OSLO Refstadsvingen 7

Tomt
29760.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning, lekeplasser og sittegrupper for beboerne.

Beliggenhet
Refstadsvingen 7 ligger i et populært og familievennlig område som kombinerer nærhet til sentrum med kort vei til marka. Her bor du med gode tur og fritidsmuligheter rett utenfor døren, samtidig som byen er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. Området er preget av rolige boliggater, grønne fellesområder og nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud. Lillomarka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert nettverk av turstier, skiløyper og sykkelruter. Her finner du alt fra lette ettermiddagsturer til mer krevende markaopplevelser, og området brukes flittig året rundt. Om vinteren er det gode forhold for både langrenn og aking, mens sommeren inviterer til bading, sykling og piknik. For den som er glad i aktivitet ligger Årvoll idrettsplass og Elixia i gangavstand, i tillegg til ski og sykkelanlegg samt ridesenter. Området har svært gode kollektivforbindelser. Vollebekk T banestasjon ligger innen gangavstand med hyppige avganger mot sentrum og østover. Bussforbindelsene er også gode, med holdeplass bare et par minutters gange fra eiendommen, og trikken går fra Disen for dem som ønsker en mer naturskjønn rute mot sentrum. Dette gir enkel tilgang til resten av byen uten behov for bil i hverdagen. Området har flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, noe som gjør det praktisk for barnefamilier. Refstadsvingen barnehage, Årvollveien estetiske barnehage og Sofus barnehage ligger alle innen få minutters gange. Årvoll skole 1 til 10 trinn ligger bare et par hundre meter unna, og videregående skoler finnes på Linderud og Bjerke. Handel og servicetilbud er lett tilgjengelig. På Bjerke senter finner du dagligvarebutikk, apotek, lege, tannlege, bibliotek og helsesenter. Linderud kjøpesenter tilbyr et bredere utvalg med butikker, serveringssteder og tjenester. Ukeshandelen kan gjøres på Coop Extra Refstadveien eller Kiwi Bjerke, som ligger kun en kort spasertur unna på hhv. 4 og 7 minutter. For dem som ønsker et større tilbud ligger Storo senter kun en kort kjøretur unna med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og kino.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighetsbebyggelse og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Brobekk barnehage (1-5 år) - 2 min gange Barnehagenvår Sofus (1-5 år) - 5 min gange Bjerke Panorama barnehage (1-5 år) - 8 min gange Skoler: Årvoll skole (1-10 kl.) - 7 min gange Vollebekk skole (1-10 kl.) - 12 min gange Refstad skole (1-7 kl.) - 13 min gange Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 18 min gange Bjerke videregående skole - 17 min gange Kuben videregående skole - 7 min i bil Sport/fritid: Refstadsvingen ballplass - 2 min gange Årvoll skole - 4 min gange Fitness24Seven Bjerke - 4 min gange Puls Bjerke - 7 min gange

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. * Varmesentral - TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sans bygg
Beskrivelse: Via borettslaget

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Total rennovering

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Alt var via borettslaget

Innhold
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, soverom, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med skråtak og en kjellerbod.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2013 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble bygget i 2015 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen har malte plater og innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjplass med forheng, servant med underskap, speilskap med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil med mekanisk avtrekk og spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater av strie og mur. Himling: Malte flater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,42 m. Overflater fra 2013. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg fra 2015 med Pex-rør og forkommende rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert over wc. Det er egne stoppekraner på vannrør på kjøkken, og det er montert Waterguard i benkeskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2015. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra ventiler i yttervegg. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2015: Bad: Badet er bygget i regi Sans Bygg AS AS. Det foreligger ferdigattest for badene hos Plan og bygg. 2013: Overflater: Legging av gulv, maling av tak og vegger Kjøkken: Montering av kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 100 parkeringsplasser, alle med mulighet for elbil lader. Parkering koster 300,- per måned. Disse leies ut etter venteliste. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikke opplyst om radonmålinger av boligen. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 288 989 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 088 989 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 098 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1006595

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4026380

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
948183382

Felleskostnader pr. mnd.
4935

Andel fellesgjeld
288989

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
26116

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjerke Borettslag

Borettslagets org.nr
948183382

Om borettslaget
Fra årsmøtet 2025: Styret har i perioden bestått av 5 medlemmer med ulik bakgrunn og kjønnsbalanse. 4 av styremedlemmene bor i høyblokker, og 1 i lavblokk. Siden forrige generalforsamling er det gjennomført flere prosjekter, og startet arbeid med nye prosjekter: Støyvegg Som vedtatt på generalforsamling 2024, er støyvegg nå sluttført og etablert langs riksvei 4. Gått over til ny parkeringsleverandør Styret har gjennomført bytte til ny leverandør, som sørger for enda enklere håndtering av parkering for beboere i borettslaget. Dette ble gjennomført grunnet oppkjøp av tidligere leverandør, og har gitt styret en del merarbeid. Etablert mobilnøkkel Styret har fullført installasjon av mobilnøkkel til inngangspartiene. Etablert utleie av kjeller areal Styret har fått etablert utleie av areal i kjelleren, og har foreløpig inngått utleie som vil gi borettslaget en estimert inntekt på ca. 20 000,- for 2025. Startet kartlegging og istandsettelse av tilfluktsrom I forbindelse med utleie av kjellerareal, har styret gjennomført befaring og fått overlevert statusrapport på alle tilfluktsrom. Dette vil styret jobbe videre med i neste perioden. Startet planlegging og prosjektering av gjerde mot Refstadveien Som vedtatt på generalforsamling 2024, er gjerde mot Refstadveien påbegynt. Kartlagt fremtidige ønsker i borettslaget. Styret gjennomførte en spørreundersøkelse for å prioritere arbeid fremover. Her ble det innsendt 121 gode innspill og har gitt styret et viktig verktøy for å planlegge fremtiden. Startet oppussing av fellesareal På bakgrunn undersøkelsen har styret startet oppussing av fellesareal i 2025. Samtlige areal vil få en lettere oppussing. Startet samarbeid med Bydel Bjerke Styret har startet et samarbeid med Bydel Bjerke, og gitt flere ungdommer arbeidstrening Digitalisert store deler av styrearbeidet I løpet av perioden har samtlige styremedlemmer fått en egen epost, i tillegg til å ha strukturert arbeidet tydeligere. Dette sørger for en sikrere og mer profesjonell drift av borettslaget. Det er også lagt ned et større arbeid for å ha all informasjon tilgjengelig på Vibbo, og gjøre søknad for parkering heldigital. Det er også etablert automatisk velkomst epost til alle nye andelseiere. Energikartlegging Styret har gjennomført en energikartlegging med støtteordning fra Enova og Oslo Kommune. Rapporten har konkludert med at borettslaget er godt isolert og gitt styret forslag på videre utbedring. Generelt styrearbeid I perioden er det gjennomført 13 styremøter, 1 beboermøte, 2 dugnader, medarbeidersamtaler for ansatte, 9 befaringer, en stor kartlegging og besøk av 96 leiligheter og 4 anbud. Styremedlemmer har også deltatt på diverse kurs og samlinger på vegne av borettslaget. Styrerommet har vært betjent 50 onsdager i perioden og styret har besvart 166 samtaler på Vibbo i tillegg til utallige eposter og telefoner. Økonomiske tiltak Startet installasjon av vannmålere i alle blokker med gode resultater. Redusert konteiner størrelse som gir en innsparing på ca. 400 000,- i 2025 og gav en innsparing på 100 000,- i 2024.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2984956

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Se borettslagets husordensregler for nærmere informasjon, eller kontakt styret ved tvil.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.09.1958.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. Reguleringsplan S-981.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 288 989 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 088 989 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 098 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Provisjon: 1% av salgssum Garantipremie/inneståelse: 3 000,- Kommunale opplysninge fra: 2490 ,- Markedspakke: 19 990,- Oppgjørshonorar; 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering; 2 490,- Tilretteleggingsgevyr; 22 990,- Visninger/Overtagelse per stk ; 3 490