FINNSNES Sandvikveien 133

Tomt
433.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng, og er bebygd med enebolig.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet i Sandvika med utsikt over Finnfjorden og gode solforhold. Området anses som barnevennlig med kort vei til både barnehage og skole. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av eneboliger og er et populært område. Kort vei til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter, Sandvika Alpinsenter ligger knappe fem minutter unna og marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Kjeller utført med murverk av eldre type. Plasstøpt betong. Overflatedrenering. Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har vegger av ulike materialer. Betongvegger er støpt og ofte armert, fungerer som bærende konstruksjon. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning, består av trestendere og har liggende trekledning. Murverk, pusset, benyttet som yttervegg eller fasade. Saltak med to skrå takflater som møtes i et møne. Tak tekket med shingel og ståplater. Takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Fleste vinduer med tolags isolerglass. Enkelte eldre vinduer i kjeller med uisolert glass. Veranda med utgang fra stue i første etasje. Veranda foran kjelleretasjen med adkomst via trapp fra terreng.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder vindfang, bad, soverom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue i første etasje. Loftsetasjen inneholder trapperom og tre soverom. Kjelleretasje med gang, stue/kjøkken, soverom, bad, fem boder og trapperom. Det er i tillegg en integrert garasje med adkomst i første etasje.

Standard
Eldre enebolig fra 1956 med integrert garasje, boligen har tilbygg fra 1985 og 1995. De innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og er å anse som et renoveringsobjekt, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen går over tre etasjer med utleiedel i kjeller, kjelleretasjen inneholder soverom, stue/kjøkken, bad, gang, trapperom og fem boder. Hoveddelen er i første etasje og loft, og inneholder blant annet fire soverom, stue, spisestue og kjøkken. Det er i tillegg en integrert garasje med adkomst i første etasje. Kjøkkenet i første etasje har innredning med glatte fronter og benjeplate av laminat. På vegg mellom benkeplate og overskap er det montert et platelag med flisstruktur. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med utblåsning i pipe. Kjøkken i kjelleretasjen har innredning med vask. Komfyr av edre modell og kjøleskap. Badet i første etasje har foliert takpanel og våtromstapet på veggene, på gulvet er det vinylbelegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet i kjelleretasjen har foliert takpanel og våtromstapet, på gulvet er det vinylbelegg. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Begge våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjort radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 40.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28269

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
603174

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2412695

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/80: 20.10.1958 - Dokumentnr: 401879 - Bestemmelse om gjerde 29.03.1978 - Dokumentnr: 1555 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 14.10.1982 - Dokumentnr: 6157 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 20.10.1958 - Dokumentnr: 401878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 700952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:80 01.01.2024 - Dokumentnr: 839928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:80 20.10.1958 - Dokumentnr: 401878 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:13 Bestemmelse om kloakkledning 16.01.1981 - Dokumentnr: 317 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:13 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 26.05.1982 - Dokumentnr: 2816 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt byggesøknader, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen. Antagelig fordi bygget er såpass gammelt at plan- og bygningsloven ikke var gjeldende.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse og er regulert i reguleringsplanen Sandvika - Finnfjordbotn hvor det er avsatt 3m² til gangvei og 430m² til boliger.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert to boenheter i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 40.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
57250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.