ARNATVEIT Oppetveiten 5B

Tomt
6010.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning og interne veier. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Oppetveiten 5B har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt på Arnatveit. Her bor du med en flott og soligrik beliggenhet med korte avstander til de fleste sericetilbud en måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det kort avstand til Øyrane Torg, Arna terminal og togstasjonen. På Øyrane Torg finner du et bredt servicetilbud med alt fra klesbutikker, spisesteder, vinmonopol, legekontor, tannlege, apotek m.m. Fra togstasjonen kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Ellers er det gangavstand fra boligen til Kiwi Arnatveit og bussholdeplass både retning Arna terminal og Nesttun. Arna terminal er et kollektivt knytepunkt med avganger i retning Osterøy, Åsane og Nesttun. Arna Treningssenter ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. For den turglade er det kort avstand til skog og mark. Det er flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Arnanipa og Reppedalen. Det er også kort avstand til Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ådnanipa barnehage - Arnatveit barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskule - Arna vidergående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert gatedør. Balkongdører med 3-lags glass i malte trekarmer Innvendig dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet baderomsmøbler. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Leiligheten er fra 2012 så var kontrollert da. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks installert av Bravida i 2025. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? I juni gikk vi fra å betale 2500kr til 4000kr i måneden til sameie

Innhold
Leiligheten innheholder: Entré 4,4 m² Toalettrom 1,2 m² Bad/vaskerom 5,3 m² Gang 3,3 m² Stue/kjøkken 36 m² Soverommene er 14,5 m² og 9 m² Bod 3 m² Egen gitterbod på 5,3 m² i garasje Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulver. Platet og malte vegger og himlinger.

Standard
Velkommen til Oppetveiten 5B. Her får du en lys og moderne leilighet med en gjennomtenkt planløsning, god standard og en attraktiv beliggenhet i et etablert boligfelt på Arnatveit. Boligen ligger solrikt til og har en stor balkong med nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Med to soverom, praktiske oppbevaringsløsninger og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, er dette en leilighet som passer både par, små familier og deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan. Stue/kjøkken: Leiligheten har en romslig stue og kjøkkenløsning på hele 36 m², med god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt utover nærområdet. Kjøkkenet er stilrent og klassisk med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. God lagringsplass i skuffer og skap. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til den herlige balkongen på ca. 20 m². Her er det plass til både sittegruppe, grill og annet ønsket utemøblement ? perfekt for å nyte late sommerdager med utsikt over fjorden. Soverom: Boligen har to soverom på henholdsvis 14,5 m² og 9 m². Hovedsoverommet har utgang til balkongen og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tegninger mottatt fra kommunen er det tilrettelagt for et tredje soverom ved spisestuen. Dette kan etableres ved behov. Bad: Badet er stilrent i mørk utførelse og utstyrt med dusjdører, servant med møbel og vegghengt wc. Speil med lys gir god belysning over vasken. I gang utenfor bad er det praktisk innredet med skyvedørsgarderobe, med opplegg for vaskemasin og varmvannsbereder. Toalettom: Det er i tillegg et ekstra toalettrom med vegghengt wc, servant og servantskap. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod på 3 m² ? perfekt for ekstra oppbevaring. I tillegg medfølger en egen gitterbod på 5,3 m² i garasjeanlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har ikke fått TG 2 eller TG 3. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot nabo og yttervegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkering i felles garasjeanlegg. El-bil lader som medfølger handelen.

Diverse
Styret er i gang med prosessen med å male fasadene. De som opprinnelig skulle gjennomføre jobben trakk seg, og nye tilbud var betydelig mye dyrere enn forespeilet. Det er nå avtalt med et firma som skal gjennomføre så mye som budsjettet tillater, og vil da fortsette neste år med neste års budsjett som vedtas på årsmøtet. Styret vil komme med noen forskjellige scenarier som de skal stemme over mtp. hvor mye de kan bruke og hvor mye de da vil øke felleskostnadene med det året. Styret opplyser følgende i referat fra årsmøte; "Tidligere tilbud har vært villedende mhp. hva vi hadde sett for oss i økte månedlige felleskostnader og styret har sett at det var behov for å øke månedlig kost med 1500kr. Dette vil være nok for å starte opp avtalen som er arbeidet frem med Brødrene Blindheim. Det ble pressisert også at det er viktig for Styret at vedlikeholdet utføres skikkelig og med lav risiko." Felleskostnadene ble vedtatt økt fra 2 500,- til 4 000,-. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 18.10.2012 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15075

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale opplysninger inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
817030

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3268119

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1606

Felleskostnader pr. mnd
4000

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader inkluderer felles forsikring, felles belysning, brøyting tv/internett (grunnpakke) og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
6315

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Styrets godkjennelse er ikke påkrevd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/288/91/13: 19.08.1965 - Dokumentnr: 504295 - Rettighet Rettighetshaver: Arna Vannverk Løpenr: 938928 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men er ikke mottatt fra Kartverket. 29.06.2012 - Dokumentnr: 526566 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/1606

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig (hus G) datert 17.02.2012. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Iht. matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i slutten av 2011, og midlertidig brukstillatelse i 2012. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på sameiets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles avkjørsel, felles gangareal, gangvei, felles pakeringsplass, annet fellesareal og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Ikrafttrådt: 19.10.2009 Saksnr: 200412316 Dekningsgrad: 96,1 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles avkjørsel, felles gangareal, gangvei, felles pakeringsplass, annet fellesareal og kjørevei. Begrensninger i reguleringsplanen: Frisiktone. Dekningsgrad 0,1 %. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 3,3 % - Arealet er regulert til bolig og fellesareal. Planid: 4410100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE Ikrafttrådt: 05.07.1982 Dekningsgrad: 0,4 % - Arealet er regulert til gangvei og allmennyttig formål. Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Ikrafttrådt: 23.04.1985 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: < 0,1 % (5773,2 m²) - Arealet skal benyttes til byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal, og trafikkområder. Det berørte området er regulert til felles friareal. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410104 Plannavn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT,ENDRET GANGVEITRACE M.M. Saksnr: 190810177 Ikrafttrådt: 10.08.1988 - Mindre vesentlig reguleringsendring som gjelder endring av en gangveitrasé. Planid: 4410105 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190431352 Ikrafttrådt: 18.11.1994 - Mindre endring, omregulerer arealet til boligformål og fellesareal. Planid: 4410004 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 15.10.1981 - Mindre vesentlig endring, omlegging av adkomstvei, og innpassing av en ekstra boligtomt. Planid: 4410001 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 18.04.1980 - Mindre reguleringsendring, endring av bebyggelse og parkering. Planid: 4410101 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190001479 Ikrafttrådt: 27.10.1983 - Mindre reguleringsendring, endret plassering av adkomst til barnehage. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 41,4 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 5840000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR Saksnr: 190000930 Området er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. Trafikkområder. - Reguleringsplan for bebyggelse av Stuajordet. Ikrafttrådt i 1984. Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1969. Gjelder for deler av Stølsvegen, Nylendet og Eikhaugen. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: kjøreveg, gang- og sykkelveg/fortau, annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.): lekeplass, friareal. Fellesområder: felles kjøreveg. - Bebyggelsesplanen for Stølsvegen 86 - 90 + 121 - 127 og Indre Arna-vegen 133-141. Planid: 63220000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 62, ARNATVEITVEGEN Saksnr: 201311325 - Formålet med planen er å legge til rette for boligblokk med tilhørende infrastruktur. - Indre Arna-vegen 2. Planid: 64530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA Saksnr: 202220478 - Planområdet ligger i bydelen Indre Arna, Bergen kommune, ved vegen Lakslia. - ABO Plan & Arkitektur fremmer på vegne av Arna Attraktiv AS og Familien Otterlei et privat planforslag for et område i Indre Arna bydel. Hovedformål er boligbebyggelse. - Planområdet er på ca. 65 daa og omfatter to hovedeiendommer, gnr/bnr 287/8 og 287/638. Planområdet ligger sør for Indre Arna sentrum, vis a vis Torofabrikken og Mjeldheim kirkegård, på østsiden av Storelva. Vegen Lakslia og jernbanesporet for Gamle Vossebanen (fredet) går gjennom planområdet. Indre Arna-vegen inngår i planområdet, fra krysset med Stølsvegen på Arnatveit i sør til krysset med Gotevollen i nord. - Gjennom planforslaget legges det til rette for ny boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse i 4-6 etasjer og konsentrert småhusbebyggelse (kjedehus) i to etasjer og underetasje. Utnyttelsesgraden innenfor utbyggingsfeltene spenner fra %-BRA = 55 -150 %. Samlet utnyttelse for hele området er oppgitt å være 61 %- BRA. Totalt er dette oppgitt til å gi rom for om lag 108 boenheter. Plannavn: 35 Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Saken er avsluttet på kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 139926692-1 m.fl. Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017 m.fl. saksnr: 201707349 - Gjelder Stuajordet Borettslag. Eiendom: 288766 Bygningsnr: 9506950-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.03.2016 Saksnr: 201610203 - Gjelder Oppetveiten 11 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva