ARNATVEIT Stuajordet 117

Tomt
39532m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stuajordet 117 ligger i et veletablert og attraktivt nabolag på Arnatveit, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Dette gjør det ideelt for friluftsliv og turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Hølbekken busstopp kun 9 minutters gange fra boligen. Herfra går linje 29 i retning Arna terminal og Nesttun. Arna terminal er et kollektivt knutepunkt med busser i retning Åsane, Garnes, Osterøy og Nesttun. Ved Arna terminal ligger også Arna stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, og ligger ca. 7 minutter kjøring unna boligen. Nabolaget tilbyr gode servicemuligheter med Kiwi Arnatveit som ligger ca. 12 minutters gange fra eiendommen. For et bredere servicetilbud ligger Øyrane Torg ca. 8 minutter unna med bil, og Apotek 1 Arna er tilgjengelig på 6 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Ådnamarka skole ligger ca. 16 minutters gange unna, mens Garnes ungdomsskole er 11 minutter unna med bil. Arna videregående skole kan nås på 10 minutter med bil, og Åsane videregående skole ligger 19 minutter unna. Har du barn som går i barnehage ligger Arnatveit barnehage lett tilgjengelig kun 8 minutters gange fra eiendommen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdører og terrassedører med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har tidligere før vi flyttet inn vært problemer med mus i borettslaget men det har borettslaget opprettet tiltak mot. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utførelse av elektriske anlegge på kjøkkenet i forbindelse ved oppussing av kjøkken. Der ble det diverse elektriske arbeid utført. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Lade anlegg for elbil ble utført av tidligere eier, henger med garasjen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? 2 etasje er bygget ut i regi av borettslaget og inngangspartiet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Gjort i regi av forrige eier

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang: 5,5 m² Kjøkken: 20,7 m² Stue: 24,3 m² Garasje: 15,9 m² Utebod: 7,8 m² Underetasje: Trapperom: 14,0 m² Bad: 5,3 m² Vaskerom: 3,2 m² Soverom 1: 12,1 m² Soverom 2: 7,5 m² Utebod: 4,4 m² Loftsetasje: Trapperom: 3,3 m² Soverom: 7,9 m² Loftstue: 15,9 m² Bad: 3,2 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og fliser. Innvendige vegger og himling med panel og malte overflater.

Standard
Velkommen til Stuajordet 117. Dette er en flott enderekkehus med en sentral beliggenhet på Arnatveit. Boligen egner seg ypperlig for barnefamilien, med nærhet til «alt» en trenger. Fra boligen er det kort gangavstand til både skole og barnehage, samt dagligvarebutikk og idrettstilbud som fotballbane og treningssenter. Her er det en kort ca. 5 minutters kjøretur til Arna terminal og Arna stasjon - et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger til andre bydeler. Toget tar deg videre til Bergen Sentrum på ca. 8 minutter. Stue Lys og romslig stue på 24,3 m² med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede med forskjellige soner. Fra stue er det utgang til en herlig uteplass. Den er inndelt i forskjellige platå, med mulighet for å innrede med flere sittegrupper samt å flytte seg etter solen. Her er rikelig med boltreplass for familien. Deler av terrassen er overbygget, som skaper en lun og usjenert uteplass. Kjøkken Kjøkkenet på 20,7 m² har et stilrent uttrykk med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Her er det komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap ? alt du trenger for en effektiv og trivelig hverdag. Kjøkkenet har god arbeidsflate og plass til en større spisegruppe. Rommet er praktisk innredet med halvøy som bidrar til god lagrings- og arbeidsplass. Soverom Boligen har tre soverom fordelt på underetasje og loftsetasje. Hovedsoverommet er romslig med et areal på 12,1 m², og har god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Det andre soverommet i underetasjen måler 7,5 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I loftsetasjen finner du et soverom på 7,9 m² med tilkomst fra loftstuen - ideelt for ungdom, gjester eller som et stille arbeidsrom. Loftstue Koselig loftstue på 15,9 m² ? et perfekt oppholdsrom for ungdommene i huset eller som en ekstra TV-stue, lekerom eller kontor. Bad Boligen har to bad ? ett i underetasjen og ett i loftsetasjen ? begge med varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon. Badet i underetasjen har fliser på både gulv og vegg, dusjkabinett, toalett, benkeskap med servant og speil med belysning. Badet i loftsetasjen er innredet med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det har dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med servant og speil med belysning. Vaskerom Praktisk vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i himling. Her finnes utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldste vinduer Tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste vinduer på sikt. Borettslaget styrer den prosessen. Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger registrert. Noe skjevhet i karm på nyere ytterdør. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering på sikt. Borettslaget styrer prosessen med hoveddørene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales avretting Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldste gjenværende rør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det ble ikke registrert synlige avvik under befaring, men alle anlegg eldre enn 10 år bør ha en uavhengig kontroll. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger, ujevne fuger og kantsprang registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert Tiltak: Fungerer med dette avvik   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Slitasje i dekke og rekkverk Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Gjelder lekkasje fra terrasse i 1 etasje. Det må forøvrig påregnes vedlikehold Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: Nærmere utredning av tiltak anbefales, estimat gjelder dette. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i mur og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med nyere takstein.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Parkering i garasje samt foran denne.

Diverse
Styreleder opplyser at det er planlagt et større vedlikehold av dører og vinduer etter takstmannrapport. Det er ikke planlagt å påvirke fellesutgifter. Under vedlikeholdsprosjektet skal det også asfalteres i dette tunet (A-tunet). Noen av tunmurene skal oppgraderes i samme prosjekt. Styreleder opplyser at det er ukjent oppstart da de ennå er på kartlegging og anbuds steget. Det ble i 2017 byttet tak på alle boenheter. Ny asfaltering i B og C-tun ble gjort i 2022/23. I forbindelse med rehabiliteringsprosjekt som ble avsluttet i 2018, er det i 2019 etablert ordning med individuell finansiering for noen av andelene som har fått utført tilleggsarbeid som skal bekostes av den enkelte andel. De som er med på ordningen blir fakturert for dette sammen med felleskostnadene. (Eget lån) Lånet kan ikke innfris. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 30.08.2021 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 759 560 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 767 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 770 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Peis og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
855837

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3423347

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
946024627

Felleskostnader pr. mnd.
6702

Andel fellesgjeld
303548.23

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Arnatveit Borettslag pr. 20.10.2025: 25 941 985,00

Andel fellesformue
9135

Borettslaget
Arnatveit Borettslag

Borettslagets org.nr
946024627

Om borettslaget
Informasjon fra årsmøte: Saker som har vært styrebehandlet gjennom året - Prosjektering av tunveier og murer i A-tun - Planlegging omkring kartlegging av dører og vinduer i borettslaget - Fjellsikring av områder på eiendommen - Budsjettkontroll, tiltak og økt økonomisk kontroll - Bytte av leverandør til elbil-anlegg i A-tun - Systematisering av HMS-arbeidet i laget - Vedlikehold av gangvei mellom A- og C-tun - Bytte av forsikringsselskap - Søkt samarbeid med omkringliggende borettslag om anskaffelser - Valg av leverandør til Internett og TV - Utskifting av lys i fellesgarasje og fellesområder Skadesaker som har vært behandlet i perioden 2024-2025 - Pipeskade i Stuajordet 75, 39, 49, 165, 109, 111 og 123 Prosjektering av tunveier og murer i A-tun, samt vedlikehold av tunveier Styret har brukt tid på å prosjektere A-tun. Målet er å gjennomføre et større vedlikeholdsarbeid, som er tenkt startet sommeren og høsten 2025. Gangveien mellom A- og C-tun ble ferdig i 2024. Nå gjenstår murer, gjerder og kummer i A-tun. Gjerdene det er snakk om, er gjerder som rammer inn lekeplass, og ellers er på borettslagets områder. Selve asfalteringsarbeid er planlagt sesongen 2026. Dette for å spre utgiftene over tid. Da vil også gjesteparkeringsplass, parkeringshus, gangveier og tunvei bli asfaltert. Målet er å få samme gode standard på A-tun, som i B- og C-tun. Kartlegging av dører og vinduer i borettslaget Generalforsamlingen vedtok at styret skal gjennomføre en større kartlegging av alle dører og vinduer i samtlige boliger. Flere har stått siden 1986 og har nok gjort sitt i sin levetid. Men kostnadene i perioden som har vært, har vært så store at det ikke har vært rom for å igangsette dette før nå. Kostnadene for kartleggingen er 75000,-. Oppdraget kartlegger har fått, er å sette opp en prioriteringsrekkefølge på utskifting. Selve utskiftingstempoet vil gå over flere år, rett og slett for å få spredt kostnadene. Fjellsikring på eiendommen Bergmassene bak rekken 73-79 er stedvis løse og sikres. Oppdraget er gitt til Norsk Fjellsikring As. Det settes inn bolter og nytt sikringsnett. Bytte av forsikringsselskap Høsten 2024 gjennomførte styret en konkurranse om å levere forsikring til borettslaget. Etter at tilbudsfristen var utgått, valgte styret å gå videre med forhandling ovenfor to tilbydere. Etter forhandlinger, viste det seg at IF stod igjen med det mest fordelaktige tilbudet, selv om de ikke var de billigste. I utvelgelsen så styret at dekningsgrad, kompetanse til å forsikre borettslag, skadesaneringstilbud og egen kontaktflate var det utslagsgivende. Samarbeid med nærliggende borettslag Over tid har det vært dialog med Hovden Borettslag om et mulig samarbeid. Det er kun snakk om samarbeid ifbm. anskaffelse av tjenester, samarbeidet skal handle om. Ny avtale om levering av Kabel-Tv og Internett Nåværende avtale med Telenor utgår i september. Styret har fått inn totalt 4 tilbud fra ulike leverandører. Skadesaker i Arnatveit Borettslag: Over en periode på 2 år, har laget betalt ut i overkant av kr 700.000,- i skadesaker. Det er i all hovedsak pipene skadesakene er knyttet til. Styret har på bakgrunn av dette sendt ut en tilbudsinvitasjon til flere murmestere i Bergen, hvor laget ønsker tilbud på inspeksjon og forslag til eventuelle utbedringer på de pipene som ennå ikke har meldt inn skade. Utskifting av lys på fellesområder Det er dessverre ikke mulig å kjøpe lysrør eller pærer til noen av lysene som står på våre fellesområder mer. Styret har derfor sett seg nødt til å skifte ut alle lys. Programmet ble ferdigstilt våren 2025. Utestående vedlikeholdsarbeid i borettslaget er: - Vedlikeholdsarbeid av gjerder - Mindre regelmessig vedlikeholdsarbeid på A-tunets lekeplass. - Utskifting av langsgående mur fra lekeplass til akebakke i A-tun - Ballplassens underlag og gjerder - A-tun med tunveier, murer og gjerder - Skorsteiner - Dører og vinduer I forbindelse med rehabiliteringsprosjekt som ble avsluttet i 2018, er det i 2019 etablert ordning med individuell finansiering for noen av andelene som har fått utført tilleggsarbeid som skal bekostes av den enkelte andel. De som er med på ordningen blir fakturert for dette sammen med felleskostnadene. (Eget lån) Lånet kan ikke innfris. Ta kontakt med styret for mer info. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267281972 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Ind.fin lån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 0,00 Total saldo lån: 1 961 675,22 Innfrielsesdato: 30.06.2041 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267281964 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 303 548,23 Total saldo lån: 23 980 309,91 Innfrielsesdato: 30.12.2041

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP6203182.1.3

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: - a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - b. Vedlikehold av de samme anlegg. - c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal imidlertid søkes styre før anskaffelse av husdyr har funnet sted. Det skal ikke være mer en 1 -ett- utegående dyr pr. hus. Det skal søkes om en ønsker dispensasjon. (Har ikke tilbakevirkende kraft).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje datert 11.09.1986. Det er søkt om tilbygg i 1996 og takopplett i 2012. Kommunen opplyser at tiltakene er godkjent, men at de ikke er ferdigstilt med ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Deler av kjøkkenet og deler av hallen er opprinnelig bod. Det er ikke søkt om bruksendring av arealet. Det er også bygget bod ved garasje samt forstørret terrasse uten byggemelding/søknad. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart datert 07.11.1983. - Tegninger datert 14.01.1985. - Oversiktskart stemplet 13.11.1996. - Tegninger stempelt 13.11.1996. - Basiskart datert 06.09.2002. - Tegninger stemplet 18.09.2002. - Situasjonskart datert 27.08.2003. - Tegninger datert 01.10.2012. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til rekkehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Ikrafttrådt: 23.04.1985 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 96,3 % - Arealet er regulert til rekkehus. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 2,3 % - Arealet er regulert til vann, bolig og jordbruk. Planid: 5840000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR Ikrafttrådt: 09.04.1984 Saksnr: 190000930 Dekningsgrad: 1,3 % - Arealet er regulert til fellesareal. Planid: 5845100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT SØR, FELT 2, 3 OG 4 Ikrafttrådt: 09.06.1986 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: < 0,1 % (909,9 m²) - Arealet er regulert til fellesområder. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410007 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrattrådt: 23.08.1983 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1983. Justering av hovedadkomstvei og parkeringsanlegget. Planid: 4410104 Plannavn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT, ENDRET GANGVEITRACE M.M. Saksnr: 190810177 Ikrafttrådt: 10.08.1988 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1988. Endring av en gangvegtrase og oppdeling av en eneboligtomt. Planid: 4410105 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190431352 Ikrafttrådt: 18.11.1994 - Mindre reguleringsendring fra 1994. Omregulering for deler av bnr 3 til boligformål/fellesareal samt omregulering av tomt for barneinstitusjon til friområde. Planid: 4410004 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 15.10.1981 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra 1981. Omlegging av adkomstvei og innpassing av en ekstra boligtomt. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 6420000 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN Saksnr: 190410451 Planområdet er regulert til følgende formål: A. Byggeområder for boliger. B. Byggeområder for offentlig bygg (trafotomt). C. Trafikkområder. D. Fareområder (flom - høyspentlinje). E. Fellesområder. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Arkitektkontoret Fortunen AS fremmer på vegne av Trident Eiendom AS forslag til reguleringsendring for plan 4410000 for Arnatveit, stadfestet 17.11.1978. Endringsforslaget berører vestre del av eksisterende plan, Opetveit. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boligbygg i opp til tre etasjer på et nedlagt gårdsbruk. - Gjelder Oppetveiten 3-7. Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst - Eikestølen Saksnr: 201534279 - Saken er avsluttet på kommunens sider. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/70 Bygningsnr: 9464840-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.08.2016 Saksnr: 201624167 - Gjelder Hovden borettslag. Eiendom: 288/6 Bygningsnr: 301306505 Bygningstype: Ukjent Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2024 Saksnr: 202312789 - Gjelder anlegging av småkraftverk, Oppetveiten. Eiendom: 288/6 Bygningsnr: 301306500 Bygningstype: Ukjent Status: Rammetillatelse Dato: 05.02.2024 Saksnr: 202312789 - Gjelder anlegging av småkraftverk, Oppetveiten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 759 560 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 767 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 770 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, søk eiendomsrergister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva