KVINESDAL Sollia 9

Tomt
928.4m²

Beskrivelse av tomt
Flott utsiktstomt med gode solforhold gjennom hele dagen. Her er gruslagt gårdsrom og stor parkeringsplass. Ellers er det hage med beplantning og fin terrasse hvor man kan slappe av.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet med både utsikt og gode solforhold. Sollia er en rolig blindgaten uten gjennomgangstrafikk. Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med barnehage og mange flotte rekreasjonsområder. Til Liknes sentrum er det ca 2 km.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjører man mot Åmodt. Kjør Austerdalsvegen til du kan ta til venstre inn Hamrevegen. Ta så første vei til høyre som er Furuvegen. Sollia er så første vei til venstre igjen. Følg skilting fra Aktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage Knerten barnehage Sentrum barnehage SKOLER: Liknes barneskole Kvinesdal ungdomsskole Flekkefjord videregående skole avd. Kvinesdal

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse fra Hamrebakkene

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1974. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Tomten er flat i to nivåer, med gruset gårdsplass og plen. Grunnmuren er en murt konstruksjon, med en støpt forstøtningsmur langs gårdsplass og i hagen. Dreneringen består av takvann som ledes fra renner til nedløp og videre ut på terrenget. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning, med liggende kledning i gavler og under vinduer i stuen. Takkonstruksjonen er en luftet W-sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater og tekking av betongstein. Det er etablert luftespalte i nedkant av taket og ventiler i gavlene, med et kaldt loft. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipen er helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot taksteinen, og det er montert stigetrinn for feier. Etasjeskillerne er bygget i tre. Det er en støpt betongplate som underlag for gulvet i kjelleretasjen og en støpt betongplate som underlag for gulvet i første etasje. Boligen har malte vinduer med tolags glass, hvorav noen vinduer i stue, kjøkken og to soverom er fra 2024. Det er også enkelte kjellervinduer i mur med enkelt glass. Hovedytterdørene er malte med glass, og det er en malt, tett ytterdør til boden i kjelleren. Balkongdørene fra stue og soverom er malte og har glass i tre. Eiendommen har en balkong og terrasse med dekke av terrassebord, hvorav terrassebordene fra stuen er nye. Det er også en utvendig trapp av tre ved inngangen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår skjult i konstruksjon. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på bad, kjøkken og vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler, veggventiler og ved åpning av vinduer. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Rommet har sluk i gulv. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i vindfang. Det ble byttet til automatsikringer i begge sikringsskap og nytt inntak til huset i 2024. Det er spotter i stue og ny utekurs til varmepumpe i hovedetasje. - Oppvarming: Varmepumpe i stue. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: Generelt fremstår takstein med normal aldringstegn og værslitasje. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen, tg2 gitt på grunn av alder. -Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. -Stedvis noe mose på overflate, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. -Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertaket nærmer seg på grunn av alder. -Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen. Nedløp og beslag: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det bør lages system for bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur for å begrense fukt belastingen på grunnmuren. Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Det er registrert mangelfull musesperre i nedre kant av konstruksjon bak kledningen, dette vil kunne gjøre at gnagere kan komme inn i konstruksjonen. - Generelt fremstår ytterkledningen med noe værslitasje og elde og har vedlikeholdsbehov. -Det er registrert sprette råteskader nedkant på kledningen og utskifting må forventes. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved skiftning av kledning bør det etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er registrerte fukt merker rundt gjennomføringer i yttertaket, dette kan være en indikasjon på fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør gjøres undersøkelse av fukt merker rundt gjennomføringer i yttertaket Vinduer: Avvik: Vinduer i toalett og trappe nedgang har slitasje og alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. .-På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Normalt vedlikehold beregnes på vinduer av eldre årgang med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde -Det bør gjøres tiltak kjellervinduer i mur for å begrense muligheten for fuktskader i vinduskarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverk av tre fra terrasse/balkong har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. -Åpninger mellom rekkverks bord er større enn dagens krav, dette vil øke faren for at folk kan klatre på rekkverket. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. -Det bør lages mindre åpninger mellom rekkverks bord for å hindre klatring på rekkverket. Utvendige trapper: Avvik: Trappen mangler rekkverk eller annen sikring for å forhindre fall. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør monteres rekkverk eller annen sikring. Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i kjelleren og synlige murvegger. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./Leilighet i stue mot vest. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Utluftingen i kjelleren er med enkle ventiler i grunnmuren. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Enkelte dører er fjernet i kjelleren. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Dører i kjelleren må monteres Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: -På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser i pusset overflate. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør gjøres tiltak på sprekker i grunnmur for å stoppe faren for fuktinntrengning i grunnmur. Terrengforhold: Avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Avvik: Det er påvist skader og løse/skjeve dører på kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. * Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. Hybel leilighet - Innvendig - Rom Under Terreng: Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i stue. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg i stue. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrengingen i kjelleren. Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og betonggulv. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fuktinntrenginger/skader i konstruksjonen i kjelleren. Hybel leilighet - Innvendig - Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hybel leilighet - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hybel leilighet - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hybel leilighet - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Hybel leilighet - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Avvik: Det er skade i våtromsplate, det er ikke i våtsonen så badet fungerer med avviket. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør gjøres tiltak på skade i våtromsplate. Hybel leilighet - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: -Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres. Hybel leilighet - Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Forstøtningsmurer: Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak * Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. * Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Avvik: Målinger viser at det er motfall fra sluk mot dør med fare for lekkasje ut av rommet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badegulvet må bygges om med riktig fall til sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. -Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. -Kostnads estimatet er lagt under Generell Kostnadsestimat: Under 20 000. Hybel leilighet - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Membranen/belegg er synlig, men avslutningen ved sluket er utett rundt sluk. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. -Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kalk utslag på betongveggen i vaskerom/kjeller. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvinesdal Mesterbygg, 2024 Beskrivelse: Bytte av vinduer i stue og kjøkken. Samt 2 soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2024 Beskrivelse: Byttet terrassebord på terrassen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe i kjeller varmer dårlig og avrimer lite. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringssentral, 2023 Beskrivelse: Satt inn ny peis hovedetasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flekkefjord Elektro, 2024 Beskrivelse: Byttet til automatsikringer jfa i begge sikringsskap og nytt inntak til huset. Spotter i stue. Ny utekurs til varmepumpe i hovedetasje. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Såvidt jeg har forstått ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Sollia 9. Velholdt enebolig med utleiedel beliggende i et rolig og veletablert boligområde i Hamrebakkene. Eiendommen ligger fint til i blindgate uten gjennomgangstrafikk, med gode solforhold og utsikt. Tomten er på ca. 928 m² og har gruslagt gårdsrom/ parkeringsplass, hage med beplantning og terrasse med nye terrassebord. Boligen er oppført i 1974 og holder gjennomgående god standard. Det er gjort flere oppgraderinger i senere tid, blant annet ny overflatebehandling i alle rom i hovedetasjen og ny peis i stuen. Begge sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. I 2024 ble det skiftet vinduer i stue, kjøkken og to soverom i hovedetasjen. Utleiedelen i underetasjen ble betydelig oppusset i 2020 og har fått nye vinduer. Hovedetasje: Boligen har vindfang med plass til yttertøy. Videre kommer man inn i en romslig gang med skyvedørsgarderobe og god oppbevaringsplass, samt eget toalettrom. Badet er romslig og inneholder toalett, servant og dusjkabinett. Boligen har tre soverom i hovedetasjen, alle av god størrelse. Hovedsoverommet har plassbygd garderobeskap, utgang til lufteveranda. Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er utgang til terrasse. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benk- og skapplass. Underetasje: Underetasjen inneholder gang med bod, enkelt vaskerom med utslagsvask, samt grovinngang/ bod. Boligen har i tillegg en egen hybel/utleiedel med separat inngang. Denne består av vindfang, stort soverom med garderobeskap, bad/wc med dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kjøkkenet har innredning i heltre og åpen løsning mot stue, samt adkomst til bod. Stuen er lys og trivelig med plass til både sofagruppe og spisebord, og har varmepumpe for oppvarming. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert område med nærhet til barnehage og flotte rekreasjonsområder. Det er ca. 2 km til Liknes sentrum med skoler, butikker og servicetilbud. Dette er en oppgradert bolig som passer godt for barnefamilier, par eller førstegangskjøpere som vil ha god plass og mulighet for utleie. Utleiedelen gir gode skattefrie inntekter. Leiligheten er nå utleid for 7000 kr. pr. mnd. Velkommen!

Standard
Boligen holder gjennomgående god standart og er oppgradert i seinere tid. Det er installert to varmepumper og det er foretatt ny overflatebehandling i alle rom i hovedetasjen. Utleiedelen i underetasjen har fått nye vinduer og er betydelig oppusset i 2020. I 2024 ble det skiftet vinduer i stue, kjøkken og på 2 soverom i hovedetasjen. Det er nye terrassebord på terrassen. Ny peis i stue er satt inn. Begge sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Hovedetg.: Vindfang/ entrè: Her er veggplass for yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget.. Gang/ hall: Stor gang med skyvedørsgarderobe. Her er også veggplass for yttertøy. I tillegg så er det et toalettrom. Bad/ wc: Romslig bad med toalett, dusjkabinett og servant. Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Soverom 1: Romslig soverom Soverom 2: Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med plassbygd garderobeskap, utgang til lufteveranda og åpning til kryploft. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Stue: Stor stue med flott utsikt. Her er god plass Utgang til terrasse. God plass til både sofagruppe og spisestuedel. Her er flott utsikt. Kjøkken: Praktisk kjøkken med skyvedør til stue. Kjøkkenet har to innganger. Underetg.: Gang med bod. Her er god lagringsplass. Vaskerom: Vaskerom med ubehandlet betonggulv, malte murvegger og panelt tak. Rommet er innredet med utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin. Grovinngang/ bod: Stort rom med god lagringsplass. Hybel/ utleiedel: Vindfang/ entrè: Her er veggplass for yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfanget.. Soverom: Stort soverom med garderobeskap. Bad/wc: Bad/wc med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kjøkken: Praktisk kjøkken med innredning i heltre. Åpen løsning til stue og adkomst til bod. Stue: Lys og fin stue med utsikt. Her er plass til sofagruppe og spisebord. Varmepumpe for oppvarming. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, tepper, betong. Vegger: Malte overflater, tapet og malte betong vegger. Himling: Panel, Himlingsplater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom. Det stod tidligere en garasje på eiendommen som er revet. Dvs. det er muligheter til å søke om å bygge ny garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
422716226500

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ny peis i stue, samt varmepumpe. I leiligheten i underetasjen er det varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 28,33,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.359,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 40,60,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.540,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Årlig avgift kr. 450.- blir fakturert av Kvinesdal kommune. Tall hentet fra 2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/265: 13.05.1974 - Dokumentnr: 1007 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
24.02.2010 - Dokumentnr: 142589 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
19.01.2026 - Dokumentnr: 64483 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
14.02.1974 - Dokumentnr: 404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:256
01.01.2020 - Dokumentnr: 532067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:265
01.10.1984 - Dokumentnr: 2859 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:234
Bruksrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.06.1974.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleiedel/ hybel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.