FLORVÅG Søre Skorven 19A

Tomt
1681m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, terrasse, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Søre Skorven 19A - en sjelden mulighet i et av Askøys mest ettertraktede og barnevennlige boområder. Her får du en fredelig og skjermet beliggenhet, omgitt av grønne omgivelser, fuglekvitter og et nabolag som oser av trygghet og trivsel. Erdal er et område med lange tradisjoner for fellesskap og familievennlighet - her kjenner folk naboen sin, og barna har trygge rammer for både lek og skolegang. I gangavstand fra boligen finner du både Erdal barneskole og Erdal ungdomsskole, samt flere barnehager. Nabolaget beskrives som sosialt og inkluderende, med godt naboskap og mange barnefamilier. Hverdagen er enkel og effektiv med dagligvarebutikkene Bunnpris og Kiwi bare 2-3 minutter unna. I tillegg har du Kleppestø Senter og et bredt servicetilbud kun få minutters kjøretur fra boligen. Her finner du apotek, spisesteder, spesialbutikker og kollektivknutepunkt videre mot Bergen sentrum. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass på Erdal sør ca. 6 minutter unna til fots. Herfra går det jevnlige avganger inn til sentrum - på bare 20-25 minutter kan du stå midt i Bergen by. Du har også nærhet til fjordforbindelser og båt til byen for den som ønsker det lille ekstra. For den aktive byr nærområdet på det meste: turstier, ballbinger, treningssentre og padelhall - alt innen få minutter fra ytterdøren. Og for de som søker ro og rekreasjon er det kort vei til både skog og sjø. Erdal ligger solrikt og fritt, med luft og grøntarealer som gir deg følelsen av å bo landlig - men uten å ofre verken nærhet eller komfort. Med høy opplevd trygghet, lite støy, lett parkering og nydelig tilgang til natur, er dette en plass du virkelig kan trives. Dette er ikke bare en adresse - det er starten på et nytt kapittel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år), 16 min gange Preg barnehager Askøy (0-5 år), 22 min gange Erdal barnehage (0-5 år), 25 min gange Skoler: Erdal barneskole (1-7 kl.), 387 elever, 0.7 km / 11 min gange Florvåg skole (1-7 kl.), 186 elever, 2.7 km / 4 min med bil Erdal ungdomsskole (8-10 kl.), 328 elever, 1.8 km / 24 min gange Hop videregående skole, 32 elever, 3.5 km / 5 min med bil Askøy videregående skole, 600 elever, 5.2 km / 8 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. - Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende. - På bakgrunn av alder (1973) og konstruksjonsmåte betraktes underetasjen som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. - Det er lekkasje mellom spenncon-elementer fra terrasse ned mot garasje. Yttervegger - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. - Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer og dører må kontrolleres for punkterte ruter og råteskader. - Vinduene/dørene som stammer fra 1990-tallet eller eldre anses som eldre bygningsdeler. - Det er registrert slitasje på vannbord. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår og vurderes å avvike fra dagens standard. - Konstruksjonen bør kontrolleres ved utskiftning av taktekking. Undertak, lekter og yttertekking - Over halve forventede levetid er oppbrukt på eldre deler av taket. - Taktekkingen må jevnlig kontrolleres og må påregnes utskiftet innen kort tid. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftskonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standard. - Det bør utføres opprydding i isolasjonen for å sikre ventilering. Balkonger, verandaer og lignende - Rekkverkene har for lav høyde (0,87m og 0,92m - krav: 1 meter). - Konstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagens krav. Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventede levetid er overskredet. - Badene er oppført etter eldre forskrifter. - Det er påvist sprekker i enkelte fuger. - Vinduet på bad er uheldig plassert nær våtsone. Våtrom - Overflate gulv - Over halve forventede levetid er overskredet. - Manglende fall til sluk og lav membranoppkant/terskel. - Risiko for lekkasje til tilstøtende rom. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. - Sluk må jevnlig rengjøres og tilstanden overvåkes. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Over halve forventede levetid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. - Rørsystemet er plassert løst og ikke i godkjent fordelerskap med drensåpning. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er over 20 år gammel og bør skiftes. - Ikke fast tilkoblet - må endres i henhold til krav. Vannbåren varme - Over halve forventede levetid er oppbrukt. - Anlegget bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Fornyet bad nede. - Murmester Olsen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. - Se vedlagt dokument. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. - Lekkasje i en fuge mellom to spennbetong elementer i garasje. En takstein var knekt - det kom til slutt inn vann gjennom taket - takstein skiftet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. - Norgesnett har hatt kontroll. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. - Underetasje er utleid. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Det er trappegang mellom enhetene da er det lovlig å leie ut. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. - Boligen ble renovert av Byggmester i 1999. Etter at huset ble kjøpt i 2018 er det kun utført nødvendig vedlikehold. Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid siden 2018. Skader etter utleie har vært utbedret fortløpende. Hage og uteområder bærer preg av manglende løpende vask og vedlikehold.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 109 m² BRA-i / 109 m² P-rom Underetasje: 87 m² BRA-i / 82 m² P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: : Entré(8,4m²), gang(2,4m²), mellomgang(4,7m²), mellomgang(3,5m²), trappegang, bad(3,9m²), soverom(10,7m²), soverom(11,2m²), stue(43m²), kjøkken(15,7m²). Underetasje: Gang(15,7m²), bad(8,3m²), soverom(ikke godkjent)(11,9m²), kontor(ikke godkjent)(11,3m²), stue(ikke godkjent)(21,9m²), kjøkken(ikke godkjent)(4,6m²), kott(0,9m²), bod(3,4m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene og flere av rommene i underetasjen har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, malt strie og panel. Tak: Tak-ess plater, malte flater og panel. 1.etg: Entré | I første etasje venter en lys og romslig entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen - det er god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Store vindusflater og god takhøyde skaper en romslig og innbydende atmosfære. Kjøkken | Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser og panel, stål oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken med utsikt - her nyter du panoramablikk over fjorden selv når hverdagen kaller. Soverom | Hovedsoverommet i etasjen er lyst og trivelig. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlig lys fra vindu. Privat morgenkaffe med fjordutsikt - direkte utgang fra hovedsoverommet til egen terrasse. Soverom i første etasje - et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Innredet med praktisk skyvedørsgarderobe og servant - perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom Bad | Lyst og romslig bad utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter og dusjdører i klart glass. 2.etg: Stue (hobbyrom) | Lyst og trivelig hobbyrom som i dag er innredet og møblert som stue - i byggetegningene benevnt som «hobbyrom». Endringen er ikke byggemeldt. Kjøkken (bod) | Kjøkkeninnredning i underetasjen med profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malt strie, ventilator (kullfilter). Kjøkkenet er i byggetegningene oppført som "bod". Endringen er ikke byggemeldt. Soverom (bod/koffertrom) | Et av flere rom i underetasjen. Rommet er i byggetegningene oppført som "klær / koffertrom", men er i dag innredet og benyttet som soverom. Det andre soverommet som "redskaps- og sportsbod". Endringene er ikke byggemeldt. Bad | Badet i underetasjen byr på særpreg og plass - med både dusj og hjørnebadekar. En praktisk løsning for deg som vurderer å leie ut deler av boligen. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i kott (underetasjen) og er av typen OSO 287/100 liter. (2001)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: Boligen har siden 2000 blitt oppgradert med blant annet: - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradering av våtrom. - Rør-i-rørsystem. - Vannbåren gulvvarme i deler av underetasjen. - Nye gulv i stue og vindfang hovedetasje og i stue og soverom i underetasjen. - Taktekkingen ble fornyet på boligens østside i 2010. - Lagt nytt beslag rundt pipen i 2016.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Egen dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på felles eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen er opprinnelig oppført i 1973, og ble ombygget fra enebolig til tomannsbolig i 2013. Underetasjen er i dag utleid for kr. 10.400,- per måned, inkludert strøm (betales av utleier). Leieforholdet er inngått som en tidsbestemt avtale og løper til 1. november 2026 kl. 12:00. Det er avtalt gjensidig oppsigelsesrett med tre måneders oppsigelsesfrist, regnet fra første dag i påfølgende måned etter oppsigelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at flere av rommene i underetasjen er innredet og benyttet til annet formål enn det som fremgår av byggetegningene: - Det ene soverommet er i tegningene benevnt som "klær / koffertrom" - Det andre soverommet som "redskaps- og sportsbod" - Kjøkkenet som "vedbod" - Stuen som "hobbyrom" Disse endringene er ikke byggemeldt, og det foreligger ikke godkjenning for bruk til varig opphold. Kjøper overtar risikoen for videre bruk og eventuelle krav eller pålegg fra kommunen, herunder risiko for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt eventuelle kostnader knyttet til søknad og tilpasning. For ordens skyld bemerkes det også at badet er oppført som vaskerom i tegningene, men benyttes som bad i dag. Endringen gjelder bruk fra primærrom til primærrom, og er heller ikke byggemeldt. Det er oppført terrasse med tilhørende gjerder. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen for tiltaket, og det er ikke søkt om byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for tiltaket, herunder eventuelle pålegg fra bygningsmyndighetene. Husforsikring: Gjensidige. Polisenummer: XXXXXXX

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stuen og på soverommene i underetasjen, varmekabler i gangen i underetasjen og på begge badene, i 1.etasje er det ESWA-Varme i enkelte av rommene, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23537

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1216742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4866967

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. RENOVASJON BIR KOSTNAD.

Velforening
Eiendommen er medlem av Søre Skorven Veilag Orgnr: 919 818 948, som har ansvar for drift og vedlikehold av felles adkomstvei fra Sprengsdalen og opp til pumpehuset. Medlemskapet følger eiendommen og gir både rettigheter og plikter knyttet til bruk og vedlikehold av veien. Det betales årlig kontingent til veilaget, og eventuelle ekstra kostnader fordeles i henhold til vedtatt fordelingsnøkkel. Veilaget har egne vedtekter og holder ordinært årsmøte innen 1. juni hvert år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/5/397/1: 06.03.2006 - Dokumentnr: 3426 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:80 Overført fra: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere Ved overdragelse av boligen er det avgitt kjøpererklæring i henhold til eierseksjonsloven § 22 tredje ledd, hvor det bekreftes at overdragelsen ikke er i strid med sameiets vedtekter eller lovens bestemmelser. Erklæringen ble signert i Bergen 24.01.2006 og gjelder dokumentnummer 2006/3426-50. 23.01.2015 - Dokumentnr: 65247 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:727 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett over naboeiendom gnr. 5 bnr. 397, som sikrer adkomst til eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendom gnr. 5 bnr. 397, til fordel for gnr. 5 bnr. 727. Dette innebærer at eiendommen har lovlig og varig adkomst over naboens grunn, slik det fremgår av erklæring datert 17.12.2014 og tinglyst som dokumentnummer 2015/65247-200. Det foreligger ingen kartvedlegg til erklæringen. 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081964 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 189/326

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Bolig - enebolig" datert 21.02.2013. Det er utstedt ferdigattest for "Tilbygg til bolig- ny leilighet" datert 21.02.2013. Boligen er opprinnelig oppført i 1973, og ble ombygget fra enebolig til tomannsbolig i 2013. Det gjøres spesielt oppmerksom på at flere av rommene i underetasjen er innredet og benyttet til annet formål enn det som fremgår av byggetegningene: - Det ene soverommet er i tegningene benevnt som "klær / koffertrom" - Det andre soverommet som "redskaps- og sportsbod" - Kjøkkenet som "vedbod" - Stuen som "hobbyrom" Disse endringene er ikke byggemeldt, og det foreligger ikke godkjenning for bruk til varig opphold. Kjøper overtar risikoen for videre bruk og eventuelle krav eller pålegg fra kommunen, herunder risiko for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt eventuelle kostnader knyttet til søknad og tilpasning. For ordens skyld bemerkes det også at badet er oppført som vaskerom i tegningene, men benyttes som bad i dag. Endringen gjelder bruk fra primærrom til primærrom, og er heller ikke byggemeldt. Det er oppført terrasse med tilhørende gjerder. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen for tiltaket, og det er ikke søkt om byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for tiltaket, herunder eventuelle pålegg fra bygningsmyndighetene.

Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei. Den private delen administreres av Søre Skorven Veilag Orgnr: 919 818 948. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen følger kommuneplan med formål "boligbebyggelse - nåværende".  Kommuneplaner PlanID: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.12.2012 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf Delareal: 1 681 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid PlanID: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Lenke: https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Underetasjen er i dag utleid for kr. 10.400,- per måned, inkludert strøm (betales av utleier). Leieforholdet er inngått som en tidsbestemt avtale og løper til 1. november 2026 kl. 12:00. Det er avtalt gjensidig oppsigelsesrett med tre måneders oppsigelsesfrist, regnet fra første dag i påfølgende måned etter oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Grunnpakke: 15 000 Markedspakke: 20 000 Tilrettelegging: 17 000 Oppgjørshonorar: 8 000