BUVIKA Myrvegen 8

Tomt
801.2m²

Beskrivelse av tomt
Området er grønt og idyllisk, tett på sjøen og flott natur. Boligen ligger i en stille og rolig blindvei, i et trygt nabolag ideelt for barnefamilier. Tomten er på ca. 801 kvm, opparbeidet med blomster, gressplen og velstelt hekk i skrånet terreng. Hagen innbyr til lek for de yngste, og på inngangssiden har boligen en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig, sjønært og barnevennlig boligområde, ca. 1,7 km fra Buvika sentrum i Skaun kommune. Stedet er blitt svært populært og kan skilte med flotte oppvekstsvilkår, idrettsglede og et rikt kulturliv. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, vinmonopol, apotek, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 9 km til Børsa med apotek og legekontor. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 12 min til Melhus, 15 min til City Syd på Tiller, 23 min til Amfi på Orkanger og 24 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,9 km til Buvik barneskole, hvor store deler av skoleveien er på gang- og sykkelsti. Det er skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger under et kvarter unna med bil, og nærmeste barnehage er Hammerhagen barnehage som ligger ca. 2,7 kilometer unna. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Dette er et svært idyllisk område med nydelig sandstrand på ca. 2 km mot fjorden, og ikke langt fra boligen finner du den fine strandpromenaden som du kan følge langs fjorden. Den populære skihytta i Buvikmarka ligger omtrent 6,4 km unna. Det tar ca. 10 min å kjøre til Nydammen, som er et populært badevann, det er kort vei til lakseelva Vigda, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes, som i høysesongen fra juni til august har åpen kiosk med matservering. Pilgrimsleden til badeplassen på Øysand går rett nedenfor huset (ca. 10 min å gå).

Offentlig kommunikasjon
Tettstedet er godt egnet for pendlere med sin nærhet til Trondheim, og nye E39 sørger også for enklere adkomst. Kollektivtilbudet i Buvika består av buss. Nærmeste holdeplass er Brekka, som ligger ca. 15 min unna til fots. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. GARASJE Garasjen opplyses oppført i 2005. Oppført på støpt plate/ ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Utstyrt med leddport. Det ble ikke registrert tilstandsvekkelser/ skader som krever tiltak på befaringsdagen. Bygget er ikke videre vurdert. Byggemåter er opplyst av takstmann Rune Normannseth.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: La nytt gull og fliser på bad i ca 2010. Arbeid utført av: Ståle Gjersvold. 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Se forrige punkt. 2.2 -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skaun Kommune oppgraderte kloakksystemet i ca 2012. Arbeid utført av: Skaun Kommune. 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I år 2001 kom det inn overvann i vår kjeller, da dreneringen fra 1969 ikke var god nok lenger. Fuktskader i kjeller ble dekt av forsikring. Ny drenering ble utført av firma Per Røsbjørgen. 6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ja okt 2024 ble det lekkasje rundt pipe. Uklart om dette skyldes at Feier hadde vært uforsiktig eller om det var stormen sin skyld. Tak innvendig ble delt av Forsikringen mens takarbeidet utvendig dekket vi selv ved å leie inn Blikkenslager. Det er tørt rundt pipa nå. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sikringsskapet har blitt utbedret flere ganger av ulke El selskap. Arbeid utført av: Vintervoll As. 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Tensio i 2021. 13 - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ble installert av Elfirma i 2021. 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidelse av Terasse i 2015. Arbeid utført av: Jo Torvik. 21 - Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble utført av et firma jeg ikke husker navnet på og husker ikke eksakt årstall. Ble ikke funnet spor etter Radon. 21.1 - Radonmåling År: 2024 Verdi: 0

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med fin planløsning. Ytterdøren er overbygd, og ved inngangen har boligen en terrasse på ca. 18,5 kvm. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en entré med skifergulv. Entreen ligger i tilknytning til en gang med praktisk gjestetoalett, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. I trappeløpet har boligen en varmepumpe for jevn og behagelig varme. STUE Stuen er pen og romslig, med god møbleringsfrihet og flott gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. Vinduene gir nydelig sjøutsikt og inkluderer en skyvedør som tar deg ut til en delvis overbygget hjørneterrasse. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har trapper til hagen og et areal på ca. 63 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og plasseringen på hjørnet gjør det mulig å flytte seg etter solen gjennom dagen. Parkett på stuegulvet kombineres med panelvegger malt i en dus og delikat grånyanse. Lune kvelder sikres av en vedovn, og veggene bak er kledd med skiferstein. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. KJØKKEN Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold, og innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Over benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator. Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. KJELLERSTUE I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er et trivelig tilholdssted, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Badet er plassert på hovedplanet, og i underetasjen har boligen et ekstra wc-rom og et eget vaskerom. Fliser i ulike gråtoner gir et delikat uttrykk på badet. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett og et dusjkabinett med takdusj. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speilskap med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har rommet et hvitt servantskap med tilhørende speil. Vaskerommet er utstyrt med skyllekum, dusjkabinett og varmtvannsbereder. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i underetasjen og tre sammen på hovedplanet. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Soverommet nede måler ca. 7 kvm, mens rommene oppe er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5, 7 og 11,5 kvm. Hovedsoverommet har egen balkong, med sjøutsikt og et areal på ca. 7 kvm. Rommet innredes enkelt med dobbeltseng, og langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Også gangen nede har en stor garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i garasjene og i en bod ved vaskerommet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - BALKONG Oppsummering: Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike sinktekkede balkonger erfaringsmessig ofte er utsatt for lekkasjer som følge av sprekker i loddeskjøter. TG 2 grunnet alder. TG2 - YTTERVEGGER Oppsummering: På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Kledningen har også stedvis begrenset lufting. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. TG2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGING Oppsummering: Etter en visuell besiktigelse på kaldloftet ble det ikke registrert tegn til råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Stedvis misfarginger i undertak ble observert uten å måle fukt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at det stedvis er tettet ved raft. For optimal ventilering av slike konstruksjoner bør det være en luftespalte gjennomgående langs raft og inn på kaldloft på minimum 50mm samt ventiler i gavlvegger. TG 2 settes grunnet alder/ stedvis tett ved raft. TG2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ingen vesentlige avvik ble likevel registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 - ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering: Pipa er en teglsteinspipe og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt rehabilitering etter opprinnelig byggeår. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i alder. TG2 - TRAPP Oppsummering: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler også håndløper på veggen. Trappen fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Disse kravene ble gjeldene i 1987, og var ikke gjeldene ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. TG2 - AVLØPSRØR Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. TG2 - VANNLEDNINGER Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. TG2 - VARMESENTRAL Oppsummering: Det opplyses at anlegget fungerer som tiltenkt. Varmepumpe er ikke videre vurdert/ funksjonstestet. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. TG2 - BAD Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG2 - VASKEROM Oppsummering: Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, grunnet bruk av fotlister i overgang vegg/ gulv og naturlig avtrekk. Forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalte tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. TG3 - TOALETTROM Oppsummering: Toalettrommet opplyses oppgradert i 2005 og fremstår uten tegn på skader. Rommet mangler ventilering. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det etableres avtrekk fra rommet. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Taket er utbedret i juni 2025. - Taktekkingen oppgradert i 2023. - Nedløp og takrenner fra 2023. - Rettet avvik på el-anlegg i 2021. - El-kontroll ble gjennomført i 2020. - Vaskerommet ble fornyet i 2006. - Wc og bad ble oppgradert i 2005. - Terrassen ble oppgradert i 2005. - Rekkverk fra 2005 på balkongen. - 198 liters bereder montert i 2005. - Frittstående garasje fra 2005. - Vinduer og ytterdører fra 2003. - Kjøkkenet ble fornyet i 2002. - Dreneringen ble byttet ut i 2001.

Parkering
Eiendommen har to garasjer, en frittstående og en integrert i huset. Førstnevnte står på en asfaltert gårdsplass, og har belysning på fasaden og et areal på ca. 29 kvm. Den andre garasjen måler ca. 18,5 kvm, og en lader for elbil er installert på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2364466

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 100 (Omkostninger totalt) 129 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 583 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 599 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 601 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, med enkelte panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2005 montert i trappeløpet. For vedfyring har stuen en vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22595

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er basert på et beregnet årsbeløp for 2025, og fordeles på følgende poster: - Vann abonnement: Kr 4 434 - Vann variabel del stipulert: Kr 5 415 - Kloakk abonnement: Kr 5 211 - Kloakk variabel del stipulert: Kr 6 798 - Feiing og tilsyn hvert 4. år: Kr 737 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter, og utgjør kr 7 142 for 2025.

Formuesverdi primær
1034683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4138730

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER I EIENDOMSRETT 28.03.1969 - Dokumentnr: 1141 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig festeavgift NOK 290 Pant for forfalt festeavgift HEFTELSER I FESTERETT 28.03.1969 - Dokumentnr: 1141 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år Årlig festeavgift NOK 290 Pant for forfalt festeavgift RETTIGHETER 05.03.2004 - Dokumentnr: 1142 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 5029, Gnr: 10, Bnr: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
BOLIG Det er utstedt ferdigattest for boligen den 19.10.1970. GARASJE Det er gitt tillatelse til oppføring av en redskapsbod i vedtak datert 11.05.2004. Denne er enten oppført som en garasje eller omgjort til garasje i etterkant av oppføring. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av garasjen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHETSMANGLER Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som "hobby-div" på byggetegninger i underetasjen er avdelt i to rom som i dag benyttes til stue og soverom. Videre er rom benevnt som "bod" på byggetegninger av underetasjen omgjort til wc-rom. Rommene er endret uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Takstmann opplyser at takhøyden i kjeller måles til rundt 2.05 meter, og at krav til takhøyde er minst 2,20 m på oppholdsrom. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1. juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Brekkaområdet (05.05.1973), og ligger i et område som er regulert til boligformål. Videre er eiendommen underlagt kommuneplanens arealdel 2024-2036 (17.12.2024), og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse og i faresone for ras- og skredfare (H310_1). Reguleringskart og kommuneplankart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 100 (Omkostninger totalt) 129 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 583 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 599 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 601 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 995 og visninger kr 2 990 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.