ARENDAL Vestre Solbakken 11

Tomt
540.5m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomstvei med mulighet for parkering i carport og langs husvegg. Fra carporten er det overbygd trapp opp til boligens inngang, og videre til tomten på baksiden av boligen. Her finner man en fantastisk tomt med flott utsikt. Opparbeidet med en helt ny treplatting med pergola og utepeis, tilgang til uteplass/hage fra stue og vaskerom, plenareal, beplantning, utelys og flaggstang. Frittstående lysthus med tilhørende treplatting og plassbygd benk, samt en frittstående hagebod. I tillegg medfølger 1/8 andel av fellestomt 4203-507/1269. Her kan det være mulighet for å oppføre garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt med avstandsutsikt mot havet, og meget gode solforhold. Beliggende i området Moltemyr. Rett på nedsiden av eiendommen finner man Moltemyr skole (trinn 1-10) og Moltemyrskogen barnehage. Eiendommen ligger i en rolig bilindvei med kun 6 boliger. Dagligvarebutikker i Torsbudalen og på Nyli. Kort avstand til flott turterreng med lysløype, til helårs benyttelse. Meget god bussforbindelse til Arendal sentrum, hver halvtime på dagtid, samt nattbuss i helgene.

Adkomst
Fra Arendal følg Vestregate til Blødekjær, ta til høyre inn i tunell. Hold til venstre i rundkjøring i Barbudalen, ta til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærveien. Hold til venstre på toppen av bakken etter Babtistkirken. Kjør over Grasåsen, deretter videre rett frem mot Moltemyr skole. Ta til venstre inn på Vestre Solbakken før skolen. Eiendommen ligger på venstre side av veien, den tredje boligen i kjeden.

Bebyggelse
Kjedet enebolig - kjede med 6 boliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Moltemyrskogen barnehage, 0,5 km Svalestien barnehage (1-5 år), 25 barn, 0.9 km Jovannslia Barnehageenhet (1-5 år), 61 barn, 1.3 km Nyli barnehage (0-5 år), 44 barn, 1.4 km Skoler: Moltemyr skole (1-10 kl.), 359 elever, 23 klasser, 0.5 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 173 elever, 13 klasser, 1.1 km Stinta skole (1-10 kl.), 544 elever, 31 klasser, 2.5 km St. Franciskus skole (1-10 kl.), 185 elever, 15 klasser, 2.8 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 2.8 km Fritid: Diverse aktiviteter ved Moltemyr skole Turterreng med lysløype til helårs benyttelse - Bymarka

Skolekrets
Moltemyr skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Moltemyrsvingen - Linje 110, N110, 0.3 km Tog: Arendal stasjon, 1.9 km Fly: Kristiansand Kjevik 51 min med bil

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.06.2025 av Erik Sørensen AS, med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1, Antall måneder 10. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Tryg. Polise/avtalenr. 4824552. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i tak vaskerom, forsikringssak. Arbeid som er utført: nytt belegg hovedtak, tetting i vegg over vaskeromstak, samt nytt innvendig tak vaskerom. Arbeid utført av Arendal Takservice, og Recover. Huseier har i tillegg lagt ekstra membran i vegg over vaskerom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huseier fjernet badekar, mangler noe flis på vegg, området ble pusset med betong. Rørlegger har blendet badekararmatur og montert nytt blandebatteri på vask. Arbeid utført av Rørlegger Halvorsen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tett sluk på bad har blitt spylt opp av Spyle og Rørkontroll as høsten 2023, ikke vært problem i etterkant. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tett sluk på bad har blitt spylt opp høsten 2023, ikke vært problem i etterkant. Arbeid utført av Spyle og Rørkontroll as. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Huseier har støpt nytt gulv med isolasjon. Elektriker fra Nedig as, har lagt varmekabler, i tillegg ble utgangsdøren skiftet av huseier. Dette utført da det ble oppdaget fukt i det gamle vindfanggulvet. Ellers ikke konkrete fuktmerker, men noe spor av kalkmerker i bod første etasje, noe mer synlig i utvendig bod, men heller ikke der synlig vanninntrengning. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Viser til tidligere nevnte utbedring på vaskerom. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fått pålegg om å bytte blindlokk i første etter fjernet oljefyr. Mur er støpt igjen av huseier. Bildedokumentasjon godkjent Arendal brannvesen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er en synlig sprekk på toppen av utvendig trapp i overgang fra huset og verandadekket. Sprekk i mur i carport øverst mot trapp. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skyvedør i stue har råte/fukt skade, den er midlertidig reparert med en blikkplate, anbefalt skiftet ut i nær fremtid. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye kurser i sikringsskap, varmekabler i vindfang, koblet varmtvannstank, ny avsugsvifte og ovn på badet. Diverse installasjoner på kjøkken, oppkobling av nye utelamper, div andre installasjoner i huset. Nytt elektrisk i tak i vaskerom. Arbeid utført av Nedig AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Pergola og 2 plattinger er utført av huseier. Samt nytt tak på lekestue og byttet ut noen materialer der. Lysthuset hadde lekkasje h. Vegg når man går inn, dette er nå tettet. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Pergola og 2 plattinger er utført av huseier( noe arbeid på lekestue og lysthus). Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: En del av stuen er delt av til soverom/tv rom. Orginaltegning viser at dette er tegnet inn. Huseier har satt opp vegg selv. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Se tegning om soverom 2. etg. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Eiendommen har felleseie på egen tomt utenom selve hustomten, denne er på den andre siden av veien, der noen har satt opp garasjer og andre har laget parkering. Et par naboer har varslet ønske om å sette opp garasjer, foreløpig ikke noe igangsatt. Felleseiendommen er på et separat gård og bruksnummer 507/1269. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Vi er usikre på om det kreves søknad om lysthus og lekestue. Også usikker på godkjenning på innredet vaskerom. Dette var etablert da vi kjøpte eiendommen. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det ble utført radonmåling av huseier høst/vinter 2023. Radonmåling: År 2023. Verdi 50 bekkerell. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Huset har vært leid ut i vår eiertid og vi har ikke bodd der selv. Har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. Huset har vært utleid, og huseierne har ikke bebodd huset i eiertiden.

Innhold
U.etasje: Vindfang, gang/kjellerstue, 3 soverom, bod, wc, bad/wc. 1.Etasje: Stue, soverom, bod, kjøkken, vaskerom. Carport og utvendig bod. Frittliggende lysthus og hagebod.

Standard
6 kjedede eneboliger som henger sammen i carport/utvendig bod. Arkitekttegnet av Duus-Fiane-Thorstensen. Oppført i 1967 av tømmermester Hans Nilsen. Gulver med variable overflater av vinylbelegg, laminat og parkett av eik. Fliser på bad i 1 etasje og våtromsbelegg på vaskerom. Varmekabler i vindfang og på bad/wc i 1.etasje. Vegger med malte overflater av panel og tapet. Fliser på bad i 1.etasje (mangler fliser på en mindre del av veggen), våtromstapet på vaskerom. Himling med malte overflater. Innredninger og installasjoner: U.Etasje: Vindfang: Dør med glass mot gang. Varmekabler (nye). Gang (kjellerstue): Toshiba varmepumpe, trapp til 2.etasje. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 2: Plassbygd skap. Panelovn. Soverom 3: Plassbygd skap. Panelovn. Bod: Diverse hyller. Vannmåler. WC: Klosett, veggservant. Panelovn. Bad/wc: Dusjnisje med skyvedør, hvit baderomsinnredning med speil og belysning (ny), klosett. Varmekabler og reflektorovn. 1.Etasje: Stue: Trapp fra 1.etasje, skyvedør med utgang til uteplass og hage. Åpen peis oppført i murstein. Toshiba varmepumpe. Soverom 4: Lettvegg mot stue (kan lett fjernes hvis man ønsker en større stue) Panelovn. Bod: Høiax bereder 200 l. (ny), sikringsskap med nye automatsikringer. Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning (opprinnelige fronter av eik), ny benkeplate, vaskekum av kompositt og blandebatteri. Ventilator og Siemens oppvaskmaskin. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask av rustfritt stål, veggskap, utgang til uteplass/hage - ny dør er montert. Panelovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Betongdekke under terrasse syd har noe fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Oljetanker - Utvendig oljetank er ikke sanert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder, tank er ikke tømt. Konsekvens: Kan på sikt bli lekkasje i tanken. Anbefalt tiltak: Sanere utvendig tanken. Drenering: Drenering og fuktsikring - Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Dreneringen trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr utvendig bod nord-vest. Halve brukstiden på drenering er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil på sikt videreutvikle seg. Anbefalt tiltak: Utbedre dreneringen. Yttervegg: Kledning - Kledning er av type liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene, kan forkorte levetiden. Årsak / Konsekvens: Årsak: Mangelfull utlufting av kledning. Konsekvens: Kan forkorte levetiden på kledningen. Anbefalt tiltak: Lag spalteåpning i bunnen av utlektningen. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører - Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og type koblet, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Terrassedør er nå moden for utskiftning. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil på sikt lekke. Anbefalt tiltak: Male vindu og utbedre terrassedør 1. etasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Inne i boligen er det synlig gulv og murvegger i boden. Fukt er målt i gulv over akseptabel grense. Årsak / Konsekvens: Årsak: Svikt i dreneringen pga. alder. Konsekvens: Fukt innvendig vil på sikt eskalere. Anbefalt tiltak: Utbedre utvendig drenering. Vaskerom - 1. etasje: Ventilasjon - Ventil i yttervegger, skal være mekanisk på våtrom. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Liten luftutskifting av rommet. Anbefalt tiltak: Montere EL. vifte. Toalett (ikke våtrom) - U- etasjen: Ventilasjon - Ventil montert i vegg. Årsak / Konsekvens: Årsak: Skal være mekanisk. Konsekvens: Mangelfull utlufting av rommet. Anbefalt tiltak: Montere EL. vifte. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapp mellom U- og 1. etasje er av type repo. Håndløpere ikke montert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens iht. alder, har rest levetid. Anbefalt tiltak: På sikt bytte rør Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast og soil. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens iht. alder, har rest levetid. Anbefalt tiltak: På sikt bytte rør   Forhold som har fått TG3: Bad - U- etasjen: Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt er målt i gulvet ute ved yttervegger, er relatert til utvendig drenering. Rommet er nå modent for renovering. Hulltaking er utelatt pga. vegger er i mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Rommet er ikke vanntett mot tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Renovere rommet. Estimert kostnad: 300 000,- Estimerte kostnader på TG3: 300 000,- Kommentar til oppsummering av bygningens tilstand: Enebolig i fra slutten av 60 tallet beliggende på en solrik og sentral tomt. Det er over tid utført vanlig vedlikehold utvendig og innvendig er enkelte oppgradert. Videre utvendig mht. vedlikehold må dreneringen holdes under oppsikt pga. manglende grunnmursplate. Papptekking må på sikt byttes og terrassedør 1. etasje. Innvendig er det badet som først står for tur. Øvrige bygninger er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har lagt nytt gulv og varmekabler i vindfang, ny innmat i sikringsskap, ny bereder, delvis nytt utvendig tak, samt mye kosmetisk oppussing. Vaskerom utbedret etter vannskade (forsikringssak). Bygget ny terrasse med pergola, samt ny terrasse med faste benker ved lysthuset.

TV/Internett/bredbånd
Har innlagt fiberkabel fra både Altibox og Telenor.

Parkering
I carport og langs husvegg.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
4824552

Radonmåling
Radonmåling er utført av selger, men ikke dokumentert, se egenerklæring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmekabler, varmepumpe, panelovner og reflektorovn. Ved: Åpen peis i stuen

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025: Vann/avløp/feiing kr. 11 754,- + Renovasjon kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
599288

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2397151

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1134: 14.12.1966 - Dokumentnr: 4472 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 14.12.1966 - Dokumentnr: 4471 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:952 01.01.2020 - Dokumentnr: 577925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1134 4203/507/1269: 1971/7169-1/36 10.12.1971 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om byggeforbud Bestemmelse om friareal m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen bekrefter at det ikke foreligger ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at tidligere bod i u.etasjen er åpnet og inngår i gangarealet, og at tilbygd vaskerom ikke fremkommer på originaltegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei inn til selve eiendommen. Det er etablert vei over gnr. 507 bnr. 1269 hvor selger har en ideell andel på 1/8. Tilknyttet offentlig vann og avløp.  Eiendommen har ikke installert vannmåler - påbud fra Arendal kommune om installering kan påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se vedlagt arealplanstatus figur 1.1. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gjelder fellesareal 507/1269 - Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger ut over de 3 som er inkludert kr 1 875,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 234,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, dronefoto, grunnbok-servitutter-e signering, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.