Bjønnåsen hyttegrend 116

Fritidseiendom112m²4 soveromkr 5 590 000

Flott fritidsbolig med usjenert og solrik beliggenhet. Nydelig utsikt, nærhet til naturen og kort vei til Trysilfjellet.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 590 000
Omkostninger: kr 141 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 731 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2008
Soverom: 4
Tomt: 1 073.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Trysil og Bjønnåsen hyttegrend 116! En stor og flott fritidseiendom som har en solrik og usjenert hjørnebeliggenhet. Eiendommen er bebygd med en innholdsrik kvalitetshytte fra 2008 og en garasje fra 2021. Det er blitt sagt at dette er den mest solid bygde hytta i Bjønnåsen. Hytta har en familievennlig planløsning med bla. 2 stuer, 4 soverom, 3 baderom og badstue. Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt terrasse med nydelig solforhold og fantastisk utsikt! Hytta har en fin beliggenhet ca. 579 moh. med svært gode solforhold og flott utsikt. Fra eiendommen er det kort vei ned til Innbygda med de fleste servicefasiliteter. Det er fine turmuligheter og skiløyper i nærområdet og kun ca. 10 min med bil til Trysilfjellet med et bredt utvalg av aktiviteter sommer som vinter!
Tomt
1073.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 073,7m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Naturtomt med stedets vegetasjon som lyng, blåbær, tyttebær og trær. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en fin beliggenhet ca. 579 moh. med svært gode solforhold og fantastisk flott utsikt mot Trysilfjellet. Fra eiendommen er det kort vei ned til Innbygda med de fleste servicefasiliteter. Det er fine turmuligheter og skiløyper i nærområdet og kun ca. 10 min med bil til Trysilfjellet med et bredt utvalg av aktiviteter sommer som vinter! Vinteraktiviteter Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til Trysilfjellet som har stor variasjon i skianlegget. Her finner du også langrennsløyper og utbygde barneområder som gjør Trysilfjellet meget familievennlig. I tillegg til de flotte langrennsforholdene som er like ved eiendommen, har du også førsteklasses og velpreparerte løyper i fjellet! Trysilfjellet operer med snøgaranti og skal være et snøsikkert område hvor skisesongen varer fra november til mai. Anlegget kan by på utfordringer for hele familien, med frikjøringsområder og løypetraseer for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Det er et eget område i anlegget som har ypperlige skileksområder for barn med skiskole og smotteklubb. Det finnes også et område tilrettelagt for skogskjøring ved Høgegga, samt en meget velpreparert og populær skipark med rails og hopp. Parken besøkes hyppig av kjente ski- og snowboardproffer - noe som sier litt om kvaliteten parken har. Sommeraktiviteter Trysilfellet og områdene rundt tomten er like attraktive på sommeren som på vinterstid med sine ypperlige fjellterreng for friluftsaktiviteter. Trysil har snille fjellområder som passer for både store og små med godt tilrettelagte familieturområder. Foruten flotte turområder like ved tomten kan man utfordre familien med en av de spennende fjellturene som er på "Topp 10". For sykkelentusiaster er det mange muligheter både på sti, grus og landevegssykling. Det er utbygd mange sykkelstier i området ved tomten og i Trysilfjellet. Like nedenfor Trysilfjellet finner man også den populære 18 hulls golfbanen som yrer av aktiviteter på sommerstid. Her finnes også klatreparken Høyt & Lavt. Parken ligger sentralt ved Trysil Turistsenter, tett på Trysil Bike Arena og Trysilfjellet golfbane. Klatreparken har 5 baner i forskjellige vanskelighetsgrader, med totalt 64 klatrehinder og 9 zip-liner. Her er det noe for enhver smak! Er du interressert i jakt og fiske så bør det nevnes at Trysil er kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold og Trysilelva. Ønsker du deg sol og badeliv er det ca. 25 min. kjøring til Osensjøen som har en av Innlandets fineste sandstrender med et yrende bade- og båtliv.

Byggemåte
Fritidsbolig med 1. etasje og oppstue, byggeår 2008. Støpte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttevegger av tre med liggende panel. Saltakskonstruksjon tekket med torv. Vinduer og dører av tre fra byggeår. Takrenner i tre og nedløp i kjetting. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Frittstående garasje oppført i 2021. Støpt plate på mark. Bindingsverk kledd med panel. Saltak tekket med torv. Takrenner og nedløp av metall. Støpt dekke. Vegger innvendig er kledd med liggende panel. Himling er ikke kledd. Port med motor og fjernkontroll. Dør i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Når golvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er plassert på en sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig å bruke drensledning. * Avløpsrør: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. * Våtrom: Bad 1 1. etg: Overflater: Målt høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp sluk på 19 mm. Gulv med lokalt fall til sluk i dusjsone. Øvrig gulv er flatt. Det er fuget under terskel med silikon, dette er ikke en godkjent løsning. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Karmlister og foringer blir beskyttet av dusjvegg. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Badet fungerer med dagens tilstand, men ved en eventuell lekkasje, kan vann renne i tilstøtende rom ved terskel til dør. * Våtrom: Bad 1 1. etg: Membran, tettesjikt og sluk: Membran ligger over klemring. Det er ikke mulig å kontrollere membranen rundt hele sluket, da risten ikke er senterert i sluket og på grunn av flislim. Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Våtrom: Bad 2 1. etg: Overflater: Målt høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp sluk på 25 mm. Gulv med lokalt fall til sluk fra dusj. Øvrig gulv med varierende fallforhold. Sluket er plassert utenfor dusjsone, noe som gjør at gulvet er fuktig utenfor dusjsone ved dusjing. Vindu er plassert i våtsone. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). * Våtrom: Bad 2 1. etg: Membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. * Våtrom: Bad 2. etg: Membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Avløpsrør til wc er tettet med silikon mot gulv, dette er ikke en godkjent løsning. Det er fuget under terskel med silikon, dette er ikke en godkjent løsning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Øvrig: Innvendige overflater: Flisgulvet i 1. etg har fliser med bom. Resterende overflater fremstår som fine, med normal slitasje. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utstyr på tak: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. * Våtrom: Bad 2. etg: Overflater: Målt høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp sluk på 8 mm. Gulv med lokalt fall til sluk på en side i dusjsone. Gulvet har stedvis motfall. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning, vannet vil renne ut gjennom døråpning ved en eventuell lekkasje. Det er etter befaring blitt fuget under terskel med silikon, dette er ikke en godkjent løsning. Dør er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig. Laveste høye til tak i dusjen er 185,5. Avtrekkskanal er ført gjennom tak. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Mindre lokale råteskader på utvendig panel og bærestolpe for altan i 2. etasje, jfr. tilstandsrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brendens Fjellro Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av råte, utskifting av panel og deler av bærestolpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget garasje med bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Garasje ikke meldingspliktig, men plassering er vist på kart innsendt til og godkjent av Trysil kommune. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport utarbeidet av Bjølseth Eiendom AS sommeren 2025, oppdatert juni 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Eiendommen er bebygd med en hytte fra 2008 og en garasje fra 2021. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom og 2 baderom hvorav det ene med adkomst til badstue og teknisk rom. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 2 soverom og baderom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 5m². Eiendommen er også bebygd med en garasje på 36m² som består av garasje på 28m² og bod på 8m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Det er også et ekstra kjøleskap i boden ved inngangen som følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen er bygget med sikkring mot radon. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Tilsyn ble sist gang utført den 09.09.2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 139 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 141 140 (Omkostninger totalt) Kr 158 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme, vedfyring og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje (service utført april 2025). Vedfyring med peisinnsats i stuen. Elektrisk gulvvarme med Elflex varmefolie i oppstue, samt varmekabler i gulv på baderom i 2. etasje.

Info strømforbruk
Strømforbruket varierer med årstiden og bruk av hytta. Selger har alltid termostatene på 15 grader når de ikke er på hytta og setter opp temperaturene mens de er der. Kostnaden hittil i år (januar-april) har i snitt vært ca. kr. 2 000,- per måned.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21128

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 21 127,92,- i 2024. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 4 973,75,- * Forbruk vann: Kr. 55,- per kubikk * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 312,50,- * Forbruk kloakk: Kr. 38,75,- per kubikk * Målerleie: Kr. 565,80,- * Renovasjon: Kr. 2 276,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 512,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1392560

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for ny fritidsbolig i 2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Baderommet i 2. etasje er i tegningene definert som wc. Rommet er i dag noe utvidet og innredet som bad. Det er også etablert teknisk rom i deler av badstuen. Eller synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Garasje med bod er dog unntatt søknadsplikt. Selger har likevel sendt inn melding til kommunen med innmåling av garasjen, og denne ble godkjent i august 2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger. Bjønnåsen hyttegrend AS eier og drifter alle adkomstveier til og internt i Bjønnåsen. Hytteeierne betaler årlig serviceavgift til hyttegrendet for sommer-/vintervedlikehold og det utgjorde i 2024 kr. 7 300,-. I tillegg kommer snøbrøyting av gårdsplass med adkomstvei ved hytta, som i 2024 utgjorde kr. 2 090,-. Snøbrøyting er imidlertid frivillig, så det kan gjøres av hytteeier selv om ønskelig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Bjønnåsen hyttefelt" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (1 072m²) og friluftsområde (1m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse (områdenavn HC1752). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 590 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 139 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 141 140 (Omkostninger totalt)
Kr 158 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven)
og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-)
, oppgjørshonorar (kr 6.250,-)
, visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk)
, markedspakke (kr 24.500,-)
, søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-)
samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-)
. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 5 590 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 139 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 141 140 (Omkostninger totalt)
Kr 158 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 748 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 750 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.