BERGEN Bjørnsons gate 40

Tomt
498.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt bygget er opparbeidet med asfaltert utearealer og treterrasse.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. I gangavstand finner du dagligvarebutikker, post, barnehager og skoler, samt både Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet. Området har utmerkede kollektivforbindelser med både bybane og buss rett utenfor døren, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter i byfjellene og kort vei til Bergen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud. Kronstad er en bydel i utvikling, som de siste årene har fått et løft med nye tilbud som badeplasser, restauranter, treningssentre og bybanetilgang. Dette har gjort området svært populært, og det med god grunn. Leiligheten i Bjørnsons gate 40 ligger i et hyggelig og rolig område med nærhet til sentrum. Nabolaget har tilgang til den vakre Dikterhagen ? et grøntområde omkranset av gater oppkalt etter kjente norske forfattere: Sivles gate, Ibsens gate, Camilla Colletts gate og Bjørnsons gate. Når vår- og sommersesongen melder sin ankomst, er dette et populært sted for avslapning og hyggelige stunder ute. Med både bybane og buss like ved er det enkelt å komme seg dit du skal ? enten det er Bergen sentrum, Flesland flyplass eller andre bydeler. Du finner også alt du trenger av butikker og spisesteder i nærområdet, blant annet SPAR Kronstadparken, søndagsåpen Bunnpris, og ny Kiwi rett over gaten. For den matglade er det flere populære serveringssteder i nærheten, som JAJA, Greek Gyros House, Baker Brun, Arti og BurgerBoys. I tillegg har du tilgang til apotek, bakeri og fysioterapi i nabolaget. For studenter er beliggenheten ideell. Høgskulen på Vestlandet ligger rett i nærheten, mens både BI og Universitetet i Bergen er kun noen bybanestopp eller en spasertur unna. Ved BI kan du også nyte fasiliteter som Bergen Heit Sauna og BI Stranden, et populært sted for både vinterbad og sommerdager. Om du foretrekker sjøutsikt og rolige omgivelser, anbefales en tur langs sjøkanten ved Danmarksplass eller Gyldenpris. Rundt Store Lungegårdsvann er det også populært å gå, jogge eller trille barnevogn. Er du glad i å trene innendørs, finnes det et godt utvalg treningssentre i området, som Family Sports Club, SATS, iTrain, Sportic, Nr1 Fitness og EVO ved Damsgårdssundet. Sammen Treningssenter ligger også rett over gaten. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør området attraktivt for både unge, studenter og etablerte familier. Her bor man i et levende og mangfoldig nabolag, med urbane kvaliteter og gode fasiliteter ? midt i et av Bergens mest ettertraktede områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gimle Oppveksttun barnehage: 0,5 km Helse Bergen Hf Hunstad barnehage: 0,6 km Kronen barnehage: 0,6 km Skoler: Kronstad skole: 0,6 km daVinci Montessorriskole: 1,1 km Møllebakken skole: 1,1 km Gimle Oppveksttun: 0,5 km NTG-U Bergen: 1,2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen. Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Varmtvannsbereder - Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut. Det er påvist irring i toppen av varmtvannsberederen. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes utskiftning innen kort tid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Badet ble bygget opp på nytt 2025 i samarbeid med overnevnte firma. Rør i rør, ny membran, varmekabler, helflist. VVS rørlegger Bergen/Smart elektro/MM bygg og renovering Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran ble byttet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Byttet avløpsrør på bad. Nytt vannskap/rør i rør system. VVS rørlegger Bergen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ved renovering/oppussing ble el anlegget gått over. Nye varmekabler på bad. Nye kurser til kjøkken. Nye sikringer. utført av Smart Elektro. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det er pr dags dato ingen felleskostnader. Det er naturlig at det bli etablert noe felleskost for vedlikehold og varmtvann, men det er ikke vedtatt noe enda

Innhold
Entré/kjøkken(12,9m²), bad(1,7m²), sovealkove(3,8m²), stue(12,9m²).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Leiligheten har en lys og moderne entré med helsparklede og malte overflater i lyse fargetoner. Gulvet er lagt med nytt laminat fra 2025 som gir et stilrent og slitesterkt preg. Praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er del av en åpen løsning mot kjøkkenet. Stue og kjøkken: Stuen har en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet, med helsparklede og malte vegger og nytt laminatgulv som gir et moderne preg. Rommet får godt lysinnslipp fra nye vinduer (2025). Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og har moderne innredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Rommet fremstår som både pent og funksjonelt. Sovealkove: Praktisk sovealkove som gir en skjermet sone fra oppholdsrommet. Overflatene er helsparklet og malt i lyse toner, og gulvet har nytt laminat fra 2025 som gir et moderne uttrykk. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og fremstår lyst og innbydende. Bad: Badet er renovert i 2025. Rommet er flislagt på både gulv og vegger, med moderne og stilrene materialvalg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer i slette fronter, samt dusjdører i klart glass. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Badet fremstår som både funksjonelt og lekkert, med tidsriktig standard. Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2025 med blant annet: - Nytt bad. - Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Nytt rør-i-rørsystem. - Oppgradert sikringsskapet samt kurser på kjøkkenet. - Oppgradert vegg- og himlingsflater (helsparklet og malt). - Lagt nye laminatgulv. - Montert nye innerdører og listverk. - Skiftet vinduer. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox, Bergen Fiber

Parkering
Det medfølger ikke parkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Bygget er nylig seksjonert, og et sameie er pt. ikke etablert. Bygget består av 7 seksjoner. Nye eiere må derfor etablere sameie og endelig avgjøre månedlige felleskostnader, husordensregler etc. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnader kan bl.a. dekke felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, avsetting til vedlikehold, drift m.m. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøter. Det foreligger ikke estimat over felleskostnader. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9455

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 2068,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
551694

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2206774

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/537

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/557/6: 12.05.1915 - Dokumentnr: 903839 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:557
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1990 - Dokumentnr: 37719 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/537
A.472.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Tegninger vedlagt i salgsoppgave er hentet fra seksjonering fra 31.12.1990 og viser dagens planløsning. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.07.1938 199938318 84,3 % 63800000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.03.2019 201319978 15,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 63800000 2012 - Gate med fortau 10,5 % 63800000 1110 - Boligbebyggelse 5,3 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): 63800000 140 - Frisiktsone 4,7 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Danmarksplass-Kronstad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 51,1 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 48,9 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 90011000 30 ÅRSTAD.ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING 3 - 10170000 30 ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS 3 - 60550000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN 3 200816556 16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884 64040000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD 3 201423440 9730000 21 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 199507335 70550000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG 2 202220670 70880000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286 MFL., ST. HALVARDS VEI 5 202220674 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 162/1286 13945357 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018 - 162/558 139260260 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 03.06.2009 - 162/508 139259769-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 25.06.2024 202410574 162/512 139259807-1 Ombygging Rekkehus Rammetillatelse 03.11.2024 202224385 162/512 139259807-2 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 05.03.2025 202415932 162/335 13937338 - Lekepark Bygning godkjent for riving/brenning 07.06.2021 202115820 162/335 13937338 - Lekepark Bygning godkjent for riving/brenning 07.06.2021 201718782

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Oppdragsgiver skal dekke: Grunnpakke: 13 000 Markedspakke: 17 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Tilretteleggingsgebyr: 15 000 Visninger/Overtakelse per stk. 2 500 Vederlag: 1,5% ink.mva, av oppnådd salgspris, ink. eventuell fellesgjeld.