater Oppussing av kjøkken og bad, Arbeidet er utført via Bærum Håndverksenter AS. 2005 Kjøkken Montering av kjøkkeninredning med hvitevarer. Arbeidet er utført via Bærum Håndverksenter AS. 2005 Bad Montering av innredning og garnityr på bad. Arbeidet er utført via Bærum Håndverksenter AS. 2005 El-arbeid Montering av El-anlegg på kjøkken og bad. Arbeidet er utført av ABO Inatsallasjon AS. 2005 VVS-arbeid Montering av røropplegg på kjøkken og bad. Arbeidet er utført av Rørleggermester Stein Gulset AS. 2025 VVS-arbeid Omlegging av avløpsrør under servant. Arbeidet er utført via Bærum Håndverksenter AS.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en carport. Det er ferdig opplegg for etablering av elbil-lader. Man må ringe ladeselskapet for å bli tilkoblet. Ellers er det en felles parkeringsplass for beboere, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 863 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 087 863 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 520 (Omkostninger totalt) 139 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 216 383 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 227 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 230 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De totale felleskostnadene for sameiet var på 927 206,- i 2024.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres ikke eiendomsskatt på boligen i Bærum kommune.

Formuesverdi primær
1333693

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5334772

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/70

Felleskostnader pr. mnd
4826

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 4.274,? pr. md. Kabel-TV/Internett kr 262,? pr. md. Carport kr 290,? pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.826,? pr. md. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
137863

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
17178

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Jongskollen Boligsameie I ligger i Bærum kommune, og har org.nr 971 258 411. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg, samt ivareta andre saker som er av felles interesse for seksjonseierne. Samarbeid med vaktmester: Styret har i løpet av året samarbeidet tett med vaktmester i forbindelse med oppgaver som trengs å gjøres som en del av den daglige driften. Eksempler på oppgaver er bytting av lyspærer, flytting av søppelcontainere, sjekking av boder/fellesområder og vedlikehold av fellesareal. Brøyt: Styret har i vinter vært i tett dialog med firmaet som har ansvaret for brøyt og strøing hos oss. Styret har vært tett på og vært tydelige på hva de forventer i henhold til avtalen gjort med firma. Styret er ikke fornøyd med jobben gjort av dette firmaet hverken i år eller i fjor, og er derfor i prosess med å hente inn flere anbud. Styret vil ta stilling til de ulike anbudene når de kommer og etter det gjøre en beslutning knyttet til brøyting som vil gagne hele sameiet. Styret avventer tilbud fra et par aktører og er forberedt på at en bedre løsning kan medføre høyere kostnader. El-bil lading og Elway: Styret har i løpet av høsten hatt tema el-bil lading og Elway oppe til diskusjon gjentatte ganger. Det har vært utfordringer i for bindelse med overgang til ny modell/ ordning for lading. Dette har ført til at styret har hatt tett dialog med Elway, noe som etter hvert førte til at vi skjønte vi måtte se på dette nærmere, og at vi fremmer dette som en sak på årsmøtet. Dugnader og i varetakelse av fellesarealer: Styret deltok på dugnad i mai, som forrige styret var ansvarlige for. Videre har styret sørget for at det ble en endring i beplanting i inngangspartiet i tett samarbeid med en av sameierne i blokken. Styret arrangerte så en høstdugnad hvor rydding av fellesarealer var i hovedfokus, dette fordi styret så at mye av fellesarealene ble brukt til oppbevaring av private eiendeler som ikke hadde plass eller tillatelse til å bli oppbevart i felles arealer. Utskifting av vinduer: I et samarbeid med Signum, som også skiftet ut vinduer hos flere sameier, har styret sørget for at vi har fått byttet vinduer. Det er byttet ut vinduer i alle kjellere, dette var nødvendig da det ikke var gjort før. I tillegg er de vinduene på toppen av oppgangene hvor dette var nødvendig byttet ut. Ventilasjon: Styret har etter innstillingen fra årsmøtet i fjor, knyttet til dårlig inneluft og manglende trekk i peis, hentet inn anbud og sørget for at vi får en gjennomgang av ventilasjonssystemet i sameiet. Vi vil samtidig få dette renset, gjennomgangen vil skje i uke 15-17. I den forbindelse må ?Aktiv Ventilasjon? sikres tilgang til alle leiligheter, og de vil ha med seg noe utstyr for å kunne gjøre umiddelbare utbedringer. Det vil bli utarbeidet en rapport for hver leilighet etter gjennomgangen, og om det kreves utbedringer eller endringer blir det opp til den enkelte eier å gjennomføre disse innen en fastlagt tidsfrist. Belysning i oppganger og utendørs (over innganger og i carporter): En del av belysningsarmaturene er gått ut av produksjon og tilgang til nye glass som erstatning for ødelagte er vanskelig. Flere klager over dårlig lys i kjøreveien og pareringsområdet. Styret vurderer derfor å sette i gang fornyelse av belysningen ute og i oppgangene. Endelig plan og eventuelle tiltak effektueres av kommende styre. Mur/murpuss langsmed bakken på bygget og utstikkere: Det er utfordringer knytet til vedlikehold av bygningsmassen i overgangen mellom bakke og vegg. Her faller murpuss letter av og det oppstår skader. Dette ble fremme som en problemstilling til styret av noen sameiere. Styret har sett på og diskutert saken og den vil bli løftet opp som en nødvendig vedlikeholds sak i forbindelse med overgang til nytt styre fra mai -24. Styret informerer om at det er besluttet å lage en felles løsning for solavskjerming slik at dette tas over av sameiet. Det opplyses om at endelig løsning ikke er valgt, men at investeringsbehovet er på rundt 4-5mill nok. Dette vil ikke påvirke felleskostnadene slik at ser ut i dag. Videre informerer styret at sameiet står overfor flere fornyelses oppgaver, men ikke av større omfang som skulle tilsi vesentlige endringer i felleskostnadene. Sameiet har god økonomi og god likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: 8398.72.09065 Lånenummer: Handelsbanken Nominell rente (flyt): 7,10 % Innfrielsesår: 2042 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2025: 9 650 411 kr Andel av saldo: 137 863 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i husordensregler og vedtekter til sameiet. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1975/18325-3/100 21.11.1975 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1002111 Panterett for sameiet med pr.etter kr.43.880,- til Den Østenfj.Bykreditt med plikt til å vike for 90 % av takst. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1975/18325-4/100 21.11.1975 URÅDIGHET Rettighetshaver: JONGSKOLLEN BOLIGSAMEIE I ORG.NR: 971 258 411 Overdragelse skal godkjennes av styret GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/92489-1/200 25.01.2022 09:21 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1975/18325-2/100 21.11.1975 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/70 2020/775865-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 49 BNR: 138 FNR: 0 SNR: 18 2024/63937-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 49 BNR: 138 FNR: 0 SNR: 18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 16.10.1969 av boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert til 08.04.2003 for fasadeendring av Jongsstubben 5.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig og anlegg. Reguleringskart vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 137 863 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 087 863 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 170 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 520 (Omkostninger totalt) 139 420 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 220 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 216 383 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 227 283 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 230 083 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128520

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 45 000 Aktivtreff med Finn - ekstra digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 4 278 Oppgjørshonorar 7 990 Stor markedspakke på finn - ink ukens bolig 19 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 3 490